福州市招标采购公告（福州市元兴物业管理有限公司2025）
福州光明城小区F座302单元及5号附属间
起始价
1600
报名开始时间
2025-09-05
报名结束时间
2025-09-25
加价幅度
30
计租面积
88.09平方米
租期
36月
保证金金额
5000
自由报价开始时间
2025-09-26
限时报价开始时间
2025-09-26
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福州光明城小区F座302单元及5号附属间成交公告
受福州市元兴物业管理有限公司（出租人）委托，福州海峡纵横电子竞价平台运营中心已分别在福州新闻网和福州海峡纵横电子竞价平台网站发布关于标的（标的名称：福州光明城小区F座302单元及5号附属间，项目编号：250635444）招租公告。至2025年9月25日，该挂牌信息公告期已满。
2025年9月26日，福州海峡纵横电子竞价平台按照《国有资产公开招租办理规程（试行）》组织电子竞价。最终该标的以租金1600（元/月）成交，承租人为福州荣登贸易有限公司，竞价活动已经结束，该项目相关的交割手续将于近期办理。现将本次竞价结果进行公告，公告5个工作日（公告期：2025年9月26日-2025年10月9日），对本结果有异议者请在公告期内向福州海峡纵横电子竞价平台运营中心署名反映。
特此公告。
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2025年9月26日
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附件下载：
租赁合同.docx
承诺书（企业法人）.docx
承诺书（个人）.doc
附件1合同编号：国有房屋租赁合同出租方：承租方：年月日国有房屋租赁合同甲方（出租方）：福州市元兴物业管理有限公司乙方（承租方）：□（统一社会信用代码：）□（身份证号码：）根据《中华人民共和国民法典》法律、法规和规章的规定，乙方通过(□竞价□投标□协议）的方式取得甲方租赁标的的承租权，为了明确双方职责，甲、乙双方就下列房屋租赁事项订立本合同。一、租赁房屋状况1.1房屋名称：福州光明城小区F座302单元及5号附属间。1.2位置：福州市台江区竹排埕1号光明城小区F座302单元及5号附属间。1.3建筑结构：框架。1.4计租面积：88.09平方米（其中302单元81.8平方米、5号附属间6.29平方米）。1.5所有权（使用权）证号：闽（2020）福州市不动产权第9105861号。1.6甲方向乙方提供的租赁物现有装修及设施、设备清单详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该租赁物时的验收依据。1.7本合同签订之前，乙方确认已通过了解、实地察看等方式，对该租赁标的的权证、位置、面积、层高、结构、用途、数量、附属的设施设备等现状作了充分地了解，乙方确认对租赁标的限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，愿意自行承担可能存在的一切风险、经济责任，同意依约承租租赁标的，不要求甲方减免租金或调整其他权责。1.8其他说明：。二、租赁用途该房屋仅作(□住宅□商业□办公□生产用房□)用途使用，未经甲方同意不得随意更改其用途，不得利用租赁物从事任何违法、违规的活动。三、租赁期限3.1租赁期为年，即从年月日起至年月日止。3.2本合同签订后六个月内甲方按交付日租赁标的现状交付给乙方使用。3.3甲方发出书面交付通知后，乙方未及时办理交接的，租赁标的视为于甲方书面交付通知后3个日历日内自行完成交付，此后租赁标的之风险由乙方承担，同时乙方应依约履行支付租金等各类合同权责。3.4如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付租赁房屋的，经双方确认后，顺延租赁期限。