福建水乐源空地招标采购公告（福建海峡源脉温泉股份有限公司福州市晋安区远洋路分公司2025）
福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目
起始价
11
报名开始时间
2025-08-18
报名结束时间
2025-09-05
加价幅度
1
计租面积
2500平方米
租期
144月
保证金金额
100000
自由报价开始时间
2025-09-08
限时报价开始时间
2025-09-08
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福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目成交公告
受福建海峡源脉温泉股份有限公司福州市晋安区远洋路分公司（出租人）委托，福州海峡纵横电子竞价平台运营中心已分别在福州新闻网和福州海峡纵横电子竞价平台网站发布关于标的（标的名称：福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目，项目编号：250635052）招租公告。至2025年9月5日，该挂牌信息公告期已满。
2025年9月8日，福州海峡纵横电子竞价平台按照《国有资产公开招租办理规程（试行）》组织电子竞价。最终该标的以租金11（元/平方米·月）成交，承租人为福州市星达体育发展有限公司，竞价活动已经结束，该项目相关的交割手续将于近期办理。现将本次竞价结果进行公告，公告5个工作日（公告期：2025年9月8日-2025年9月12日），对本结果有异议者请在公告期内向福州海峡纵横电子竞价平台运营中心署名反映。
特此公告。
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2025年9月8日
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附件下载：
竞租方承诺书.docx
福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目招租方案.doc
租赁合同.docx
竞租方承诺书致：福建海峡源脉温泉股份有限公司福州市晋安区远洋路分公司（以下简称出租方）鉴于__________（以下简称“竞租方”）拟参与福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目（以下简称“本项目”）的公开招租活动，特此作出以下郑重承诺：1.承诺在参加本项目的公开招租活动中为非联合体，同时也不会与其他竞租方组成联合体参与本项目招租活动。2.承诺在“竞租人应具备的条件”中所提供的项目均处于持续经营状态；3.承诺在经营期间将给予福州水务集团有限公司（含下属公司）优惠结算价，由双方另行书面约定；4.承诺给予福州水务集团有限公司员工（含下属公司）购买商品或使用服务的特别优惠，包括但不限于折扣、特价等，具体优惠幅度及适用范围，由双方另行书面约定；5.承诺配合执行福州水务集团有限公司各类活动（节庆、主题活动、促销活动）；6.承诺配合福州水务集团有限公司，执行本场地政府活动的场地布置、安全检查等工作；7.承诺对场地装修及设备投资总额不低于人民币200万元，并向业主方缴纳建设保证金人民币20万元。竞租方完成装修后，可向业主方提出评估申请。经第三方评估公司评估，业主方确认投资金额达到或超过200万元的，业主方将全额无息退还建设保证金；若未达到约定金额，业主方有权不予退还保证金，且竞租方不得开业。我方将严格遵守以上承诺事项，并承担因违反任何一项承诺而产生的全部责任。若发生任何与上述承诺不符的情况，出租方有权取消我方的竞价资格，不论其是否已成功竞价或已签订本项目的租赁合同。竞租方（加盖企业公章）：_____年____月___日福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目招租方案为响应市政府关于大力发展我市文旅行业的指导意见，发掘福州“温泉之都”历史底蕴，助力福州温泉产业发展，优化资源配置，提高公司国有资产运营效益，进一步规范集团国有资产租赁行为，防止国有资产流失，确保国有资产保值、增值。根据公司《关于印发资产租赁管理办法的通知》（榕水务〔2022〕506号)文件精神，就福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目（下称水乐源空地项目）招租事宜制定如下方案：一、出租目的为了切实加强集团国有资产租赁经营管理，通过招租，进一步提高项目主楼与空地之间的联动，增加商业氛围与客流量，力争实现光明港温泉项目的顺利、稳定发展，保障国有资产租赁收益最大化。二、出租可行性水乐源空地项目位于福州市晋安区远洋路329号源脉趣浪温泉水乐源东侧。所处地理位置优越，具备对外招租条件。三、租赁标的物基本情况水乐源空地项目位于福州市晋安区远洋路329号源脉趣浪温泉水乐源东侧，使用面积约2500平方米，用地性质为公园绿地，属公园配套设施。若上述面积与实际交付面积产生偏差的，使用以实际面积为准，不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。目前空地项目已完成硬化（透水混泥土）并预留水电口。空地项目投资建设由承租方负责，出租方按现状交付。四、租赁用途水乐源空地项目规划用于体育运动或户外拓展类项目。五、租赁期限租赁期限12年（以实际交付标的物之日起计算），含4个月免租期，免租期内不免物业费及水电费；承租人必须在竞价成交公告结束之日起5个工作日内，与出租方签订《租赁合同》同时缴纳合同保证金10万元、建设保证金20万元及水电周转金2万元。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。如遇到不可抗力事由造成出租方延迟移交租赁标的物，则租赁标的物的合同到期日相应顺延，若出租方未能移交租赁标的物，则解除租赁合同，承租方不得要求出租方承担违约责任及赔偿任何损失。六、招租底价、保证金等标准1.项目招租底价：11元/月/平方米加价幅度为1元/月/平方米。2.物业费：2500元/月（不参与电子竞价）。3.租金递增方式：项目起租日后每12个月为一年。第1-3年租金按最终中标竞租价计收，项目起租日后第1-3年月租金按首年月租金计收,每满3年递增6%，累进递增至租期结束。4.物业费递增方式：项目起租日后每12个月为一年。物业费起算第1-3年月物业费按首年2500元/月物业费计收；物业费起算起每满3年递增6%，累进递增至租期结束。5.竞价保证金：10万元。6.水电费收费标准：电费0.85元/度，水费5元/吨（如遇国家或地**府政策性调整，则相应调整）。7.建设保证金：20万元。8.水电周转金：2万元。七、招租形式及途径按照公开、公平、公正的原则，通过福州海峡纵横电子竞价平台运营中心面向社会发布招商信息，公开招租，并按照该平台的招租程序进行租赁合同的签订。