租赁权招标采购公告（中国邮政集团有限公司2025）
拍卖公告
北京中招国际拍卖有限公司将于2025年9月17日10:00至2025年9月18日10:00止（延时的除外）中拍平台上（网址：http://paimai.caa123.org.cn，户名：北京中招国际拍卖有限公司）对中国邮政集团有限公司公司杭州市萧山区分公司12处房产租赁权拍卖项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2025年9月17日10:00至2025年9月18日10:00止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、标的清单：
序号
标的物名称
标的物所在地
参考建筑约（㎡）
用途
租期
首年租金起拍价（万元）
保证金（万元）
租赁履约保证金
装修期
1
浙江省杭州市萧山区进化镇云飞村邮政大楼3年租赁权
浙江省杭州市萧山区进化镇云飞村邮政大楼
946
非住宅
3年
21.9632
4
2个月租金
无
2
浙江省杭州市萧山区义桥东方路123号房屋3年租赁权（义桥老邮局房）
浙江省杭州市萧山区义桥东方路123号
562
非住宅
3年
10.6848
2
2个月租金
无
3
浙江省杭州市萧山区瓜沥镇航坞路218号邮政大楼4楼3年租赁权
浙江省杭州市萧山区瓜沥镇航坞路218号邮政大楼4楼3年租赁权
392.58
非住宅
3年
9.1160
2
2个月租金
无
4
浙江省杭州市萧山区城厢街道萧西路99号1幢、2幢、3幢、城厢街道萧西路100号房屋3年租赁权
浙江省杭州市萧山区城厢街道萧西路99号1幢、2幢、3幢、城厢街道萧西路100号
1187.22
非住宅
3年
20.67
4
2个月租金
无
5
浙江省杭州市萧山区萧杭路508号8套宿舍房产合并出租3年租赁权（东单元102、201、202、404、402、502室、西单元102、101室）
浙江省杭州市萧山区萧杭路508号8套宿舍房产合并出租（东单元102、201、202、404、402、502室、西单元102、101室）
480
非住宅
3年
10.99008
2
2个月租金
无
6
浙江省杭州市萧山区临浦镇经贸区2楼5幢B3号房屋3年租赁权
浙江省杭州市萧山区临浦镇经贸区2楼5幢B3号房屋
82.99
非住宅
3年
3.5298
0.7
2个月租金
无
7
浙江省杭州市萧山区瓜沥镇航坞路218号北面辅楼2、3层部分房屋3年租赁权
浙江省杭州市萧山区瓜沥镇航坞路218号北面辅楼2、3层部分房屋
450.3
非住宅
3年
10.4516
2
2个月租金
无
8
浙江省杭州市萧山区通惠北路147号2楼部分房屋3年租赁权
浙江省杭州市萧山区通惠北路147号2楼部分房屋
180
非住宅
3年
6.9642
1.3
2个月租金
无
9
浙江省杭州市萧山区城厢街道萧绍路1411、1413、1415号、市心广场1003、1005、1007号房屋3年租赁权
浙江省杭州市萧山区城厢街道萧绍路1411、1413、1415号、市心广场1003、1005、1007号房屋
744.03
非住宅
3年
116.3456
20
2个月租金
无
10
浙江省杭州市萧山区东张家弄4-101室3年租赁权
浙江省杭州市萧山区东张家弄4-101室
60
非住宅
3年
1.57
0.3
2个月租金
无
11
浙江省杭州市萧山区临浦镇劳动路57-1号(1-4层）3年租赁权
浙江省杭州市萧山区临浦镇劳动路57-1号(1-4层）
940
非住宅
3年
48.41
10
2个月租金
无
12
浙江省杭州市萧山区东灵路66-68号3年租赁权
浙江省杭州市萧山区东灵路66-68号
19.8
非住宅
3年
3.26
0.6
2个月租金
无
注： 1、费用一年一付，先付后用。 2、履约保证金：每个标的首年租金2个月的房租。 3、租金按上一年的3%逐年递增。 4、不得经营易燃易爆、污染环境、违法乱纪等行业。 5、拍租标的无免费装修期。 6、以上房屋拍租方已明确知晓拍租标的物的规划用途、房屋性质，拍租方租赁标的物用于酒店、商业等用途，应自行按监管部门的要求办理相关证照、许可、审批等，无法实现酒店、商业等用途的风险由拍租方自行承担，出租方不承担责任。
二、重大事项披露：1-12号房屋拍租方已明确知晓拍租标的物的规划用途、房屋性质，拍租方租赁标的物用于酒店、商业等用途，应自行按监管部门的要求办理相关证照、许可、审批等，无法实现酒店、商业等用途的风险由拍租方自行承担，出租方不承担责任。
三、竞价价格：详见标的清单，保证金：详见标的清单，加价幅度：2000元或整倍数。
四、租金递增方式：第二年起每年租金均在上一年基础上递增3%。租金一年一付，先付后用。
五、保证金交纳及处置
1、项目竞价前竞买人应线下支付保证金至北京中招国际拍卖有限公司指定账户，竞价结束后未能竞得者的保证金将在三个工作日内退还，期间不计利息。
2、本标的物竞得者的保证金将转入委托方指定账户作为履约保证金，待收到委托方指令退还。
3、竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付银行。
4、保证金截止日至2025年9月16日15时。
六、咨询、展示时间
展示时间：标的上拍之日起至竞价开始前（工作时间），标的更多详情请与北京中招国际拍卖有限公司项目经理联系（段先生：13810294299）。
展示地点：标的所在地
七、竞价方式：
1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就会自动延迟至5分钟，直至最后5分钟内无人再次出价。