四、租金及交付方式4.1租金及变动条款：（递增幅度的约定）第年开始在上一年的基础上每年按照比率递增。具体支付金额及幅度如下：租赁期限单价（元/ ·月）月租金（元）年租金（元）第一年（ 年 月 日至年 月 日）……含税合同租金总额（元）4.2付款方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则。租金按(□月 □季度 □年） 支付，乙方第一个(□月 □季度 □年）租金应在本合同签订之日起 个 日历日内付清；以后应在每(□月 □季度 □年）的合同签订月份付清下一个(□月 季度 □年）的租金。4.3装修免租期约定：甲方同意自交付标的之日起提供个月装修期,自年月日起至年月日止。装修期计入约定的租赁期限，装修期间减免租金，但仍应先依约交租金后使用，装修期减免的租金（即元）按比例平均分摊到各租赁年度中，在当年最后一期租金中抵扣（即抵扣元/年），如租赁合同提前解除、终止的，未抵扣的部分不再享受；装修期内使用租赁标的的水电、物业等所有各类费用由乙方自行承担。4.4账户及开票事宜：本合同项下履约保证金、租金等款项，乙方应按约定时间通过银行转账方式汇至甲方以下账户：账户全称：账号：开户行：乙方依约足额支付租金、保证金等款项后10个工作日内，甲方开具等额合法有效的增值税(□普通□专用）发票给乙方。合同签订前支付的款项，在乙方依约足额支付所有款项且合同依约签约后10个工作日内开具发票。4.5履约保证金：乙方应向甲方交付第年的个月租金作为履约保证金，即人民币万仟佰拾元角分(￥元），并于本合同签订之日起个日历日内通过银行转账方式向甲方账户一次性交清。4.6如乙方支付的款项不足以清偿全部租金、保证金、违约金等费用的，乙方所支付款项的冲抵顺序按以下先后顺序冲抵：违约金、保证金、租金、其他应付款项；如已产生连续多期的欠款的，应按前述抵扣类目顺序逐笔冲抵，即应先冲抵最后一期违约金，然后冲抵前一期违约金，以此类推；违约金抵扣完毕后开始按顺序抵扣最后产生的保证金；保证金抵扣完毕后开始抵扣最后一期租金，然后抵扣前一期租金，以此类推，直至所有款项抵扣完毕。4.7鉴于租金及违约金金额陆续产生，如合同履行期间，乙方存在未及时支付款项的，甲方据此向乙方发送催款函、委托律师发函等，发函的金额仅为预估，实际欠款金额应以甲方最终提交诉讼或仲裁主张的金额为准。五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任5.1上述房屋权属清晰，房屋出租时符合使用要求。若发生与甲方有关产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。5.2甲方享有租赁房屋的处分权利。5.3租赁期内，甲方因拖欠税费，或因其它债务纠纷导致出租房屋受到限制，造成乙方不能使用的，甲方应负责赔偿。六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任6.1乙方保证遵守国家法律法规、本市政府政策以及遵守甲方、社区或物业管理部门等制定的各项管理规章制度。6.2乙方如需对租赁房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应先征得甲方同意，甲方对乙方改建或装修方案和设计的认可或者批准并不能被视为甲方对乙方改建、装修环节中的相关报审报批报备程序（包括但不仅限于改建、装修工程审批和消防审批）承担了任何的责任或者义务。乙方应遵守如下约定：（1）租赁标的自交付到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。（2）装修时在不影响建筑物外观和内部主体布局的基础上，应当根据该标的结构特性慎重进行设计，任何破坏外观或有损安全的方案均不得使用。标的内排气（排烟）、排水、排污以及公用或公共管线等不得更改或拆除。（3）装修方案应符合国家有关部门及有权机关的规定，并经政府有关部门批准后方可实施。