八、合同签订承租方（即中标方）必须在竞价成交公告结束之日起5个工作日内，与出租方签订《租赁合同》同时缴纳合同保证金10万元、建设保证金20万元及水电周转金2万元。否则，视同违约，取消中标资格，承担违约责任，出租方没收承租方的竞价保证金。九、运营要求及退出机制1.运营要求（1）经营模式：未经出租方同意承租方必须自营，不得以任何形式擅自将承租的场地进行分割、转租、转借他人，且承租方的一切经营行为，均由承租方负责处理，与出租方无关。（2）业态规划：体育运动或户外拓展类项目，中标企业在此基础上增设其他经营内容，需征得出租方书面同意。（3）租金及物业费缴纳：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按月支付，第1个月租金应在合同签订后5日之内支付，之后应在免租期结束的每月底25日前付清下一个月的租金。物业费的支付遵循先交费后使用的原则。物业费按月支付，第1个月物业费应在合同签订后5日之内支付，之后应在每月底25日前付清下一个月的物业费。承租方逾期交付房租及物业费，每逾期一日，由出租方按应付而未付租金额的万分之三向承租方加收违约金，可以从合同保证金中扣除。水电费等应承租人承担的费用应每月结清，于次月5日前缴清，逾期缴纳按每日万分之三加收违约金，可以从水电周转金中扣除。（4）承租方应尽义务：①在经营期间将给予水务集团（含集团各下属公司）优惠结算价，并给予水务集团员工购买商品或使用服务优惠，由双方另行书面约定；②应配合出租方各类活动包括但不限于节庆、主题活动、促销活动等接待工作，以及在政府相关活动时进行场地布置、安全检查等工作，确保政府相关活动的顺利进行。2.退出机制承租方欠交租金、物业费及水电费30天（含30天）以上的，视为根本违约，我方有权解除合同并没收合同保证金。十、竞租方应具备的条件1.具有法律规定的独立法人资格的民事主体，须提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）。2.应遵纪守法，有良好的职业道德和服务意识。3.具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。4.竞租方须承诺对场地建设及设备投资总额不低于人民币200万元，并向业主方缴纳建设保证金人民币20万元。竞租方完成建设后，向出租方提出评估申请。经出租方委托的第三方评估公司评估（评估费用由出租方承担），出租方确认投资金额达到或超过200万元的，出租方将全额无息退还建设保证金；若未达到约定金额，出租方有权不予退还保证金，且竞租方不得开业。5.竞租方须提供：未被列入“失信被执行人”的查询截图证明（提供中国执行信息公开网中失信被执行人企业查询结果截图）；未被列入“重大税收违法失信主体”“严重失信主体”（提供信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）企业查询结果截图）；未被列入“政府采购严重违法失信行为信息记录”，提供中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）企业查询结果截图；所有提供材料为截图均须加盖公章。6.竞租方须在公告发布之日前三年内有不少于3项合同处于有效期内的体育运动或户外拓展项目（例如：篮球、足球、网球、羽毛球、排球等），同时满足以下条件：（1）项目合同处于有效期内；（2）具有项目不少于3项（可自行租赁场地或与其他单位合作经营，若为合作经营须为不同单位主体）；（3）合同约定的经营内容为体育运动或户外拓展类项目相关（例如：篮球、足球、网球、羽毛球、排球等）。竞租方需提供租赁合同或合作合同复印件相关材料均需加盖竞租方公章。7.竞租方须提供报名企业在岗员工7名及以上持有体育运动或户外拓展类项目相关（例如：篮球、足球、网球、羽毛球、排球等）的教练员证复印件并加盖公章，并提供上述人员及报名企业其他员工（总计不少于10人）的连续6个月及以上（以公告发布之日为基准往前推6个月）的社保缴纳凭证（须包含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）复印件并加盖企业公章。8.竞租方须提供完税证明，证明其自公告发布之日前12个月内不少于3个月（含3个月）及以上依法缴纳税收，交验原件，提供复印件加盖公章9.竞租方提供《竞租方承诺书》。十一、其他注意事项1.承租方因使用不当或其它原因而使租赁标的物或设备损坏的，由承租方自行维修并承担相关费用，造成出租方损失的，承租方应负责赔偿。2.承租方必须遵守国家的法律法规和安全法的各项规章制度。3.承租方应自觉遵守安全工作、经营相关规定。4.承租方应自觉遵守福州市城市公园管理相关规定要求。5.出租方有权不定期的对租赁标的物的使用、经营等各类合同权责履行及涉及出租方权益相关事宜进行了解、检查，如涉及到现场查看或调阅相关材料的，承租方承诺无条件予以配合。6.承租方须自行负责空地项目内相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生及相关人员的劳动、人身安全等责任，发生上述事故造成的一切经济损失由承租方自行承担并赔偿第三人的相关损失，如造成出租方损失，承租方应负责赔偿。承租方不得经营销售或存放易燃、易爆及有毒物品、危险物品。承租方负责在签订租赁合同的同时，与出租方签订《安全与综治维稳管理责任书》作为租赁合同附件。7.租赁期间承租方若与相邻其余单位、人员发生纠纷、分歧的，均由承租人自行负责。若因此累及出租方的，由承租方承担相应的赔偿责任。8.承租方不得擅自调整经营业态，如须调整的，须提供相关方案，经出租方审核通过并约定相关事项后方可调整；因承租方擅自调整，且出租方下达整改通知书未整改的，出租方有权对承租方进行处罚，处罚标准包括但不限于直接拆除、罚款及承担相关费用，拒不整改的，出租方有权单方面终止协议，由此造成的损失全部由承租方承担。9.租赁期间，租赁标的物因进行拆迁、拆除、土地收储、政府征收、征用、改造、不可抗力等原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同，出租方应提前一个月通知承租方并不承担赔偿责任，承租方应无条件退出并将租赁标的物交还给出租方，如承租方未按时交还，承租方应赔偿由此给出租方造成的全部经济损失。10.承租方在经营时，不得擅自使用出租方企业名称、字号、商标（含全称、简写、同音、谐音）或使用可能让第三人产生误解的近似的名称、字号、商标。11.承租方应保证经营合法性，承租方如有违法经营行为，所造成的一切后果由承租方负责，如导致出租方遭受损失的，承租方应予赔偿。12.承租方应无条件服从出租方或上级部门的相关规章制度和管理要求；对与租赁标的有关的安全、质量、劳动争议等纠纷均由承租方负责处理并赔付，该等纠纷与出租方无关。合同编号：租赁合同书说明1、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款，在协商一致的基础上签订合同。