重庆招标采购公告（重庆柏椿实业有限公司2025）
竞买公告
重庆柏椿实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年9月14日10时至2025年9月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆柏椿实业有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分重庆柏椿实业有限公司破产财产，并承担相应责任。
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，重庆柏椿实业有限公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。
（五）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律法规各自承担。有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认。管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。
（六）有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认。本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解、自行办理并承担风险。
二、拍卖标的物：重庆柏椿实业有限公司所有的位于北碚区澄江镇温泉路101号悦榕庄AC区域（悦榕庄酒店）、BD区域在建工程以及悦榕庄酒店相关的配套设备（包括机器设备、电子设备、家具家电、车辆)
（一）标的物详情
第一部分：AC区域（悦榕庄酒店）、BD区域在建工程
1）标的物介绍
位于重庆市北碚区澄江镇温泉路101号，为重庆北碚悦榕庄一期项目中的ABCD区域，由悦榕庄AC区域（悦榕庄酒店）、BD区域构成。
AC区域整体建筑风格为中式，约建成于2013年5月，现为悦榕庄酒店，正在经营中，拥有综合楼、客房等，主要功能分区包含宴会厅、特色餐厅、西餐厅、中餐厅、茶吧、会议室、公共温泉泡池、后勤区等，另外还有SPA、娱乐健身等配套设施，室内安装有综合智能化系统、弱电综合布线、中央空调、暖通、电气、给排水系统（每间客房均有独立温泉泡池）；综合楼室内功能房（不含客房）主要采用石材地面，结合局部木地板和地毯，墙面主要采用乳胶漆、墙纸和木质造型装饰，天棚主要采用平顶的石膏板吊顶和斜屋面的实木板饰面。室外露台主要为生态防腐木地板和实木栏杆；汤院区和综合楼内的客房室内主要采用石材地面，结合局部木地板和地毯，墙面主要采用乳胶漆、墙纸和木质造型装饰，天棚主要采用平顶的石膏板吊顶和斜屋面的实木板饰面。客房内配置丹麦B&O电视机、智能电话、房间智能化控制系统、爱玛仕丝巾挂画、冰箱、保险箱、TOTO按摩浴缸、TOTO智能全自动座便器、TOTO桌上洗手盆、科勒的淋浴设备、床垫、全套豪华家具、电动窗帘等。
BD区域中部分房屋已经竣工并办理了竣工验收；部分房屋修建完成，但未办理竣工验收。
2)关于AC区域（悦榕庄酒店部分）以及BD区域在建工程的具体房地产权证编号、坐落、建筑面积等和ABCD区域的土地使用状况详见下表1、表2和表3：
表1：AC区域（悦榕庄酒店）房屋实物状况明细表
序号
房地产权证编号
坐落
房屋证载用途
实际用途
楼层
登记建筑面积（㎡）
清算价值合计（万元）
1
107房地证2013字第15039号
北碚区澄江镇温泉路101号附3、4、5、6、7、8、9号
酒店
A区温泉汤院
名义层1，物理层1
498.52
392.83
2
107房地证2013字第15027号
北碚区澄江镇温泉路101号附10、11、12、13号
酒店
A区温泉汤院
名义层1，物理层1
353.51
278.57
3
107房地证2013字第15035号
北碚区澄江镇温泉路101号附14、15、16号
酒店
A区温泉汤院
名义层1，物理层1
216.24
170.39
4
107房地证2013字第15044号
北碚区澄江镇温泉路101号附17、18号
酒店
A区温泉汤院
名义层1，物理层1
138.12
108.84
5
107房地证2013字第15046号
北碚区澄江镇温泉路101号附19、20、21、22号
酒店
A区温泉汤院
名义层1，物理层1
282.28
222.44
6
107房地证2013字第15049号
北碚区澄江镇温泉路101号附23、24、25号
酒店
A区温泉汤院
名义层1，物理层1
206.39
162.64
7
107房地证2013字第15051号
北碚区澄江镇温泉路101号附26、27号
酒店
A区豪华温泉汤院
名义层1，物理层1
234.23
184.58
8
107房地证2013字第15052号
北碚区澄江镇温泉路101号附28、29、30、31、32、33号
酒店
A区豪华温泉汤院
名义层1，物理层1
681.89
537.33
9
107房地证2013字第15053号
北碚区澄江镇温泉路101号附34号
酒店
C区双卧温泉汤院
名义层1，物理层1
183.8
144.83
10
107房地证2013字第15056号
北碚区澄江镇温泉路101号附35号
酒店
C区双卧温泉汤院
名义层1，物理层1
183.8
144.83
11
107房地证2013字第15058号
北碚区澄江镇温泉路101号附36号
酒店
C区豪华温泉汤院
名义层1，物理层2
196.31
154.71
12
107房地证2013字第15061号
北碚区澄江镇温泉路101号附37、38、39号
酒店
C区温泉汤院
名义层1，物理层1
210.2
165.64
13
107房地证2013字第15062号
北碚区澄江镇温泉路101号附40、41、42、43号
酒店
C区温泉汤院
名义层1，物理层1
284.51
224.21
14
107房地证2013字第15063号
北碚区澄江镇温泉路101号附44、45、46号
酒店
C区豪华温泉汤院
名义层1，物理层1
353.04
278.19
15
107房地证2013字第15086号
北碚区澄江镇温泉路101号附47号
酒店
总统别墅
名义层1，物理层2
573.35
429.44
16
107房地证2013字第15087号
北碚区澄江镇温泉路101号附48、49、50号
酒店
C区温泉汤院
名义层1，物理层1
344.8
271.71
17
107房地证2013字第15091号
