零售商业用地招标采购公告（2025）
2025-50（陵自然资告字(2025)83号）
正在交易，本次交易采用网上竞价方式！
宗地名称
2025-50
使用权面积
33815.46平方米
竞买申请开始时间
2025年09月05日09时00分
竞买申请（保证金）截止时间
2025年10月13日12时00分
竞买申请审核开始时间
2025年09月25日09时00分
竞买申请审核截止时间
2025年10月13日12时00分
挂牌起始时间
2025年09月25日09时00分
挂牌截止时间
2025年10月15日10时00分
土 地 位 置
英州镇
土地用途
混合比例（%）
使用年限（年）
容积率
建筑密度（%）
绿地率（%）
建筑限高（米）
一类物流仓储用地
100.0
50.0
≤0.80
≤40.00
≥20.00
≤12.00
零售商业用地
100.0
40.0
≤1.00
≤35.00
≥30.00
≤12.00
零售商业用地
100.0
40.0
≤1.00
≤35.00
≥30.00
≤12.00
其他规划控制条件
地块一：土地用途为零售商业用地（代码：090101），面积10174.88平方米（合15.2623亩）；地块二：土地用途为一类物流仓储用地（代码：110101），面积14185.11平方米（合21.2777亩）；地块三：土地用途为零售商业用地（代码：090101），面积9455.47平方米（合14.1832亩），共三个地块，用地总面积33815.46平方米（合50.7232亩）。 1.新建建筑后退过境公路距离应遵守《公路安全保护条例》要求，公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。2.属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。3.新建建筑高度不宜超过12米，避免超大体量建筑，注意公路景观与沿线地形地貌、建筑色彩宜采用较明快的色彩，建筑形式宜简约大气，也适当运用陵水黎族文化符号作为建筑装饰。
评估价
4221.8146万元
竞买保证金
2534.0000万元
起始价
4357.0000万元
竞价增价幅度
10.0000万元
其他需要公告的事项
根据县农业农村局《关于报送2025-50号宗地招商引资情况及竞买资格条件的函》，报名企业资格由县农业农村局进行初审（联系人：郑先生，联系电话：13379905583，初审截止时间：2025年10月9日），竞买人须在竞买初审前与县农业农村局对接，完全知晓该宗地的《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与县农业农村局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 产业用地履约评价考核要求：如经产业主管部门县农业农村局履约评价考核未能达到《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定的出让控制指标及项目开发建设要求，则受让人必须按照出让时的土地市场价值（即未适用产业地价优惠的土地价值）补缴地价款。其中： 地块一须补交地价款金额为1259.6501万元； 地块二须补交地价款金额为256.7504万元； 地块三须补交地价款金额为1158.0209万元； 若三个地块均未通过县农业农村局履约评价考核，则补交地价款金额合计2674.4214万元。如最终竞得价高于出让起始价4357万元，溢价部分部分在应补交地价款中予以扣减，个地块扣减金额按照各地块评估价值比例核算。产业用地履约评价考核要求按照规定由县农业农村局规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。
风险提示
（一）浏览器建议使用谷歌或360安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。 （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，数字证书驱动到海南CA官方网站下载，并正确安装。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。 （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。 （五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价、竞价等，其后果由竞买人自行承担。
投标 / 标书制作要点（原创）
本零售商业用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