2、对合同文本“□”中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打×，以示排除。3、本合同未尽事宜，双方协定后，可填入空白条款内。4、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。5、承租方为法人机构，应提供加盖印章的营业执照复印件；承租方为自然人，应提供本人签字确认的身份证复印件。营业执照和身份证原件经出租方查验核对后退还。6、在承租期间，因情况变化，需要签订补充合同，应履行与本合同相同的批准程序后，与本合同具有同等法律效力。租赁合同书甲方（出租方）：福建海峡源脉温泉股份有限公司福州市晋安区远洋路分公司乙方（承租方）：□（营业执照号码：）□（身份证号码：）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规和规章的规定，乙方通过（☑竞价□投标□协议）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列租赁事项订立本合同。一、租赁标的物基本情况1、资产位置：福州市晋安区远洋路329号源脉趣浪温泉水乐源东侧空地。2、租赁面积按约2500平方米计，合同约定与实际现场不一致的，以合同约定面积为准。3、关于资产权属的其他说明：未办理不动产权登记证书，甲方保证拥有本租赁资产的合法占有、使用、收益权，享有出租处分权利。4、乙方知晓并已认可：承租前已对资产点位进行实际勘测，对租赁资产现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁资产的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁资产能够符合自身经营、用途需要。一旦签订合同，视同已全面了解并接受租赁资产现状及上述情况。今后，如因乙方对实际情况不了解而产生任何纠纷均由乙方自行承担，与甲方无关。二、租赁用途1、租赁标的物仅作（□住宅商业□办公□生产用房）用途使用，未经甲方同意不得随意更改。2、主要经营的行业或用途：体育运动或户外拓展类项目业态，（乙方不得随意更改用途或分割，未经甲方允许该资产必须由乙方自营，不得进行转租、分租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动）。三、租赁期限福州市源脉趣浪温泉水乐源空地租期为12年（含4个月免租期），即从年月日起至年月日止。实际租赁的起始日期以实际交付标的物之日起计算。如遇到不可抗力事由造成出租方延迟移交租赁标的物，经双方确认后，顺延租赁期限，若出租方未能移交租赁标的物，则解除租赁合同，乙方不得要求甲方承担违约责任及赔偿任何损失。四、租金及交付方式：1、按照元/平方米计租，月租金为人民币（大写）：（¥元），合计元/月；物业费为人民币（大写）：贰仟伍佰元整/月（￥2500元）。2、租金及物业费变动条款（递增幅度的约定）：项目起租日后每12个月为一年。第1-3年租金按最终中标竞租价计收，项目起租日后第1-3年月租金按首年月租金计收,每满3年递增6%，累进递增至租期结束；物业费起算第1-3年月物业费按首年2500元/月物业费计收；物业费起算起每满3年递增6%，累进递增至租期结束。2.1本合同约定租金具体为：租赁期限含税金额（元）月租金（元）年租金（元） 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日合计总租金：***元 （大写：***）2.2本合同约定物业费具体为：租赁期限含税金额（元）月物业费（元）年物业费（元） 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日合计总物业费：***元 （大写：***）3、付款方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按月支付，第1个月租金应在合同签订后5日之内支付，之后应在免租期结束的每月底25日前付清下一个月的租金。物业费的支付遵循先交费后使用的原则。物业费按月支付，第1个月物业费应在合同签订后5日之内支付，之后应在每月底25日前付清下一个月的物业费。水电费按月支付，于次月5日前缴清。4、合同保证金、建设保证金及水电周转金：乙方自竞价成交公告结束之日起5个工作日内与甲方签订《租赁合同》同时缴纳合同保证金10万元，建设保证金20万元，水电周转金2万元，共计人民币（大写）叁拾贰万元整（￥32万元）。本合同终止或解除后，若乙方已履行完合同义务且不存在违约扣款的情形下，合同保证金及水电周转金待全额无息返还。建设保证金在乙方完成建设后，向甲方提出评估申请，经甲方委托的第三方评估公司评估，甲方确认投资金额达到或超过200万元的，甲方将全额无息返还建设保证金；若未达到约定金额，甲方有权不予退还建设保证金，且乙方不得开业。合同履行过程中，根据合同约定各保证金被扣除的，乙方应在接到甲方通知后10日内补足。否则，应按照每天应付而未付金额的日万分之三的标准向甲方支付违约金。5、乙方逾期交付租金、物业费及水电费的，每逾期一日，由甲方按应付而未付金额的万分之三向乙方加收违约金，违约金可以从合同保证金中扣除。6、甲方租金、物业费、水电费、合同保证金、建设保证金、水电周转金收取账户信息：账户名称：福建海峡源脉温泉股份有限公司福州市晋安区远洋路分公司开户行：中国建设银行股份有限公司福建省分行营业部账号：350501002406000040597、租金的支付遵循先付款后开票原则，乙方如需开具租金发票，可在每次租金支付后的5个工作日内联系甲方提供□增值税普通发票□增值税专用发票。在合同执行过程中，如因国家税务政策调整，双方同意本合同约定的租金保持不变，根据变更后的税率调整计算本合同不含税租金金额。乙方开票信息如下：单位名称：纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：乙方付款账户信息及开票信息如有变更，应以书面方式通知甲方，否则由此造成的损失由乙方自行承担。五、甲方的权利义务：1、甲方享有对乙方承租期间的监督、进行资产检查等权利。2、甲方有权根据自身需求将本合同项下甲方全部权利义务转让给甲方的关联公司或甲方指定的公司。3、甲方有权将本合同的权利义务全部或部分委托第三人(物管公司、律师事务所等)行使；对此，乙方应表示同意并按合同继续履行相关义务。4、租赁期内，甲方应保证不因拖欠税费或其它债务纠纷而影响乙方的正常使用租赁资产。5、甲方签订本合同所需的包括但不限于甲方内部决定、审批等在内的批准手续已经合法取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足，保证乙方在租赁期间可以正常合理使用租赁资产。6、甲方保证拥有本租赁资产的合法占有、使用、收益权，享有出租处分权利。7、在租赁期限届满前三个月内，甲方或甲方代理人有权带领潜在承租人、受让人或相关人员参观租赁资产，但应尽量减少对乙方正常使用的影响。