山东省招标采购公告（山东省威海市中级人民法院2025）
山东省威海市中级人民法院将于2025年9月28日10时至2025年11月27日10时止（竞价周期与延时除外）在山东省威海市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：金海滩花园-B7号-11，建筑面积：305.14平方米，房屋有人占有使用，但该房屋的占有使用人未在法定的申报期限内依法申报权利。本院调取的证据显示该房屋租赁合同的签订时间在本院查封以后，且租赁合同的出租人系无权出租他人房屋，故其占有使用不能对抗本案的申请执行人，拍卖成交后本院将依法予以腾退。本院调取的该不动产租赁合同中约定了合同期满后，除可移动物品由承租人（使用人）搬走外，其他固定装修及设备归属权属于本案被执行人。房屋具体情况详见价格认定结论书，本次拍卖仅针对评估报告所认定的部分。房屋面积以不动产登记为准，面积差额部分不退不补，不协助办理户口迁移手续。房屋内部实际格局与不动产登记部门记载的测绘规划格局可能存在变动，经现场勘查，该不动产一层、二层分别被不同主体占有使用，房屋现状及可能存在的物业、水、电、天然气、恢复原规划格局等费用均由买受人自行调查及负担，本案不予处理。成交后的过户要求、税费按照法律规定办理。
现状拍卖，面积仅供参考，实际面积以不动产登记为准，面积差额部分不退、不补。因过户产生的税费按规定各自负担，房屋问题自行向有关单位提前咨询，以免造成不必要损失。
参考价确定方式：委托评估价格：3469000元
起拍价：1942640元，保证金：30万元，增价幅度：0.8万元(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：特别提醒： 1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的其外观、结构、固定装修及内在质量等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、自然资源局与规划局等）了解咨询；竞买人参加竞买即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.以现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
3. 如有买受人首次办理不动产权证书，由买受人依法承担该不动产的维修基金。
五、其他相关条件：1．买受人须持法院执行裁定书到不动产登记机构，自行办理标的过户登记手续。标的是否能够办理登记过户及过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。
2．拍卖成交并由买受人付清全部价款后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。
3．因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。应由被执行人承担的税费可由买受人到税务机关垫付后，7日内持税务票据至拍卖法院申请从拍卖款中返还。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。1、优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、收款单位：山东省威海市中级人民法院
收款银行：中国银行股份有限公司威海环翠支行
收款账号：6232636000106713725
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、司法拍卖的拍卖对象因不可控的法律意外导致，成交不能交付标的的，竞拍款项会及时退还给买受人，其损失由买受人自行承担。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话: 0631-5289923，18663140869
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍卖流程咨询：0631-5289923，18663140869
山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870
山东省威海市中级人民法院
二〇二五年九月十一日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