八、特别提醒：
1、标的物以现状为准，北京中招国际拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知等文件。
北京中招国际拍卖有限公司
竞买须知
北京中招国际拍卖有限公司定于2025年9月17日10:00至2025年9月18日10:00止（延时除外）在中拍平台上（网址：网址：http://paimai.caa123.org.cn，户名：北京中招国际拍卖有限公司）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
1、转让标的：详见标的清单。
2、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟，直至最后5分钟内无人再次出价即成交。
3、竞价时间：2025年9月17日10:00至2025年9月18日10:00止（届时正式竞价开始时间以网络电子竞价系统时间为准）。
4、参与本次竞价需在平台注册并报名参拍后，在规定时间内线下向北京中招国际拍卖有限公司指定账户交纳竞价保证金，取得参拍资格。
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）的保证金将自动转入委托方指定账户作为履约保证金，待收到委托方指令退还。
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后三个工作日内退还，期间不计利息。
5、成交价款的结算时间和方式：
竞价成交后，买受人应在拍卖成交5个工作日内将竞价成交款汇入指定账户。
6、佣金：
拍卖佣金根据以下标准，采用首年租金差额定率累进法计算后，按42%折扣收取:（成交后，标的交接结束后，3个工作日内拍卖佣金从保证金中扣除）
序号
成交金额(万元)
差额计费率(%)
1
100以下(含100)
5.0%
2
100—500(含500)
4.5%
3
500—1000(含1000)
4.0%
4
1000—3000(含3000)
2.0%
5
3000—5000(含5000)
1.5%
6
5000—10000(含10000)
1.0%
7
10000以上
0.5%
账户名称：北京中招国际拍卖有限公司
开 户 行：交通银行北京世纪城支行
账 号：202311091348463572
买受人的佣金当中未包含平台软件服务费，买受人须另行支付中拍平台软件使用费。
7、竞价成功后，承租人于成交后五个工作日内且向委托方一次性付清第一期租金及租赁履约保证金后，携带付款凭证及相关证照材料等到委托方处签订《房屋租赁合同》《租赁房屋安全管理责任承诺书》。若承租人未在所约定时间内到场履行交接手续，由此引发的一切问题均由承租人承担违约责任。对此，北京中招国际拍卖有限公司及出租人不承担任何责任。
8、委托方将承租人签订好的拍卖成交确认书等相关材料寄回本公司。
9、双方办理租赁房屋的交接手续。
10、特别提醒：
①在拍卖前竞买人应自行了解与标的相关情况并作出判断，标的一旦成交，则与标的相关的、过去发生的及将来发生的各项纠纷或赔偿责任均由买受人承担，出租人和拍卖人不做任何保证和责任。
②竞买人在此确认拍卖人已履行了相应的拍卖公告、预展、明示瑕疵等义务，并已充分知悉本次拍卖规则和注意事项；竞买人或其代理人一旦参与竞买，即表明已完全了解拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），不再享有拍卖标的的瑕疵请求权，并对其参加竞买的行为承担法律责任。
③有意购买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
④该“拍卖标的”仅为房产租赁权，不含房屋内可以移动的设备设施（如有）。竞买人应该在拍卖公告规定的展示咨询时间内对标的物进行详细查看，对标的物所处环境、位置、质量、外观、装修状况、室内设施，水电线路等做出明确的判断。了解出租方提供的《房屋租赁合同》的相关内容。竞买人一经应价，则表示竞买人对拍卖的标的所有情况认同。拍卖一旦成交，买受人不得以标的实际面积与参考面积、权证（如有）面积有出入而提出拍卖无效或退还佣金等瑕疵请求。
⑤竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，北京中招国际拍卖有限公司有权组织重新竞价。
⑥买受人在租期内应按国家有关规定合法经营，租期内如违反相关法律、法规，被相关部门处罚（包括行政处罚、刑事责任）均由承租人承担全部责任。承租人必须严格履行《房屋租赁合同》的所有条款。承租人需对经营范围内的安全责任、消防责任全权负责（包括装修期间），对经营范围内出现的安全事故、人身损害、财产损失概由买受人承担全部责任。
⑦资产租赁过程中出现下列情形的，北京中招国际拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产租赁活动，同时北京中招国际拍卖有限公司有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
11、本标的其他事项，如首年之后租金的具体支付时间、金额、方式等均以最终与出租方签署的《房屋租赁合同》为准。
12、本竞价须知由北京中招国际拍卖有限公司负责解释。
详细情况请联系项目经理（段先生：13810294299）。
13、尾款支付说明
①线上支付截止竞价结束后5个工作日内。
②尾款支付方式通过线下银行支付给委托方。
标的介绍
所销
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
