招标采购招标采购公告（2025）
拍卖公告
交易登记号：2025NBHSWCQ085
受委托，我司于2025年10月9日9时起（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖一批房屋租赁权，现公告如下:
一、标的名称：
（一）标的1：位于宁波市海曙区集士港镇董博苑、明城港湾小区共计235套住宅房的9年租赁权，整体拍租。建筑总面积约22825.5㎡，起拍价：2428884元/首年。
（二）标的2：位于宁波市海曙区集士港镇集港馨苑、卖面桥和明城港湾小区住宅房及高塘路36号部分（41弄3号）商服用房共计124套房屋的9年租赁权，整体拍租。建筑总面积约14233.28㎡，起拍价：1432868元/首年。
以上拍卖保证金：60万元。
注：1、租期每满3年租金上浮3%，租赁押金为3个月租金；2、竞买人参拍要求详见《网络拍卖竞买须知》。
二、拍卖方式：有底价的网络增价拍卖。
三、展示看样及报名：即日起至2025年9月29日16时看样、报名（看样地址：标的所在地），并缴纳保证金由竞买人银行账户直接转账或汇款至（户名：宁波尹天拍卖有限公司，开户行：中国银行宁波市分行，账号：350669196550），携带有效证件的原件到我司现场办理竞买登记手续并领取专场拍卖会资料。
四、联系地址：宁波市海曙区汇贤路388号商会大厦B座1805室
联系电话：0574-87626996
宁波尹天拍卖有限公司
竞买须知
网络拍卖竞买须知
为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，一旦作出参加竞买即视为已了解并接受本须知之条款，并承担相应的法律责任。
一、拍卖标的：
（一）标的1：位于宁波市海曙区集士港镇董博苑、明城港湾小区共计235套住宅房的9年租赁权，整体拍租。建筑总面积约22825.5㎡，起拍价：2428884元/首年。
（二）标的2：位于宁波市海曙区集士港镇集港馨苑、卖面桥和明城港湾小区住宅房及高塘路36号部分（41弄3号）商服用房共计124套房屋的9年租赁权，整体拍租。建筑总面积约14233.28㎡，起拍价：1432868元/首年。
以上拍卖保证金：60万元。
注：1、租期每满3年租金上浮3%，租赁押金为3个月租金；2、竞买人参拍要求详见《网络拍卖竞买须知》。
二、拍卖方式及拍卖程序：
1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，价高者得。拍卖时的加价幅度为2000元或2000元的整数倍。
2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（10分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（2分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续2分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
3、竞买本次拍卖标的，若标的物只有一人报名参拍，只要该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。
三、竞买登记：
1、竞买人在参加竞买前必须办理规定的竞买手续并缴纳拍卖保证金，未办理竞买手续的且预交的竞买保证金不在规定时间之前到达指定账户的，均不具备竞买资格。
2、中华人民共和国境内注册资金在300万元（含）以上的、在企业所在地备案的、能够独立承担民事责任的、信誉佳、资金支付能力强的企业。
3、竞买人须在宁波大市范围内具有近三年公寓、住宅类10000㎡或商业运营20000㎡及以上运营经验并提供《房屋租赁合同》等资料原件。
4、竞买人参加本次拍卖活动前2年内，未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以报名截止时间前查询结果为准。
5、意向竞买人请提供营业执照副本、法定代表人身份证等原件及公章等资料于2025年9月29日16时前到拍卖公司审核，符合条件的竞买人在中拍平台上注册、完成实名认证后，进行网上报名。
6、竞买人必须于2025年9月29日16时前，由竞买人银行账户直接转账或汇款拍卖保证金（户名：宁波尹天拍卖有限公司，开户行：中国银行宁波市分行，账号：350669196550）。
7、本次拍租不允许联合体参拍。
8、若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。未尽事宜详见拍卖会专场资料。
9、本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
