冷库及配套设施3年期租赁权 冷库及配套设施 冷库招标采购公告（阜阳市颍州区京九路街道办事处2025）
阜阳市颍州区丁寨村果蔬种植基地所属一期、二期冷库及配套设施3年期租赁权拍租
拍卖地点： 安徽十方拍卖有限公司会议室
拍卖时间： 2025-09-26 09:30:00
预展地点： 安徽十方拍卖有限公司会议室
预展时间： 2025-09-15~2025-09-25
受委托，定于2025年09月26日09：30 时，在我公司会议室举行拍租会，现公告如下:
一、拍租标的情况表：
二、竞租人资格要求：依法设立、有效存续的中华人民共和国境内企业法人，其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外均可申请参与竞拍；不接受联合申请。
三、标的展示时间、地点：公告日至拍租前一日止，标的物所在地。
四、报名手续及保证金缴纳相关要求：意向竞租人请于2025年09月25日17:00时前（以到账为准）交纳竞拍保证金至指定账户（账户名称：安徽十方拍卖有限公司；账号：20010282912366600000022；开户行 ：阜阳颍泉农村商业银行有限公司高铁支行），竞拍保证金须从竞租人公司账户或个人账户转入以上指定账户。保证金缴纳成功后，意向竞租人请2025年09月25日17：00时前携带相关证明资料至阜阳市颍州区海亮华府5栋商业楼310室办理竞拍登记手续,逾期不予办理。
五、 咨询电话： 18055890026 19956800028（微信同号）
安徽十方拍卖有限公司
2025年09月15日
2.拍租文件.pdf
序号标的名称及座落位置详情面积约（m）租期（年）拍租方式参考价（万元/年）租期内总参考价（万元）竞拍保证金（万元）履约保证金（万元）1标的阜阳市颖州区京九办事处丁寨村果蔬种植基地所属一期冷库及配套设施建设两层，用于农产品保鲜储存库及配套设施等。16993整体拍租49.8069149.42071030阜阳市颖州区京九办事处丁寨村果蔬种植基地所属二期冷库及配套设施一层钢结构农产品分拣保鲜储存车间总面积1900m（分拣车间1110m，低温储藏室790m）及相关配套设施设备等。1900提示：①一期冷库按现状出租、现状交付。二期冷库即将完工，标的质量、面积、设施设备等情况以实际交付情况为准，相关资料仅供参考，如与实际数据不符，不影响成交价。②二期冷库大概交付时间为2025年09月15日，具体交付时间以实际建成具备交付条件为准，租金从实际交付时间计算。如出现意外情况不能交付，出租方仅以全额退回承租人交纳的首年租金及履约保证金的方式解除租赁合同（无需支付违约金及利息），承租人不得有任何意义，意向竞租人参与竞拍时应当考虑上述因素。竞拍成交后不得因不能按时交付或不能交付等原因向委托方提出任何形式的补偿、退租、悔拍等要求，否则交纳的所有费用均不予返还并承担其它相关的法律责任及经济损失。③具体详见中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）发布的《竞租须知》等拍租文件。阜阳市颍州区丁寨村果蔬种植基地所属一期、二期冷库及配套设施3年期租赁权拍租文件项目名称：阜阳市颍州区丁寨村果蔬种植基地所属一期、二期冷库及配套设施3年期租赁权拍租委托单位：阜阳市颍州区京九路街道办事处拍卖机构：安徽十方拍卖有限公司日期：，2025年09月目录一、拍租公告………………………………………………02二、竞租须知………………………………………………04三、承诺书…………………………………………………14四、现场踏勘确认书………………………………………15拍租公告受委托，定于2025年09月26日09：30时，在我公司会议室举行拍租会，现公告如下:一、拍租标的情况表：序号标的名称及座落位置详情面积约（㎡）租期(年）拍租方式参考价（万元/年）租期内总参考价（万元）竞拍保证金（万元）履约保证金（万元）1标的阜阳市颍州区京九办事处丁寨村果蔬种植基地所属一期冷库及配套设施建设两层，用于农产品保鲜储存库及配套设施等。16993整体拍租49.8069149.42071030阜阳市颍州区京九办事处丁寨村果蔬种植基地所属二期冷库及配套设施一层钢结构农产品分拣保鲜储存车间总面积1900㎡(分拣车间1110㎡，低温储藏室790㎡)及相关配套设施设备等。1900提示：①一期冷库按现状出租、现状交付。二期冷库即将完工，标的质量、面积、设施设备等情况以实际交付情况为准，相关资料仅供参考，如与实际数据不符，不影响成交价。②二期冷库大概交付时间为2025年09月15日，具体交付时间以实际建成具备交付条件为准，租金从实际交付时间计算。如出现意外情况不能交付，出租方仅以全额退回承租人交纳的首年租金及履约保证金的方式解除租赁合同（无需支付违约金及利息），承租人不得有任何意义，意向竞租人参与竞拍时应当考虑上述因素。