北碚区澄江镇温泉路101号附1号
停车用房
停车库
名义层吊2，物理层3
2215.26
797.49
18
107房地证2013字第15203号
北碚区澄江镇温泉路101号附51号
酒店
白云餐厅
名义层吊1-2，物理层1-3
2335.28
1405.82
19
107房地证2013字第15209号
北碚区澄江镇温泉路101号附52号
酒店
酒店大堂、餐厅、会议等区域， 48间温泉汤屋
名义层吊4-1，物理层1-5
19265.16
11250.87
合 计
/
/
/
/
/
28756.69
表2：BD区域房屋实物状况明细表
悦榕庄BD区域所在工程地址为重庆市北碚区澄江镇十里温泉城，土地使用权类型为出让，房屋用途均为酒店，栋号、楼栋面积、楼层等信息等详见下表：
序号
项目名称
栋号
楼栋面积
楼层
清算价值合计（万元）
1
重庆悦榕庄D区
D1-1号
228.56
1-2层
79.09
2
D1-2号
228.56
1-2层
79.09
3
D1-3号
228.56
1-2层
79.09
4
D2-1号
291.64
1-2层
100.91
5
D2-2号
291.64
1-2层
100.91
6
D2-3号
291.64
1-2层
100.91
7
D3-1号
291.64
1-2层
100.91
8
D3-2号
291.64
1-2层
100.91
9
D3-3号
291.64
1-2层
100.91
10
D3-4号
291.64
1-2层
100.91
11
D3-5号
291.64
1-2层
100.91
12
D3-6号
291.64
1-2层
112.87
13
D3-7号
291.64
1-2层
112.87
14
D4-1号
238.4
1-2层
92.26
15
D4-2号
238.4
1-2层
92.26
16
D4-3号
238.4
1-2层
92.26
17
D5-1号
238.4
1-2层
92.26
18
D5-2号
238.4
1-2层
92.26
19
D5-3号
238.4
1-2层
92.26
20
D5-4号
238.4
1-2层
92.26
21
D6-1号
238.4
1-2层
92.26
22
D6-2号
238.4
1-2层
92.26
23
D6-3号
238.4
1-2层
92.26
24
D6-4号
238.4
1-2层
92.26
小计
6224.48
2285.15
序号
项目名称
栋号
楼栋面积
楼层
清算价值合计（万元）
25
重庆北碚悦榕庄B区（办公部分）
B1-1
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
26
B1-2
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
27
B1-3
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
28
B1-4
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
29
B1-5
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
30
B1-6
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
31
B1-7
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
32
B1-8
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
33
B1-9
377.53
吊1层、1层、2层、3层
130.63
34
B2-1
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
35
B2-2
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
36
B2-3
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
37
B2-4
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
38
B2-5
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
39
B2-6
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
40
B2-7
377.53
吊1层、1层、2层、3层
130.63
41
B4-1
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
42
B4-2
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
43
B4-3
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
44
B4-4
392.32
吊1层、1层、2层
135.74
小计
7806.92
2701.13
序号
项目名称
栋号
楼栋面积
楼层
清算价值合计（万元）
45
重庆北碚悦榕庄B区（办公部分）
B3-1
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
46
B3-2
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
47
B3-3
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
48
B3-4
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
49
B3-5
390.25
吊1层、1层、2层、3层
135.02
50
B3-6
390.25
吊1层、1层、2层、3层
151.02
51
B3-7
390.25
吊1层、1层、2层、3层
151.02
52
B5-1
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
53
B5-2
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
54
B5-3