四、标的展示：
公告刊登之日起至2025年9月29日16时前自行至标的物所在地看样，标的的实际情况以竞买人的实地查看为准。
五、拍卖时间和拍卖网址：
1、拍卖时间：2025年10月9日9时（延时除外）
2、拍卖平台：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）
六、特别声明：
1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中拍平台网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本《竞买须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。
2、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金。
3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。
4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人承担赔偿责任。
5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。
6、中拍平台软件使用费的支付：根据中拍平台网络科技股份有限公司于2021年5月25日发布的“关于收取软件使用费及签署新版《中拍平台使用协议》的公告”，中拍平台定于2021年6月1日起向拍卖标的买受人收取软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件使用费可由买受人在自己的拍卖后台点击支付，也可由拍卖人代买受人支付（该笔软件使用费在拍卖保证金中直接扣除），若买受人未支付该笔软件服务费的，拍卖人不予办理拍卖成交相关手续。
七、标的物特别说明：
1、标的物按所展示的现状进行租赁权整体拍卖。竞买人应对标的相关情况进行必要、充分、全面的了解、调查，并全面了解和掌握与房屋有关的全部事项（包括但不限于与房屋有关的物业管理事项、实际租户的一切诉求、纠纷、矛盾，是否已腾房、房屋使用现状等），一旦参加网络拍卖会即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。
2、标的物作为首批保租房以评估价分两个标的进行公开拍租（明城港湾部分组合分批推出），租期9年，租金每3年上浮3%，先付后用，每半年支付一次，押金为3个月租金，装修宽限期免租6个月（首年享受3个月，次年享受2个月，第三年享受1个月）。其中标的1为董博苑215套住宅、明城港湾20套住宅，起拍价2428884元/首年；标的2为卖面桥77套、集港馨苑36套、明城港湾10套、高塘路36号（前期拍租流拍），起拍价1432868元/首年。
3、董博苑28幢50号103、104，26幢46号201这三套装修为原承租人新装修，如原承租人有承租需求应优先成本价租赁，其它情况双方自行协商装修补尝事宜。
4、委托人、拍卖人均不承担拍卖标的拍卖成交后可能存在的面积差异等责任，有差异不影响成交价格。
5、本次拍卖成交价，不包括房屋维护维修费用以及水电、物业等费用。为此租赁期内，房屋、设施、装修、水电等日常所有维修由买受人承担。
6、租赁标的物不得新增卫生间，装修及使用应严格遵守2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及各级主管部门的相关法律、法规的相关规定。
7、标的交付使用后，该标的的保管责任及安保责任均由买受人承担，因买受人的管理使用不善造成该房屋及其相连设备的损失和维修费用以及给第三方造成损害的，由买受人承担全部责任。
8、买受人按标的物产权用途使用。
9、拍卖成交后，为保证房屋租赁协议的履行，买受人须向委托人支付房屋押金为3个月的租金（不计息），作为租赁保证金（租赁押金），在租赁期满买受人无违约的情况下退还给买受人，不计息。
10、如遇不可抗力、国家拆迁或国家的政策、法律调整等原因，造成合同难以履行的，承租人应在委托人通知期限内，腾空房屋并按本合同约定交还委托人，双方互不承担违约责任，因上述事宜产生的租赁房屋相关补偿或赔偿（除装修部分外）均归委托人所有，与承租人无涉，且承租人无权就该房屋内的装修、设施、搬迁等向委托人提出任何要求、主张、补偿或索赔。
11、租赁期间的未尽事宜请详见委托人和买受人签署的《房屋租赁合同》，委托人与买受人的责任、权利和义务等按照《房屋租赁合同》约定履行，竞买人一经竞价即表明已认同《房屋租赁合同》及本须知中规定的所有事宜。
