牡丹江市房产 房屋 电梯招标采购公告（牡丹江市爱民区人民法院2025）
牡丹江市爱民区人民法院
关于拍卖牡丹江市爱民区瑞景花园小区房屋的公告
牡丹江市爱民区人民法院将于2025年10月9日10时至2025年10月10日10时止（延时除外）在牡丹江市爱民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：牡丹江市爱民区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/08），现公告如下：
一、拍卖标的：
1、建筑物实物状况
评估对象 87 处成套住宅分别位于小区 1-10 号楼和 12、13 及 15 号楼，楼体外墙面粉刷涂料，主体墙厚 400mm，房屋竣工时间为 2020 年 12 月 31 日，房屋用途为成套住宅。评估对象所在的 1-5 号楼为步梯楼，总楼层数 6 层；6-10 号楼和 12、13、15 号楼为电梯楼，每单元配置 1 部电梯，其中 6-8 号楼和 10、13 号楼总楼层数 18 层，9 号楼和 12、15 号楼总楼层数 11 层。各单元门均为双扇楼宇程控门，入户门为单扇普通防盗门，室内净高
2.8m 左右，塑钢窗，均未装修，毛坯房，客厅和卧室墙面已刮白，厨房和 卫生间墙面已抹灰，细石砼地面，水、暖、电、燃气以及消防等基础设施齐全，均空置中，维护状况一般。
2、土地实物状况
评估对象为黑龙江省牡丹江市爱民区瑞景花园小区87处住宅房地产，土地权利性质为出让，权利类型为国有建设用地使用权，用途为城镇住宅用地，土地使用期限至2085年12月29日。小区共15栋楼，容积率约为2.5，绿地率约为30％，该宗地北至东新荣街、东至铁路专用运输线、南至牡佳高铁线、西至水文小区、工商小区，呈扇形，地块北侧设有2处小区出入口。宗地地势平整，已具备“七通一平”条件，其中,给水：市政给水管网集中供水，排水：市政地下排水管网，供电：外网供电，路：毗邻主要道路东新荣街，供暖：市政供热管网集中供热，供气：市政供气管网集中供气，通讯：已覆盖。
1. 400-490-1/3-1-010602
评估价100007元下浮10%即90006.3元进行第二次拍卖
起拍价90006.3元，保证金(10%)：9000元
增价幅度(1%)：900元
2.400-490-1/3-1-010603
评估价119629元下浮10%即107666.1元进行第二次拍卖
起拍价107666.1元，保证金(10%)：10766元
增价幅度(1%)：1076元
3.400-490-1/3-1-020601
评估价95132元下浮10%即85618.8元进行第二次拍卖
起拍价85618.8元，保证金(10%)：8561元
增价幅度(1%)：856元
4.400-490-1/3-1-020603
评估价106097元下浮10%即95487.3元进行第二次拍卖
起拍价95487.3元，保证金(10%)：9548元
增价幅度(1%)：954元
5.400-490-1/3-1-030502
评估价94577元下浮10%即85119.3元进行第二次拍卖
起拍价85119.3元，保证金(10%)：8511元
增价幅度(1%)：851元
6.400-490-1/3-1-040601
评估价119629元下浮10%即107666.1元进行第二次拍卖
起拍价107666.1元，保证金(10%)：10766元
增价幅度(1%)：1076元
7.400-490-1/3-1-040602
评估价100007元下浮10%即90006.3元进行第二次拍卖
起拍价90006.3元，保证金(10%)：9000元
增价幅度(1%)：900元
8.400-490-1/3-1-040603
评估价113713元下浮10%即102341.7元进行第二次拍卖
起拍价102341.7元，保证金(10%)：10234元
增价幅度(1%)：1023元
9.400-490-1/3-2-010601
评估价118184元下浮10%即106365.6元进行第二次拍卖
起拍价106365.6元，保证金(10%)：10636元
增价幅度(1%)：1063元
10.400-490-1/3-2-020601
评估价104822元下浮10%即94339.8元进行第二次拍卖
起拍价94339.8元，保证金(10%)：9433元
增价幅度(1%)：943元
11.400-490-1/3-2-030501
评估价107650元下浮10%即96885元进行第二次拍卖
起拍价96885元，保证金(10%)：9688元
增价幅度(1%)：968元
12.400-490-1/3-3-010601
评估价116746元下浮10%即105071.4元进行第二次拍卖
起拍价105071.4元，保证金(10%)：10507元
增价幅度(1%)：1050元
13.400-490-1/3-3-010602