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
55
B5-4
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
56
B5-5
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
57
B6-1
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
58
B6-2
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
59
B6-3
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
60
B6-4
398.68
吊1层、1层、2层
137.95
61
B6-5
398.68
吊1层、1层、2层
154.3
小 计
6718.55
/
2372.99
合 计
20749.95
/
7359.27
表3：标的物ABCD区域房地产对应的土地实物状况
序号
产权证编号
建设用地规划许可证编号
用地单位
用地项目名称
土地使用权类型
地块名称
地块面积（㎡）
规划用途
土地使用权终止日期
土地形状
地形地势
地质条件
土地开发程度
土地四至
1
107D地证2012字第00540号
地字第500109201200018号
重庆柏椿实业有限公司
北碚悦榕庄ABCD区域
出让
1-5-1/02
64753
商务金融用地
2051年3月1日
不规则多边形
有一定坡度，自然排水通畅
所在地块无不良地质现象，地基有足够承载力。
宗地内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路及场地平整），宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路）。
据现场查勘ABCD区域北临道路、南、西、东均临空地。
2
107D地证2012字第00541号
1-8-1/02
24876
商务金融用地
3
107D房地2012字第00542号
1-8-4/02
1512
商务金融用地
合 计
91141
/
/
/
/
/
/
/
说明：1、上述表1、表2和表3的内容均来源于附件：重庆渝汇【2024】（评）字第25号《柏椿项目悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电评估报告》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。
2、评估报告显示：本次评估未能在北碚区不动产登记中心查询到悦榕庄BD区域房地产的土地使用权登记信息；评估人员根据查询的《建设用地规划许可证》（地字第500109201200018号）并结合评估人员实地查勘确定ABCD区域土地使用权范围，如与实际不符，拍卖不做任何的调整。
3、据评估报告显示酒店AB与CD区域间隔处进行了环境治理，如河道改造、修建边坡等工程，上述工程不在用地红线范围内。拍卖成交后关于标的物的所有违建问题造成的一切风险均由买受人自行承担，请意向竞买人在拍卖开始前自行向相关部门、人员了解标的存在的现状和瑕疵并评估风险。
第二部分：机器设备、电子设备、家具家电
机器设备、电子设备、家具家电共计4502项，主要为酒店设备设施（办公、电视机、数码音乐系统、沙发、床架、茶几、床垫、空调、电脑、咖啡机、会议桌），存放（或安装）于北碚区澄江镇温泉路101号悦榕庄酒店AC区域内。详见附件：《悦榕庄一期评估明细表》中的酒店设备评估明细表。
说明：关于上述酒店配套设备，评估公司未收到相关的权属资料，并且上述设备均在酒店使用中，因此本公告的设备情况仅供竞买人参考之用，拍卖成交后以现状进行交付并且买受人须承担酒店设备权属风险，交付时对其资产名称、数量、规格、型号、质量、重量等不作清点，若酒店设备资产类别、名称、数量、规格、型号、质量、重量等与评估报告可能存在差异或设备无法正常使用等风险，成交后买受人不得以酒店配套设备的名称、数量等与评估报告存在差异为理由悔拍。买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。
第三部分 车辆
车辆共2辆，均停放于重庆北碚悦榕庄酒店停车场内，均为酒店用车。
（1）车辆1：车牌号为渝AXP901，品牌型号为长安牌SC6443KA，车辆类型为小型普通客车，车辆识别代码为LS4ASB3R3CG196100，发动机型号为YC4G200-30，注册日期为2012年11月8日，使用类型为非营运，行驶公里约为20.027万公里（截至评估基准日），车辆状况为车身为银色，车身后侧有划痕，车辆内饰及维护保养状况一般，长安牌客车检验有效期为2024年11月止，未设立抵押，有查封限制。
（2）车辆2: 车牌号为渝BP2897 ，品牌型号为金旅牌XML6807J23，车辆类型为大型普通客车，车辆识别代码为LL3BDCDF9CA013219，发动机型号为C2CLBC00480，注册日期为2012年12月13日，使用类型为非营运，行驶公里约为34.7572万公里（截至评估基准日），车辆状况为车身为白色，车身无划痕，车辆内饰及维护保养状况较好，金旅牌客车检验有效期为2024年6月止，未设立抵押，有查封限制。
（3） 关于车辆的商业保险、违章信息不详，由竞买人自行查询了解；欠税、欠费不详（包括不限于交通罚款、欠缴的车船税、滞纳金、未投保交强险的罚款以及可能产生的涉及车辆的其他罚款、停车费），上述欠税、费由买受人自行核实并承担。
（二）标的物的初步瑕疵
标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。
1、标的物涉有抵押及查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押及解封手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不做过户的任何承诺。因该标的物存在多轮查封，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押及解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。