甲方有权对装修方案提出意见和建议，有权对乙方的装修过程给予监督，有权制止乙方违法、违约及侵权行为。（4）乙方如需设置广告牌、招牌等，设置位置及方案由乙方自行向有权部门办理审批，所有申请、审批手续及费用由乙方承担，实施前需征得甲方同意。6.3租赁期间租赁标的及配套设施、设备的维修、保养责任及费用由乙方承担，乙方在租赁期间应妥善负责房屋的维护及管理工作，合理使用房屋，确保其完整性。因擅自变动房屋建筑主体及承重结构、擅自改建、扩建或自行搭盖及擅自拆改室内设施设备等使用不当行为或其它人为原因产生：租赁房屋损坏、甲方/第三方(若有)损失、甲方受到行政部门处罚等，乙方应承担由此给甲方造成的全部经济损失。6.4乙方应对甲方正常的租赁房屋检查给予协助，并在规定时限内无条件对检查中发现的隐患进行整改。6.5乙方应在租赁期届满时把租赁房屋交还给甲方。租赁期满后，如乙方在租赁期间依约缴交各类款项、不存在欠租或其他违约的情况下，甲方同意在新一轮招租时给予乙方同等条件的优先承租权。上述优先承租权的具体评定、执行标准以甲方或甲方委托的竞价平台或招租代理等单位的通知或制定的规则为准。6.6乙方应负责缴纳房屋租赁期内发生的费用（包括但不限于□物业管理费□水、电费□电话费□煤气□闭路电视费□宽带网□环境卫生费□治安费□)。6.7未经甲方同意，乙方不得改变租赁房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。6.8乙方已对该租赁标的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险等情况做了充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。如工商、税务、卫生、消防、环保、特种行业等各类报批及验收工作无法通过、办妥，所有投资损失（包含前期准备、投入等所有费用）由乙方自行承担，与甲方无关，不计赔偿或补偿。6.9乙方须接受当地政府及有权部门如:工商、税务、消防、公安、卫生、环保、计划生育等的管理，自行处理上述各方面事务并承担相应的费用。若因乙方原因造成消防、卫生、安全等责任事故，由乙方独自承担经济与法律责任，由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。6.10甲乙双方签订《安全生产管理协议书》作为本合同附件，乙方应严格履行，如有违反，造成的一切经济、法律责任由乙方自行承担，给第三人或甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。6.11乙方对房屋的使用（包括但不限于生产经营、用水、用电、装修等）不得影响甲方或租赁物周围第三方的正常经营，否则由此造成的损失由乙方承担。6.12乙方在经营时，不得擅自使用甲方企业名称、字号、商标（含全称、简写、同音、谐音）或使用可能让第三人产生误解的近似的名称、字号、商标。6.13乙方承诺向甲方提交的任何证明和文件均为真实、准确、完整；若乙方向甲方作出的声明、承诺、文件、函件等的任何一项被证明为不真实、不准确、不完整或故意使人误解等，均视为乙方严重违约，除相关声明、承诺、文件、函件作出不利于乙方或有利于甲方的解释外，甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的损失。6.14其他约定：七、房屋变更与设立他项权利7.1租赁期间，甲方如将出租范围的房产进行转让、出售（国有资产无偿划转、非公开协议转让的除外），应提前1个月书面通知乙方，乙方可以参与购买。房产所有权成功转让，受让方即成为本合同当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同的权利和义务。如甲方将包括租赁房屋在内的若干套房产打包转让的，乙方仅主张购买承租部分的，不能享有优先购买权；如乙方承租的标的为某整体房产中的一部分，该整体房产转让的，承租方仅主张购买承租部分的，不能享有优先购买权。