评估价103853元下浮10%即93467.7元进行第二次拍卖
起拍价93467.7元，保证金(10%)：9346元
增价幅度(1%)：934元
14.400-490-1/3-3-010603
评估价116746元下浮10%即105071.4元进行第二次拍卖
起拍价105071.4元，保证金(10%)：10507元
增价幅度(1%)：1050元
15.400-490-1/3-3-020501
评估价133300元下浮10%即119970元进行第二次拍卖
起拍价119970元，保证金(10%)：11997元
增价幅度(1%)：1199元
16.400-490-1/3-3-020602
评估价103853元下浮10%即93467.7元进行第二次拍卖
起拍价93467.7元，保证金(10%)：9346元
增价幅度(1%)：934元
17.400-490-1/3-3-030402
评估价124013元下浮10%即111611.7元进行第二次拍卖
起拍价111611.7元，保证金(10%)：11161元
增价幅度(1%)：1116元
18.400-490-1/3-3-030601
评估价116746元下浮10%即105071.4元进行第二次拍卖
起拍价105071.4元，保证金(10%)：10507元
增价幅度(1%)：1050元
19.400-490-1/3-3-030602
评估价103853元下浮10%即93467.7元进行第二次拍卖
起拍价93467.7元，保证金(10%)：9346元
增价幅度(1%)：934元
20.400-490-1/3-3-030603
评估价116746元下浮10%即105071.4元进行第二次拍卖
起拍价105071.4元，保证金(10%)：10507元
增价幅度(1%)：1050元
21.400-490-1/3-4-010502
评估价118709元下浮10%即106838.1元进行第二次拍卖
起拍价106838.1元，保证金(10%)：10683元
增价幅度(1%)：1068元
22.400-490-1/3-4-010601
评估价116501元下浮10%即104850.9元进行第二次拍卖
起拍价104850.9元，保证金(10%)：10485元
增价幅度(1%)：1048元
23.400-490-1/3-4-010602
评估价103649元下浮10%即93284.1元进行第二次拍卖
起拍价93284.1元，保证金(10%)：9328元
增价幅度(1%)：932元
24.400-490-1/3-4-010603
评估价116501元下浮10%即104850.9元进行第二次拍卖
起拍价104850.9元，保证金(10%)：10485元
增价幅度(1%)：1048元
25.400-490-1/3-4-020601
评估价116501元下浮10%即104850.9元进行第二次拍卖
起拍价104850.9元，保证金(10%)：10485元
增价幅度(1%)：1048元
26.400-490-1/3-4-020602
评估价103649元下浮10%即93284.1元进行第二次拍卖
起拍价93284.1元，保证金(10%)：9328元
增价幅度(1%)：932元
27.400-490-1/3-4-020603
评估价116501元下浮10%即104850.9元进行第二次拍卖
起拍价104850.9元，保证金(10%)：10485元
增价幅度(1%)：1048元
28.400-490-1/3-4-030502
评估价118709元下浮10%即106838.1元进行第二次拍卖
起拍价106838.1元，保证金(10%)：10683元
增价幅度(1%)：1068元
29.400-490-1/3-4-030603
评估价116501元下浮10%即104850.9元进行第二次拍卖
起拍价104850.9元，保证金(10%)：10485元
增价幅度(1%)：1048元
30.400-490-1/3-4-040502
评估价118709元下浮10%即106838.1元进行第二次拍卖
起拍价106838.1元，保证金(10%)：10683元
增价幅度(1%)：1068元
31.400-490-1/3-4-040601
评估价116501元下浮10%即104850.9元进行第二次拍卖
起拍价104850.9元，保证金(10%)：10485元
增价幅度(1%)：1048元
32.400-490-1/3-4-040602
评估价103649元下浮10%即93284.1元进行第二次拍卖
起拍价93284.1元，保证金(10%)：9328元
增价幅度(1%)：932元
33.400-490-1/3-4-040603
评估价116501元下浮10%即104850.9元进行第二次拍卖
起拍价104850.9元，保证金(10%)：10485元
增价幅度(1%)：1048元
34.400-490-1/3-5-030503