2、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付不能、税费承担、发票开具不能、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。
3、正在经营的悦榕庄酒店部分
竞拍成功后买受人须自行与酒店管理方（非破产管理人）协商酒店后期经营权相关的所有问题（包括不限于悦榕庄品牌的使用），管理人对此不作任何承诺和承担责任。
买受人参与拍卖即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现。买受人一旦作出拍卖决定，即视为已知悉，充分预判并接受酒店的资产现状、资产负债情况、经营风险以及行业发展前景等所有事项。
因资产拍卖导致悦榕庄酒店原经营业绩、人员等资质维护要素发生变化，有关资质的维持和使用（如有）等相关事宜，买受人应自行了解相关法律法规以及主管部门可能存在的相应要求，自行评估判断和处理。
4、在建工程部分
1）买受人须自行办理行政许可。鉴于我国尚无破产程序中行政许可如何办理的相关规定，而建设用地的开发利用涉及规划、施工等一系列行政许可，请竞买人参拍前自行咨询有权许可的机关，自行评估是否能取得相关许可的风险。管理人只负责资产处置，不负责办理行政许可。成交后，买受人不得以不能办理相关行政许可为由悔拍。
2）因项目停工时间较久，部分施工规范、标准及要求已经变更，竞买人负责承担拍卖标的物所有后续建设责任，若存在超规划部分，管理人不作该标的物可以办理权证的承诺，竞买人竞得该标的物后，管理人仅以现状进行移交，竞买人需自行接受有关职能部门的对该标的物的处理，相关费用由买受人自行承担。请竞买人务必前往相关部门进行核实并实地查勘、预估后续建设费用。针对以后施工及综合验收过程中出现的任何问题，管理人对此不承担任何责任，竞买人应充分考虑项目施工及验收等可能存在的有关风险。
3）拍卖标的物停工多年，部分建筑物、构筑物及配套设施等可能存在损坏灭失及资料缺失等情况，竞买人应充分考虑可能存在的前述风险。竞买人竞得后，如需对有关建筑、设备、配套设施等进行加固、维修甚至拆除重建等，相应风险和费用由竞买人自行承担。
4）买受人需自行处理资产竞拍后可能出现的矛盾、纠纷和风险等，竞买人不能以标的物交付障碍方面的原因悔拍。
5）竞买人在拍卖前应向建设部门、税务、工商、外管、商务、国土、房管、规划等相关政府部门，对拍卖标的需注意的事项包括但不限于买受人资格、产业要求、资质维持与使用要求（如有）、财务延续、准入条件、项目变更登记、税费等进行咨询确认，自行评价和承担拍卖标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺。
6）在建工程未竣工部分建筑物，竞拍成功后能否办理标的竣工验收、变更登记、备案以及办理竣工验收、变更登记、备案相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人、辅拍机构不作过户的任何承诺，相关风险及涉及的相关费用均由竞买人自行承担。
7）拍卖标的前期开发建设相关的建设资料、施工图纸等施工资料，竞买人可进行线下查阅。但上述资料存在不全的情况，包括但不限于土地地上建筑物资料、竣工验收资料、预测量建筑面积报告、人防建筑面积审批文件、环保、消防、园林、上水、下水、供电等政府部门及相关单位的审核文件等，竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、监理单位、政府主管部门机关等调查了解，相关风险与费用由竞买人自行承担。
8）拍卖标的前期开发建设若涉及到的相关欠税、费（包括不限于城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、罚款、土地出让金、大修基金）等，若不能在柏椿公司破产程序中得到处理或清偿的，存在由竞买人承担的可能。请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，并评估相应风险，一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险。未明确缴费义务人的一切费用由买受人自行承担。
5、买受人已被告知并完全理解：成为竞得人后，可能无法享有悦榕庄酒店所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收等。买受人知悉并接受因柏椿实业有限公司不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录。
6、竞得人须接受的其他条件
（1）竞得人应在缴纳尾款后5日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处，与管理人签订《拍卖成交确认书》及其他交付手续。
（2）买受人承诺在接管标的物资产后，因酒店经营过程中产生的一切损失，由竞得人自行承担和负责处理。
7、本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准。标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。
8、其他可能存在的隐性风险。
提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的过户及腾空交付风险等所有情况。拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
三、起拍价及保证金
起拍价：102,262,333.44元，悦榕桩AC区域（酒店）评估清算价值为: 17325.36万元，悦榕桩BD区域评估清算价值为7359.27万元，酒店设备评估清算价值为277.83万元，车辆评估清算价值为3.93万元，清算价值合计为24966.39万元，保证金：10,226,233元，增价幅度500000元以及其整数倍。
四、竞买人条件
（一）一般竞买人的条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前5日到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）优先购买权人的条件
1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示五日视为已通知。
2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前3日内向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、咨询、看样
