东莞市招标采购公告（东莞市寮步镇牛杨股份经济联合社2025）
农村集体产权|农村集体土地经营权流转；交易公告信息；东莞市公共资源交易平台
项目编号： D441901111Y202509001
项目名称： 牛杨社区出入口管理续约
公告性质： 正常公告
交易编号：J01-N24419006181134611-20250806-000221-3
东莞市寮步镇招投标服务所受东莞市寮步镇牛杨股份经济联合社委托，将对位于东莞寮步牛杨牛眠石的使用权租赁进行续约交易。
一、竞投项目基本情况
资产编号
资产性质
交易面积
出租或租赁年限
交易底价
资产地址
1080005
经营性资产
600平方米
2年3月
55,000元/月
东莞寮步牛杨牛眠石
二、项目信息：
资产使用范围：其他
项目类别：其他
交易类别：续约
预计租赁起始日期：2026年01月01日
行业要求： 停车管理服务；需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。
三、原承租人请通过交易系统(https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)进行网上报名，操作指引详见https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246238968033599488，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由原承租人自行承担。
四、报名时间
原承租人请在规定时间内参与报名。本次交易报名时间为：2025年09月08日 15点30分至2025年09月15日 17点00分。
东莞市寮步镇招投标服务所
2025年09月08日
出入口管理闸口相片.jpg
20250808已审查委托管理协议.docx
美建百住花牛F电话杨96706920利店社美湘厨品品聚味百区牛杨e雪宜糕居D批发委托管理协议甲方（委托方）：东莞市寮步镇牛杨股份经济联合社乙方（受托方）：广东粤保智慧社区科技有限公司为改善牛杨社区牛眠石治安环境秩序，规范停车管理，同时利用价格杠杆提高停车资源配置效率，对进入甲方社区的所有车辆实行24小时封闭管理模式。经甲乙双方友好协商，一致达成如下协议：一、委托项目1、位于东莞市寮步镇牛眠石村内的全部范围（包含金钗路及银钗路管理），黄鼠岭公园由于现规划建设书吧配套，公园内停车场及公园入口停车场收费由书吧收取，投入使用后若银钗路设定为单行车道，该路段不能停车。2、受托期间，乙方独立自主经营。辖区的停车泊位经营收入等全部由乙方收取，乙方独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。二、受托期限1、委托期限为2年3个月，从2026年1月1日至2028年3月31日止；无免租期。2、受托期间，如甲方规划发展需要终止委托管理的，提前3个月通知乙方，乙方无条件交还甲方委托管理权，乙方所投入设备全部归甲方所有，甲方对乙方不作任何补偿，收回时无息退回履约保证金。3、受托期满，甲方无息退回押金，乙方所投设备归甲方所有，乙方如需续约，按集体资产交易办法执行。三、停车管理费费用支付1、乙方每月向甲方支付停车管理费：人民币（大写）伍万伍仟元整（￥55000元），费用不含税，租期费用不递增。2、支付方式：每月的停车管理费应于每月的10日前由乙方通过银行转账方式支付给甲方，甲方指定账户信息：账号：130150190010000224；开户行：东莞农村商业银行寮步牛杨分理处；户名：东莞市寮步镇牛杨股份经济联合社。3、其他费用：受托期间与辖区经营相关的全部其他费用，包括但不限于人员工资福利、社会保险、工伤事故、水费、电费、物业管理费、贷款、应付账款、未付款的采购、侵权之债、行政罚款等费用均由乙方承担。若一方实际承担了应由另一方承担的其他费用，可向对方追偿。四、履约保证金1、标准及支付：乙方于本协议签订后3日内向甲方一次性支付三个月停车管理费人民币壹拾陆万伍仟元（￥165000.00元）作为履约保证金及预交一个月停车管理费人民伍万伍仟元整（￥55000元），合计人民币人民币贰拾贰万元（￥220000.00元）。