招标采购招标采购公告（如东县自然资源和规划局(如东县林业局、如东县海洋局)2025）
地块编号
G2518-01
报名开始时间
2025-10-20
报名截止时间
2025-10-27
挂牌开始时间
2025-10-20
挂牌截止时间
2025-10-29
询问开始时间
限时竞价开始时间
保证金缴纳起始时间
2025-10-20
保证金缴纳截止时间
1761552000000
出让年限
50年
竞买保证金（RMB）
157.0万元
起始价
[]
竞价增幅
出让限制方式
所属行政区
如东县
资源位置
如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块
土地权属单位
如东县自然资源和规划局
使用权面积
26723.75平方米
用地类型
GYYD
规划用途
容积率
绿化率
建筑密度
限高（米）
投资强度
5250万元/公顷
办公与服务设施用地比例
7
建设内容
是否有底价
否
备注
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如东县国有建设用地使用权挂牌出让公告如东县工挂[2025]18号经如东县人民政府批准，如东县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让下列地块国有建设用地使用权。本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和建设用地指标要求地块编号宗地位置土地面积（M2）土地用途建设用地指标产业准入条件投资强度(万元/亩)出让年期（年）起始价(元/M2)竞买保证金(万元)容积率建筑密度绿地率内部行政办公及生活服务设施用地比例G2518-01如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块26723.75三类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%专业设备制造项目35050292157G2518-02如东县洋口港经济开发区临港工业区经四路西侧、治污路南侧地块46780.04三类工业用地0.6≤f≤2.0≤50%≤6%≤7%化学原料和化学制品制造项目35050292274G2518-03如东县新店镇新业路北侧、江苏贝耐德电器科技有限公司南侧地块2586二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031017G2518-04如东县新店镇新业路南侧、江苏合升精密材料有限公司北侧地块2223二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%通用设备制造项目2505031014G2518-05如东县新店镇新业路北侧、江苏华亮医疗科技有限公司南侧地块2915二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%专用设备制造项目3305031019G2518-06如东县新店镇新业路南侧、灵钢重工科技（南通）有限公司北侧地块2522二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%金属制品项目2805031016G2518-07如东县新店镇新业路北侧、江苏佳凯建材科技有限公司南侧地块1573二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%非金属矿物制品项目2505031010G2518-08如东县新店镇新业路北侧、南通贝东工贸有限公司南侧地块2493二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文教、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031016G2518-09如东县新店镇新业路北侧、南通睿康健身器材科技有限公司南侧地块3260二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031021G2518-10如东县新店镇新业路南侧、江苏合升精密材料有限公司东侧地块18187二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%通用设备制造项目33050310113G2518-11如东县新店镇新业路南侧、南通海岳运动科技有限公司北侧地块2974二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031019G2518-12如东县新店镇新业路南侧、南通尤澳纺织新材料有限公司北侧地块2565二类工业用地1.3≤f≤2.5≤60%≤7%≤7%纺织项目2505031016G2518-13如东县新店镇新业路南侧、百华数控（江苏）有限公司北侧地块1452二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤7%≤7%仪器仪表制造项目3305031010G2518-14如东县外农支五路东侧、东海北横河南侧地块12083.7一类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤7%≤7%农副食品加工项目2505027066二、竞买人范围中华人民共和国境内外通过如东县招商引资推进办公室研判的项目的投资人（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买G2518-01、G2518-02、G2518-10地块；中华人民共和国境内外通过如东县项目预审办公室预审的项目的投资人（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买G2518-03、G2518-04、G2518-05、G2518-06、G2518-07、G2518-08、G2518-09、G2518-11、G2518-12、G2518-13、G2518-14。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于2025年9月30日至2025年10月19日，到网上获取挂牌出让文件。五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com）(以下简称网上交易平台)进行。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。六、挂牌时间和地点报名时间：2025年10月20日9时至2025年10月27日16时保证金缴纳时间：2025年10月20日9时至2025年10月27日16时挂牌时间：2025年10月20日9时至2025年10月29日10时七、联系方式与银行账号联系电话:0513-84526202；18921692051联系人：杨先生联系地址:如东县城长江路北侧、武夷山路西侧。开户行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行账号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号如东县自然资源和规划局2025年9月28日如东县国有建设用地使用权挂牌出让公告如东县工挂[2025]18号经如东县人民政府批准，如东县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让下列地块国有建设用地使用权。本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和建设用地指标要求地块编号宗地位置土地面积（M2）土地用途建设用地指标产业准入条件投资强度(万元/亩)出让年期（年）起始价(元/M2)竞买保证金(万元)容积率建筑密度绿地率内部行政办公及生活服务设施用地比例G2518-01如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块26723.75三类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%专业设备制造项目35050292157G2518-02如东县洋口港经济开发区临港工业区经四路西侧、治污路南侧地块46780.04三类工业用地0.6≤f≤2.0≤50%≤6%≤7%化学原料和化学制品制造项目35050292274G2518-03如东县新店镇新业路北侧、江苏贝耐德电器科技有限公司南侧地块2586二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031017G2518-04如东县新店镇新业路南侧、江苏合升精密材料有限公司北侧地块2223二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%通用设备制造项目2505031014G2518-05如东县新店镇新业路北侧、江苏华亮医疗科技有限公司南侧地块2915二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%专用设备制造项目3305031019G2518-06如东县新店镇新业路南侧、灵钢重工科技（南通）有限公司北侧地块2522二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%金属制品项目2805031016G2518-07如东县新店镇新业路北侧、江苏佳凯建材科技有限公司南侧地块1573二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%非金属矿物制品项目2505031010G2518-08如东县新店镇新业路北侧、南通贝东工贸有限公司南侧地块2493二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文教、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031016G2518-09如东县新店镇新业路北侧、南通睿康健身器材科技有限公司南侧地块3260二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031021G2518-10如东县新店镇新业路南侧、江苏合升精密材料有限公司东侧地块18187二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%通用设备制造项目33050310113G2518-11如东县新店镇新业路南侧、南通海岳运动科技有限公司北侧地块2974二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031019G2518-12如东县新店镇新业路南侧、南通尤澳纺织新材料有限公司北侧地块2565二类工业用地1.3≤f≤2.5≤60%≤7%≤7%纺织项目2505031016G2518-13如东县新店镇新业路南侧、百华数控（江苏）有限公司北侧地块1452二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤7%≤7%仪器仪表制造项目3305031010G2518-14如东县外农支五路东侧、东海北横河南侧地块12083.7一类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤7%≤7%农副食品加工项目2505027066二、竞买人范围中华人民共和国境内外通过如东县招商引资推进办公室研判的项目的投资人（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买G2518-01、G2518-02、G2518-10地块；中华人民共和国境内外通过如东县项目预审办公室预审的项目的投资人（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买G2518-03、G2518-04、G2518-05、G2518-06、G2518-07、G2518-08、G2518-09、G2518-11、G2518-12、G2518-13、G2518-14。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于2025年9月30日至2025年10月19日，到网上获取挂牌出让文件。五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com）(以下简称网上交易平台)进行。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。六、挂牌时间和地点报名时间：2025年10月20日9时至2025年10月27日16时保证金缴纳时间：2025年10月20日9时至2025年10月27日16时挂牌时间：2025年10月20日9时至2025年10月29日10时七、联系方式与银行账号联系电话:0513-84526202；18921692051联系人：杨先生联系地址:如东县城长江路北侧、武夷山路西侧。开户行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行账号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号如东县自然资源和规划局2025年9月28日如东县国有建设用地使用权挂牌出让公告如东县工挂[2025]18号经如东县人民政府批准，如东县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让下列地块国有建设用地使用权。