房屋招标采购公告（孝感市孝南区人民法院2025）
孝感市孝南区人民法院将于2025年10月10日10时至2025年10月11日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：严福文所有的位于孝感市孝南区严桥二街1幢3层房屋。
本次估价对象为严福文所属的位于孝感市孝南区严桥二街1幢1层101室、201室、301室成套住宅及其附属无证厨房，建筑面积合计208.78平方米（其中未办证房屋建筑面积14.23平方米）。本次估价对象范围包含建筑物、占用范围内的土地使用权、不可分离设施设备以及装饰装修，不含可移动家具家电、债权债务等其他权益。估价对象明细如下：
估价对象
权证编号
坐落
证载用途
所在楼层/总楼层
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
1
00049869
孝感市孝南区严桥二街1幢1层101室、201室、301室
成套住宅
1-4/4（证载为3层，根据产权证附图实际共4层）
194.55
194.55
未办理
孝感市孝南区严桥二街1幢1层101室附属厨房
--
1/4
14.23
--
合计
208.78
--
建成时间及成新度：估价对象于2013年10月26日建成，采用观察法和使用年限综合确定成新率为七五成新。户型格局：估价对象为整栋建筑，第2-4层只能通过1层内部楼梯进入，室内为平层，空间布局合理，便于利用。装修装饰：估价对象外墙为涂料，1层入户为防盗门，客厅及餐厅地面铺地砖，墙面贴瓷砖踢脚线，其余部分刷白，顶棚刷白，厨房地面及墙面贴砖，顶棚为扣板吊顶，塑钢窗；2层为木质套门，地面为地砖，墙面刷白，顶棚为石膏线吊顶，塑钢窗；3层为木质套门，地面为水泥找平，墙面及顶棚刷白，塑钢窗；4层为毛坯，塑钢窗。附属设施：估价对象楼栋内供水、供电、供气、通信、宽带，无电梯。维护状况、完损状况：所在建筑物地基基础未见明显不均匀沉降，承重构件完好,梁往未见倾料变形，墙体无明显裂缝；室内地面、墙面、天棚装修完好，设备设施运行正常，维护保养情况较好，为完好房。
评估对象估价：598900元，起拍价：509065元，保证金：100000元，增加幅度：5000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年9月9日起至2025年10月10日10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：17364218162）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理。
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
其他费用由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年10月10日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年10月18日17时前缴入法院指定账户(孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：566467297256)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省孝感市孝南区人民法院（地址：孝感市黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：0712-2461085
监督电话：0712-2322203
京东技术咨询电话：4006229586联系地址：湖北省孝感市孝南区人民法院网址:http://sifa.jd.com/2344此公告在“京东网”上发布。
湖北省孝感市孝南区人民法院二0二五年九月九日
标的列表：
严福文所有的位于孝感市孝南区严桥二街1幢3层房屋(https://paimai.jd.com/item/FDA19A00B448D0E8B04BC996A2E95D96)
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
