牡丹江市公寓式住宅房地产招标采购公告（牡丹江市爱民区人民法院2025）
牡丹江市爱民区人民法院
关于拍卖黑龙江省牡丹江市爱民区诗苑新城小区29处公寓式住宅房地产的公告
牡丹江市爱民区人民法院将于2025年10月20日10时至2025年10月21日10时止（延时除外）在牡丹江市爱民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：牡丹江市爱民区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/08），现公告如下：
一、拍卖标的：
1．土地实物状况评估对象为黑龙江省牡丹江市爱民区诗苑新城小区29处公寓式住宅房地产，地类（用途）为住宅/商服，使用权类型为出让，容积率约为2。该宗地北至文化街、东至西林路、南至万科国际小区、西至巷道，呈矩形，宗地地势平整，已具备“七通一平”条件，其中,给水：市政给水管网集中供水，排水：市政地下排水管网，供电：外网供电，路：毗邻主要道路文化街，供暖：市政供热管网集中供热，供气：市政供气管网集中供气，通讯：已覆盖。
2.建筑物实物状况诗苑新城小区1号楼和2号楼为公寓式住宅楼，二者呈东西方向排列，1号楼位于西侧，已建成交付使用。评估对象所在的2号楼位于东侧，建筑面积23177.74㎡，该楼为一栋12层钢混结构楼房，1-2层为商服用房，3-12层为公寓式住宅用房，南侧有两个单元门，设计有两处步梯、四部电梯。3-11层平面布局为走廊居中，房间分布在走廊南北两侧，其中北侧28户，701室-728室自西向东排列，南侧24户，729室-752室自东向西排列。目前该楼尚未建成交付，不具备使用条件，现状为：建筑物基础和主体已完工，内外墙砌筑已完工，外墙体保温、抹灰已完工，塑钢窗已安装，室内墙面已抹灰，未刮白粉刷，房间地面已铺地砖，入户门未安装；室内配套中给排水、供热管线及预埋穿线管等已敷设，电梯、消防设施、通讯设施、燃气等未安装完毕。
1.385-440-2/2-102-010703
评估价62591元
起拍价62591元,保证金（10%）6259元
增加幅度（1%）625元
2.385-440-2/2-102-010708
评估价88294元
起拍价88294元,保证金（10%）8829元
增加幅度（1%）882元
3.385-440-2/2-102-010709
评估价64662元
起拍价64662元,保证金（10%）6466元
增加幅度（1%）646元
4.385-440-2/2-102-010710
评估价76111元
起拍价76111元,保证金（10%）7611元
增加幅度（1%）761元
5.385-440-2/2-102-010711
评估价76111元
起拍价76111元,保证金（10%）7611元
增加幅度（1%）761元
6.385-440-2/2-102-010712
评估价64662元
起拍价64662元,保证金（10%）6466元
增加幅度（1%）646元
7.385-440-2/2-102-010713
评估价76111元
起拍价76111元,保证金（10%）7611元
增加幅度（1%）761元
8.385-440-2/2-102-010714
评估价76111元
起拍价76111元,保证金（10%）7611元
增加幅度（1%）761元
9.385-440-2/2-102-010715
评估价76111元
起拍价76111元,保证金（10%）7611元
增加幅度（1%）761元
10.385-440-2/2-102-010716
评估价76111元
起拍价76111元,保证金（10%）7611元
增加幅度（1%）761元
11.385-440-2/2-102-010717
评估价64662元
起拍价64662元,保证金（10%）6466元
增加幅度（1%）646元
12.385-440-2/2-102-010718
评估价76111元
起拍价76111元,保证金（10%）7611元
增加幅度（1%）761元
13.385-440-2/2-102-010719
评估价76111元
起拍价76111元,保证金（10%）7611元
增加幅度（1%）761元
14.385-440-2/2-102-010720
评估价64662元
起拍价64662元,保证金（10%）6466元
增加幅度（1%）646元
15.385-440-2/2-102-010721
评估价88294元
起拍价88294元,保证金（10%）8829元
增加幅度（1%）882元
16.385-440-2/2-102-010734
评估价84207元
起拍价84207元,保证金（10%）8420元
增加幅度（1%）842元
17.385-440-2/2-102-010735
评估价77396元
起拍价77396元,保证金（10%）7739元
增加幅度（1%）773元
18.385-440-2/2-102-010736
评估价65965元
起拍价65965元,保证金（10%）6596元
增加幅度（1%）659元
19.385-440-2/2-102-010801
评估价74380元
起拍价74380元,保证金（10%）7438元
增加幅度（1%）743元
20.385-440-2/2-102-010802
评估价74380元
起拍价74380元,保证金（10%）7438元
增加幅度（1%）743元
21.385-440-2/2-102-010803
评估价63205元
起拍价63205元,保证金（10%）6320元
增加幅度（1%）632元
22.385-440-2/2-102-010804
评估价76836元
起拍价76836元,保证金（10%）7683元
增加幅度（1%）768元
23.385-440-2/2-102-010805
评估价76836元
起拍价76836元,保证金（10%）7683元
增加幅度（1%）768元
24.385-440-2/2-102-010806
评估价65297元
起拍价65297元,保证金（10%）6529元
增加幅度（1%）652元
25.385-440-2/2-102-010812
评估价65297元
起拍价65297元,保证金（10%）6529元
增加幅度（1%）652元
26.385-440-2/2-102-010826
评估价63205元
起拍价63205元,保证金（10%）6320元
增加幅度（1%）632元
27.385-440-2/2-102-010827
评估价74380元
起拍价74380元,保证金（10%）7438元
增加幅度（1%）743元
28.385-440-2/2-102-010828
评估价74380元
起拍价74380元,保证金（10%）7438元
增加幅度（1%）743元
29.385-440-2/2-102-010829
评估价75821元
起拍价75821元,保证金（10%）7582元
增加幅度（1%）758元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月6日起至2025年10月10日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。
拍卖成交后，当事人及购买人可能需要缴纳税费，具体税费项目及金额，请咨询牡丹江市爱民区税务局，电话：0453-5660100。
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年10月10日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有。
*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年10月24日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：牡丹江市爱民区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江新华路支行，账号：0903020329219515138）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18645777660
淘宝技术咨询：400-822-2870
牡丹江市爱民区人民法院
二〇二五年九月十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本公寓式住宅房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。牡丹江市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