本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和建设用地指标要求地块编号宗地位置土地面积（M2）土地用途建设用地指标产业准入条件投资强度(万元/亩)出让年期（年）起始价(元/M2)竞买保证金(万元)容积率建筑密度绿地率内部行政办公及生活服务设施用地比例G2518-01如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块26723.75三类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%专业设备制造项目35050292157G2518-02如东县洋口港经济开发区临港工业区经四路西侧、治污路南侧地块46780.04三类工业用地0.6≤f≤2.0≤50%≤6%≤7%化学原料和化学制品制造项目35050292274G2518-03如东县新店镇新业路北侧、江苏贝耐德电器科技有限公司南侧地块2586二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031017G2518-04如东县新店镇新业路南侧、江苏合升精密材料有限公司北侧地块2223二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%通用设备制造项目2505031014G2518-05如东县新店镇新业路北侧、江苏华亮医疗科技有限公司南侧地块2915二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%专用设备制造项目3305031019G2518-06如东县新店镇新业路南侧、灵钢重工科技（南通）有限公司北侧地块2522二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%金属制品项目2805031016G2518-07如东县新店镇新业路北侧、江苏佳凯建材科技有限公司南侧地块1573二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%非金属矿物制品项目2505031010G2518-08如东县新店镇新业路北侧、南通贝东工贸有限公司南侧地块2493二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文教、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031016G2518-09如东县新店镇新业路北侧、南通睿康健身器材科技有限公司南侧地块3260二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031021G2518-10如东县新店镇新业路南侧、江苏合升精密材料有限公司东侧地块18187二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%通用设备制造项目33050310113G2518-11如东县新店镇新业路南侧、南通海岳运动科技有限公司北侧地块2974二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031019G2518-12如东县新店镇新业路南侧、南通尤澳纺织新材料有限公司北侧地块2565二类工业用地1.3≤f≤2.5≤60%≤7%≤7%纺织项目2505031016G2518-13如东县新店镇新业路南侧、百华数控（江苏）有限公司北侧地块1452二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤7%≤7%仪器仪表制造项目3305031010G2518-14如东县外农支五路东侧、东海北横河南侧地块12083.7一类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤7%≤7%农副食品加工项目2505027066二、竞买人范围中华人民共和国境内外通过如东县招商引资推进办公室研判的项目的投资人（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买G2518-01、G2518-02、G2518-10地块；中华人民共和国境内外通过如东县项目预审办公室预审的项目的投资人（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买G2518-03、G2518-04、G2518-05、G2518-06、G2518-07、G2518-08、G2518-09、G2518-11、G2518-12、G2518-13、G2518-14。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于2025年9月30日至2025年10月19日，到网上获取挂牌出让文件。五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com）(以下简称网上交易平台)进行。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。六、挂牌时间和地点报名时间：2025年10月20日9时至2025年10月27日16时保证金缴纳时间：2025年10月20日9时至2025年10月27日16时挂牌时间：2025年10月20日9时至2025年10月29日10时七、联系方式与银行账号联系电话:0513-84526202；18921692051联系人：杨先生联系地址:如东县城长江路北侧、武夷山路西侧。开户行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行账号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号如东县自然资源和规划局2025年9月28日如东县国有建设用地使用权挂牌出让公告如东县工挂[2025]18号经如东县人民政府批准，如东县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让下列地块国有建设用地使用权。本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和建设用地指标要求地块编号宗地位置土地面积（M2）土地用途建设用地指标产业准入条件投资强度(万元/亩)出让年期（年）起始价(元/M2)竞买保证金(万元)容积率建筑密度绿地率内部行政办公及生活服务设施用地比例G2518-01如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块26723.75三类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%专业设备制造项目35050292157G2518-02如东县洋口港经济开发区临港工业区经四路西侧、治污路南侧地块46780.04三类工业用地0.6≤f≤2.0≤50%≤6%≤7%化学原料和化学制品制造项目35050292274G2518-03如东县新店镇新业路北侧、江苏贝耐德电器科技有限公司南侧地块2586二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031017G2518-04如东县新店镇新业路南侧、江苏合升精密材料有限公司北侧地块2223二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%通用设备制造项目2505031014G2518-05如东县新店镇新业路北侧、江苏华亮医疗科技有限公司南侧地块2915二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%专用设备制造项目3305031019G2518-06如东县新店镇新业路南侧、灵钢重工科技（南通）有限公司北侧地块2522二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%金属制品项目2805031016G2518-07如东县新店镇新业路北侧、江苏佳凯建材科技有限公司南侧地块1573二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%非金属矿物制品项目2505031010G2518-08如东县新店镇新业路北侧、南通贝东工贸有限公司南侧地块2493二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文教、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031016G2518-09如东县新店镇新业路北侧、南通睿康健身器材科技有限公司南侧地块3260二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031021G2518-10如东县新店镇新业路南侧、江苏合升精密材料有限公司东侧地块18187二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%通用设备制造项目33050310113G2518-11如东县新店镇新业路南侧、南通海岳运动科技有限公司北侧地块2974二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤6%≤7%文体、工美、体育和娱乐用品制造项目2505031019G2518-12如东县新店镇新业路南侧、南通尤澳纺织新材料有限公司北侧地块2565二类工业用地1.3≤f≤2.5≤60%≤7%≤7%纺织项目2505031016G2518-13如东县新店镇新业路南侧、百华数控（江苏）有限公司北侧地块1452二类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤7%≤7%仪器仪表制造项目3305031010G2518-14如东县外农支五路东侧、东海北横河南侧地块12083.7一类工业用地1.2≤f≤2.0≤60%≤7%≤7%农副食品加工项目2505027066二、竞买人范围中华人民共和国境内外通过如东县招商引资推进办公室研判的项目的投资人（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买G2518-01、G2518-02、G2518-10地块；中华人民共和国境内外通过如东县项目预审办公室预审的项目的投资人（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买G2518-03、G2518-04、G2518-05、G2518-06、G2518-07、G2518-08、G2518-09、G2518-11、G2518-12、G2518-13、G2518-14。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于2025年9月30日至2025年10月19日，到网上获取挂牌出让文件。五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com）(以下简称网上交易平台)进行。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。六、挂牌时间和地点报名时间：2025年10月20日9时至2025年10月27日16时保证金缴纳时间：2025年10月20日9时至2025年10月27日16时挂牌时间：2025年10月20日9时至2025年10月29日10时七、联系方式与银行账号联系电话:0513-84526202；18921692051联系人：杨先生联系地址:如东县城长江路北侧、武夷山路西侧。开户行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行账号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号如东县自然资源和规划局2025年9月28日如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划设计及土地使用条件编号：G202503010号地块位置如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块面积26723.75平方米土地权源东自然资规储[2025]15号行业类型专用设备制造项目规划设计及土地使用条件要求：1、基地面积：26723.75平方米；2、用地性质：二类工业用地（M2）：3、技术指标：1.2≤容积率≤2.0（计容总建筑面积不得低于32068.5平方米，不得高于53447.5平方米），绿地率≤6%，建筑密度≤60%；4、建筑层次：根据该地块功能要求，建筑层次以多层为主；5、建筑限高：24米；6、地下空间开发要求：地下空间开发深度范围为±0以下6米范围内；允许开发层数为2层；地下建筑面积不大于45887.67平方米；仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等；地下建筑面积不计容；地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收；7、基地出入口：宜设置在厂区北侧；8、受让人受让宗地的投资强度不低于每亩350万元；9、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的7%，受让人投资的工业项目配套建设宿舍型保障性租赁住房等用途，行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的15%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房）；10、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的15%，受让人配套建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等产业用途，行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的30%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等其他产业用途）；11、受让人应在土地出让合同约定的土地交地期限届满次日起6个月内开工建设，建设期限为2年，工程竣工及时申请验收；12、本次出让地块所涉各项管控要求的出具，均符合《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公斤关干城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（2020）58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（2019）94）等法律法规和技术规范标准有关规定；13、以上条件中未确定事宜参照《江苏省城市规划管理技术规定年版）》《江苏省城市规划管理技术规定如东县实开发谷年版）》执送经nZ文发区管理委年8826日如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划用地红线图406267240627.266588.9693588.96588.439142江公28-15022m252江业021426721.76手方·18器3.00210科310569医红线为如区a发区临业业区宏雅业有限公司东保、纬三路南则地块的国地红线，用地面积为2672375平方米，用地性质为工业用地。。