8、甲方在执行本租赁合同条款时未及时行使其权利时并不意味着对相关条款、权利的自动放弃。9、乙方承租期间甲方不承担乙方经营过程中的所有责任风险。六、乙方的权利及义务：1、若甲方将本合同项下全部权利义务转让给甲方的关联公司或甲方指定的公司，乙方应按甲方要求，无条件配合甲方办理相关手续，包括但不限于甲乙双方签订本合同解除协议书、乙方按本合同条款文本与新的出租人另行签订《资产租赁合同》等。乙方自新租赁合同签订之日起，向新出租人履行合同义务、享受合同权利。如乙方拒绝履行前述义务的，即视同乙方单方提前解除本合同，乙方应按本合同相关约定向甲方承担违约责任。2、目前租赁标的物已完成硬化（透水混泥土）并预留水电口，租赁标的物投资建设由乙方负责，甲方按现状交付，乙方对租赁标的物进行投资建设、装饰、装修、改造或增扩设备时，方案应征得甲方书面同意，自行办理相关审批手续并承担费用。乙方经营活动所需的审批事项也由乙方自行负责并承担费用。3、乙方在建设及使用期间内造成资产周边绿地或相关设施破坏，应在规定时限内恢复到位。未按规定恢复到位的，甲方根据实际情况恢复到位，因此产生的费用由乙方承担。4、乙方应对甲方正常的租赁标的物检查给予协助。5、乙方应在租赁期届满时把租赁标的物交还给甲方。6、乙方应负责缴纳租赁期内发生的费用（☑物业管理费☑水、电费□电话费□煤气闭路电视费□宽带网□□环境卫生费□治安费□），水电费收费标准：电费0.85元/度，水费5元/吨（如遇国家或地**府政策性调整，则相应调整）。6.1乙方应向甲方缴纳水费，乙方的用水量以供水部门的计量和方式为准，水的价格按双方的约定收取。6.2乙方应向甲方缴纳电费，乙方的用电量以电力部门的计量和方式为准，电的价格按双方的约定收取。6.3水、电等应由乙方承担的费用应于次月5日前缴清，逾期缴纳按每万千分之三加收违约金，可以从水电周转金中扣除，超过一个月，本合同自动终止，因此给乙方造成的损失，甲方不承担责任。7、乙方应遵守公园、社区、街道或物业等管理部门制定的各项管理规章制度。8、乙方应在开始营业前办齐相关的工商、公安、税务、卫生等各种证照，根据相关适用法律的约定，自行负责各项行政报审，自行负责取得开展设备经营所需的一切资质、证照或批准，并在《租赁合同书》履行期间持续具备相关资质、证照或批准。如未获得行政审批影响经营，不得以任何理由向甲方要求任何补偿免租等，如因此导致甲方被行政处罚或者其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9、乙方应确保其投资决定、股东之间的任何决议和合同、公司章程、保险单及由乙方签订的任何其他合同，都能符合租赁方案及《租赁合同书》的约定，能够促进《租赁合同书》的全面履行，不得为《租赁合同书》的履行设置任何障碍。10、乙方在承租期间应做好场地的安全保障及防火防盗工作，杜绝事故发生。乙方应自行负责承租范围所有设施设备、相关工作人员、资金及其它财产的安全管理，并承担全部责任。11、租赁期间，乙方须保证食品安全质量、设备的固定性以及电源线路的安全，若出现包括但不限于食品、商品、设备用电的安全问题，责任由乙方全部承担。租赁资产内不得使用液化气及明火，乙方应定期配合甲方做好消防安全检查及消防用品配备工作，如因乙方原因造成消防事故，责任由乙方承担，给甲方造成损失的应全额赔偿。12、乙方在进行日常安全检查时，应做好安全检查记录，以备甲方检查。乙方安全检查人员若发现异常现象，需紧急处理的应立即处理并记录上报甲方。13、乙方在租赁期间应确保项目持续正常经营，无正当理由不得暂停营业。14、本租赁资产由☑甲方☒乙方负责解决资产场地电源接入口问题，相关水电接入由乙方自行负责。乙方接水电时，须提前与甲方进行现场对接，确定水电接入路线，电源线路必须遵守国家技术标准、甲方的安全管理规定及制度，严禁出现私搭乱接、线路裸露及其他可能导致用电安全的情形。有涉及破路接线的，要报备甲方及相关主管单位审批通过后方可进场施工，费用乙方自理。15、乙方应承担因其经营管理导致的一切经济损失及法律责任，包括但不限于顾客的经济损失及人身伤亡、投诉、索赔，与甲方无关。16、乙方应根据或优于招租文件、竞租文件的标准为本项目配备专业运营团队，包括出现各种突发事件时能够及时采取应急措施的人员等。17、乙方必须保证承租项目负责人通讯保持24小时畅通，项目负责人通过书面形式在甲方处备案。如有变更，必须及时以书面形式通知甲方。项目负责人：***项目负责人联系方式：***备选联系人姓名及联系方式：***18、乙方应对参与本项目的所有人员进行文明行为教育。乙方营运人员不得与甲方人员（包括但不限于保安、环卫人员及绿化人员）发生冲突，如遇问题应妥善协商解决。19、乙方应保证项目的建设投资设计及施工符合消防要求并经消防部门验收合格。20、其它约定：20.1建设免租期为4个月(免租期内不免物业费及水电费)。20.2甲方有权不定期的对租赁标的物的使用、经营、保养等各类合同权责履行及涉及甲方权益相关事宜进行了解、检查，如涉及到现场查看或调阅相关材料的，乙方承诺无条件予以配合。20.3乙方在经营时，不得擅自使用甲方企业名称、字号、商标（含全称、简写、同音、谐音）或使用可能让第三人产生误解的近似的名称、字号、商标。20.4租赁期间，未经甲方允许乙方不得在公园内开展任何形式的宣传、推广活动，不得擅自拓展经营范围，包括但不限于搭盖帐篷、摆放桌椅。20.5乙方在经营期间将给予水务集团（含集团各下属公司）优惠结算价，并给予水务集团员工购买商品或使用服务优惠，由双方另行书面约定；乙方应配合甲方各类活动包括但不限于节庆、主题活动、促销活动等，以及在政府相关活动时进行场地布置、安全检查等工作，确保政府相关活动的顺利进行。20.6乙方应保证经营合法性，乙方如有违法经营行为，所造成的一切后果由乙方负责，如导致甲方遭受损失的，乙方应予赔偿。20.7乙方应无条件服从甲方或上级部门的相关规章制度和管理要求；对与租赁标的有关的安全、质量、劳动争议等纠纷均由乙方负责处理并赔付，该等纠纷与甲方无关。20.8乙方应全面履行本合同及《福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目招租方案》所约定的义务并承担相关责任。七、交接约定1、乙方应严格按照合同约定支付合同保证金、建设保证金、水电周转金、首期租金及其他租赁相关费用，如乙方未按合同约定支付的，甲方交付租赁资产时间相应顺延，但租赁期限不予顺延，乙方仍按照交付期限结束日计算向甲方缴纳租金、按照合同约定期限计租，乙方自行承担全部责任及损失。2、如乙方未于租赁资产交付期限内前来办理租赁资产的验收、交接手续，租赁资产仍被视为已于交付期限结束最后一日交付乙方，本合同约定的租赁期限不予顺延，租金及租赁相关费用按本合同约定交付日起算。3、合同期满或因合同约定的其它原因导致合同终止或被提前解除后5天内，甲乙双方按以下约定条款交接：3.1建设清场约定：乙方应负责保留租期届满/合同终止/合同解除时的建设状况，乙方应无偿移交给甲方。乙方应撤出在租赁资产内的所有人员，不得在租赁资产从事任何商业或其他活动，并搬走租赁资产内乙方所添置的可移动物品，将租赁资产及其附属设施以正常可使用状态返还甲方。