12、承租人参与竞租的行为将被认为已作充分的预判、决策及认可，无论因何种原因导致不能获得各项审批（包括但不限于房屋租赁备案证、公安、消防、环卫、卫生、安监、文化、工商、市场监管等职能部门的经营许可证和营业执照的取得、房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租人承诺独立承担，委托人及拍卖人不对承租人无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
13、标的物在移交时，不保证装修、装饰物的完整性。标的物的实际情况以竞买人实地踏勘为准，委托人对标的不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、勘查，一旦进行拍卖竞价即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。
八、标的履约保证金、拍卖成交款、拍卖佣金支付方式：
1、拍卖成交后，为保证租赁协议的履行，买受人在15日内向委托人支付履约保证金，委托人在收到履约保证金后，向承租人开具收款凭证。履约保证金金额及汇款账户详见《房屋租赁合同》。
2、拍卖成交后，首期租金于拍卖成交之日起15 日内支付至委托人指定账户（账户信息详见《房屋租赁合同》），以后每期租金应至少提前15天付清。《房屋租赁合同》具体签订时间由委托人另行通知，委托人提供租金发票。
3、拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖人以首年租金为拍卖成交价，参照《浙江省高级人民法院关于调整拍卖佣金有关问题通知》（浙高法〔2011〕10号）收费标准向买受人收取拍卖佣金（以差额累进收费率计算，即拍卖佣金分段计算后再累加）。拍卖佣金直接从拍卖保证金中扣除，拍卖保证金扣除拍卖佣金后的剩余部分，拍卖人将在规定时间内退还买受人，不计息。
九、拍卖保证金：
1、拍卖成交后，买受人的保证金不抵作拍卖成交款，只用于支付拍卖佣金，待承租人按规定付清首期租金、履约保证金后余额不计息退还。
2、未成交者应妥善保管好保证金收据，于拍卖会结束后次日起3个工作日内不计息退还。
十、拍卖成交确认书的签订：
买受人须于2025年10月10日16时前到我公司（宁波市海曙区汇贤路388号商会大厦B座1805室）签署《电子成交确认书》、《电子拍卖笔录》等拍卖成交资料。之后买受人凭《电子成交确认书》与委托人签订房屋租赁协议。
十一、标的移交规定：
1、房屋交付采用现状交付。鉴于买受人已全面接受房屋现状，委托人与买受人不再另行办理交付手续，买受人因房屋现状、相关争议、纠纷、矛盾、腾房等产生的经济损失和法律风险由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。
2、本公司仅交付成交确认书。
十二、法律责任：
1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，没收拍卖保证金，同时买受人应承担《拍卖法》第39条规定的相关责任。
⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《电子成交确认书》的。
⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。
⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。
2、参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。
3、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。
十三、特别说明：
1、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。
2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。
3、本次拍卖的未尽事宜，请向拍卖公司咨询。
附件：1、《标的1清单》
2、《标的2清单》
3、《房屋租赁合同》（模板）。
宁波尹天拍卖有限公司
声明：
本人已经详细看过拍卖标的，并仔细阅读本《网络拍卖竞买须知》，一旦拍卖成功，愿意履行本《网络拍卖竞买须知》中规定的全部条款。
同意的竞买人签字（或盖章）确认：
附件1：
标的1拍卖清单
序号
小区名称
地址
结构
房屋用途
建筑面积（㎡）
备注
1
董博苑小区
董博苑33幢59号303室
钢混
住宅
63.13
2
董博苑小区
董博苑33幢60号505室
钢混
住宅
83.09
3
董博苑小区
董博苑33幢61号508室
钢混