评估价126031元下浮10%即113427.9元进行第二次拍卖
起拍价113427.9元，保证金(10%)：11342元
增价幅度(1%)：1134元
35.400-490-1/3-6-010303
评估价171328元下浮10%即154195.2元进行第二次拍卖
起拍价154195.2元，保证金(10%)：15419元
增价幅度(1%)：1541元
36.400-490-1/3-6-011002
评估价179910元下浮10%即161919元进行第二次拍卖
起拍价161919元，保证金(10%)：16191元
增价幅度(1%)：1619元
37.400-490-1/3-6-020202
评估价167882元下浮10%即151093.8元进行第二次拍卖
起拍价151093.8元，保证金(10%)：15109元
增价幅度(1%)：1510元
38.400-490-1/3-6-021702
评估价188493元下浮10%即169643.7元进行第二次拍卖
起拍价169643.7元，保证金(10%)：16964元
增价幅度(1%)：1696元
39.400-490-1/3-7-010503
评估价256114元下浮10%即230502.6元进行第二次拍卖
起拍价230502.6元，保证金(10%)：23050元
增价幅度(1%)：2305元
40.400-490-1/3-7-021402
评估价181709元下浮10%即163538.1元进行第二次拍卖
起拍价163538.1元，保证金(10%)：16353元
增价幅度(1%)：1635元
41.400-490-1/3-8-020903
评估价268435元下浮10%即241591.5元进行第二次拍卖
起拍价241591.5元，保证金(10%)：24159元
增价幅度(1%)：2415元
42.400-490-1/3-8-021101
评估价328815元下浮10%即295933.5元进行第二次拍卖
起拍价295933.5元，保证金(10%)：29593元
增价幅度(1%)：2959元
43.400-490-1/3-8-021103
评估价270887元下浮10%即243798.3元进行第二次拍卖
起拍价243798.3元，保证金(10%)：24379元
增价幅度(1%)：2437元
44.400-490-1/3-8-021501
评估价337860元下浮10%即304074元进行第二次拍卖
起拍价304074元，保证金(10%)：30407元
增价幅度(1%)：3040元
45.400-490-1/3-9-020201
评估价193242元下浮10%即173917.8元进行第二次拍卖
起拍价173917.8元，保证金(10%)：17391元
增价幅度(1%)：1739元
46.400-490-1/3-9-021102
评估价129748元下浮10%即116773.2元进行第二次拍卖
起拍价116773.2元，保证金(10%)：11677元
增价幅度(1%)：1167元
47.400-490-1/3-9-031101
评估价181889元下浮10%即163700.1元进行第二次拍卖
起拍价163700.1元，保证金(10%)：16370元
增价幅度(1%)：1637元
48.400-490-1/3-9-031102
评估价129748元下浮10%即116773.2元进行第二次拍卖
起拍价116773.2元，保证金(10%)：11677元
增价幅度(1%)：1167元
49.400-490-1/3-9-031103
评估价177992元下浮10%即160192.8元进行第二次拍卖
起拍价160192.8元，保证金(10%)：16019元
增价幅度(1%)：1601元
50.400-490-1/3-9-041101
评估价181889元下浮10%即163700.1元进行第二次拍卖
起拍价163700.1元，保证金(10%)：16370元
增价幅度(1%)：1637元
51.400-490-1/3-9-041102
评估价129748元下浮10%即116773.2元进行第二次拍卖
起拍价116773.2元，保证金(10%)：11677元
增价幅度(1%)：1167元
52.400-490-1/3-10-021801
评估价173711元下浮10%即156339.9元进行第二次拍卖
起拍价156339.9元，保证金(10%)：15633元
增价幅度(1%)：1563元
53.400-490-1/3-10-031703
评估价215726元下浮10%即194153.4元进行第二次拍卖
起拍价194153.4元，保证金(10%)：19415元
增价幅度(1%)：1941元
54.400-490-1/3-10-031802
评估价118362元下浮10%即106525.8元进行第二次拍卖
起拍价106525.8元，保证金(10%)：10652元