202579日（333588.43406267240627.266CGCS2000坐标系，1985国家高程基准。测量员：樊顾斌2017国家基本比例尺地图图式。检查员：袁应华1:20002025年6月测制。-8-如东县国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)等规定制定本出让须知。一、如东县自然资源和规划局统一组织县内国有建设用地使用权网上挂牌出让工作，并指定江苏省如东土地市场交易所负责本次网上挂牌出让具体事宜，接受网上挂牌出让事项的咨询。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com以下简称网上交易平台）在互联网上进行。三、本次网上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，在问题查处整改到位前，禁止参加网上挂牌活动。五、本次网上挂牌起挂价和每次报价均为地块的每平方米土地单价，加价幅度为人民币1元或1元的整数倍。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。六、竞买人参加竞买流程（一）CA数字证书的办理办理CA数字证书（以下简称CA证书）是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到如东县政务中心一楼（如东县泰山路16号）江苏CA认证如东驻点窗口，咨询电话：江苏省电子商务服务中心有限责任公司（南京市虎踞北路10号，咨询电话：025-96010、025-83391430）办理，费用自理。CA证书的办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指南》。竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易平台进行交易。竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。（二）挂牌文件的取得凡持有效CA证书的竞买申请人可于出让公告规定的领取资料之日起，登陆网上交易平台浏览、下载本次网上挂牌出让文件，也可到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所下载本次网上挂牌出让文件。具体包括：（1）出让公告；（2）出让须知；（3）境外土地竞买人使用外币交纳土地竞买保证金和土地出让价款有关事项的告知书；（4）有关合同条款说明及特别规定；（5）江苏省国有建设用地使用权网上交易规则；（6）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（7）国有建设用地使用权网上交易竞买申请书（样本）；（8）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；（9）国有建设用地使用权网上交易竞价通知书（样本）；（10）国有建设用地使用权网上交易成交通知书（样本）；（11）国有建设用地使用权网上交易成交确认书（样本）；（12）规划条件及红线附图；（13）宗地图；（14）其他相关文件。竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始前向我局咨询，咨询电话：0513－84526202（如东土地市场交易所）、0513-59009568（南通市自然资源信息中心）。竞买申请人自行踏勘地块现场。申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对网上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（三）竞买申请竞买申请人凭有效CA证书登陆网上交易平台，选择竞买地块，通过网上交易平台提交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申请人只能在网上挂牌出让竞买申请截止时间前登陆网上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及成交后是否成立新公司，明确联合竞买代表人参与网上交易活动等内容。联合竞买协议书应在网上提交申请时上传，并在签收成交确认书时提供原件核对。联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平台公布的银行中选择交纳竞买保证金银行，获取交纳竞买保证金的账号。竞买申请人按照网上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（详见各银行《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》，并通过网上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，才可以参与网上挂牌出让的报价。账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞买申请人自行承担。竞买申请人可以从不同银行分期汇入竞买保证金。竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。竞买申请人在交纳竞买保证金时，要考虑银行转账和网络运行的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账当日人民银行发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失由竞买人自行承担。（五）竞买报价及限时竞价1、竞买报价竞买报价的一般规则：⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；⑵采用增价方式报价；⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度；⑷允许多次报价；⑸符合交易报价规则并被网上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；⑺竞买人必须在停止更新挂牌价格前进行一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。2、限时竞价挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格（竞买人在此1小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。经网上交易平台询问，参加网上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前1小时内表达参加网上限时竞价的意愿，并根据网上交易平台中的提示予以确认；未确认的，不能参加网上限时竞价。竞买人根据网上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：⑴限时竞价两次报价间隔不超过4分钟；⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；⑶最后报价4分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。（六）成交确认网上交易平台按照下列规则确认成交：⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交。⑹获取《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》网上交易平台确认的竞得人应当在网上交易结束后从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收网上交易实行报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后5个工作日内持《竞得人通知书》、《如东县产业投资发展监管协议》，带有效证件原件、复印件（单位单独申请的需提供营业执照、机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书；自然人单独申请的需提供自然人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书。如联合竞买的还需提供联合竞买协议书及联合竞买各方营业执照等材料。如挂牌出让文件规定报名资格有特殊要求的，还需提供对应报名资格相关材料）到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所申请报名资格审查。审查通过后，竞得人签收《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》。成交人应持《成交确认书》于挂牌结束后10个工作日内与如东县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人交纳的竞买保证金抵作受让地块的定金。如有不足，不足部分竞得人另行缴纳。未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。未竞得人带银行有效凭据到如东县自然资源和规划局财审科和土地市场交易所办理相关退款手续。七、网上交易结果的公布如东县自然资源和规划局将在本次国有建设用地使用权网上交易活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网（http://www.landjs.com）、南通市自然资源局网（http://www.ntgt.gov.cn）、南通市公共资源交易网（http://www.ntggzy.gov.cn）等媒体发布此次国有建设用地使用权网上交易结果。八、申请人竞得土地后一个月内，须在如东成立独立法人资格公司的（申请人的出资比例不得小于51%），出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《竞买申请书》承诺的期限内成立新公司，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，由竞得人自行按各相关规定和要求负责落实解决。十一、有下列情形之一的，如东县自然资源和规划局有权在网上挂牌开始前或网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上交易平台发布中止、终止公告。⑴司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；⑵因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易平台不能正常运行的；⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不能正常登陆网上交易平台进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。十二、竞得人有下列行为之一的，视为违规，如东县自然资源和规划局可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；⑷提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；⑸采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；⑹构成违约责任的其他行为。十三、竞得人凭《挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，按以下程序和时限要求办理项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续：（一）由国家生态环境总局负责环境影响评价审批或者由国家发展和改革委员会负责审批（或核准）的工业项目，时限为12个月，情况特殊的，按《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》第十一条的有关规定执行；（二）由省生态环境厅负责环境影响评价审批或者由省级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为9个月；（三）由市、县级生态环境行政主管部门负责环境影响评价审批或者由市、县级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为6个月。在完成项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续后按基建程序向有关部门申办相关手续。自国有建设用地使用权出让合同签订之日起，竞得人未能在上述规定时限内取得环境影响评价审批和工业项目审批、核准文件的，国有建设用地使用权出让合同自然终止，所支付定金按50%予以退还。十四、本挂牌文件由如东县自然资源和规划局负责解释。