不动产招标采购公告（2025）
起拍价 ：￥900000
开拍时间 ： 2025-09-11 10:00:00
标的类型 ： 住宅用房
详细地址 ： 舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑
所属机构 ： 舟山市定海区人民法院
执行案号 ： （2025）浙0902执394号
拍卖平台 ： 淘宝网
评估价 ： 900000
拍卖标的调查情况表
拍品名称
舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑10幢601室不动产
权利来源
司法拍卖 执行依据法律文书：（2023）浙0902民初4148号民事判决书
权证来源
房地产权登记信息
拍品所有人
被执行人孙**
拍品现状
房屋用途
住宅
地类（用途）
城镇住宅用地
土地使用权
出让
权属共有情况
单独所有
权证号及登记日期
房产证号：浙（2022）普陀区不动产权第0005743号 土地终止日期：2073年03月24日
不动产异议登记
公告日前暂无登记
查封情况
由舟山市定海区人民法院首查封
变更登记方式
可通过司法拍卖、变卖成交后依据原证载信息办理过户
权利负担
有抵押，抵押权人：浙江定海德商村镇银行股份有限公司，债权金额：286万元；华夏银行股份有限公司舟山分行，债权金额：200万元
占有使用情况
空置，待全款付清一个月内交付
已知瑕疵
1、拍卖标的物以现状交付为准，法院不承担标的物的任何瑕疵担保责任； 2、若室内堆放有杂物、垃圾等物品，由买受人自行清理； 3、若入户门、房门、锁等设备有损坏的，由买受人自行修复；
其他实际状况
/
执行法院提供过户的文件
1、执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书
拍品介绍
1.拍卖对象：位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑10幢601室的不动产（含室内装修及储藏室，不含可移动家具家电等设备）。房屋建筑面积187.18㎡，土地使用权面积27.70㎡。拍卖标的物外墙涂料，单元入口位于建筑物北侧，步梯房，一梯两户。为复式户型，下层层高约2.8米，为两室两厅一厨两卫一阳台格局；上层为阁楼，为两室一厅一卫带露台格局，露台部分已改造成阳光房。装修整体维护保养情况一般。照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准。 2.交易应缴税费计算方法参考如下：
附件：
本市不动产税费负担主体及计算方法（参考）
房产 类型
买受人负担的税费
被执行人负担的税费
税种
计算方法
税种
计算方法
单位
个人
单位
个人
住宅
契税
90平方米 及以下
3%（全额）
一套及二套1%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）
增值税及附加
根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（差额；自建全额）
根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（未满两年全额，两年以上免征）
90平方米 以上
3%（全额）
一套1.5%,二套2%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）
个人所得税
1%（全额）或20%（差额）（五年以上家庭唯一住房免征）
印花税
0.05%（全额）（小微企业减半）
免征
印花税
0.05%（全额）（小微企业减半）
免征
非住宅（营业用房、厂房、办公用房等）
契税
3%（全额）
3%（全额）
增值税及附加
根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（差额；自建全额）
个人所得税
1%（全额）或20%（差额）
印花税
0.05%（全额）（小微企业减半）
0.05%（全额）
土地增值税
按收入总额减可扣除项目金额之后的增值额，分别适用30%-60%的四级超率累进税率（建议就个案情况咨询税务部门）
印花税
0.05%（全额）（小微企业减半）
0.05%（全额）
备注：本表格的适用范围为本市不动产；税费计算方法仅供参考，竞买人应自行向税务部门咨询，具体以税务部门答复为准。 税务服务热线12366 市本级：新城0580-2683279（舟山市税务局第二税务分局）；普陀山及朱家尖0580-6879526（普陀山税务分局） 定海：定海本级（不含金塘）0580-2049739（定海区税务局第一税务所）；金塘0580-8235151（定海区税务局金塘税务分局） 普陀：普陀本级（不含六横）0580-3820669（普陀区税务局第一税务所）；六横0580-6687218（普陀区税务局六横税务分局） 岱山：岱山县本级（不含衢山、秀山）0580-4485709（岱山县税务局第一税务所）；衢山0580-4790803（衢山税务所）；秀山0580-4735508（秀山税务所） 嵊泗：嵊泗本级（不含洋山、嵊山）0580-5082080（嵊泗县税务局第一税务所）；洋山0580-5051704（洋山税务所）；嵊山0580-5022124（嵊泗县税务局嵊山税务所） 综保区:0580-8063139（舟山港综合保税区税务局）
变卖公告
浙江省舟山市定海区人民法院将于2025年9月11日10时至2025年11月10日10时止（延时的除外）在舟山市定海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.lD93aD&user_id=1102261342户名：舟山市定海区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
提示：变卖公告期为2025年8月25日至2025年9月10日，变卖竞价期为2025年9月11日至2025年11月10日。具体变卖规则请见变卖公告中第四条的变卖方式。咨询电话：0580-2826365。
一、变卖标的：位于舟山市普陀区东港街道海印路698号碧海莲缘小区紫藤苑10幢601室的不动产（含室内装修及储藏室，不含可移动家具家电等设备）。房屋建筑面积187.18㎡，土地使用权面积27.70㎡。拍卖标的物外墙涂料，单元入口位于建筑物北侧，步梯房，一梯两户。为复式户型，下层层高约2.8米，为两室两厅一厨两卫一阳台格局；上层为阁楼，为两室一厅一卫带露台格局，露台部分已改造成阳光房。装修整体维护保养情况一般。房屋所有权证号：浙（2022）普陀区不动产权第0005743号。