增价幅度(1%)：1065元
55.400-490-1/3-10-031803
评估价173711元下浮10%即156339.9元进行第二次拍卖
起拍价156339.9元，保证金(10%)：15633元
增价幅度(1%)：1563元
56.400-490-1/3-10-041801
评估价237282元下浮10%即213553.8元进行第二次拍卖
起拍价213553.8元，保证金(10%)：21355元
增价幅度(1%)：2135元
57.400-490-1/3-12-011103
评估价193408元下浮10%即174067.2元进行第二次拍卖
起拍价174067.2元，保证金(10%)：17406元
增价幅度(1%)：1740元
58.400-490-1/3-12-030201
评估价209980元下浮10%即188982元进行第二次拍卖
起拍价188982元，保证金(10%)：18898元
增价幅度(1%)：1889元
59.400-490-1/3-13-011801
评估价194742元下浮10%即175267.8元进行第二次拍卖
起拍价175267.8元，保证金(10%)：17526元
增价幅度(1%)：1752元
60.400-490-1/3-13-011802
评估价119452元下浮10%即107506.8元进行第二次拍卖
起拍价107506.8元，保证金(10%)：10750元
增价幅度(1%)：1075元
61.400-490-1/3-13-011803
评估价170522元下浮10%即153469.8元进行第二次拍卖
起拍价153469.8元，保证金(10%)：15346元
增价幅度(1%)：1534元
62.400-490-1/3-13-020203
评估价196089元下浮10%即176480.1元进行第二次拍卖
起拍价176480.1元，保证金(10%)：17648元
增价幅度(1%)：1764元
63.400-490-1/3-13-021703
评估价219449元下浮10%即197504.1元进行第二次拍卖
起拍价197504.1元，保证金(10%)：19750元
增价幅度(1%)：1975元
64.400-490-1/3-13-021801
评估价170522元下浮10%即153469.8元进行第二次拍卖
起拍价153469.8元，保证金(10%)：15346元
增价幅度(1%)：1534元
65.400-490-1/3-13-021802
评估价119452元下浮10%即107506.8元进行第二次拍卖
起拍价107506.8元，保证金(10%)：10750元
增价幅度(1%)：1075元
66.400-490-1/3-13-021803
评估价176709元下浮10%即159038.1元进行第二次拍卖
起拍价159038.1元，保证金(10%)：15903元
增价幅度(1%)：1590元
67.400-490-1/3-13-031801
评估价170522元下浮10%即153469.8元进行第二次拍卖
起拍价153469.8元，保证金(10%)：15346元
增价幅度(1%)：1534元
68.400-490-1/3-13-031802
评估价119452元下浮10%即107506.8元进行第二次拍卖
起拍价107506.8元，保证金(10%)：10750元
增价幅度(1%)：1075元
69.400-490-1/3-13-031803
评估价194742元下浮10%即175267.8元进行第二次拍卖
起拍价175267.8元，保证金(10%)：17526元
增价幅度(1%)：1752元
70.400-490-1/3-15-010702
评估价138533元下浮10%即124679.7元进行第二次拍卖
起拍价124679.7元，保证金(10%)：12467元
增价幅度(1%)：1246元
71.400-490-1/3-15-011101
评估价181472元下浮10%即163324.8元进行第二次拍卖
起拍价163324.8元，保证金(10%)：16332元
增价幅度(1%)：1633元
72.400-490-1/3-15-011102
评估价117651元下浮10%即105885.9元进行第二次拍卖
起拍价105885.9元，保证金(10%)：10588元
增价幅度(1%)：1058元
73.400-490-1/3-15-011103
评估价155124元下浮10%即139611.6元进行第二次拍卖
起拍价139611.6元，保证金(10%)：13961元
增价幅度(1%)：1396元
74.400-490-1/3-15-020201
评估价176957元下浮10%即159261.3元进行第二次拍卖
起拍价159261.3元，保证金(10%)：15926元
增价幅度(1%)：1592元
75.400-490-1/3-15-020802