甲方指定履约保证金账户为：账号：130150190010000224；开户行：东莞农村商业银行寮步牛杨分理处；户名：东莞市寮步镇牛杨股份经济联合社。2、抵扣：受托经营期间，如乙方未按协议约定支付款项或发生由甲方实际承担了应由乙方支付其他费用等情形时，甲方可要求从履约保证金中抵扣。不足部分，甲方仍可要求乙方继续偿付。乙方应在抵扣与偿付完成后7日内补足履约保证金。3、返还：受托经营期间届满，若乙方存在受托费欠款或其他违约情形，甲方有权从履约保证金直接扣除相应款项。在甲乙双方结清全部相关费用后，若保证金有余，甲方应于受托期限届满后7日内将保证金余额无息返还乙方。五、交接与返还1、双方同意在2026年1月1日零时按现状承接管理，受托期间维护费由乙方负责。2、乙方保证：为妥善解决原有停车管理公司中牛杨本辖区村民就业，乙方进驻甲方辖区后，优先使用原有停车管理公司人员中的牛杨社区村民（工作人员约10名，具体人数以实际为准）并且不能低于原有工资待遇，详见《工资清单》；原有停车管理公司中的牛杨社区村民不愿意受聘乙方的除外。3、乙方须保证交接过程有序顺畅，应于各路口用回原有的车牌识别系统，不得自行拆卸和更换设备以及更改交通设施样式。如因为乙方原因导致交接不顺畅的，导致辖区居民投诉、交通不顺畅、停车秩序混乱等任何一种情形出现的，甲方有权要求乙方进行整改，乙方应1日内进行整改并提供书面整改方案，如乙方在一年内经甲方书面警告超过三次的，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除协议，没收保证金。对于日后维护及设备更新，由乙方负责。4、因乙方原因导致的受托期满或协议解除后1日内返还手续未能完成的，视为乙方严重违约，甲方有权立即终止乙方的管理权，由甲方社区直接派人接手管理。六、停车费收费方案（一）月卡序号车辆类别收费标准备注1外来车辆180元/月小轿车2外来车辆360元/月货车、大客车3社区户籍车辆社区协调处理1、登记在本社区户籍居民名下的车辆（含外嫁女车辆及非本村户籍部门工作人员车辆）2、户籍居民举办婚礼喜宴等，当天赴宴车辆。4停放在企业围院式辖区的车辆免费企业自带的围院式辖区内所停放的车辆【企业方须向我公司承诺保证所登记车辆不停放于企业辖区以外的公共资源】（二）临时卡序号车辆种类停车费1小轿车2小时内免费，第3小时3元/辆，停放超过3小时的，每超30分钟加收1元，不足30分钟按30分钟计算收取（日封顶17元）2货车、大客车2小时内免费，第3小时6元/辆，停放超过3小时的，每超30分钟加收1元，不足30分钟按30分钟计算收取（日封顶34元）注：1、小轿车每天封顶17元（仅限一次性进出，多次进出按系统收费） 2、货车、大客车每天封顶34元（仅限一次性进出，多次进出按系统收费） 3、相关政府机关工作人员执行公务车辆，实行免费进出。 （三）特别约定1、乙方承诺保证交通畅顺，如遇到明显塞车，乙方必须免费放行，并且尽快疏通道路，以便尽快恢复畅通。2、受托期间，若上级部门因政策原因需要将部分闸口拆除或全区域取消收费，以及牛杨社区发展改造，实在无法继续经营情况下，双方以和平解约，互不追究，甲方无息退回押金，乙方所投设备归甲方所有。七、双方权利义务1、甲方有权监督乙方对车辆停放管理的经营，有权查询乙方相关收费账目，但不得干涉乙方的正常经营活动。乙方应按本协议约定的收费标准进行收取。甲方有权在辖区日常管理工作中提出意见和疑问，乙方针对该意见和疑问应在3个工作日内作出书面答复。乙方对辖区内车辆按照东莞市人民政府《东莞市机动车停放服务收费管理实施细则》规定及相关主管部门的指导收取停车费。2、乙方依据《停车场运营管理规范》、停车精细化管理方案（详见《寮步镇牛杨社区停车精细化管理方案》）实施停车精细化管理服务。设置通行停放标识，聘请人员管理车辆停放、疏导交通、保障消防通道及公共道路畅通，制止占道经营摆卖及非法营运车辆进入我牛杨社区居住区等。