管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打重庆光大佳拍拍卖有限公司电话：400-833－6773，郭老师15123440300。
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。
六、拍卖方式
本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、保证金的约定、成交手续办理及费用支付
1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。
3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：
（1）提供虚假报名资料的；
（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；
（4）不及时办理成交手续、支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；
（5）买受人不具备购买资格；
（6）其他违反法律规定的行为。
4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：
（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起30日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆柏椿实业有限公司管理人；开户行：华夏银行股份有限公司重庆九龙坡支行；账号：11254000001374788）。
（2）竞价成功，买受人应于拍卖成交之日起3日内向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。
5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或因买受人资格问题导致无法交付的，视为买受人放弃该标的物的竞拍，管理人将重新挂拍。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索。
八、标的物交付、过户
1、在建工程（悦榕庄一期BD区域）的交付：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付淘宝平台软件服务费等费用后，重庆柏椿实业有限公司管理人以标的物实物现状进行交付。拍卖成交后，管理人向买受人出具《网络竞价成功确认书》。管理人与竞买人签订《移交确认书》后即视为履行完全部交付义务。
2、已办房产证部分（悦榕庄一期AC区域即悦榕庄酒店）的交付、过户及税费承担。
交付：管理人与竞买人签订《移交确认书》后即视为履行完全部交付义务。
过户：拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款、拍卖佣金和软件服务费后，竞买人凭《拍卖成交确认书》及相关法律文件自行完成财产权证的办理。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。
税费的承担：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续由买受人自行办理，标的办理过户所产生的税费根据相关法律法规各自承担。具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人、拍卖公司对税费问题不做任何承诺或保证。若标的物大修基金有欠费，由买受人自行承担。
自管理人完成交付义务后，上述不动产、动产产生的相关税、费（不包含办理过户所产生的卖方税费）由买受人自行承担。
3、动产部分及车辆的交付
机器设备、电子设备、家具家电的交付：机器设备、电子设备、家具家电等酒店配套设备共计4502项，现均由悦榕庄酒店经营使用中，拍卖成交后，对其酒店配套设备以现状进行交付，对其资产类别、名称、数量、规格、型号、质量、重量等不作清点。交付时酒店配套设备的资产类别、名称、数量、规格、型号、质量、重量等与评估报告可能存在差异或设备无法正常使用等风险，成交后买受人不得以其设备名称、数量等与评估报告存在差异为理由悔拍。
车辆：以现状交付，车辆过户手续及相关费用由买受人自行办理、承担。
上述标的物自管理人与买受人签订《移交确认书》后即视为交付完成。
4、标的物的欠费：拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的欠费，由买受人负担。
九、特别提醒
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，重庆柏椿实业有限公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（3）已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。
（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系。
（5）可能存在的物业费、水、电及排污等欠费在破产程序中无法处理或清偿的部分存在由买受人承担的可能。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。
（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。
2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。
3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773郭老师15123440300
管理人咨询电话：车老师18996833704
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
重庆柏椿实业有限公司管理人
2025年9月6日
竞买人资质要求
标的物位置：重庆 重庆市 北碚区
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投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
