招标采购招标采购公告（2025）
位于秦皇岛市海港区民族南路99号3048号不动产一处
拍卖
公告
河北仕邦拍卖有限公司
将于
2025年
10
月
10
日
9-10时（延时除外）在京东拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
位于秦皇岛市海港区民族南路99号3048号不动产一处。
起拍价：
45504
元，保证金：
10000元，增价幅度：500元及其整数倍。
拍卖标的位于位于秦皇岛市海港区民族南路
99号3048号，房权证载信息如下：房屋所有权人为蒋*，证号为秦私房字第30089175号，丘（地）号为030089175，房屋总层数17层，所在层数在3层，建筑面积为20.74平方米，设计用途为商用，建筑结构为钢混。土地使用权证载信息：产别为私产，使用权类型为出让，分摊面积为1.22平方米，终止日期为2041年4月12日。委托人依据人民法院裁定书取得该不动产，暂未办理权属变更手续。
标的目前处于空置，有关水、电、暖、物业等相关费用的欠费情况均由竞买人自行了解，标的交接前的水、电、暖、物业等相关费用的欠费由买受人承担。现有的家具、物品等，不在本次拍卖范围内，拍卖成交后由委托人负责清理。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自
2025年
10
月
8
日起至
2025年
10
月
9
日止（节假日除外）接受咨询、预约看样，联系人：
19203350858。
三、标的已知优先购买权人：无。
四、对上述标的权属有异议者，应于
拍卖开始
5个工作日前
与委托人或拍卖人联系，逾期视为放弃。
五、拍卖方式
1、拍卖从起拍价开始以递增出价方式拍卖，
增价幅度：
500元及其整数倍
，竞买人以低于起拍价出价的无效。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞买保证金与余款交纳
1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），
线下支付竞买保证金
10000元至拍卖人指定账户（户名：河北仕邦拍卖有限公司，账号：20313039900100000686711，开户行：中国农业发展银行秦皇岛分行营业部）。
拍卖成交的，买受人交纳的竞买保证金将自动依次转为拍卖佣金及部分成交价款；拍卖结束后，拍卖未成交的竞买人的保证金在拍卖活动结束的
3日内由拍卖人无息原路退回。
2、拍卖成交后，
买受人应于成交之日起
10日内将拍卖成交价余款缴入委托人指定账户，并注明款项性质。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、网拍平台费用、拍卖佣金等相关费用
1、
技术服务费：收取系统成交价总额的
1%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准）。
凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照本规则向京东平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。拍卖标的竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用。
2、
拍卖佣金：买受人按照
拍卖成交价
5%？的比例向拍卖人支付拍卖佣金（含悔拍、竞拍不买、成交不卖）
，拍卖人有权从买受人交纳的竞买保证金中直接扣除。
3、技术服务费和拍卖佣金的缴费期限为拍卖成交之日起3天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况，买受人仍负有支付技术服务费、拍卖佣金的义务。
4、技术服务费发票请联系京东客服400-622-9586，佣金发票请联系河北仕邦拍卖有限公司。
八、标的的移交
1、标的实物按现状交付：
（
1）买受人结清相应款项后的3日内，买受人持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《拍卖标的交割协议》等相关手续，自《拍卖标的交割协议》签订之日起，视为标的实物交割完毕，买受人即可进行使用。
（
2）有关水、电、暖、物业等相关费用的欠费情况由竞买人自行了解，标的所欠相关费用均由买受人承担。
2、权属交付：
（
1）委托人将标的产权证明等文书原件交付给买受人。
（
2）在《拍卖交割协议》签订起60日内，买受人承担主动联系委托人的责任，双方应共同到房产所在地税务征收、不动产登记等机关，办理申报缴纳双方各自承担税款、不动产过户等手续。委托人和买受人均有协助对方义务。如因一方未履行协助义务，造成另一方无法按时办理完成上述手续，未履行协助义务一方，要全部承担逾期缴纳税费所产生的滞纳金，并承担由此造成的全部法律责任。
3、过户税费的约定：
（
1）拍卖标的涉及二次过户。拍卖标的首次权属变更由蒋*过户至委托人过程中所产生的税费由委托人承担；拍卖标的第二次权属变更由委托人过户至买受人过程中所产生的税费，按照税务相关法律及规定由委托人和买受人承担各自部分。税务相关法律及规定未明确部分由买受人承担。
（
2）房地产交易的计税价格是以税务局核定的价格为准，因此有可能出现计税价格与成交价格有差异的情况。
4、如在拍卖成交后拍卖标的出现查封或抵押情形的，由委托人协调解封、解押手续后方能办理过户，委托人对具体过户时间不能做出保证。
九、风险提示
1、标的交接地点为标的所在地，自标的交付之日起，拍卖标的转移给买受人，由买受人直接占有。
2、拍卖标的的坐落、建筑面积等均以移交时的现状为准。委托人及拍卖人对拍卖标的的坐落、建筑面积等情况不作担保，
以实物现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的瑕疵保证，明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
3、委托人及拍卖人不对标的的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论竞买人将标的用于何种目的，委托人及拍卖人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。
4、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
5、竞买人拍卖前应向相关职能部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
6、本次网络拍卖所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托人、拍卖人、京东网络拍卖平台不承担标的的瑕疵保证。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，
并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，
责任自负。
7、委托人及拍卖人对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。
十、本次网上公开拍卖《拍卖公告》、《拍卖须知》等标的相关文件已在京东网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的明细表详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：
19203350858
联系地址：河北省秦皇岛市海港区河北大街西段海景湾
606室
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：
4006229586
此公告在
“京东网”上发布，
网址
: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
河北仕邦拍卖有限公司
2025年
9
月
28
日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