竞拍成交后不得因不能按时交付或不能交付等原因向委托方提出任何形式的补偿、退租、悔拍等要求，否则交纳的所有费用均不予返还并承担其它相关的法律责任及经济损失。③具体详见中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）发布的《竞租须知》等拍租文件。二、竞租人资格要求：依法设立、有效存续的中华人民共和国境内企业法人，其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外均可申请参与竞拍；不接受联合申请。三、标的展示时间、地点：公告日至拍租前一日止，标的物所在地。四、报名手续及保证金缴纳相关要求：意向竞租人请于2025年09月25日17:00时前（以到账为准）交纳竞拍保证金至指定账户（账户名称：安徽十方拍卖有限公司；账号：20010282912366600000022；开户行：阜阳颍泉农村商业银行有限公司高铁支行;），竞拍保证金须从竞租人公司账户或个人账户转入以上指定账户。保证金缴纳成功后，意向竞租人请2025年09月25日17：00时前携带相关证明资料至阜阳市颍州区海亮华府5栋商业楼310室办理竞拍登记手续,逾期不予办理。五、咨询电话：1805589002619956800028（微信同号）安徽十方拍卖有限公司2025年09月15日敬请各位竞租人注意：请仔细阅读本次拍租会竞租须知，并对自己在竞拍中的行为负责。凡报名登记参加竞拍的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知中要求进行竞拍和付款，否则将负相应的法律责任。竞租须知基本约定一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和行业惯例，特为本次拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。本次拍租会严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租会各环节均具有相应法律效力。二、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请在报名时间截止前向委托人（出租方）、拍租人咨询澄清，竞租人一旦报名并进入拍租会现场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。三、拍租会开始前，拍租人有权根据委托人（出租方）的要求变更或撤销标的的拍租。竞租人在拍租会上亦不一定竞拍成功，拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞拍手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍租人、资产占有人和委托人（出租方）主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。四、本次竞拍所有款项均以人民币结算。五、竞租人参加竞租，须在2025年09月25日17：00时前提交拍租公告中要求及如下证明文件的原件及复印件（复印件需签字或加盖公章）：1.竞租人主体资格证明：①个人提供身份证复印件；②公司（法人）提供营业执照副本或其他证明单位主体资格的有效证书、法定代表人（负责人）身份证明、法定代表人（负责人）身份证复印件；2.委托代理人办理的：须同时持有委托人签署的授权委托书及受委托人身份证明；3.签名盖章的相关文件：《竞租须知》、《拍租情况一览表》、《承诺书》、《现场勘察确认书》等相关拍租文件；4.竞拍保证金交纳凭证；5.优先承租权人参与竞拍的，应在公告期内提交合法有效证明材料，逾期提交视为放弃优先权。竞租人须保证提供的资料真实性，在拍租成交后，如发现提供虚假资料和弄虚作假行为，取消竞租资格，保证金及已缴纳的所有款项不予返还，同时一切后果、法律责任由其自行承担。六、报名参与竞拍的单位、组织或自然人，必须自行确认具有参加本次拍租会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位、组织或自然人，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任能力却报名参与竞拍的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。七、竞租人须在拍租会前1小时（持竞租登记表原件及身份证原件）进场办理竞租号牌登记确认手续，其他与拍卖会无关人员不得入场，入场后不服从现场工作人员安排的将请出会场。竞租人须保管好自己的竞价号牌（如有遗失或被他人使用，责任由竞拍人承担），进入会场后必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为。