7.2租赁期间，甲方有权对该租赁标的设定抵押权，乙方承诺无条件配合甲方签署有关文书并办妥抵押权登记相关事宜，且不得以此为由向甲方提出任何索赔请求，但甲方应保证乙方在合同有效期内继续承租使用租赁标的。八、租赁物返还租赁期或合同解除或其他合同终止情形发生后个日历日内，甲乙双方按以下约定条款完成交接：8.1清场约定：乙方所投资的不可移动部分的装修设施（包括水、电增容及在不动产之上的添附物等）均归甲方所有。乙方应负责保留租期届满（解除）时的租赁标的装修状况，不得擅自拆卸和损坏，并无偿移交给甲方。乙方有权将其所投资的可移动部分的财产和设备搬走，费用由乙方自行承担。8.2履约保证金约定：乙方无违约情形，且向甲方归还租赁房屋后，甲方应将履约保证金无息退还乙方。如乙方有欠付的租金、物业费、水电费、违约金、赔偿金等其他应由乙方承担的各项费用，甲方有权从履约保证金中抵扣，抵扣后的剩余部分退还给乙方，如不足抵偿的，乙方应予收到甲方书面通知之日起个日历日内补足。8.3遗留物约定：合同终止（含期满）后个日历日内，乙方应自行搬离有关物品并清理遗留物，否则视为乙方放弃遗留物的所有权，甲方有权任意处置，处置费用由乙方承担，甲方有权从履约保证金中扣除，不足部分，乙方应予收到甲方书面通知之日起个日历日内补足。8.4证照迁出：乙方若将工商注册地设在甲方租赁地的，应保证在租赁期满后5个工作日内办理工商注册信息变更、迁出手续，不得继续使用甲方租赁物作为注册地，否则自租赁期间到期次日起至乙方完成工商注册信息变更手续当天止，甲方有权按照合同期最后一个月租金倍的标准收取占用费，并不予返还履约保证金。8.5标的物交还：租赁期满或合同提前解除后，乙方应确保交还的标的物及附带的设备等均为良好、可用状态。否则，甲方有权自行或聘请第三方进行维修、采购、更新，产生的一切费用、支出均有权向乙方全额追偿。九、违约责任9.1甲方的违约责任（1）甲方逾期交付租赁房屋的，每逾期一日，应按履约保证金金额的向乙方支付违约金，经甲方确认后违约金可充抵租金。（2）甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还履约保证金，并承担由此产生的责任：1）出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租。2）以欺诈手段骗取履约保证金或租金。9.2乙方的违约责任（1）乙方逾期交付履约保证金、租金或其他应由乙方缴纳的与标的使用有关的各类费用的（包括但不限于租金、水、电、物业、税费、保险费等），每逾期一日，应按欠付款项的向甲方支付违约金。（2）乙方逾期向物业公司等第三方支付各项费用的，导致甲方垫付的，甲方有权要求乙方归还垫付款项，乙方还应向甲方支付从垫付之日起每日按垫付款项金额的支付违约金。（3）乙方如因经营不善等自身原因需提前退租，应至少提前三个月书面通知甲方，经甲方书面同意后可以提前解除合同，租金计算至解除当月止，不足一个月按一个月计，同时，乙方应另行支付相当于解除当月租金标准倍的金额作为违约金，甲方有权从履约保证金直接扣除，不足抵扣的甲方有权另行追偿。（4）合同期限届满后，乙方应在个日历日内完成搬离，逾期未搬离的，甲方有权向乙方按合同终止（解除）当期租金标准的3倍向乙方收取逾期占用期间的标的使用费。甲方有证据证明逾期占用导致甲方的经济损失超过本合同的约定，有权另行要求乙方全额赔偿。甲方提供的经有资质的评估机构所做的评估报告或公开竞价确定的租金或使用费标准等均可作为证明甲方经济损失的有效证据。（5）乙方在租赁期内存在违法行为，即使其采取继续履约、补缴租金及费用、恢复原状等救济措施，均不影响或限制甲方依有关法律规定和本合同约定应享有的其他权利，不应视为甲方对本合同项下任何权利的放弃，包括但不限于合同解释权、赔偿请求权等。（6）乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回租赁房屋，没收履约保证金，乙方应继续支付欠付的租金、物业费等款项并支付逾期付款违约金。