住宅
83.36
4
董博苑小区
董博苑33幢59号604室
钢混
住宅
83.05
5
董博苑小区
董博苑33幢58号701室
钢混
住宅
83.32
6
董博苑小区
董博苑33幢58号801室
钢混
住宅
83.32
7
董博苑小区
董博苑33幢61号807室
钢混
住宅
63.10
8
董博苑小区
董博苑33幢58号902室
钢混
住宅
63.06
9
董博苑小区
董博苑33幢60号1205室
钢混
住宅
83.09
10
董博苑小区
董博苑33幢61号1208室
钢混
住宅
83.36
11
董博苑小区
董博苑33幢60号1305室
钢混
住宅
83.09
12
董博苑小区
董博苑34幢62号501室
钢混
住宅
83.26
13
董博苑小区
董博苑34幢62号701室
钢混
住宅
83.26
14
董博苑小区
董博苑34幢65号808室
钢混
住宅
83.28
15
董博苑小区
董博苑34幢64号905室
钢混
住宅
83.01
16
董博苑小区
董博苑34幢64号1005室
钢混
住宅
83.01
17
董博苑小区
董博苑37幢75号208室
钢混
住宅
92.49
18
董博苑小区
董博苑37幢72号301室
钢混
住宅
92.49
19
董博苑小区
董博苑37幢75号308室
钢混
住宅
92.49
20
董博苑小区
董博苑37幢72号401室
钢混
住宅
92.49
21
董博苑小区
董博苑37幢72号501室
钢混
住宅
92.49
22
董博苑小区
董博苑37幢73号504室
钢混
住宅
72.23
23
董博苑小区
董博苑37幢72号601室
钢混
住宅
92.49
24
董博苑小区
董博苑37幢75号608室
钢混
住宅
92.49
25
董博苑小区
董博苑37幢72号701室
钢混
住宅
92.49
26
董博苑小区
董博苑37幢75号708室
钢混
住宅
92.49
27
董博苑小区
董博苑37幢75号808室
钢混
住宅
92.49
28
董博苑小区
董博苑37幢72号901室
钢混
住宅
92.49
29
董博苑小区
董博苑37幢73号904室
钢混
住宅
72.23
30
董博苑小区
董博苑37幢74号906室
钢混
住宅
63.03
31
董博苑小区
董博苑37幢75号908室
钢混
住宅
92.49
32
董博苑小区
董博苑37幢72号1001室
钢混
住宅
92.49
33
董博苑小区
董博苑37幢75号1108室
钢混
住宅
92.49
34
董博苑小区
董博苑37幢72号1201室
钢混
住宅
92.49
35
董博苑小区
董博苑37幢72号1301室
钢混
住宅
92.49
36
董博苑小区
董博苑37幢75号1308室
钢混
住宅
92.49
37
董博苑小区
董博苑37幢75号1408室
钢混
住宅
92.49
38
董博苑小区
董博苑36幢70号202室
钢混
住宅
72.31
39
董博苑小区
董博苑36幢71号204室
钢混
住宅
112.51
40
董博苑小区
董博苑36幢70号301室
钢混
住宅
112.51
41
董博苑小区
董博苑36幢70号302室
钢混
住宅
72.31
42
董博苑小区
董博苑36幢71号304室
钢混
住宅
112.51
43
董博苑小区
董博苑36幢70号401室
钢混
住宅
112.51
44
董博苑小区
董博苑36幢71号403室
钢混
住宅
72.31
45
董博苑小区
董博苑36幢71号404室
钢混
住宅
112.51
46
董博苑小区
董博苑36幢70号501室
钢混
住宅
112.51
47
董博苑小区
董博苑36幢71号503室
钢混
住宅
72.31
48
董博苑小区
董博苑36幢71号504室
钢混
住宅
112.51
49
董博苑小区
董博苑36幢70号601室
钢混
住宅
112.51
50
董博苑小区
董博苑36幢71号604室
钢混
住宅
112.51
51
董博苑小区
董博苑36幢70号701室
钢混
住宅
112.51
52
董博苑小区
董博苑36幢71号703室
钢混
住宅
72.31
53
董博苑小区
董博苑36幢71号804室
钢混
住宅
112.51
54
董博苑小区
董博苑36幢70号901室
钢混
住宅
112.51
55
董博苑小区
董博苑36幢71号903室
钢混
住宅
72.31
56
董博苑小区
董博苑36幢71号1004室
钢混
住宅
112.51
57
董博苑小区
董博苑36幢70号1101室
钢混
住宅
112.51
58
董博苑小区
董博苑36幢71号1104室
钢混
住宅
112.51
59
董博苑小区
董博苑36幢71号1204室
钢混
住宅
112.51
60
董博苑小区
董博苑36幢71号1304室