现场违反秩序的竞租人，经拍卖师警告两次后，仍不听劝阻的，将立即取消其竞租资格，清退出竞租现场、没收竞租保证金，并依法追究法律责任。标的物瑕疵声明八、本次拍租会一期冷库按现状拍租、现状交付；二期冷库正在建设中，标的物质量、数量、面积、设施设备、规格型号等情况以实际建成具备交付条件时的现状为准，相关资料仅供参考，如资料与实际数据不符，以实际数据为准，不影响成交价。一旦竞拍成功，不得以任何理由和借口反悔，否则按违约处理，缴纳的所有费用不予返还并承担其它相关的法律责任及经济损失；同时按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定进行处理。九、委托人（出租方）和拍租人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。竞租人应在《拍租公告》规定的咨询展示期内，自行前往实地踏勘和咨询了解标的物状况，以作为竞拍的依据。委托人（出租方）和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞拍，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的物现状参与竞拍行为负责，愿意承担一切责任，委托人（出租方）及拍租人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。拍租竞价规则提示十、本次拍租会采用有保留价增价现场举牌竞价的拍租方式或者其它拍租方式，具体拍租方式由出租方现场确认，出租方拥有应急处理权，竞拍人不得提出任何异议。若采用有保留价增价现场举牌竞价的拍租方式，进行拍租时，由拍卖师报出起拍价，竞租人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞租（拍卖师有权临时调整加价幅度），直至获得最高应价，对达到或超出底价的最高应价，拍卖师落槌以示成交，不达到底价不成交。最后的最高应价者即为成交人。重要提示十一、拍租标的情况：一期冷库按现状出租、现状交付。二期冷库为二期在建项目，大概交付时间为2025年09月15日，具体交付时间以实际建成具备交付条件为准，租金从实际交付时间计算。如出现意外情况不能交付，出租方仅以全额退回承租人交纳的首年租金及履约保证金的方式解除租赁合同（无需支付违约金及利息），承租人不得有任何意义，意向竞租人参与竞拍时应当考虑上述因素。竞拍成交后不得因不能按时交付或不能交付等原因向委托方提出任何形式的补偿、退租、悔拍等要求，否则交纳的所有费用均不予返还并承担其它相关的法律责任及经济损失。上述标的物的质量、面积、设施设备等情况以实际交付情况为准，相关资料仅供参考，如与实际数据不符，不影响成交价。十二、同等条件下，成交人应优先解决丁寨村村民就业问题。十三、竞租人竞租成交后，即成为承租人，承租人需在拍租标的所在地依法办理食品经营许可证及经营所需的相关证件后方可经营，相关费用自行承担，若违规经营，产生的所有责任均由承租人自行承担。十四、本次竞拍成交标的需自主经营，并承担租赁期内产生的各种风险、费用及发生的一切安全事故（包括但不限于消防、经营安全、食品安全、水电使用不当等）。且标的不可转租、转让、抵押或赠予；如有转租、转让、抵押或赠予行为系为违约，委托人有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物，并扣除履约保证金及当年度剩余租金。若第三方对租赁物造成损失的，由承租人承担连带赔偿责任。十五、本次成交的标的，承租人在装修动工前，应将装修设计方案报出租方审核并获得有关政府部门批准后方可实施，装修过程中产生的一切费用由承租人自行承担。装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责，有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水、电、气等工作及相关费用，均由承租人负责，委托人（出租方）配合；承租人装修改造后，自行向公安消防机构申报开业前消防安全检查，委托人（出租方）配合。十六、租赁期内，因承租人原因发生的相关安全责任事故，由承租人自行承担。租期内未经委托人（出租方）同意，承租人不得擅自改变合同标的物的结构，承租人如因故意或过失造成结构破坏的，承租人应负责恢复原状或赔偿出租方的损失。租赁期内标的物各项设施、设备及房屋结构等均由承租人负责维修及保养，费用由承租人自理。如因故意或过失造成标的物毁损的，承租人应负责恢复原状或赔偿出租方的损失。十七、在合同有效期间，承租人提前或因经营不善等自身原因退租的，应提前1个月通知委托人（出租方），经委托人同意且标的符合退租条件时，退还成交人交纳的履约保证金，当年度剩余租金不予返还。十八、租期届满时退租或租期未满时退租应履行下列义务：1.