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收书面认可后，双方可签署书面交接书，书面交接书签署之日视为乙方交还出租赁场所之日。3.2遗留物约定：乙方应在交接前自行搬离有关物品并清理遗留物。乙方逾期未搬离的，视为乙方遗弃物，甲方有权任意处置所有物件，处置费用从合同保证金中扣除，不足部分，甲方有权向乙方追偿。3.3工商注册地址迁移：除本合同另有约定外，如乙方使用租赁资产注册企业、公司、个体工商户等经营主体的，租赁期满或租赁合同终止的前10日内，乙方需将注册地址及时变更转移出租赁资产，并书面通知甲方，否则甲方有权没收合同保证金。因乙方未及时变更注册地址而造成的甲方或第三方的任何损失由乙方承担。八、乙方有下列行为之一的，甲方有权要求乙方在合理期限内完成整改要求，并按照1000元/次的标准支付违约金，若乙方未按甲方要求完成整改的，甲方有权终止合同，收回出租资产，并不退还合同保证金，本合同项下的免租期等租金减免等优惠归于无效，甲方有权收回并要求乙方继续支付免租期减免租金等对应的租金。在此情况下，甲方无需对乙方承担任何责任（包括任何建设投资费、设备添加费的补偿及其他一切责任），因此而造成损失的，全部由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，由乙方另负责赔偿。该等情况为：1、不具备合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回部分或全部经营证照的，包括但不限于营业执照、税务登记证、设备许可证件；2、擅自转租、转让、转借、转包、分包给第三方的；3、未经甲方许可，擅自改变承租场地用途、从事本合同约定以外的其他项目的；4、无正当理由擅自停止经营活动连续超过30天的，或造成恶劣影响的；5、利用承租场地进行违法违规活动，或违法、违规、不文明经营，经新闻媒体曝光，造成恶劣影响的；6、利用承租场地进行抵押贷款，或为他人提供担保的；7、拖欠租金、物业费、电费、水费连续30天或累计30天以上，或确实无力履行租赁合同的；8、违反甲方、城市以及公园管理部门等依法制订的规章制度，情节严重或拒不服从甲方、城市以及公园管理部门等管理的。9、非本合同约定情况，乙方在本合同约定的租赁期内要求解除合同。10、其他因乙方违约致本合同提前解除/终止的。九、如乙方提前解除合同，需提前60日以书面形式告知甲方，合同解除时间以甲方确认为准。乙方提前解除合同的，应按第10年月租金标准的3倍向甲方支付违约金，同时甲方没收乙方已交纳的合同保证金，不足以弥补甲方损失的，还应赔偿甲方损失。十、如因不可抗力的原因而使承租的建筑物、场地或设备损坏的，双方互不承担责任。因政府需要对租赁资产进行拆迁、拆除和改造等，或因不可抗力、土地被收储、企业改制、法律法规政策调整造成本合同不能继续履行，甲方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知乙方。乙方应自甲方递送书面通知之日起无条件配合，甲方应返还乙方根据《租赁合同书》约定已经支付的合同保证金、水电周转金及尚未实际发生的租金（扣除乙方应承担的水电、物业及其他费用外），除此之外甲方不承担乙方任何损失。因租赁资产被拆迁、搬迁而产生的补偿等权利全部归甲方所有，但属于对乙方投资建设部分的补偿归乙方，除此之外乙方不得以任何理由要求甲方予以补偿或赔偿。11、本合同生效后，乙方自行负责消防、安全生产、环保、卫生、计划生育等责任。因不规范操作等原因发生火灾或人员伤亡等意外事故，均由乙方自行负责并承担所有损失，与甲方无关，造成甲方损失，乙方应负责赔偿。十二、乙方因履行本合同产生的应向甲方缴纳的违约金、赔偿金、处置费、整改费及其他相关费用，甲方有权优先从合同保证金中扣除，合同保证金不足以抵扣的，乙方应继续补足。本合同违约金的设定已充分考虑合同交易目的、双方预期利益等综合因素，双方对违约责任的合理性有充分的认知和理解，同意在违约时按合同约定承担相应后果，并在发生纠纷诉请法院/仲裁机构解决争议时，放弃请求法院/仲裁机构调减违约金金额。十三、特殊约定1、乙方应完全承担租赁资产内的安保责任，租赁资产在交付日后遭受包括但不限于盗窃、抢劫、破坏、爆炸、水灾、火灾等事故造成乙方或第三人人身损害或财产损失的，乙方应向直接责任人要求赔偿，除甲方确有过错外，甲方不承担赔偿责任。2、甲乙双方确认，因下列原因给乙方或第三人造成人身损害或财产损失，甲方不承担法律和经济赔偿责任：2.1甲方对租赁资产、其相邻资产、租赁资产所在公园使用、维修、养护公共区域、公用设施设备需要或因按本合同约定的程序对租赁资产、其相邻资产、租赁资产所在公园进行装修、增建、改建，而暂时停水、停电、停止公用设施设备的使用；2.2因供水、供电、供气、供煤、空调、通讯、网络、有线电视及其他公用设施设备等发生障碍及引发的损失；2.3因台风、地震、毒气、火灾、烟雾或其他物质的泄露、溢出、租赁资产所在公园内雨水和海水的渗入、老鼠及其他害虫的滋生、租赁资产所在公园内其他部分使用者的故意或过失行为、租赁资产及甲方装置物和配件或任何部分的缺陷、租赁资产所在建筑物内物品的坠落；2.4因租赁场所所在建筑物或租赁场所本身固有瑕疵造成的损害；2.5非因甲方过错造成的乙方或第三方人身损害及财产损失。十四、通知条款1、甲方通知收件信息为:收件人：***联系电话：***微信：***邮箱：***收件地址：***邮编：***2、乙方通知收件信息为:收件人：***联系电话：***微信：***邮箱：***收件地址：***邮编：***3、一方变更名称、地址、联系人或联系方式的，应当在变更后3日内及时书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，变更方未及时通知的，对方当事人按照变更前的信息进行送达的仍视为有效送达，因此产生的不利后果由变更方承担。4、一方向另一方送达文件，以被送达方的签收日期作为送达日期。通过快递方式送达的，以快递签收日期为送达日期，被送达方拒收的，自交邮后第3日视为已经送达。通过电子文件送达的，自前述电子文件内容在发送方正确填写地址且未被系统退回的情况下，自文件进入对方数据电文接收系统即视为送达，若送达日为非工作日，则在下一个工作日视为已经送达。5、本条款具有独立法律效力，不因合同其他条款的无效而无效。十五、保密条款未经合同相对方的书面同意，任意一方对对方提供的资料、信息(包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等)及本合同内容负保密义务，并不得向任何人披露上述资料和信息，但为履行本合同项下义务或办理政府申报、审批手续的除外。任何一方泄密导致合同另一方遭受损失的，泄密方应赔偿损失并向合同相对方支付合同含税总金额10%的违约金。本条款具有独立性，不因本合同的终止或解除而终止或解除。