招标采购招标采购公告（2025）
拍卖公告
拍租 公告
受委托，宜春国泰拍卖有限公司将于2025年9月16日10时在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对位于宜丰县新昌西大道北侧（新昌一小大门对面）竹乡智慧停车场沿街配套1-2层商铺进行公开拍租。
一、拍租标的概况及起拍价、竞拍保证金
本次拍租标的为宜丰县新昌西大道北侧(新昌一小大门对面）竹乡智慧停车场沿街配套1-2层商铺。商铺东至学前路、西至空地、南至新昌西大道、北至民房。商铺为框架结构，拍租楼层为1-2层，均为简单装修（以现场展示为准）。租赁期限均为3年。
拍租标的序号
商铺坐落
规划用途
拍租楼层 /总楼层
参考建筑 面积（㎡）
首年租金 起拍价 （元）
竞拍保证 金（元）
2号商铺
宜丰县新昌西大道北侧 (新昌一小大门对面）
商用
1-2/2
221.92
125163
8000
3号商铺
商用
1-2/2
154.18
88808
8000
4号商铺
商用
1-2/2
128.98
75840
8000
5号商铺
商用
1-2/2
154.1
98008
8000
二、拍租方式：采用网络竞价，增价拍租方式。
三、拍租标的展示时间、地点：自公告之日起；在标的物所在地展示，请意向人到现场勘察。
四、网上报名时间：自公告之日起。
五、报名资格要求：具有完全民事行为能力的自然人、依法注册登记且合法存续的企业及社会团体均可报名参拍。
六、获取竞租权限：
1、意向竞买人需在拍租会开始前登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）完成网上注册、实名认证、报名，并缴交竞拍保证金。(网上报名等事项指导电话13340055334）
2、竞拍保证金汇入账户：宜春国泰拍卖有限公司；账号：3600 1250 1700 5000 0425；开户行：中国建行昌黎支行。网上报名成功及缴纳竞拍保证金（以实际到账为准），方可取得竞拍资格。（请意向竞买人合理安排好时间，以免耽误参拍）
七、竞拍保证金退还说明：报名时缴纳的竞拍保证金（不收现金）不冲抵租金、不计利息。竞拍不成者，将于拍租会结束后2个工作日内按原支付渠道退还；竞拍成交者，缴清应交款项并签订租赁合同，接委托人通知后，2个工作日内按原支付渠道退还竞拍保证金。
八、竞拍成交者，须持身份证明材料（自然人须提供身份证原件；单位须提供营业执照复印件、授权委托书、代理人身份证复印件，均加盖公章），在拍租成交当日或次日到拍卖公司指定地点签署《拍租成交确认书》。
九、租金缴交方式：本场拍租会竞价结束时的最高报价即为第1年度租金，成交后3个工作日内缴交第一年度租金，另需缴交履约保证金（金额额度为2个月的租金，即年度租金金额÷12个月*2个月）。租赁期内每年租金均以首年成交租金为标准缴交,先交后用。
十、特别提示：2号商铺，因原始规划限制，租赁场地不具备地面开挖配置排水、排污系统的工程条件。意向人须自行实地踏勘并充分了解该限制。一旦成交，即视为接受此状况，不得据此提出任何异议。承租人须严格遵守以下约定：
1、禁止性规定：租赁期内严禁以任何形式破坏、开挖、凿除地面。
2、改造限制：不得以安装设备、管道铺设、系统升级等理由申请地面施工。
3、责任安全归属：因违规施工导致的建筑结构损伤、相邻租户损失或安全事故，由承租人承担全部修复费用及法律责任。
十一、对买受人（即承租人）商铺租赁相关要求（不仅限于以下条款）
1、买受人应按委托人的要求使用标的物，标的物自移交之时起，由买受人负责保管，买受人租赁期间为房屋的实际管理人，须承担所有的安全责任并确保租赁期内房屋免遭损坏，如有损坏必须赔偿，不得私自改造房屋结构，如有需要，需经委托人同意并签字确认后方可施工。
2、租金不包含物业费、水电费等租赁期间所产生的费用。买受人使用该租赁标的物所发生的水、电（包括开通、安装水电表）、网络费、税费、物业管理、卫生、消防、城市管理费、环保排污等费用均由买受人自行承担，并按相关部门规定及时缴纳,若拖欠相关费用，委托人视情节有权收回标的物。
3、买受人应在国家法律政策允许范围内文明经营，遵纪守法，及时办理有关经营许可证照，服从有关部门的监督管理。否则，造成相关后果均由买受人承担。买受人的经营业态要符合政府许可的合法经营范围。
4、租赁期间，如发生环保、消防和安全事故，一切责任及损失均由买受人承担。
5、未经委托人允许不得私自分租、转租。