评估价138533元下浮10%即124679.7元进行第二次拍卖
起拍价124679.7元，保证金(10%)：12467元
增价幅度(1%)：1246元
76.400-490-1/3-15-021101
评估价162992元下浮10%即146692.8元进行第二次拍卖
起拍价146692.8元，保证金(10%)：14669元
增价幅度(1%)：1466元
77.400-490-1/3-15-021102
评估价117651元下浮10%即105885.9元进行第二次拍卖
起拍价105885.9元，保证金(10%)：10588元
增价幅度(1%)：1058元
78.400-490-1/3-15-021103
评估价155124元下浮10%即139611.6元进行第二次拍卖
起拍价139611.6元，保证金(10%)：13961元
增价幅度(1%)：1396元
79.400-490-1/3-15-030702
评估价138533元下浮10%即124679.7元进行第二次拍卖
起拍价124679.7元，保证金(10%)：12467元
增价幅度(1%)：1246元
80.400-490-1/3-15-030802
评估价138533元下浮10%即124679.7元进行第二次拍卖
起拍价124679.7元，保证金(10%)：12467元
增价幅度(1%)：1246元
81.400-490-1/3-15-031101
评估价155124元下浮10%即139611.6元进行第二次拍卖
起拍价139611.6元，保证金(10%)：13961元
增价幅度(1%)：1396元
82.400-490-1/3-15-031102
评估价117651元下浮10%即105885.9元进行第二次拍卖
起拍价105885.9元，保证金(10%)：10588元
增价幅度(1%)：1058元
83.400-490-1/3-15-031103
评估价162992元下浮10%即146692.8元进行第二次拍卖
起拍价146692.8元，保证金(10%)：14669元
增价幅度(1%)：1466元
84.400-490-1/3-15-040201
评估价168415元下浮10%即151573.5元进行第二次拍卖
起拍价151573.5元，保证金(10%)：15157元
增价幅度(1%)：1515元
85.400-490-1/3-15-040802
评估价138533元下浮10%即124679.7元进行第二次拍卖
起拍价124679.7元，保证金(10%)：12467元
增价幅度(1%)：1246元
86.400-490-1/3-15-041101
评估价155124元下浮10%即139611.6元进行第二次拍卖
起拍价139611.6元，保证金(10%)：13961元
增价幅度(1%)：1396元
87.400-490-1/3-15-041102
评估价117651元下浮10%即105885.9元进行第二次拍卖
起拍价105885.9元，保证金(10%)：10588元
增价幅度(1%)：1058元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年9月24日起至2025年9月30日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。
拍卖成交后，当事人及购买人可能需要缴纳税费，具体税费项目及金额，请咨询牡丹江市爱民区税务局，电话：0453-5660100。
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年9月30日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有。
*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年10月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：牡丹江市爱民区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江新华路支行，账号：0903020329219515138）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18645776988
淘宝技术咨询：400-822-2870
牡丹江市爱民区人民法院
二〇二五年九月十六日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 房屋 电梯涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。牡丹江市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