如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划用地红线图0626.3588.87750627.243588.973588限公司·3.40IL277I·2.801·273288I2712.09284L2.8213.02建1I3.06-2乃3.04Lo7-3.04300-3026723.75平大米百3.02I-310Fn111L3.1011国国II231133131说明图示红我车国地经齐发区临江业区324动市业有限公司东信路南时她块的农储红线，农储面较为2672375平楼，用地业用地。金江业（通）有司3212025.7.933G0626.750627.CGCS2000坐标系，1985国家高程基准田景飞1:20002017国家基本比例尺地图图式审核准耀辉2025年6月测制.乙制资字32517118测绘资质专用章如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划设计及土地使用条件编号：G202503010号地块位置如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块面积26723.75平方米土地权源东自然资规储[2025]15号行业类型专用设备制造项目规划设计及土地使用条件要求：1、基地面积：26723.75平方米；2、用地性质：二类工业用地（M2）：3、技术指标：1.2≤容积率≤2.0（计容总建筑面积不得低于32068.5平方米，不得高于53447.5平方米），绿地率≤6%，建筑密度≤60%；4、建筑层次：根据该地块功能要求，建筑层次以多层为主；5、建筑限高：24米；6、地下空间开发要求：地下空间开发深度范围为±0以下6米范围内；允许开发层数为2层；地下建筑面积不大于45887.67平方米；仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等；地下建筑面积不计容；地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收；7、基地出入口：宜设置在厂区北侧；8、受让人受让宗地的投资强度不低于每亩350万元；9、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的7%，受让人投资的工业项目配套建设宿舍型保障性租赁住房等用途，行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的15%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房）；10、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的15%，受让人配套建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等产业用途，行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的30%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等其他产业用途）；11、受让人应在土地出让合同约定的土地交地期限届满次日起6个月内开工建设，建设期限为2年，工程竣工及时申请验收；12、本次出让地块所涉各项管控要求的出具，均符合《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公斤关干城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（2020）58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（2019）94）等法律法规和技术规范标准有关规定；13、以上条件中未确定事宜参照《江苏省城市规划管理技术规定年版）》《江苏省城市规划管理技术规定如东县实开发谷年版）》执送经nZ文发区管理委年8826日如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划用地红线图406267240627.266588.9693588.96588.439142江公28-15022m252江业021426721.76手方·18器3.00210科310569医红线为如区a发区临业业区宏雅业有限公司东保、纬三路南则地块的国地红线，用地面积为2672375平方米，用地性质为工业用地。。202579日（333588.43406267240627.266CGCS2000坐标系，1985国家高程基准。测量员：樊顾斌2017国家基本比例尺地图图式。检查员：袁应华1:20002025年6月测制。-8-如东县国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)等规定制定本出让须知。一、如东县自然资源和规划局统一组织县内国有建设用地使用权网上挂牌出让工作，并指定江苏省如东土地市场交易所负责本次网上挂牌出让具体事宜，接受网上挂牌出让事项的咨询。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com以下简称网上交易平台）在互联网上进行。三、本次网上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，在问题查处整改到位前，禁止参加网上挂牌活动。五、本次网上挂牌起挂价和每次报价均为地块的每平方米土地单价，加价幅度为人民币1元或1元的整数倍。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。六、竞买人参加竞买流程（一）CA数字证书的办理办理CA数字证书（以下简称CA证书）是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到如东县政务中心一楼（如东县泰山路16号）江苏CA认证如东驻点窗口，咨询电话：江苏省电子商务服务中心有限责任公司（南京市虎踞北路10号，咨询电话：025-96010、025-83391430）办理，费用自理。CA证书的办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指南》。竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易平台进行交易。竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。（二）挂牌文件的取得凡持有效CA证书的竞买申请人可于出让公告规定的领取资料之日起，登陆网上交易平台浏览、下载本次网上挂牌出让文件，也可到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所下载本次网上挂牌出让文件。具体包括：（1）出让公告；（2）出让须知；（3）境外土地竞买人使用外币交纳土地竞买保证金和土地出让价款有关事项的告知书；（4）有关合同条款说明及特别规定；（5）江苏省国有建设用地使用权网上交易规则；（6）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（7）国有建设用地使用权网上交易竞买申请书（样本）；（8）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；（9）国有建设用地使用权网上交易竞价通知书（样本）；（10）国有建设用地使用权网上交易成交通知书（样本）；（11）国有建设用地使用权网上交易成交确认书（样本）；（12）规划条件及红线附图；（13）宗地图；（14）其他相关文件。竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始前向我局咨询，咨询电话：0513－84526202（如东土地市场交易所）、0513-59009568（南通市自然资源信息中心）。竞买申请人自行踏勘地块现场。申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对网上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（三）竞买申请竞买申请人凭有效CA证书登陆网上交易平台，选择竞买地块，通过网上交易平台提交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申请人只能在网上挂牌出让竞买申请截止时间前登陆网上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及成交后是否成立新公司，明确联合竞买代表人参与网上交易活动等内容。联合竞买协议书应在网上提交申请时上传，并在签收成交确认书时提供原件核对。联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平台公布的银行中选择交纳竞买保证金银行，获取交纳竞买保证金的账号。竞买申请人按照网上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（详见各银行《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》，并通过网上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，才可以参与网上挂牌出让的报价。账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞买申请人自行承担。竞买申请人可以从不同银行分期汇入竞买保证金。竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。竞买申请人在交纳竞买保证金时，要考虑银行转账和网络运行的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账当日人民银行发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失由竞买人自行承担。（五）竞买报价及限时竞价1、竞买报价竞买报价的一般规则：⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；⑵采用增价方式报价；⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度；⑷允许多次报价；⑸符合交易报价规则并被网上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；⑺竞买人必须在停止更新挂牌价格前进行一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。2、限时竞价挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格（竞买人在此1小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。经网上交易平台询问，参加网上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前1小时内表达参加网上限时竞价的意愿，并根据网上交易平台中的提示予以确认；未确认的，不能参加网上限时竞价。竞买人根据网上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：⑴限时竞价两次报价间隔不超过4分钟；⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；⑶最后报价4分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。（六）成交确认网上交易平台按照下列规则确认成交：⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交。⑹获取《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》网上交易平台确认的竞得人应当在网上交易结束后从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收网上交易实行报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后5个工作日内持《竞得人通知书》、《如东县产业投资发展监管协议》，带有效证件原件、复印件（单位单独申请的需提供营业执照、机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书；自然人单独申请的需提供自然人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书。如联合竞买的还需提供联合竞买协议书及联合竞买各方营业执照等材料。如挂牌出让文件规定报名资格有特殊要求的，还需提供对应报名资格相关材料）到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所申请报名资格审查。审查通过后，竞得人签收《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》。成交人应持《成交确认书》于挂牌结束后10个工作日内与如东县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人交纳的竞买保证金抵作受让地块的定金。如有不足，不足部分竞得人另行缴纳。未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。未竞得人带银行有效凭据到如东县自然资源和规划局财审科和土地市场交易所办理相关退款手续。七、网上交易结果的公布如东县自然资源和规划局将在本次国有建设用地使用权网上交易活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网（http://www.landjs.com）、南通市自然资源局网（http://www.ntgt.gov.cn）、南通市公共资源交易网（http://www.ntggzy.gov.cn）等媒体发布此次国有建设用地使用权网上交易结果。