哈尔滨市房产招标采购公告（哈尔滨市道外区人民法院2025）
变
卖
公
告
哈尔滨市道外区人民法院将于2025年10月12日10时至2025年12月11日10时止（延时的除外）在哈尔滨市道外区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0451/22?spm=a213w.3065169.courtList.1032.44d11a33h4w3gK；户名：黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：哈尔滨市利民开发区南京路南华远·新家园40栋4单元3层3号房产。评估价：250613.16元，变卖起拍价188442元，保证金：20000.00元，增价幅度：1000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四通拍服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由四通拍服统一安排）。
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、1.标的物仅为房屋，不包含任何装修物及附着物，房屋中的装修及附着物以房产现状为准，买受人需自行去现场了解情况，法院不承担变卖标的瑕疵保证。
2.标的物能否过户由买受人自行到有关部门了解，如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担。
3.本次变卖仅参考评估报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由买受人自行解决。
4.变卖所产生的各种税费均由法律规定的义务承担者承担,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
5.在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税等其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人各自承担相应费用。竞买人需要自行查询房产是否能办理更名过户手续和更名税费情况，本院对变卖标的不承担任何瑕疵担保责任。
特别说明：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担。（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
5.瑕疵说明：①房子未实际进入，请竞买人自行到房屋现场实地走访调查变卖房产的占有及使用情况并在确定无异议后报名竞拍。变卖成交后，本院将根据交付当时的实际情况依法确定房产是否具备交付条件，如无效租赁或其他无效占有情况，本院将及时为竞买人办理房屋交付，如交付当时发现房屋存在有效租赁或其他有效占有情形，须待租期届满或有效占有情形消失后具备交付条件时向买受人交付房屋，该情况请竞买人提前做好准备，如不认可，勿报名参拍。
②变卖成交买受人付清全部尾款后，本院负责协助买受人办理房产过户及交付手续，办理过户过程中涉及的税费均依法负担，应由原房主承担的税费买受人可依法向其追索，建议竞买人提前向管理部门与税务部门充分资询变卖房产的过户交易税费情况，确认无异议后报名竞买，本院对变卖标的不承担任何瑕疵担保责任。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内（节假日除外）与本院联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、保证金缴纳：
变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
十一、尾款缴纳：
变卖余款请在变卖结束后的7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：（建议通过支付宝进行付款，便于查找核对到账款）。
变卖余款在变卖结束后的7日内缴入法院指定账户（开户名称：哈尔滨市道外区人民法院涉案往来款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行，账号：9558853500034746011）。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询、预约看样联系电话：18646244624
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院电 话：0451-87886905
法院咨询电话：0451-87886905
法院监督电话：0451-87886905
联系地址：哈尔滨市呼兰区学院路815号。
哈尔滨市道外区人民法院
二〇二五年九月二十六日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。哈尔滨市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
