物业服务招标采购公告（2025）

物业服务领域“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”正面典型案例

　　一、案例基本情况
　　智禧湾小区（共24栋1541户）由宜昌城投物业服务有限公司承担物业服务职责。2025年2月以来，个别业主违规侵占消防通道等公共区域，堆放杂物或种植作物花卉，破坏绿化设施，引发邻里纠纷。为坚决贯彻消防安全部署要求，切实保障公共秩序与居民生命财产安全，智禧湾小区物业服务中心联合广化寺社区居委会，在相关部门指导下集中开展公共区域专项整治行动。
　　二、主要措施及整治成效
　　（一）强化宣传引导工作：通过社区公告栏、业主微信群及入户走访等渠道，面向全体业主发布专项整治通告，系统宣传《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》等法律法规，明确违法违规行为的法律后果及整改时限要求。
　　（二）组织有序推进清理：物业服务企业逐户发放限期整改通知，劝导业主自行清除违规堆放物及私种绿植。累计完成杂物清理20处，恢复公共区域面积约80平方米。
　　（三）强化联合整治攻坚：依法对逾期未整改点位实施集中治理，累计清除消防通道杂物30余立方米，恢复公共区域面积120余平方米。
　　三、工作启示
　　（一）坚持党建引领是根本保障。充分发挥基层党组织战斗堡垒作用，将党的组织优势转化为基层治理效能，通过党员带头示范、政策宣讲入户等方式，有效提升居民对公共权益维护的认同感与参与度。
　　（二）凝聚治理合力是关键举措。物业服务企业主动担当，社区居委会积极协调，相关职能部门依法支持，构建起“多方联动、权责清晰、响应迅速”的协同治理机制。
　　（三）健全长效机制是治本之策。专项整治需与常态管理相结合。一方面，完善小区管理规约，明确公共区域使用规范及违规处置流程，并通过公示栏、线上平台定期公开公共收益收支情况，保障业主知情权、监督权。另一方面，建立日常巡查与联合执法快速响应机制，对苗头性问题早发现、早制止，巩固整治成果，推动小区治理步入规范化、法治化轨道，切实提升居民获得感、幸福感、安全感。

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投标 / 标书制作要点（原创）

本物业服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086