3、由乙方负责派驻人员，对道路上车辆有序停放管理（注：对进出及停放车辆进行秩序管理。如因乙方管理不善产生的问题或纠纷，全部由乙方自行协调处理纠纷并承担相应的责任。对辖区内可能出现的车辆事故，概由乙方自行处理，甲方不承担任何责任。）乙方确保车辆停车有序，不得有任何霸占车位的现象出现，否则视为乙方违约。乙方确保社区主巷道能够让消防车辆顺利通行，否则亦视为乙方违约。4、乙方以“用者自付、公平收费”为原则，制定不区分对象、标准统一的收费政策，结合停车拥有量和实际提供月租车或临时车等多种收费和缴费模式选择，并提供相应的停车精细化管理服务。乙方根据有关法律法规及本协议的约定，制定辖区停车管理制度。乙方受托期间应合法诚信经营，不得损害辖区对外形象及甲方利益。因辖区停车管理事项产生任何矛盾、纠纷，或导致任何行政处罚等的，乙方自行处理并承担相关费用。5、乙方严格按照辖区停车管理制度的确定的工作内容及承诺提供管理与服务，保证辖区停车管理服务人员具备良好的政治、业务素质及敬业精神，正确履行职责，对甲方指出的问题应及时纠正。6、为了给车主提供停车便利，乙方可以在适当位置设置停车位和停车设施设备，乙方不定期对辖区停车位及指向牌进行更新维护，甲方应给予协助。7、由乙方对进出车辆收取停车费，协议签订后，乙方一次性交纳履约保证金，协议终止后，甲方无息退回给乙方。乙方每月10日前要交纳停车管理费用给甲方，逾期1个月未交，甲方可单方面解除协议，不作任何补偿，并将乙方投资的设备归甲方所有。乙方对进出车辆收取停车费，余下款项用作日常经营管理费用（包括管理人员的工资、电费、设备维护费、税费），自负盈亏。乙方需遵守国家相关法律法规、合法经营，享有完全的自主经营与管理权，在经营管理不得损害甲方的权益及财产。8、甲方协助乙方解决日常办公用水、用电问题。乙方设备如连接甲方电源、水源，乙方需安装计量电表、水表，并每月按实际流量费用支付给甲方。乙方自行租赁合适位置作为日常管理办公场地。如乙方继续使用原停车管理公司租赁的场地及有关办公设备设施，由乙方自行与其自行协商，因此产生的所有费用均由乙方自行承担，甲方概不负责。9、乙方负责在甲方社区内，对收费管理事宜进行公告、宣传、解释工作，甲方协助处理好居民和工厂企业车辆停车的各项纠纷工作。以便乙方能够顺利开展停车管理工作。10、乙方停车管理公司须保障管理停车人员每班不少于5人路面巡逻，全天巡逻人员不少于15人，同时定期向社区汇报工作情况(含巡逻人员的布置)。11、甲方有权对乙方的经营行为进行监督及管理，并依据甲方规定对乙方的经营行为进行考核；考核范围包括但不限于停车管理，服务态度等方面。如乙方未按甲方要求进行整改的，甲方有权对乙方进行处罚，必要时可终止本协议。12、乙方不得转租、转让、联合承包以及交换该经营场所。因乙方的原因引起村民或其他人员投诉，自行承担一切责任和后果；情形严重的（情形严重包括：如多次被投诉，进行违法行为等），甲方有权解除本协议，并没收履约保证金。八、违约责任乙方违反本协议中任意一条的约定，甲方有权没收保证金并有权要求乙方向甲方支付违约金10万元，并赔偿因其违约而给甲方造成的损失。支付违约金并不影响守约方要求违约方继续履行协议或解除本协议的权利。九、争议解决1、本协议的签订、解释及与本协议有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。2、因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由本协议各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。十、附则1、本协议一式二份，由协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。2、本协议经各方签署后生效。甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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