福州市房产招标采购公告（福州市台江区人民法院2025）
福州市台江区人民法院
关于福州市晋安区新店镇井店一路2号君临香格里C区（原秀峰路与井店路交叉处）1#1804单元第二次拍卖公告
福州市台江区人民法院将于2025年10月14日10时至2025年10月15日10时止（延时的除外）在福州市台江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/02,户名：福州市台江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福州市晋安区新店镇井店一路2号君临香格里C区（原秀峰路与井店路交叉处）1#1804单元。建筑面积105.1㎡
特别提醒：1、标的物未腾空，占用人承诺拍卖成交后15日内自行搬离。具体交付时间以法院通知为准。买受人自拍卖尾款付清之日起60日内，经法院强制执行仍未能接收该房产的，买受人可向本院书面申请本次拍卖不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的视为放弃该权利。标的物以实际看样时为主，未看样的视为本标的实物已确认，一切责任自负，竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；物业、水电等欠费均由买受人自行核实并承担。3、拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实能否办理产权，产权证办理、落户、房屋结构调整以及工商登记事宜均由买受人自行处理。4、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人应当具备标的物所在地有关房地产调控政策规定的购房资格，如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
评估价：1786700元，起拍价1000552元，保证金：20万元，增价幅度：5000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年10月13日18时止接受咨询（工作日8:30--12:00，15:00--18:00），本院已委托“青石法服”在拍卖、变卖期 间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作 （看样时间根据预约情况由：“青石法服”统一安排，添加“15396017575”微信，发送姓名、手机号、预约登记，统一通知看样时间，安排统一时间看样）特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请与青石法服联系，未联系视为无人看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担，存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年10月25日16:00前缴入法院指定账户（户名：福州市台江区人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州杨桥支行，账号：117200100100044955055798），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本次拍卖、变卖、由青石法服提供拍卖辅助，咨询电话：15396017575，关注微信公众号“青石法服”了解更多拍品细节。标的物评估结果摘录相关部门定向询价评估结果。
标的物详情咨询电话：0591-62727762张法官、陈书记员
法院监督电话：0591-62727817（王法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：福州市广达路89号
网址：http://sf.taobao.com/0591/02
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福州市台江区人民法院
2025年9月28日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