十六、凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第一种方式解决：（1）依法向福州仲裁委员会申请仲裁；（2）依法向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。一方为主张权利所支出的诉讼费/仲裁费用、律师费、鉴定费、保全费、财产保全保险费、公告费等由败诉方承担。十五、本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签署并加盖公章或合同专用章后即生效。本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。16、本合同附件如下，为本合同组成部分：1.《福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目招租方案》2.《消防安全责任书》3.《安全与综治维稳管理责任书》（本页以下无正文，为双方签字盖章页。）甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：签约地点：签约时间：年月日附件一：福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目招租方案为响应市政府关于大力发展我市文旅行业的指导意见，发掘福州“温泉之都”历史底蕴，助力福州温泉产业发展，优化资源配置，提高公司国有资产运营效益，进一步规范集团国有资产租赁行为，防止国有资产流失，确保国有资产保值、增值。根据公司《关于印发资产租赁管理办法的通知》（榕水务〔2022〕506号)文件精神，就福州市源脉趣浪温泉水乐源空地项目（下称水乐源空地项目）招租事宜制定如下方案：一、出租目的为了切实加强集团国有资产租赁经营管理，通过招租，进一步提高项目主楼与空地之间的联动，增加商业氛围与客流量，力争实现光明港温泉项目的顺利、稳定发展，保障国有资产租赁收益最大化。二、出租可行性水乐源空地项目位于福州市晋安区远洋路329号源脉趣浪温泉水乐源东侧。所处地理位置优越，具备对外招租条件。三、租赁标的物基本情况水乐源空地项目位于福州市晋安区远洋路329号源脉趣浪温泉水乐源东侧，使用面积约2500平方米，用地性质为公园绿地，属公园配套设施。若上述面积与实际交付面积产生偏差的，使用以实际面积为准，不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。目前空地项目已完成硬化（透水混泥土）并预留水电口。空地项目投资建设由承租方负责，出租方按现状交付。四、租赁用途水乐源空地项目规划用于体育运动或户外拓展类项目。五、租赁期限租赁期限12年（以实际交付标的物之日起计算），含4个月免租期，免租期内不免物业费及水电费；承租人必须在竞价成交公告结束之日起5个工作日内，与出租方签订《租赁合同》同时缴纳合同保证金10万元、建设保证金20万元及水电周转金2万元。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。如遇到不可抗力事由造成出租方延迟移交租赁标的物，则租赁标的物的合同到期日相应顺延，若出租方未能移交租赁标的物，则解除租赁合同，承租方不得要求出租方承担违约责任及赔偿任何损失。六、招租底价、保证金等标准1.项目招租底价：11元/月/平方米加价幅度为1元/月/平方米。2.物业费：2500元/月（不参与电子竞价）。3.租金递增方式：项目起租日后每12个月为一年。第1-3年租金按最终中标竞租价计收，项目起租日后第1-3年月租金按首年月租金计收,每满3年递增6%，累进递增至租期结束。4.物业费递增方式：项目起租日后每12个月为一年。物业费起算第1-3年月物业费按首年2500元/月物业费计收；物业费起算起每满3年递增6%，累进递增至租期结束。5.竞价保证金：10万元。6.水电费收费标准：电费0.85元/度，水费5元/吨（如遇国家或地**府政策性调整，则相应调整）7.建设保证金：20万元。8.水电周转金：2万元七、招租形式及途径按照公开、公平、公正的原则，通过福州海峡纵横电子竞价平台运营中心面向社会发布招商信息，公开招租，并按照该平台的招租程序进行租赁合同的签订。八、合同签订承租方（即中标方）必须在竞价成交公告结束之日起5个工作日内，与出租方签订《租赁合同》同时缴纳合同保证金10万元、建设保证金20万元及水电周转金2万元。否则，视同违约，取消中标资格，承担违约责任，出租方没收承租方的竞价保证金。九、运营要求及退出机制1.运营要求（1）经营模式：未经出租方同意承租方必须自营，不得以任何形式擅自将承租的场地进行分割、转租、转借他人，且承租方的一切经营行为，均由承租方负责处理，与出租方无关。（2）业态规划：体育运动或户外拓展类项目，中标企业在此基础上增设其他经营内容，需征得出租方书面同意。（3）租金及物业费缴纳：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按月支付，第1个月租金应在合同签订后5日之内支付，之后应在免租期结束的每月底25日前付清下一个月的租金。物业费的支付遵循先交费后使用的原则。物业费按月支付，第1个月物业费应在合同签订后5日之内支付，之后应在每月底25日前付清下一个月的物业费。承租方逾期交付房租及物业费，每逾期一日，由出租方按应付而未付租金额的万分之三向承租方加收违约金，可以从合同保证金中扣除。水电费等应承租人承担的费用应每月结清，于次月5日前缴清，逾期缴纳按每日万分之三加收违约金，可以从水电周转金中扣除。（4）承租方应尽义务：①在经营期间将给予水务集团（含集团各下属公司）优惠结算价，并给予水务集团员工购买商品或使用服务优惠，由双方另行书面约定；②应配合出租方各类活动包括但不限于节庆、主题活动、促销活动等接待工作，以及在政府相关活动时进行场地布置、安全检查等工作，确保政府相关活动的顺利进行。2.退出机制承租方欠交租金、物业费及水电费30天（含30天）以上的，视为根本违约，我方有权解除合同并没收合同保证金。十、竞租方应具备的条件1.具有法律规定的独立法人资格的民事主体，须提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）。2.应遵纪守法，有良好的职业道德和服务意识。3.具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。4.竞租方须承诺对场地建设及设备投资总额不低于人民币200万元，并向业主方缴纳建设保证金人民币20万元。竞租方完成建设后，向出租方提出评估申请。经出租方委托的第三方评估公司评估（评估费用由出租方承担），出租方确认投资金额达到或超过200万元的，出租方将全额无息退还建设保证金；若未达到约定金额，出租方有权不予退还保证金，且竞租方不得开业。5.