钢混
住宅
112.51
61
董博苑小区
董博苑36幢70号1401室
钢混
住宅
112.51
62
董博苑小区
董博苑36幢71号1404室
钢混
住宅
112.51
63
董博苑小区
博苑35幢66号201室
钢混
住宅
103.68
64
董博苑小区
博苑35幢69号208室
钢混
住宅
103.68
65
董博苑小区
博苑35幢66号301室
钢混
住宅
103.68
66
董博苑小区
博苑35幢67号304室
钢混
住宅
71.57
67
董博苑小区
博苑35幢66号401室
钢混
住宅
103.68
68
董博苑小区
博苑35幢69号408室
钢混
住宅
103.68
69
董博苑小区
博苑35幢68号506室
钢混
住宅
62.45
70
董博苑小区
博苑35幢69号508室
钢混
住宅
103.68
71
董博苑小区
博苑35幢66号601室
钢混
住宅
103.68
72
董博苑小区
博苑35幢68号606室
钢混
住宅
62.45
73
董博苑小区
博苑35幢69号608室
钢混
住宅
103.68
74
董博苑小区
博苑35幢66号901室
钢混
住宅
103.68
75
董博苑小区
博苑35幢69号908室
钢混
住宅
103.68
76
董博苑小区
博苑35幢66号1001室
钢混
住宅
103.68
77
董博苑小区
博苑35幢69号1108室
钢混
住宅
103.68
78
董博苑小区
博苑35幢66号1301室
钢混
住宅
103.68
79
董博苑小区
博苑35幢67号1304室
钢混
住宅
71.57
80
董博苑小区
博苑35幢68号1305室
钢混
住宅
71.57
81
董博苑小区
博苑35幢69号1308室
钢混
住宅
103.68
82
董博苑小区
博苑35幢66号1401室
钢混
住宅
103.68
83
董博苑小区
董博苑38幢76号101室
钢混
住宅
91.53
84
董博苑小区
董博苑38幢76号201室
钢混
住宅
91.53
85
董博苑小区
董博苑38幢79号408室
钢混
住宅
92.46
86
董博苑小区
董博苑38幢77号503室
钢混
住宅
62.38
87
董博苑小区
董博苑38幢79号508室
钢混
住宅
92.46
88
董博苑小区
董博苑38幢76号601室
钢混
住宅
91.53
89
董博苑小区
董博苑38幢76号701室
钢混
住宅
91.53
90
董博苑小区
董博苑38幢78号706室
钢混
住宅
63.00
91
董博苑小区
董博苑38幢79号708室
钢混
住宅
92.46
92
董博苑小区
董博苑38幢76号801室
钢混
住宅
91.53
93
董博苑小区
董博苑38幢79号808室
钢混
住宅
92.46
94
董博苑小区
董博苑38幢76号901室
钢混
住宅
91.53
95
董博苑小区
董博苑38幢79号908室
钢混
住宅
92.46
96
董博苑小区
董博苑38幢76号1001室
钢混
住宅
91.53
97
董博苑小区
董博苑38幢79号1008室
钢混
住宅
92.46
98
董博苑小区
董博苑38幢76号1101室
钢混
住宅
91.53
99
董博苑小区
董博苑38幢79号1108室
钢混
住宅
92.46
100
董博苑小区
董博苑38幢76号1201室
钢混
住宅
91.53
101
董博苑小区
董博苑38幢79号1208室
钢混
住宅
92.46
102
董博苑小区
董博苑38幢76号1301室
钢混
住宅
91.53
103
董博苑小区
董博苑38幢79号1307室
钢混
住宅
62.83
104
董博苑小区
董博苑38幢79号1408室
钢混
住宅
92.46
105
董博苑小区
董博苑39幢82号105室
钢混
住宅
80.27
106
董博苑小区
董博苑39幢81号304室
钢混
住宅
80.88
107
董博苑小区
董博苑39幢82号706室
钢混
住宅
62.61
108
董博苑小区
董博苑39幢81号804室
钢混
住宅
80.88
109
董博苑小区
董博苑39幢83号908室
钢混
住宅
80.29
110
董博苑小区
董博苑39幢82号1005室
钢混
住宅
80.07
111
董博苑小区
董博苑39幢83号1008室
钢混
住宅
80.29
112
董博苑小区
董博苑39幢81号1104室
钢混
住宅
80.88
113
董博苑小区
董博苑39幢80号1201室
钢混
住宅
81.11
114
董博苑小区
董博苑39幢80号1402室
钢混
住宅
63.21
115
董博苑小区
董博苑42幢90号101室
钢混
住宅
111.59
116
董博苑小区
董博苑42幢91号104室
钢混
住宅
111.59