上述违约金不足以弥补甲方损失的，另由乙方负责赔偿：1）将承租的房屋擅自转租、转包、转借、分割、分租、分包、抵押或质押给他人的；或擅自以交换、合作经营、作价入股等方式将租赁房屋或权益（全部或部分）给予其它第三方的。2）擅自拆改租赁房屋结构和装修、改建、扩建、自行搭盖、拆改室内设备、改变用途或损坏房屋等使用不当行为。3）拖欠租金、履约保证金或物业费等款项连续个日历日或累计拖欠达个日历日以上的或一年中发生三次以上（含三次）的。4）利用租赁房屋进行违法违规活动的。5）生产、经营过程中违反相关规定，被行政机关责令停业整顿。6）未依约办妥担保事宜。7）乙方原因导致该租赁房屋遭遇外来侵占或流失。8）9）存在其他违约行为，经甲方书面催告仍拒不更正的。乙方存在上款约定的违约情形，甲方亦可以不行使解除合同权利而要求乙方纠正后继续履行合同，但不影响甲方的索赔权。9.3经济赔偿（1）本合同约定的逾期付款、逾期归还租赁标的、证照迁出等违约情节及违约责任、赔偿约定等，如同时并存的，则相关违约责任及赔偿约定分别独立适用，违约责任、赔偿约定累加。本款所述违约情节及违约责任、赔偿约定等情形仅为不完全列举，具体以合同约定为准。（2）甲方有权直接从履约保证金中扣除应付违约金、赔偿金及其他应付款项，履约保证金不足以扣除部分，乙方同意甲方有权直接采取以下措施：1）要求乙方以货币方式另行补足；2）留置乙方租赁房屋内的财产，解除合同的书面通知发出之日起10个日历日内，如乙方仍未付清所欠款项，甲方有权申请拍卖或直接将留置的财产用于抵偿乙方所欠费用。（3）因一方的违约或违法行为导致另一方需要维护自身权益的，违约方应承担另一方为维护权益所支出一切费用（包括但不限于律师费、差旅费、调查费等）。（4）因乙方过错，导致甲方被第三方索赔或造成甲方相关经济、财产损失的，由此产生的经济责任甲方有权另行单独要求乙方承担。（5）甲方主张赔偿等权益，不影响甲方行使、主张收回资产等其他各类权利。（6）租赁期内，乙方存在逾期交款等违约行为或其他侵害甲方权益行为，甲方有权限制乙方及乙方股东、实际控制人等参与甲方或甲方所属企业集团的租赁项目的承租。十、不可抗力及征迁10.1因不可抗力的因素无法履行本合同以及造成的损失，双方互不承担责任。10.2在合同履行期间，如遇企业改制、土地收储、政府征收、征用、市政拆除、改造及政策调整等造成本合同不能继续履行，或政府相关部门、甲方上级单位需将租赁房屋用于其他用途的，甲方有权单方面终止本合同，乙方应无条件退出并将租赁房屋及附属设施完好地交还给甲方，双方互不承担违约及赔偿责任。市政建设、政府对租赁房屋的征收、征用、收储、拆除、改造等，租赁房屋及土地（含装修、添附等）对应所产生的一切补偿款归甲方所有，经营者补偿款（如有）的归属以有权部门认定（规定）为准。十一、争议解决条款凡因履行本合同或与本合同相关的一切争议，双方应通过协商解决，若协商不能解决的，可以按以下第种方式解决：1.依法向福州仲裁委员会申请仲裁。2.依法向租赁房屋所在地的人民法院起诉。十二、通知与送达本合同通知与送达按照附件《送达地址确认书》确定的内容执行。十三、担保条款（如需设置担保条款的企业，可参考此条制定条款）13.1如乙方为公司等法人单位或经济组织单位的，自本合同签订后10个日历日内由乙方全体股东（出资人）签署为租赁合同项下承租方的全部权责（包括但不限于乙方应当支付的租金、保证金、税费、违约金、赔偿金、占用费等各类款项、经济责任，以及可能产生的仲裁费、律师费等合理维权费用）提供连带责任保证，保证期间为本合同全部履行期间及届满后三年的担保协议（担保协议当面签署）。如上述担保人自身仍为法人的，甲方有权视情况追溯并要求相关公司的股东及实际控制人（自然人）提供担保。13.2上述条款规定的保证人未按上款的约定及时办妥担保事宜的，视为根本性违约，甲方有权无条件提前解除（终止）本合同收回租赁标的并没收履约保证金，履约保证金尚未支付的，甲方有权按履约保证金的金额另行追索，存在其他违约情形需要支付违约金的，甲方有权另行追偿。