竞租方须提供：未被列入“失信被执行人”的查询截图证明（提供中国执行信息公开网中失信被执行人企业查询结果截图）；未被列入“重大税收违法失信主体”“严重失信主体”（提供信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）企业查询结果截图）；未被列入“政府采购严重违法失信行为信息记录”，提供中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）企业查询结果截图；所有提供材料为截图均须加盖公章。6.竞租方须在公告发布之日前三年内有不少于3项合同处于有效期内的体育运动或户外拓展项目（例如：篮球、足球、网球、羽毛球、排球等），同时满足以下条件：（1）项目合同处于有效期内；（2）具有项目不少于3项（可自行租赁场地或与其他单位合作经营，若为合作经营须为不同单位主体）；（3）合同约定的经营内容为体育运动或户外拓展类项目相关（例如：篮球、足球、网球、羽毛球、排球等）。竞租方需提供租赁合同或合作合同复印件相关材料均需加盖竞租方公章。7.竞租方须提供报名企业在岗员工7名及以上持有体育运动或户外拓展类项目相关（例如：篮球、足球、网球、羽毛球、排球等）的教练员证复印件并加盖公章，并提供上述人员及报名企业其他员工（总计不少于10人）的连续6个月及以上（以公告发布之日为基准往前推6个月）的社保缴纳凭证（须包含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）复印件并加盖企业公章。8.竞租方须提供完税证明，证明其自公告发布之日前12个月内不少于3个月（含3个月）及以上依法缴纳税收，交验原件，提供复印件加盖公章9.竞租方提供《竞租方承诺书》。十一、其他注意事项1.承租方因使用不当或其它原因而使租赁标的物或设备损坏的，由承租方自行维修并承担相关费用，造成出租方损失的，承租方应负责赔偿。2.承租方必须遵守国家的法律法规和安全法的各项规章制度。3.承租方应自觉遵守安全工作、经营相关规定。4.承租方应自觉遵守福州市城市公园管理相关规定要求。5.出租方有权不定期的对租赁标的物的使用、经营等各类合同权责履行及涉及出租方权益相关事宜进行了解、检查，如涉及到现场查看或调阅相关材料的，承租方承诺无条件予以配合。6.承租方须自行负责空地项目内相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生及相关人员的劳动、人身安全等责任，发生上述事故造成的一切经济损失由承租方自行承担并赔偿第三人的相关损失，如造成出租方损失，承租方应负责赔偿。承租方不得经营销售或存放易燃、易爆及有毒物品、危险物品。承租方负责在签订租赁合同的同时，与出租方签订《安全与综治维稳管理责任书》作为租赁合同附件。7.租赁期间承租方若与相邻其余单位、人员发生纠纷、分歧的，均由承租人自行负责。若因此累及出租方的，由承租方承担相应的赔偿责任。8.承租方不得擅自调整经营业态，如须调整的，须提供相关方案，经出租方审核通过并约定相关事项后方可调整；因承租方擅自调整，且出租方下达整改通知书未整改的，出租方有权对承租方进行处罚，处罚标准包括但不限于直接拆除、罚款及承担相关费用，拒不整改的，出租方有权单方面终止协议，由此造成的损失全部由承租方承担。9.租赁期间，租赁标的物因进行拆迁、拆除、土地收储、政府征收、征用、改造、不可抗力等原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同，出租方应提前一个月通知承租方并不承担赔偿责任，承租方应无条件退出并将租赁标的物交还给出租方，如承租方未按时交还，承租方应赔偿由此给出租方造成的全部经济损失。10.承租方在经营时，不得擅自使用出租方企业名称、字号、商标（含全称、简写、同音、谐音）或使用可能让第三人产生误解的近似的名称、字号、商标。11.承租方应保证经营合法性，承租方如有违法经营行为，所造成的一切后果由承租方负责，如导致出租方遭受损失的，承租方应予赔偿。12.承租方应无条件服从出租方或上级部门的相关规章制度和管理要求；对与租赁标的有关的安全、质量、劳动争议等纠纷均由承租方负责处理并赔付，该等纠纷与出租方无关。附件二：消防安全责任书出租方：承租方：为创建一个安全、稳定的经营环境，确保商铺等经营、活动场所及广场的消防安全，根据《中华人民共和国消防法》的规定精神，出租方与承租方订立本消防安全责任书。一、承租方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从出租方的消防安全管理，并承担经营活动区域内的消防安全责任。二、承租方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加义务消防队，积极参加消防教育培训和消防演练，切实落实对每位员工“会报警、会使用灭火器、懂灭火、懂疏散”的要求，履行相关责任和义务。三、承租方应根据相关法规和出租方的规定在合作区域内合理配置消防器材（包括灭火器、灭火毯等），并保证其有效性。出租方在承租方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由承租方负责监护，未经出租方许可承租方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪作他用。承租方不得占用、堵塞消防通道，禁止在防火卷帘门下放置任何物品，影响功能及使用。四、承租方必须遵守出租方有关地下停车场消防安全管理的规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，严禁在广场区域内燃放烟花爆竹、焚烧纸张及垃圾、给汽车加油等危险行为。负责教育和督促承租方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，出租方负责追查肇事者或责任人，扣押其车辆、货物、登记相关证件、车辆牌照等，承租方承担修复、赔偿，支付全部费用的责任。五、承租方商场内经营易燃易爆危险商品时，应控制在两日的营业量以内，同时采取必要安全防范措施。六、承租方如需明火作业，必须报出租方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。在营业期间严禁动用明火。七、经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报出租方书面批准后方可实施。否则因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由承租方承担全部责任。八、每天开业前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况，严禁违规使用电器、明火及吸烟的行为。确保仓库内消防设施设备齐全，无违规使用电气设备等情况。九、承租方装修施工应遵守出租方的书面审批通过的涉及消防的需报消防职能部门批准后方可实施。承租方不得擅自改动消防系统，严格使用装修材料，主要材料须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明。工程施工现场的消防安全由承租方负责落实，出租方有权监管。