6、租赁期满，买受人必须在合同期满后五个工作日之内将租赁物完好状况下归还委托人，其租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏；若委托人要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。
7、商铺门前禁止占道经营、私搭乱建、堆放杂物、摆摊设点。
8、买受人装修施工不得破坏房屋主体结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。装修完毕后，应及时报告消防部门审查验收。未经消防部门验收不得投入使用。
9、因政府、上级部门行为或政策要求，需要中途解除合同，委托人不承担违约责任，退回买受人租赁未履行期间租金及履约保证金，买受人应无条件搬迁。装修费用不作任何赔偿。
10、买受人缴交的履约保证金，若在合同期限内提前撤场，保证金一律不予退还,若承租期间未严格履约对委托人造成损失，保证金不足以弥补损失的，委托人有权追究赔偿责任。
11、合同签订期限为3年，租赁期满，如买受人在租赁期内依法依规经营，完全履行租赁合同等相关协议中约定的义务，在同等条件下优先续租，续租申请须在租赁期限届满前2个月向委托人书面申请。
12、意向人参与竞拍，视为对上述条款均已知悉并自愿接受。
十二、本公告未尽事宜以《竞买须知》或以委托方的要求为准。
咨询电话：0795-3583488 13907955031 13340055334
公司地址：江西省宜春市袁山中路206号四楼（九江银行楼上）
特此公告。
宜春国泰拍卖有限公司
2025年9月3日
竞买须知
竞买须知
一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国拍卖法》、中拍平台网络拍卖规则及有关法律法规的规定和本项目的实际情况，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。
二、拍租标的概况及起拍价、竞拍保证金
本次拍租标的为宜丰县新昌西大道北侧(新昌一小大门对面）竹乡智慧停车场沿街配套1-2层商铺。商铺东至学前路、西至空地、南至新昌西大道、北至民房。商铺为框架结构，拍租楼层为1-2层，均为简单装修（以现场展示为准）。租赁期限均为3年。
拍租标的序号
商铺坐落
规划用途
拍租楼层/总楼层
参考建筑面积（㎡）
首年租金 起拍价 （元）
竞拍保证 金（元）
2号商铺
宜丰县新昌西大道北侧(新昌一小大门对面）
商用
1-2/2
221.92
125163
8000
3号商铺
商用
1-2/2
154.18
88808
8000
4号商铺
商用
1-2/2
128.98
75840
8000
5号商铺
商用
1-2/2
154.1
98008
8000
三、拍租方式：采用网络竞价，增价拍租方式。
四、意向竞买人在参加竞拍前，应仔细阅读本《竞买须知》，并到标的物现场实地勘察,详细了解标的情况，拍卖公司提供的图片、资料仅供参考。标的物以现场现状展示为准。对拍租标的有疑问的，应在报名前向拍卖人或有关部门进行咨询。竞买人决定参与竞租的，视为对拍租标的物完全了解，接受拍租标的一切现状（包括对拍租标的已知和未知的瑕疵），认同本次《竞买须知》，对自己的竞租行为承担法律责任。
五、办理竞买报名要求
1、意向人须根据本公司发布的《拍租公告》《竞买须知》中规定的要求办理竞买登记手续，竞拍保证金于拍租会开始前汇到本公司指定帐户（汇入账户：宜春国泰拍卖有限公司；账号3600 1250 1700 5000 0425；开户行：中国建设银行昌黎支行）。
2、获取竞租权限：请意向人在拍租会开始前登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）完成网上注册、实名认证、报名，并缴交竞拍保证金，办妥手续后方可取得竞租资格。（网上操作指导电话 13340055334）
六、竞拍保证金退还说明：报名时缴纳的竞拍保证金（不收现金）不冲抵租金、不计利息。竞拍不成者，将于拍租会结束后2个工作日内按原支付渠道退还；竞拍成交者，缴清应交款项并签订租赁合同，接委托人通知后，2个工作日内按原支付渠道退还竞拍保证金。
七、网上出价规则：
1、拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
