住宅房地产招标采购公告（金乡县人民法院2025）
金乡县人民法院
关于变卖鱼台县光扬江山樾一期13#楼02单元2-1703、2-1803号住宅房地产的公告
金乡县人民法院将于2025年9月27日10时至2025年11月26日10时止期间（竞价周期与延时除外）在金乡县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：金乡县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：鱼台县光扬江山樾一期13#楼02单元2-1703、2-1803号住宅房地产
起拍价：520000元，保证金：52000元，增价幅度：5000元，评估价：916141元。
拍卖对象基本情况：
鱼台县光扬江山樾一期13#楼02单元2-1703、1803号：钢混结构，房屋总层数18层，所在层数17-18层，建筑面积为192.75㎡，单元内设有两部电梯，两户中间设有消防门，电梯通达至17层，房屋位于东户，下层入户为防盗门，室内为毛坯，室内楼梯未安装，上层有独立入户门，室内为毛坯，水电暖气燃气设施齐全，维护状况良好。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
竞买人必须具备购房资格并承担相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当先确定是否具有该房屋的购买资格，必要时可向有关主管部门咨询相关政策。
拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由买受人自行承担责任，在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理，交纳的保证金不予返还，若竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
五、其他相关条件：
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的可否办理产权过户手续，请竞买人自行向相关部门查询并处理，并承担不可过户的一切风险。
2．拍卖成交后，法院仅出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续，请竞买人自收到拍卖成交裁定书后自行前往相关部门办理标的物的转让登记手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的欠费由买受人自行核实并承担。
3.如遇法定情形，出具拍卖成交裁定书的时间需依法延迟。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
七、竞买人资格条件：
1、意向竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起满五日视为拍卖事项通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0828执948号 拍卖余款”可通过银行付款支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
账户名称：金乡县人民法院
开户账号：6228401337757749769
开户银行名称：中国农业银行股份有限公司金乡县支行
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0537-8976017王法官
司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司
咨询电话：13021788778
山东司辅公司客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870
金乡县人民法院
二〇二五年九月十二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