竣工未取得消防验收合格证明、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证等相关证明，严禁投入使用。十、承租方举办促销等大型活动时，必须制订灭火和应急疏散等专门的消防、安防应急预案并组织演练，在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经出租方及消防、职能部门批准后，方可实施；安全责任由承租方自负。十一、餐饮租户在经常检查清扫炉具周围的易燃物品，厨房不准存放易燃易爆物品。油炸食品时，不得离岗，锅内的食油不得过满，以防食油溢出遇有明火燃烧引起火灾，需长时间熬煮的食品或灶房有明火时，不准离岗。每天开门前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况，对各类电器或煤气管道要经常进行检查，如发现有泄漏现象应立即进行维修。十二、承租方应协助和配合出租方进行消防安全方面的检查工作，根据出租方或消防主管部门要求对不合格内容进行及时整改；承租方应参加消防安全教育培训和消防疏散演练，并履行相应义务。十三、定期组织员工进行消防培训，普及消防知识。餐饮厨房员工培训合格后方能上岗。餐饮商户必须建立排油烟清洗台账；每天擦拭挡火板及灶台；每周清洗挡火板以上半臂之长的油烟管道；按积油状况及分级标准的时间要求全面清洗排烟管道。每日必须严格遵守‘三关一锁’的闭店操作规定，确保断电断闸、水阀门关闭、燃气阀门关闭、门窗关闭。十四、在紧急情况下，如承租方不在，出租方可以在不事先征得承租方同意的情况下，采取必要措施进入承租方区域处置情况，事后再通知承租方；对于存在重大安全隐患，而承租方拒不及时整改的，出租方可采取闭店整改等强制措施，因此给承租方造成损失的，出租方无需赔偿。十五、本责任书自双方签署之日起生效，本责任书一式肆份，出租方叁份、承租方壹份。本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。十六、承租方转租商铺的，不减免承租方的管理责任。十七、本责任书由出租方负责解释。出租方（签章）：承租方（签章）：福建海峡源脉温泉股份有限公司福州市晋安区远洋路分公司法定代表人（负责人）：法定代表人：年月日年月日附件三：安全与综治维稳管理责任书为贯彻“安全第一,预防为主”的安全生产方针,落实安全生产责任制,保证出租房在运营中的安全,做好出租房治安保卫、消防、卫生等工作的管理，保障双方的合法权益,确保双方的人身和财产安全，特制定本责任书：一、承租方在承租期间,须认真履行《租赁合同书》中有关安全管理方面的条款内容,并积极协助和配合公安消防等部门及出租方进行消防安全和社会治安检查,对检查中存在的安全隐患应主动按期落实整改。二、承租方必须严格按照公安消防等部门及国家《建筑灭火器配置设计规范》文件等要求,配置符合要求的消防设施,定期检查并填写三定检查表，按规定及时更换维修,保证其完好性和有效性。三、承租方负责建立健全租赁标的物的消防安全制度和措施,制定消防安全岗位责任制,落实租赁标的物的消防责任,重点部位要确定专人进行管理。四、承租方负责制定和贯彻安全消防应急预案,负责对雇员进行安全消防和社会治安宣传教育,积极参加有关部门组织的消防演习。五、承租方必须保持租赁标的物内消防通道畅通,物品堆放井然有序。非居住用途的建筑物不允许存在“三合一”情况。六、承租方不得在租赁标的物建筑内存放易燃、易爆、有毒等危险品。七、承租方工作人员下班时应切断租赁标的物内所有电源。商业经营场所使用电加热设备应事先征得出租方同意,并有专人负责管理。在办公用途和仓储用途的出租房内严禁吸烟、严禁明火作业、严禁车辆充电、严禁使用电炉、电热棒、电熨斗等电加热设备。八、承租方必须加强电线线路管理,定期检查电线线路磨损和开关保护盖情况,如发现隐患应及时整改。九、承租方对承租标的物进行电路改造,要有专业人员进行施工,并保证符合施工规范和用电安全要求。十、承租方不得将租赁标的物擅自转租他人使用。不得擅自改建、扩建、拆改承重墙等危害房屋安全结构的行为。承租方若改变经营方式须报请出租方书面同意后，经有关部门批准并领取有关证件后方可经营，对特种行业应经当地公安和消防部门批准（有关批准件需复印一份报出租方备案）。十一、承租方如需对租赁标的建筑物进行装修或改造时,应征得出租方书面同意,自行办理相关审批手续并承担费用,且装修材料需采用符合国家安全标准的防火型建材。十二、若承租方违反上述约定、不规范操作或不可抗力等原因,发生盗窃、火灾或人员伤亡等意外事故,均由承租方自行负责并承担所有损失及相关法律责任,造成出租方损失的,承租方应负责赔偿。十三、承租方应自行维护租赁标的物内的消防设备、设施,并协助出租方维护公共场所的消防设备、设施。十四、如发生火灾,承租方应积极组织自救和报警并报至出租方,同时积极配合有关部门进行事故的查处工作,如隐瞒事实,按有关规定追究事故直接责任人的责任。十五、承租方雇请使用外来人员时，应及时提醒雇请的外来人员到当地公安机关办理外来人员暂住证。十六、承租方不得擅自改变租赁标的物使用性质。利用租赁标的物从事娱乐、网吧等经营性活动必须按要求办齐相关证件并符合有关规定。十七、承租方禁止利用租赁标的物进行赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为。十八、承租方禁止利用租赁标的物进行传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动。十九、承租方禁止利用租赁标的物进行无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动。二十、承租方禁止利用租赁标的物进行生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。二十一、承租方不得在场所内开展邪教宣传活动，严禁“***”等邪教组织传播。二十二、承租方应按照创建文明卫生城市要求，做好日常环境卫生保洁，不可随意堆放杂物。做好垃圾分类工作，并定期清理下水道，防止堵塞。二十三、承租方要严格遵守国家有关法律法规和出租方及房屋租赁合同相关规定。如有违反，造成后果由承租方负责。二十四、附则：1、本责任书经出租方、承租方双方签字或盖章后即生效。2、出租方、承租方双方签订的《租赁合同书》终止后,本责任书自动解除。3、本责任书未尽事宜或因国家及本市有关法律、法规发生变更,双方可共同协商修改责任书内容。4、本责任书一式叁份,出租方两份、承租方一份。承租方地址：出租方：承租方：福建海峡源脉温泉股份有限公司福州市晋安区远洋路分公司法定代表人（负责人）：法定代表人：年月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本水乐源空地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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