地类用途：城镇住宅用地；权利性质：出让；土地终止日期：2073年3月11日。
评估价：136.84万元，变卖价：90万元，变卖预缴款：90万元，保证金：18万元，增价幅度：5000元。
二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排）。咨询电话：（本标的咨询编号：400611）400-157-1060。或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：400611）400-157-1060。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票据向执法法院申请退还垫付的税费。可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由买受人自行咨询并承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。
七、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起5日内与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成交后10日内缴入法院指定账户(户名：舟山市定海区人民法院执行款专户，开户银行：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司，账号：6228581199900763333)。
十一、如需线下交款，请将变卖预缴款打入法院指定账户(户名：舟山市定海区人民法院执行款专户，开户银行：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司，账号：6228581199900763333)。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。
十三、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院联系电话：0580-2826365
法院监督电话：0580-2826317
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：舟山市定海区环城南路511号
网址:http://www.zsdhcourt .cn
详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
舟山市定海区人民法院
二0二五年八月二十五日
变卖须知
浙江省舟山市定海区人民法院将于2025年9月11日10时至2025年11月10日10时止（延时的除外）在舟山市定海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.lD93aD&user_id=1102261342户名：舟山市定海区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向定海区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到定海区人民法院办理交接手续。委托手续应于开拍前3日向本院提交有效合法的证明，资格经法院确认后方能进行委托。开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起5日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款90万元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成交后10日内缴入法院指定账户(户名：舟山市定海区人民法院执行款专户，开户银行：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司，账号：6228581199900763333)；其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、如需线下交款，请将变卖预缴款打入法院指定账户(户名：舟山市定海区人民法院执行款专户，开户银行：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司，账号：6228581199900763333)。
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十、变卖成交后，买受人支付完毕变卖全款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省舟山市定海区人民法院（地址：浙江省舟山市定海区环城南路511号）签署《变卖成交确认书》，领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。逾期未领取民事裁定书，本院将根据竞买人在变卖竞价前在淘宝网司法拍卖网络平台提供的地址进行邮寄送达，如按此地址无法送达民事裁定书的，视为送达。
十一、如竞买人通过线下途径缴纳变卖预缴款报名，变卖未成交的，变卖结束后3天内到法院办理相关退款手续。
十二、买受人逾期未支付变卖全款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金18万元不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票据向执法法院申请退还垫付的税费。可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由买受人自行咨询并承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，委托法院有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0580-2826365
法院监督电话：0580-2826317
淘宝技术咨询：400-822-2870
舟山市定海区人民法院
二0二五年八月二十五日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