八、申请人竞得土地后一个月内，须在如东成立独立法人资格公司的（申请人的出资比例不得小于51%），出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《竞买申请书》承诺的期限内成立新公司，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，由竞得人自行按各相关规定和要求负责落实解决。十一、有下列情形之一的，如东县自然资源和规划局有权在网上挂牌开始前或网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上交易平台发布中止、终止公告。⑴司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；⑵因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易平台不能正常运行的；⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不能正常登陆网上交易平台进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。十二、竞得人有下列行为之一的，视为违规，如东县自然资源和规划局可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；⑷提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；⑸采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；⑹构成违约责任的其他行为。十三、竞得人凭《挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，按以下程序和时限要求办理项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续：（一）由国家生态环境总局负责环境影响评价审批或者由国家发展和改革委员会负责审批（或核准）的工业项目，时限为12个月，情况特殊的，按《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》第十一条的有关规定执行；（二）由省生态环境厅负责环境影响评价审批或者由省级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为9个月；（三）由市、县级生态环境行政主管部门负责环境影响评价审批或者由市、县级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为6个月。在完成项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续后按基建程序向有关部门申办相关手续。自国有建设用地使用权出让合同签订之日起，竞得人未能在上述规定时限内取得环境影响评价审批和工业项目审批、核准文件的，国有建设用地使用权出让合同自然终止，所支付定金按50%予以退还。十四、本挂牌文件由如东县自然资源和规划局负责解释。如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划用地红线图0626.3588.87750627.243588.973588限公司·3.40IL277I·2.801·273288I2712.09284L2.8213.02建1I3.06-2乃3.04Lo7-3.04300-3026723.75平大米百3.02I-310Fn111L3.1011国国II231133131说明图示红我车国地经齐发区临江业区324动市业有限公司东信路南时她块的农储红线，农储面较为2672375平楼，用地业用地。金江业（通）有司3212025.7.933G0626.750627.CGCS2000坐标系，1985国家高程基准田景飞1:20002017国家基本比例尺地图图式审核准耀辉2025年6月测制.乙制资字32517118测绘资质专用章如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划设计及土地使用条件编号：G202503010号地块位置如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块面积26723.75平方米土地权源东自然资规储[2025]15号行业类型专用设备制造项目规划设计及土地使用条件要求：1、基地面积：26723.75平方米；2、用地性质：二类工业用地（M2）：3、技术指标：1.2≤容积率≤2.0（计容总建筑面积不得低于32068.5平方米，不得高于53447.5平方米），绿地率≤6%，建筑密度≤60%；4、建筑层次：根据该地块功能要求，建筑层次以多层为主；5、建筑限高：24米；6、地下空间开发要求：地下空间开发深度范围为±0以下6米范围内；允许开发层数为2层；地下建筑面积不大于45887.67平方米；仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等；地下建筑面积不计容；地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收；7、基地出入口：宜设置在厂区北侧；8、受让人受让宗地的投资强度不低于每亩350万元；9、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的7%，受让人投资的工业项目配套建设宿舍型保障性租赁住房等用途，行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的15%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房）；10、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的15%，受让人配套建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等产业用途，行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的30%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等其他产业用途）；11、受让人应在土地出让合同约定的土地交地期限届满次日起6个月内开工建设，建设期限为2年，工程竣工及时申请验收；12、本次出让地块所涉各项管控要求的出具，均符合《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公斤关干城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（2020）58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（2019）94）等法律法规和技术规范标准有关规定；13、以上条件中未确定事宜参照《江苏省城市规划管理技术规定年版）》《江苏省城市规划管理技术规定如东县实开发谷年版）》执送经nZ文发区管理委年8826日如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划用地红线图406267240627.266588.9693588.96588.439142江公28-15022m252江业021426721.76手方·18器3.00210科310569医红线为如区a发区临业业区宏雅业有限公司东保、纬三路南则地块的国地红线，用地面积为2672375平方米，用地性质为工业用地。。202579日（333588.43406267240627.266CGCS2000坐标系，1985国家高程基准。测量员：樊顾斌2017国家基本比例尺地图图式。检查员：袁应华1:20002025年6月测制。-8-如东县国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)等规定制定本出让须知。一、如东县自然资源和规划局统一组织县内国有建设用地使用权网上挂牌出让工作，并指定江苏省如东土地市场交易所负责本次网上挂牌出让具体事宜，接受网上挂牌出让事项的咨询。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com以下简称网上交易平台）在互联网上进行。三、本次网上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，在问题查处整改到位前，禁止参加网上挂牌活动。五、本次网上挂牌起挂价和每次报价均为地块的每平方米土地单价，加价幅度为人民币1元或1元的整数倍。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。六、竞买人参加竞买流程（一）CA数字证书的办理办理CA数字证书（以下简称CA证书）是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到如东县政务中心一楼（如东县泰山路16号）江苏CA认证如东驻点窗口，咨询电话：江苏省电子商务服务中心有限责任公司（南京市虎踞北路10号，咨询电话：025-96010、025-83391430）办理，费用自理。CA证书的办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指南》。竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易平台进行交易。竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。（二）挂牌文件的取得凡持有效CA证书的竞买申请人可于出让公告规定的领取资料之日起，登陆网上交易平台浏览、下载本次网上挂牌出让文件，也可到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所下载本次网上挂牌出让文件。具体包括：（1）出让公告；（2）出让须知；（3）境外土地竞买人使用外币交纳土地竞买保证金和土地出让价款有关事项的告知书；（4）有关合同条款说明及特别规定；（5）江苏省国有建设用地使用权网上交易规则；（6）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（7）国有建设用地使用权网上交易竞买申请书（样本）；（8）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；（9）国有建设用地使用权网上交易竞价通知书（样本）；（10）国有建设用地使用权网上交易成交通知书（样本）；（11）国有建设用地使用权网上交易成交确认书（样本）；（12）规划条件及红线附图；（13）宗地图；（14）其他相关文件。竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始前向我局咨询，咨询电话：0513－84526202（如东土地市场交易所）、0513-59009568（南通市自然资源信息中心）。竞买申请人自行踏勘地块现场。申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对网上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（三）竞买申请竞买申请人凭有效CA证书登陆网上交易平台，选择竞买地块，通过网上交易平台提交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申请人只能在网上挂牌出让竞买申请截止时间前登陆网上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及成交后是否成立新公司，明确联合竞买代表人参与网上交易活动等内容。联合竞买协议书应在网上提交申请时上传，并在签收成交确认书时提供原件核对。联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平台公布的银行中选择交纳竞买保证金银行，获取交纳竞买保证金的账号。竞买申请人按照网上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（详见各银行《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》，并通过网上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，才可以参与网上挂牌出让的报价。账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞买申请人自行承担。竞买申请人可以从不同银行分期汇入竞买保证金。竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。竞买申请人在交纳竞买保证金时，要考虑银行转账和网络运行的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账当日人民银行发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失由竞买人自行承担。（五）竞买报价及限时竞价1、竞买报价竞买报价的一般规则：⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；⑵采用增价方式报价；⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度；⑷允许多次报价；⑸符合交易报价规则并被网上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；⑺竞买人必须在停止更新挂牌价格前进行一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。2、限时竞价挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格（竞买人在此1小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。