江苏省国有建设用地使用权招标采购公告（江苏省泰州市中级人民法院2025）
江苏省泰州市中级人民法院关于拍卖位于青岛市黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧两宗国有建设用地使用权公告（第二次）
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定，将在江苏省泰州市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1262，户名：江苏省泰州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于青岛市黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧两宗国有建设用地使用权。（具体情况详见拍卖须知及标的物调查情况表）
评估价：144637193元，起拍价：80996828元，保证金：500万元，增价幅度：10万元。
特别提醒：竞买人资格（限购）问题：竞买人参与竞买需符合法律、行政法规、司法解释规定的竞买条件或资格以及当地限购政策，请竞买人自行向相关部门进行了解，否则买受人需自行承担因主体不适格造成的拍卖无效、所有权无法转移、无法办理过户等风险。
二、竞价时间及竞价方式： 2025年10月10日10时起至2025年10月11日10时止（延时的除外）。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的，将在江苏省泰州市中级人民法院京东网司法拍卖平台上重新公告。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布起至2025年10月9日止（节假日除外）接受咨询，本院不组织集中看样，有意者请自行前往看样。特别提醒：有意竞卖人应当实地勘查拍卖标的物，向相关职能部门了解标的物实际欠缴税、费、土地出让金、涉及国有土地其他类型等费用后，确定自身有竞买资质及国有土地使用权及在建工程的后续开发建设利用的资质后再报名参与竞买；建议有意竞买者向专业机构、职能部门问询了解国有土地使用权的开发利用的相关程序及法规，人民法院非国有土地使用权的管理审批监督的职能部门，故对后续宗地的开发及利用不作任何保证及财产性质的担保责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三日前一起至泰州市中级人民法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后京东网司法拍卖平台将直接公示买受人信息；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰州市中级人民法院办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。
七、本标的物优先购买权人相关说明：享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后5日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码，参拍密码，并以优先购买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
九、本院工作人员及近亲属、京东网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。
十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照相关法律规定各自承担税费，办理过户时依法应由原产权人所承担的税费可由买受人先行垫付后，向本院申请退还。买受人提请本院退还已垫付税费，需提供以原产权人名义，由主管部门开具的相关凭证原件。买受人应及时办理过户登记手续并缴纳本次过户相关税费，在收到本院过户裁定书后二十个工作日内及时向本院申请退还垫付税费，逾期不向本院书面申请的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还拍卖款，不再办理退费手续。
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等开户、变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担（具体数额由买受人与相关收款单位协商或依法处理），未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，与拍卖人无关。请竞买人自行向相关部门咨询确认，并承担竞买成功后的法律后果。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2025年9月25日前与本院联系。
十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后十日内缴入法院指定账户(户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：6232636100141435704)。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（保证金支付帮助热线：400-622-9586）
十六、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保保险公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话；陈（15751165176）、仇（13952619191）、姜（18061981599）。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》予以公示，确认书中载明实际买受人真实姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0523-86391827
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情咨询电话：0523-86391894(王)
京东技术咨询电话：400-622-9586
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
江苏省泰州市中级人民法院
二〇二五年九月十五日
标的列表：
位于青岛市黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧两宗国有建设用地使用权(https://paimai.jd.com/item/7206862F74D3868DB984E88671628A41)
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