应交清所有应缴租金及水、电、物业等相关费用且返回租赁标的。2.承租人应如数、完好归还设施、设备，如有遗失或损坏的，由承租人负责维修或补偿。3.承租人添加的附属设施、设备，若属于动产可以搬离的归承租人所有并由承租人自行搬离，若为附属建筑物无法搬离或拆除导致租赁物损坏的，归委托人（出租方）所有，承租人不得拆除，亦不得要求委托人（出租方）就该附属建筑物向承租方支付相关补偿。4.承租人需在合同到期或解除后10个工作日内搬离，并经委托人（出租方）验收合格后，方可退回履约保证金，否则履约保证金不予返还。成交手续、付款约定及违约责任十九、竞租成交后，承租人应当履行下列义务：1.当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》；2.按规定时间交纳清首年度租金（本次竞拍成交价为不含税金额）、履约保证金、佣金、评估费；3.按规定时间签订《租赁合同》；4.不得使用他人姓名签署《成交确认书》、《拍租笔录》和《租赁合同》；5.无正当理由拒绝与委托人签订合同的，在委托人、出租人组织的其他拍卖或招标项目中，限制该竞租人参加。二十、租金缴纳标准及递增方式：每年租金按竞拍成交价收取，无递增。二十一、租金缴纳时间及相关要求：租金按年度收取，以后每年租金在上年度租期届满前提前1个月收取，先付租金后使用。承租人如未在规定时间内履行相关付款义务，则按违约处理，已交的履约保证金不予退还，承租人还应依法承担其他相关法律责任。二十二、履约保证金缴纳标准及相关要求：30万元，由承租人支付，可采用现金或保函的形式支付；在《租赁合同》执行顺利到期之后由委托人（出租方）无息退还。若承租人在租赁期届满时未腾空标的，毁坏房屋结构未原样恢复的，履约保证金不予退还，承租人还须另行赔偿委托人（出租方）届时一年租金。若承租人有任何违约行为，履约保证金不予返还。二十三、佣金：由成交人按竞拍标的成交总额（即承租期内总租金）5%的比例一次性支付给拍卖人。二十四、评估费：2000元由成交人承担。二十五、付款约定：竞拍成交后，竞租人即成为承租方。承租方需在成交公示结束后（公示期三天）5日内一次性缴清首年租金、履约保证金及拍卖公司的佣金、评估公司的评估费，同时与委托人签订《租赁合同》。佣金转入拍卖公司指定账户、评估费转入评估公司指定账户，其余款项转入委托人指定账户。二十六、违约责任：成交人如未在规定时间内付清所有款项或者不签定《租赁合同》的，即构成违约，委托人有权取消成交人资格，竞拍保证金不予退还（竞拍保证金：依次用于支付拍租人应当收取的拍租佣金、拍租产生的费用损失、弥补重新拍租价款低于原拍租价款的差价，拍租佣金将按照租期内总成交价的5%收取），拍卖人及委托人有权根据《中华人民共和国拍卖法》第39条之规定，向违约方追偿相关的经济损失。拍卖法第39条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原成交人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原成交人应当补足差额。特别声明二十七、竞租人竞拍成交后即成为承租人，承租人为使租赁物达到正常使用状态，所进行的基础性改造、增加电容量、改造水、电线路等配套设施产生的一切事宜由承租人自行解决，费用自理。租赁期间标的物所涉及的水、电、气、通讯、消防、物业管理费等生活配套项目所产生的一切费用由承租人自理。承租人需负责按时、足额支付各项费用，并承担在租赁期间因违规或不当所造成的一切纠纷及安全事故责任。对于租用房屋门前的环境卫生，承租人必须无条件承担。二十八、租赁期间标的物日常维护、安全管理、修缮及标的物范围内的管线、绿化、照明、通风及相关设施的维修管养等所产生的一切事宜均由承租人自行解决，费用自理。租赁期内，承租人必须按照国家有关法律、法规及政策规定做好疫情防控、安全生产、用电、防盗、治安、消防防范（按安全管理规定足额配备消防器具）、不得挤占通道，并自行负责有关治安、消防证照办理等，由此所产生的相关费用由承租人全部承担。二十九、本次拍租的房屋，承租人必须按照业态规定的范围进行经营，不得超出业态规定的范围，不得经营国家规定限制和禁止经营的项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等对周边居民生活产生影响的行业，不得在租赁房屋内进行违法活动。如承租人违反上述规定，委托人（出租方）有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担相应的法律责任。如经营餐饮行业需设计、安装排烟、排水管道的位置，排放的油烟应符合《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）的规定，禁止油烟无规则排放和利用城市公共雨水或者污水管道排放，严禁将餐饮垃圾倾倒入居民垃圾箱和公共垃圾桶，禁止在绿化带内倾倒污水，乱丢乱放垃圾如对周围环境造成影响的须进行整改，费用自理。