经网上交易平台询问，参加网上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前1小时内表达参加网上限时竞价的意愿，并根据网上交易平台中的提示予以确认；未确认的，不能参加网上限时竞价。竞买人根据网上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：⑴限时竞价两次报价间隔不超过4分钟；⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；⑶最后报价4分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。（六）成交确认网上交易平台按照下列规则确认成交：⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交。⑹获取《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》网上交易平台确认的竞得人应当在网上交易结束后从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收网上交易实行报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后5个工作日内持《竞得人通知书》、《如东县产业投资发展监管协议》，带有效证件原件、复印件（单位单独申请的需提供营业执照、机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书；自然人单独申请的需提供自然人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书。如联合竞买的还需提供联合竞买协议书及联合竞买各方营业执照等材料。如挂牌出让文件规定报名资格有特殊要求的，还需提供对应报名资格相关材料）到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所申请报名资格审查。审查通过后，竞得人签收《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》。成交人应持《成交确认书》于挂牌结束后10个工作日内与如东县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人交纳的竞买保证金抵作受让地块的定金。如有不足，不足部分竞得人另行缴纳。未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。未竞得人带银行有效凭据到如东县自然资源和规划局财审科和土地市场交易所办理相关退款手续。七、网上交易结果的公布如东县自然资源和规划局将在本次国有建设用地使用权网上交易活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网（http://www.landjs.com）、南通市自然资源局网（http://www.ntgt.gov.cn）、南通市公共资源交易网（http://www.ntggzy.gov.cn）等媒体发布此次国有建设用地使用权网上交易结果。八、申请人竞得土地后一个月内，须在如东成立独立法人资格公司的（申请人的出资比例不得小于51%），出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《竞买申请书》承诺的期限内成立新公司，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，由竞得人自行按各相关规定和要求负责落实解决。十一、有下列情形之一的，如东县自然资源和规划局有权在网上挂牌开始前或网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上交易平台发布中止、终止公告。⑴司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；⑵因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易平台不能正常运行的；⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不能正常登陆网上交易平台进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。十二、竞得人有下列行为之一的，视为违规，如东县自然资源和规划局可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；⑷提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；⑸采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；⑹构成违约责任的其他行为。十三、竞得人凭《挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，按以下程序和时限要求办理项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续：（一）由国家生态环境总局负责环境影响评价审批或者由国家发展和改革委员会负责审批（或核准）的工业项目，时限为12个月，情况特殊的，按《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》第十一条的有关规定执行；（二）由省生态环境厅负责环境影响评价审批或者由省级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为9个月；（三）由市、县级生态环境行政主管部门负责环境影响评价审批或者由市、县级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为6个月。在完成项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续后按基建程序向有关部门申办相关手续。自国有建设用地使用权出让合同签订之日起，竞得人未能在上述规定时限内取得环境影响评价审批和工业项目审批、核准文件的，国有建设用地使用权出让合同自然终止，所支付定金按50%予以退还。十四、本挂牌文件由如东县自然资源和规划局负责解释。如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划用地红线图0626.3588.87750627.243588.973588限公司·3.40IL277I·2.801·273288I2712.09284L2.8213.02建1I3.06-2乃3.04Lo7-3.04300-3026723.75平大米百3.02I-310Fn111L3.1011国国II231133131说明图示红我车国地经齐发区临江业区324动市业有限公司东信路南时她块的农储红线，农储面较为2672375平楼，用地业用地。金江业（通）有司3212025.7.933G0626.750627.CGCS2000坐标系，1985国家高程基准田景飞1:20002017国家基本比例尺地图图式审核准耀辉2025年6月测制.乙制资字32517118测绘资质专用章如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划设计及土地使用条件编号：G202503010号地块位置如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块面积26723.75平方米土地权源东自然资规储[2025]15号行业类型专用设备制造项目规划设计及土地使用条件要求：1、基地面积：26723.75平方米；2、用地性质：二类工业用地（M2）：3、技术指标：1.2≤容积率≤2.0（计容总建筑面积不得低于32068.5平方米，不得高于53447.5平方米），绿地率≤6%，建筑密度≤60%；4、建筑层次：根据该地块功能要求，建筑层次以多层为主；5、建筑限高：24米；6、地下空间开发要求：地下空间开发深度范围为±0以下6米范围内；允许开发层数为2层；地下建筑面积不大于45887.67平方米；仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等；地下建筑面积不计容；地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收；7、基地出入口：宜设置在厂区北侧；8、受让人受让宗地的投资强度不低于每亩350万元；9、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的7%，受让人投资的工业项目配套建设宿舍型保障性租赁住房等用途，行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的15%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房）；10、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的15%，受让人配套建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等产业用途，行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的30%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等其他产业用途）；11、受让人应在土地出让合同约定的土地交地期限届满次日起6个月内开工建设，建设期限为2年，工程竣工及时申请验收；12、本次出让地块所涉各项管控要求的出具，均符合《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公斤关干城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（2020）58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（2019）94）等法律法规和技术规范标准有关规定；13、以上条件中未确定事宜参照《江苏省城市规划管理技术规定年版）》《江苏省城市规划管理技术规定如东县实开发谷年版）》执送经nZ文发区管理委年8826日如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划用地红线图406267240627.266588.9693588.96588.439142江公28-15022m252江业021426721.76手方·18器3.00210科310569医红线为如区a发区临业业区宏雅业有限公司东保、纬三路南则地块的国地红线，用地面积为2672375平方米，用地性质为工业用地。。202579日（333588.43406267240627.266CGCS2000坐标系，1985国家高程基准。测量员：樊顾斌2017国家基本比例尺地图图式。检查员：袁应华1:20002025年6月测制。-8-如东县国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)等规定制定本出让须知。一、如东县自然资源和规划局统一组织县内国有建设用地使用权网上挂牌出让工作，并指定江苏省如东土地市场交易所负责本次网上挂牌出让具体事宜，接受网上挂牌出让事项的咨询。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com以下简称网上交易平台）在互联网上进行。三、本次网上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，在问题查处整改到位前，禁止参加网上挂牌活动。五、本次网上挂牌起挂价和每次报价均为地块的每平方米土地单价，加价幅度为人民币1元或1元的整数倍。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。六、竞买人参加竞买流程（一）CA数字证书的办理办理CA数字证书（以下简称CA证书）是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到如东县政务中心一楼（如东县泰山路16号）江苏CA认证如东驻点窗口，咨询电话：江苏省电子商务服务中心有限责任公司（南京市虎踞北路10号，咨询电话：025-96010、025-83391430）办理，费用自理。CA证书的办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指南》。竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易平台进行交易。竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。（二）挂牌文件的取得凡持有效CA证书的竞买申请人可于出让公告规定的领取资料之日起，登陆网上交易平台浏览、下载本次网上挂牌出让文件，也可到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所下载本次网上挂牌出让文件。具体包括：（1）出让公告；（2）出让须知；（3）境外土地竞买人使用外币交纳土地竞买保证金和土地出让价款有关事项的告知书；（4）有关合同条款说明及特别规定；（5）江苏省国有建设用地使用权网上交易规则；（6）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（7）国有建设用地使用权网上交易竞买申请书（样本）；（8）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；（9）国有建设用地使用权网上交易竞价通知书（样本）；（10）国有建设用地使用权网上交易成交通知书（样本）；（11）国有建设用地使用权网上交易成交确认书（样本）；（12）规划条件及红线附图；（13）宗地图；（14）其他相关文件。竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始前向我局咨询，咨询电话：0513－84526202（如东土地市场交易所）、0513-59009568（南通市自然资源信息中心）。