13.3乙方或其股东、实际控制人为公众公司、国资委、财政局等较特殊主体，经乙方申请并获得甲方同意后，可视情况调整为控股股东担保或相应减免上述股东及实际控制人签署担保协议之义务。十四、其他14.1本合同经甲、乙双方签章后即生效。合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与附件与本合同具有同等法律效力，本合同一式份，甲乙双方各执份。14.2以下合同作为本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同有同等的法律效力（除必选项目外，企业可根据实际情况，调整以下非必选项目）：□租赁标的四至、附图□随标的出租设备、设施清单□租赁标的移交确认书□租金明细表安全生产管理协议书（必选）□送达地址确认书廉洁协议（必选）□担保协议□公开竞租过程中发布的招租文件□乙方竞租时签署、提交的相关承诺、法律文件□其他十五、补充条款15.1水电费经双方确认，本合同租赁标的交付前的水电费用已结清，租赁合同期限内水、电费用按以下第种方式执行：1.因本合同标的不具备安装独立水表、电表，用水、用电量以双方认定的计量和方式为准，水的价格按标准收取，电的价格按标准收取。乙方于次月收到甲方《缴费通知单》后的10天内缴清，若遇国家有关部门对水、电费进行调价，相应同比例调价。2.本合同标的安装独立电表、水表，用量及单价以相关部门标准计取，独立电表与总表之间的损耗部分按用电量分摊计取。15.2现场对接人员乙方指派具体对接、办理租赁标的交接相关事宜并签署《租赁标的移交确认书》。15.3投保事宜租赁期间乙方需对租赁标的投保，费用由乙方承担，投保的险种为财产一切险，投保的额度为元，乙方所投上述保险的第一受益人应为：甲方。乙方负责应于租赁标的正式开业（投产）前办妥上述投保事宜，并将相关保险合同及缴费凭证交甲方备案。如乙方未按上述要求投保或逾期缴纳保险费的，每逾期一日乙方支付违约金元给甲方，同时甲方有权视情况采取先行投保并要求乙方赔偿产生保险支出。其他：甲方（盖章）：乙方（签章）：法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：合同签订地：签约时间：年月日乙方在签署本合同时确认：本合同内容为商事行为，已详细阅读并完全同意本合同所有条款，对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。甲方已经就本合同所有条款，特别是免除、限制甲方责任的条款已向乙方做了详尽的提示，并应乙方要求作了详细说明。【确认无误的，请手写以下内容并签字盖章】：甲方已尽合理提示义务，本人已阅读理解条款含义。承诺书（企业法人）福州市元兴物业管理有限公司：本公司，（统一社会信用代码：）及本人（系公司法定代表人，公民身份号码：），就租赁项目(项目编号：)的相关事宜作出如下承诺，并愿意承担相关法律责任：1、本公司未因经营活动违法违规被县级以上行政主管部门行政处罚，无弄虚作假骗取招标资格行为。2、本公司在经营活动中没有重大违法违规记录，且未被追究刑事责任；经营诚信度良好。3、本公司已充分了解该租赁标的的现状。中标后如有上述不良记录，一经查出，中标资格取消，租赁合同终止。公司名称（公章）：承诺人：日期：承诺书（个人）福州市元兴物业管理有限公司：本人（公民身份号码：）很荣幸参与本次公开招租竞价相关事宜（项目名称：项目编号：），并在此郑重承诺：1、本人未因经营活动违法违规被县级以上行政主管部门行政处罚，无弄虚作假骗取招标资格行为。2、本人在经营活动中没有重大违法违规记录，且未被追究刑事责任；经营诚信度良好。3、本人已充分了解该租赁标的的现状。中标后如有上述不良记录，一经查出，中标资格取消，租赁合同终止。承诺人：日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