2、竞买人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作，凭本人的用户名及密码登录到中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn），以系统上显示的时间开始进行网络电子竞价。
3、拍租会按规定的时间开始（2025年9月16日10时开始），若竞买人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞买权利；竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，竞买人一经登录并竞价均视为本人出价，具有法律效力。
4、每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成一切后果的由竞买人自行承担。
5、竞买人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞买人一经应价，不得反悔。竞买人进行竞价时，根据平台页面上显示的当前价格进行应价，其加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作；网络系统对竞买人的每次成功应价都自动记录，出价最高的竞买人即是本次拍租的买受人。
6、标的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间两个阶段。自由竞价时间为 60分钟，限时竞价时间为120秒；自由竞价结束后，限时竞价时间启动，若限时竞价120秒内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；若有应价，电子应价系统自动继续延续120秒，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。
7、系统已设置竞价阶梯，竞买人可根据意愿出价.
8、提示：竞买人出价时请务必看清价格并确认价格，谨慎出价；网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。
八、租金及其他款项付款方式、期限
1、竞拍成交者，须持有效证件在拍租成交当日或次日到拍卖公司指定地点签署《拍租成交确认书》；并按《中华人民共和国拍卖法》的规定向拍卖人支付拍租佣金（按第一年度租金的5%）、中拍平台的软件使用费（按第一年租金的 0.15%，由买受人自行支付）。
2、本场拍租会竞价结束时的最高报价即为第1年度租金，成交之日起，买受人3个工作日内缴交第一年度租金，另需缴交履约保证金（金额额度为2个月的租金，即年度租金金额÷12个月*2个月）。租赁期内每年租金均以首年成交租金为标准缴交,一年一交，先交后用。
九、标的移交
买受人按要求缴清款项后3个工作日内办理标的物移交手续,按标的物现状移交（含瑕疵），自签订《租赁合同》之时起视为完成资产移交。资产移交后的保管、安全责任等均由买受人承担。委托人、拍卖人不承担任何责任。
十、特别提示：2号商铺，因原始规划限制，租赁场地不具备地面开挖配置排水、排污系统的工程条件。意向人须自行实地踏勘并充分了解该限制。一旦成交，即视为接受此状况，不得据此提出任何异议。承租人须严格遵守以下约定：
1、禁止性规定：租赁期内严禁以任何形式破坏、开挖、凿除地面。
2、改造限制：不得以安装设备、管道铺设、系统升级等理由申请地面施工。
3、责任安全归属：因违规施工导致的建筑结构损伤、相邻租户损失或安全事故，由承租人承担全部修复费用及法律责任。
十一、对买受人（即承租人）商铺租赁相关要求（不仅限于以下条款）
1、买受人应按委托人的要求使用标的物，标的物自移交之时起，由买受人负责保管，买受人租赁期间为房屋的实际管理人，须承担所有的安全责任并确保租赁期内房屋免遭损坏，如有损坏必须赔偿，不得私自改造房屋结构，如有需要，需经委托人同意并签字确认后方可施工。
2、租金不包含物业费、水电费等租赁期间所产生的费用。买受人使用该租赁标的物所发生的水、电（包括开通、安装水电表）、网络费、税费、物业管理、卫生、消防、城市管理费、环保排污等费用均由买受人自行承担，并按相关部门规定及时缴纳,若拖欠相关费用，委托人视情节有权收回标的物。
3、买受人应在国家法律政策允许范围内文明经营，遵纪守法，及时办理有关经营许可证照，服从有关部门的监督管理。否则， 造成相关后果均由买受人承担。买受人的经营业态要符合政府许可的合法经营范围。