竞买申请人自行踏勘地块现场。申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对网上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（三）竞买申请竞买申请人凭有效CA证书登陆网上交易平台，选择竞买地块，通过网上交易平台提交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申请人只能在网上挂牌出让竞买申请截止时间前登陆网上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及成交后是否成立新公司，明确联合竞买代表人参与网上交易活动等内容。联合竞买协议书应在网上提交申请时上传，并在签收成交确认书时提供原件核对。联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平台公布的银行中选择交纳竞买保证金银行，获取交纳竞买保证金的账号。竞买申请人按照网上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（详见各银行《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》，并通过网上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，才可以参与网上挂牌出让的报价。账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞买申请人自行承担。竞买申请人可以从不同银行分期汇入竞买保证金。竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。竞买申请人在交纳竞买保证金时，要考虑银行转账和网络运行的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账当日人民银行发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失由竞买人自行承担。（五）竞买报价及限时竞价1、竞买报价竞买报价的一般规则：⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；⑵采用增价方式报价；⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度；⑷允许多次报价；⑸符合交易报价规则并被网上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；⑺竞买人必须在停止更新挂牌价格前进行一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。2、限时竞价挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格（竞买人在此1小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。经网上交易平台询问，参加网上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前1小时内表达参加网上限时竞价的意愿，并根据网上交易平台中的提示予以确认；未确认的，不能参加网上限时竞价。竞买人根据网上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：⑴限时竞价两次报价间隔不超过4分钟；⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；⑶最后报价4分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。（六）成交确认网上交易平台按照下列规则确认成交：⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交。⑹获取《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》网上交易平台确认的竞得人应当在网上交易结束后从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收网上交易实行报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后5个工作日内持《竞得人通知书》、《如东县产业投资发展监管协议》，带有效证件原件、复印件（单位单独申请的需提供营业执照、机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书；自然人单独申请的需提供自然人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书。如联合竞买的还需提供联合竞买协议书及联合竞买各方营业执照等材料。如挂牌出让文件规定报名资格有特殊要求的，还需提供对应报名资格相关材料）到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所申请报名资格审查。审查通过后，竞得人签收《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》。成交人应持《成交确认书》于挂牌结束后10个工作日内与如东县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人交纳的竞买保证金抵作受让地块的定金。如有不足，不足部分竞得人另行缴纳。未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。未竞得人带银行有效凭据到如东县自然资源和规划局财审科和土地市场交易所办理相关退款手续。七、网上交易结果的公布如东县自然资源和规划局将在本次国有建设用地使用权网上交易活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网（http://www.landjs.com）、南通市自然资源局网（http://www.ntgt.gov.cn）、南通市公共资源交易网（http://www.ntggzy.gov.cn）等媒体发布此次国有建设用地使用权网上交易结果。八、申请人竞得土地后一个月内，须在如东成立独立法人资格公司的（申请人的出资比例不得小于51%），出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《竞买申请书》承诺的期限内成立新公司，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，由竞得人自行按各相关规定和要求负责落实解决。十一、有下列情形之一的，如东县自然资源和规划局有权在网上挂牌开始前或网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上交易平台发布中止、终止公告。⑴司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；⑵因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易平台不能正常运行的；⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不能正常登陆网上交易平台进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。十二、竞得人有下列行为之一的，视为违规，如东县自然资源和规划局可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；⑷提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；⑸采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；⑹构成违约责任的其他行为。十三、竞得人凭《挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，按以下程序和时限要求办理项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续：（一）由国家生态环境总局负责环境影响评价审批或者由国家发展和改革委员会负责审批（或核准）的工业项目，时限为12个月，情况特殊的，按《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》第十一条的有关规定执行；（二）由省生态环境厅负责环境影响评价审批或者由省级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为9个月；（三）由市、县级生态环境行政主管部门负责环境影响评价审批或者由市、县级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为6个月。在完成项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续后按基建程序向有关部门申办相关手续。自国有建设用地使用权出让合同签订之日起，竞得人未能在上述规定时限内取得环境影响评价审批和工业项目审批、核准文件的，国有建设用地使用权出让合同自然终止，所支付定金按50%予以退还。十四、本挂牌文件由如东县自然资源和规划局负责解释。如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划用地红线图0626.3588.87750627.243588.973588限公司·3.40IL277I·2.801·273288I2712.09284L2.8213.02建1I3.06-2乃3.04Lo7-3.04300-3026723.75平大米百3.02I-310Fn111L3.1011国国II231133131说明图示红我女车国地经齐发区临江业区324动市业有限公司东信路南时她块的农储红线，农储面较为2672375平楼，用地业用地。金江业（通）有司3212025.7.933G0626.750627.CGCS2000坐标系，1985国家高程基准田景飞1:20002017国家基本比例尺地图图式审核准耀辉2025年6月测制.乙制资字32517118测绘资质专用章如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划设计及土地使用条件编号：G202503010号地块位置如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块面积26723.75平方米土地权源东自然资规储[2025]15号行业类型专用设备制造项目规划设计及土地使用条件要求：1、基地面积：26723.75平方米；2、用地性质：二类工业用地（M2）：3、技术指标：1.2≤容积率≤2.0（计容总建筑面积不得低于32068.5平方米，不得高于53447.5平方米），绿地率≤6%，建筑密度≤60%；4、建筑层次：根据该地块功能要求，建筑层次以多层为主；5、建筑限高：24米；6、地下空间开发要求：地下空间开发深度范围为±0以下6米范围内；允许开发层数为2层；地下建筑面积不大于45887.67平方米；仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等；地下建筑面积不计容；地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收；7、基地出入口：宜设置在厂区北侧；8、受让人受让宗地的投资强度不低于每亩350万元；9、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的7%，受让人投资的工业项目配套建设宿舍型保障性租赁住房等用途，行政办公及生活配套设施的用地面积所占比重不得超过项目用地面积的15%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房）；10、受让人投资的工业项目配套建设行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的15%，受让人配套建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等产业用途，行政办公及生活配套设施的计容建筑面积所占比重不得超过项目计容建筑面积的30%（提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房、研发、中试设施、检测等其他产业用途）；11、受让人应在土地出让合同约定的土地交地期限届满次日起6个月内开工建设，建设期限为2年，工程竣工及时申请验收；12、本次出让地块所涉各项管控要求的出具，均符合《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公斤关干城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（2020）58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（2019）94）等法律法规和技术规范标准有关规定；13、以上条件中未确定事宜参照《江苏省城市规划管理技术规定年版）》《江苏省城市规划管理技术规定如东县实开发谷年版）》执送经nZ文发区管理委年8826日如东县洋口港经济开发区临港工业区宏雅木业有限公司东侧、纬三路南侧地块规划用地红线图406267240627.266588.9693588.96588.439142江公28-15022m252江业021426721.76手方·18器3.00210科310569医红线为如区a发区临业业区宏雅业有限公司东保、纬三路南则地块的国地红线，用地面积为2672375平方米，用地性质为工业用地。。202579日（333588.43406267240627.266CGCS2000坐标系，1985国家高程基准。