三十、承租人如不能按业态需要办理相关经营证照，不能按照预想方案使用房屋或不能履行租赁合同的，全部后果及违约责任均由承租人自行承担。三十一、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止，资产占有人、委托人（出租方）和拍租人不承担任何责任。三十二、在承租人缴清所有款项并签订《租赁合同》后，具体交付时间以委托人（出租方）通知时间为准。未经委托人（出租方）允许，承租人不得擅自使用，一经发现，立即解除合同，履约保证金不予退还，若因擅自使用造成的一切后果及法律责任均由承租人自行承担。竞拍保证金：三十三、①竞拍不成功：竞拍保证金于拍租会结束后10个工作日内无息退还竞租人。②竞拍成功：成交人在规定时间内缴清租金、履约保证金及拍卖公司的佣金并与委托人（出租方）签订《租赁合同》后10个工作日内无息退还。三十四、本场拍租会所拍租标的，如遇政策、不可抗力或委托人（出租方）要求造成拍卖中（终）止，无息退还竞租人所交的竞拍保证金，双方不发生任何异议。三十五、拍租人根据本次拍租会所作的更正、补充、答疑等相关文件，视同《竞租须知》的组成部分，变更部分以更正内容为准，与《竞租须知》具有同等法律效力。三十六、本场拍租会所拍租的标的，拍租人和委托人（出租方）在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞租人参考，不作为竞租人竞拍的依据，一切以竞租人现场勘查为准。三十七、本《竞租须知》解释权归委托人（出租方）和拍租人,本须知未尽事宜，以委托人（出租方）与承租人签订的租赁合同为准。以上内容若无异议，请签字、盖章（按手印）确认；一经签字、盖章（按手印），即视为知悉并愿遵守和履行以上各项条款。竞租人签章：安徽十方拍卖有限公司2025年月日承诺书安徽十方拍卖有限公司：经认真阅读贵公司于2025年09月26日09：30时在安徽十方拍卖有限公司会议室对阜阳市颍州区丁寨村果蔬种植基地所属一期、二期冷库及配套设施3年期租赁权举行拍租会的相关文件，并对所竞拍的标的进行实地踏勘、仔细核查和咨询有关事项等工作后，我方愿意按照《拍租公告》、《竞租须知》及《拍租标的情况表》等相关拍租文件的要求和规定参与竞拍。为此，我方承诺以下诸项内容，并愿意对之承担法律责任。1、我方保证在报名时提交的所有资料真实有效。竞拍成交后，如发现或被投诉提供虚假资料和弄虚作假行为，我方愿意接受取消成交人资格，已缴纳的竞拍保证金及所有款项不予退还我方，由此带来的一切后果及法律责任均由我方自行承担，无异议。2、我方已全部了解和理解《拍租公告》、《竞租须知》及《拍租标的情况表》中的内容及拍租标的实际情况，愿意遵守相关拍租文件中的各项条款。3、若竞拍成功，我方愿意当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》等文件；按时支付标的成交价款、履约保证金、佣金及评估费，并按要求签订《租赁合同》。决不以对相关拍租文件及拍租标的有不明或误解为由提出任何异议，对于成交后须遵守的事项拍租人已经在相关拍租文件中做出了说明，我方无任何异议，并自愿遵守。否则愿意接受委托人（出租方）及拍租人按违约处理，没收竞拍保证金，并承担由此带来的一切后果及法律责任。承诺人签章：2025年月日现场踏勘确认书阜阳市颍州区京九路街道办事处：我司自愿参与贵单位委托安徽十方拍卖有限公司于2025年09月26日09：30时在安徽十方拍卖有限公司会议室对阜阳市颍州区丁寨村果蔬种植基地所属一期、二期冷库及配套设施3年期租赁拍租举行的拍租会，并做如下确认：1、经现场踏勘，我司（或本人）对拍租标的物的性质、位置、朝向、面积、大小、结构布局、排污水管、设施设备、现状及准入行业、限制行业、消防设施、周边环境等已经充分了解，同意按标的物现状参与竞拍。2、我司（或本人）充分了解拍租标的物的装修、履约保证金、押金、水电、物业管理、消防等相关要求。3、经充分考虑，我司（或本人）保证竞拍成交后，同意按标的物现状移交，对标的物场地现状无任何异议，将不会以任何理由拒绝接收标的物或拒绝签订租赁合同。4、本确认书为我司（或本人）现场踏勘了解后的真实意愿表达，愿意遵守和执行本确认书的内容，无异议。否则，愿意接受委托人及拍租人按违约处理，没收竞拍保证金，拍租佣金按5%的比例支付给拍卖公司，并承担由此带来的一切后果及法律责任。竞拍人：，（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）2025年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本冷库及配套设施3年期租赁权 冷库及配套设施 冷库涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