4、租赁期间，如发生环保、消防和安全事故，一切责任及损失均由买受人承担。
5、未经委托人允许不得私自分租、转租。
6、租赁期满，买受人必须在合同期满后五个工作日之内将租赁物完好状况下归还委托人，其租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若委托人要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。
7、商铺门前禁止占道经营、私搭乱建、堆放杂物、摆摊设点。
8、买受人装修施工不得破坏房屋主体结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。装修完毕后，应及时报告消防部门审查验收。未经消防部门验收不得投入使用。
9、因政府、上级部门行为或政策要求，需要中途解除合同，委托人不承担违约责任，退回买受人租赁未履行期间租金及履约保证金，买受人应无条件搬迁。装修费用不作任何赔偿。
10、买受人缴交的履约保证金，若在合同期限内提前撤场，保证金一律不予退还,若承租期间未严格履约对委托人造成损失，保证金不足以弥补损失的，委托人有权追究赔偿责任。
11、合同签订期限为3年，租赁期满后，如买受人在租赁期内依法依规经营，完全履行租赁合同等相关协议中约定的义务，在同等条件下优先续租，续租申请须在租赁期限届满前2个月向委托人书面申请。
12、意向人参与竞拍，视为对上述条款均已知悉并自愿接受。
十二、风险提示
1、关于本项目有可能存在补充、答疑、变更等相关更正通知，请意向竞买人及时关注中拍平台，若因未及时关注而造成的后果由竞买人自行承担。
2、本次拍租标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
3、竞买人应尽责自行了解、谨慎调查核实拍租标的物情况，拍卖人对拍租标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞买人参考，如与标的物不符之处，以拍租标的物现状为准，均不影响成交结果。
十三、本次拍租标的均以价格为计算单位，《拍租公告》《竞买须知》等拍租文件中提供的信息仅供参考。委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵及标的物存在缺陷等引发的一切责任。
十四、对买受人违约处理规定
1、拍租成交后，如买受人以数量（面积）误差及其他理由提出异议或反悔，拒签《拍租成交确认书》，未按约定履行足额支付租金、履约保证金、拍租佣金等应付款项视为悔标。所交竞拍保证金将作为违约金不予退还，保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金、中拍平台使用费等其他损失，剩余部分留存用于对委托人的损失进行赔偿，如剩余留存部分不足弥补委托人实际损失，委托人有权要求买受人补足，并根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规收回拍租标的。
2、买受人违约后，需再行拍租的，原违约买受人不得参加竞买；再行拍租的价款低于前次拍租价款的，违约买受人应补足差额。委托人有权依照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规追究买受人的违约责任。
十五、网上竞买风险提醒：
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求本公司承担任何赔偿责任。
十六、拍卖人提醒各位竞买人，拍卖是根据《中华人民共和国拍卖法》等规定组织的竞价活动，也是展示修养和实力的过程，各位竞买人应严格遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则以自己的意愿参加竞拍；竞买人之间不得恶意串通，操纵竞投，违者依有关法律、法规承担责任；若有违反国家法律法规的行为，给委托方、拍卖人或其他竞买人造成损失的将承担法律责任。
十七、拍卖人将严格按照公开、公平、公正和诚实信用的原则组织本次拍租活动。凡发现拍租会中任何一方当事人有违规行为的，可向当地市场监督管理局举报。
十八、本次拍租活动中的其它未约定事项以委托人与买受人签订的租赁合同约定的内容为准。
宜春国泰拍卖有限公司
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