测量员：樊顾斌2017国家基本比例尺地图图式。检查员：袁应华1:20002025年6月测制。-8-如东县国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)等规定制定本出让须知。一、如东县自然资源和规划局统一组织县内国有建设用地使用权网上挂牌出让工作，并指定江苏省如东土地市场交易所负责本次网上挂牌出让具体事宜，接受网上挂牌出让事项的咨询。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com以下简称网上交易平台）在互联网上进行。三、本次网上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，在问题查处整改到位前，禁止参加网上挂牌活动。五、本次网上挂牌起挂价和每次报价均为地块的每平方米土地单价，加价幅度为人民币1元或1元的整数倍。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。六、竞买人参加竞买流程（一）CA数字证书的办理办理CA数字证书（以下简称CA证书）是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到如东县政务中心一楼（如东县泰山路16号）江苏CA认证如东驻点窗口，咨询电话：江苏省电子商务服务中心有限责任公司（南京市虎踞北路10号，咨询电话：025-96010、025-83391430）办理，费用自理。CA证书的办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指南》。竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易平台进行交易。竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。（二）挂牌文件的取得凡持有效CA证书的竞买申请人可于出让公告规定的领取资料之日起，登陆网上交易平台浏览、下载本次网上挂牌出让文件，也可到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所下载本次网上挂牌出让文件。具体包括：（1）出让公告；（2）出让须知；（3）境外土地竞买人使用外币交纳土地竞买保证金和土地出让价款有关事项的告知书；（4）有关合同条款说明及特别规定；（5）江苏省国有建设用地使用权网上交易规则；（6）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（7）国有建设用地使用权网上交易竞买申请书（样本）；（8）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；（9）国有建设用地使用权网上交易竞价通知书（样本）；（10）国有建设用地使用权网上交易成交通知书（样本）；（11）国有建设用地使用权网上交易成交确认书（样本）；（12）规划条件及红线附图；（13）宗地图；（14）其他相关文件。竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始前向我局咨询，咨询电话：0513－84526202（如东土地市场交易所）、0513-59009568（南通市自然资源信息中心）。竞买申请人自行踏勘地块现场。申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对网上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（三）竞买申请竞买申请人凭有效CA证书登陆网上交易平台，选择竞买地块，通过网上交易平台提交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申请人只能在网上挂牌出让竞买申请截止时间前登陆网上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及成交后是否成立新公司，明确联合竞买代表人参与网上交易活动等内容。联合竞买协议书应在网上提交申请时上传，并在签收成交确认书时提供原件核对。联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平台公布的银行中选择交纳竞买保证金银行，获取交纳竞买保证金的账号。竞买申请人按照网上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（详见各银行《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》，并通过网上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，才可以参与网上挂牌出让的报价。账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞买申请人自行承担。竞买申请人可以从不同银行分期汇入竞买保证金。竞买申请人须在交纳竞买保证金截止时间（竞买申请截止时间）前足额交纳竞买保证金（以保证金到帐时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。竞买申请人在交纳竞买保证金时，要考虑银行转账和网络运行的时间差，尽量提前交纳，防止系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须按规定分别交纳竞买保证金。竞买保证金以外汇方式交纳的，以到账当日人民银行发布的外汇中间价折算成人民币。为避免竞买人因金额不足而无法竞买的，竞买人应考虑外汇实际到账时间及汇率变动，请提前足额汇入，由此产生的汇率损失由竞买人自行承担。（五）竞买报价及限时竞价1、竞买报价竞买报价的一般规则：⑴首次报价不得低于起挂价（底价）；⑵采用增价方式报价；⑶每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度；⑷允许多次报价；⑸符合交易报价规则并被网上交易平台确认的交易报价为当前有效交易报价，网上交易平台即时更新为当前最新交易报价；⑹报价一经确认后，不得变更或者撤销；⑺竞买人必须在停止更新挂牌价格前进行一次以上（含一次）有效报价，才能参加限时竞价。竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时点报价，防止系统无法及时收到报价信息而延误竞买。2、限时竞价挂牌截止时间前1小时停止更新挂牌价格（竞买人在此1小时内无法报价），停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。经网上交易平台询问，参加网上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前1小时内表达参加网上限时竞价的意愿，并根据网上交易平台中的提示予以确认；未确认的，不能参加网上限时竞价。竞买人根据网上交易平台提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：⑴限时竞价两次报价间隔不超过4分钟；⑵交易平台每接受一轮报价后即进入下一轮报价；⑶最后报价4分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。（六）成交确认网上交易平台按照下列规则确认成交：⑴截止挂牌期满，仅有一个竞买人参与竞买，以其最终有效报价确认成交；⑵截止挂牌期满，有两个或两个以上竞买人参与竞买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人要求报价的，出价最高者为竞得人；⑶网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价的，以停止更新挂牌价格时的最终有效报价确认成交；⑷网上限时竞价结束时，出价最高者为竞得人；⑸无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交。⑹获取《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》网上交易平台确认的竞得人应当在网上交易结束后从网上交易平台打印《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》（以下简称《成交通知书》）。⑺成交人的确定及《成交确认书》的签收网上交易实行报名资格后审制度，网上交易平台确认的竞得人须在本地块挂牌结束后5个工作日内持《竞得人通知书》、《如东县产业投资发展监管协议》，带有效证件原件、复印件（单位单独申请的需提供营业执照、机构代码证、法人代表证明、法人代表身份证、授权委托书、受托人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书；自然人单独申请的需提供自然人身份证、有效的保证金交纳凭据、竞买申请书。如联合竞买的还需提供联合竞买协议书及联合竞买各方营业执照等材料。如挂牌出让文件规定报名资格有特殊要求的，还需提供对应报名资格相关材料）到如东县自然资源和规划局七楼如东土地市场交易所申请报名资格审查。审查通过后，竞得人签收《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为成交人。（七）签订《国有建设用地使用权出让合同》。成交人应持《成交确认书》于挂牌结束后10个工作日内与如东县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人交纳的竞买保证金抵作受让地块的定金。如有不足，不足部分竞得人另行缴纳。未竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5个工作日内退还，不计利息。未竞得人带银行有效凭据到如东县自然资源和规划局财审科和土地市场交易所办理相关退款手续。七、网上交易结果的公布如东县自然资源和规划局将在本次国有建设用地使用权网上交易活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网（http://www.landjs.com）、南通市自然资源局网（http://www.ntgt.gov.cn）、南通市公共资源交易网（http://www.ntggzy.gov.cn）等媒体发布此次国有建设用地使用权网上交易结果。八、申请人竞得土地后一个月内，须在如东成立独立法人资格公司的（申请人的出资比例不得小于51%），出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《竞买申请书》承诺的期限内成立新公司，逾期不成立的，不予办理出让合同受让人变更手续。九、竞得人除足额交纳土地使用权出让金外，还须交纳出让契税和其它规定的有关税、费。十、在地块开发中，涉及到公建配套、环保、水利等有关事项，由竞得人自行按各相关规定和要求负责落实解决。十一、有下列情形之一的，如东县自然资源和规划局有权在网上挂牌开始前或网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上交易平台发布中止、终止公告。⑴司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；⑵因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易平台不能正常运行的；⑶涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的；⑷应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等不能正常登陆网上交易平台进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。十二、竞得人有下列行为之一的，视为违规，如东县自然资源和规划局可以取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任：⑴网上交易平台确认的竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；⑵网上交易平台确认的竞得人逾期或拒绝签收《成交确认书》的；⑶成交人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；⑷提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；⑸采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；⑹构成违约责任的其他行为。十三、竞得人凭《挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，按以下程序和时限要求办理项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续：（一）由国家生态环境总局负责环境影响评价审批或者由国家发展和改革委员会负责审批（或核准）的工业项目，时限为12个月，情况特殊的，按《江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）》第十一条的有关规定执行；（二）由省生态环境厅负责环境影响评价审批或者由省级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为9个月；（三）由市、县级生态环境行政主管部门负责环境影响评价审批或者由市、县级投资行政主管部门负责审批（或核准）的工业项目，时限为6个月。在完成项目环境影响评价审批和项目审批（或核准）手续后按基建程序向有关部门申办相关手续。自国有建设用地使用权出让合同签订之日起，竞得人未能在上述规定时限内取得环境影响评价审批和工业项目审批、核准文件的，国有建设用地使用权出让合同自然终止，所支付定金按50%予以退还。十四、本挂牌文件由如东县自然资源和规划局负责解释。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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