117
董博苑小区
董博苑42幢90号201室
钢混
住宅
111.59
118
董博苑小区
董博苑42幢90号202室
钢混
住宅
71.72
119
董博苑小区
董博苑42幢91号203室
钢混
住宅
71.72
120
董博苑小区
董博苑42幢91号204室
钢混
住宅
111.59
121
董博苑小区
董博苑42幢90号301室
钢混
住宅
111.59
122
董博苑小区
董博苑42幢90号302室
钢混
住宅
71.72
123
董博苑小区
董博苑42幢91号304室
钢混
住宅
111.59
124
董博苑小区
董博苑42幢90号401室
钢混
住宅
111.59
125
董博苑小区
董博苑42幢91号404室
钢混
住宅
111.59
126
董博苑小区
董博苑42幢90号501室
钢混
住宅
111.59
127
董博苑小区
董博苑42幢91号504室
钢混
住宅
111.59
128
董博苑小区
董博苑42幢90号601室
钢混
住宅
111.59
129
董博苑小区
董博苑42幢91号604室
钢混
住宅
111.59
130
董博苑小区
董博苑42幢90号701室
钢混
住宅
111.59
131
董博苑小区
董博苑42幢91号704室
钢混
住宅
111.59
132
董博苑小区
董博苑42幢90号801室
钢混
住宅
111.59
133
董博苑小区
董博苑42幢91号904室
钢混
住宅
111.59
134
董博苑小区
董博苑42幢90号1001室
钢混
住宅
111.59
135
董博苑小区
董博苑42幢91号1004室
钢混
住宅
111.59
136
董博苑小区
董博苑42幢90号1101室
钢混
住宅
111.59
137
董博苑小区
董博苑42幢91号1104室
钢混
住宅
111.59
138
董博苑小区
董博苑42幢91号1304室
钢混
住宅
111.59
139
董博苑小区
董博苑41幢86号101室
钢混
住宅
102.60
140
董博苑小区
董博苑41幢87号104室
钢混
住宅
70.82
141
董博苑小区
董博苑41幢86号201室
钢混
住宅
102.60
142
董博苑小区
董博苑41幢89号208室
钢混
住宅
102.60
143
董博苑小区
董博苑41幢89号308室
钢混
住宅
102.60
144
董博苑小区
董博苑41幢89号508室
钢混
住宅
102.60
145
董博苑小区
董博苑41幢89号608室
钢混
住宅
102.60
146
董博苑小区
董博苑41幢86号701室
钢混
住宅
102.60
147
董博苑小区
董博苑41幢87号803室
钢混
住宅
61.80
148
董博苑小区
董博苑41幢89号808室
钢混
住宅
102.60
149
董博苑小区
董博苑41幢89号908室
钢混
住宅
102.60
150
董博苑小区
董博苑41幢86号1001室
钢混
住宅
102.60
151
董博苑小区
董博苑41幢89号1008室
钢混
住宅
102.60
152
董博苑小区
董博苑41幢86号1101室
钢混
住宅
102.60
153
董博苑小区
董博苑41幢87号1104室
钢混
住宅
70.82
154
董博苑小区
董博苑41幢88号1205室
钢混
住宅
70.82
155
董博苑小区
董博苑41幢89号1208室
钢混
住宅
102.60
156
董博苑小区
董博苑41幢86号1301室
钢混
住宅
102.60
157
董博苑小区
董博苑41幢88号1305室
钢混
住宅
70.82
158
董博苑小区
董博苑41幢89号1308室
钢混
住宅
102.60
159
董博苑小区
董博苑41幢86号1401室
钢混
住宅
102.60
160
董博苑小区
董博苑40幢84号101室
钢混
住宅
100.78
161
董博苑小区
董博苑40幢85号104室
钢混
住宅
100.78
162
董博苑小区
董博苑40幢84号201室
钢混
住宅
100.78
163
董博苑小区
董博苑40幢84号301室
钢混
住宅
100.78
164
董博苑小区
董博苑40幢85号304室
钢混
住宅
100.78
165
董博苑小区
董博苑40幢85号404室
钢混
住宅
100.78
166
董博苑小区
董博苑40幢84号501室
钢混
住宅
100.78
167
董博苑小区
董博苑40幢85号504室
钢混
住宅
100.78
168
董博苑小区
董博苑40幢84号601室
钢混
住宅
100.78
169
董博苑小区
董博苑40幢85号604室
钢混
住宅
100.78
170
董博苑小区
董博苑40幢84号701室
钢混
住宅
100.78
171
董博苑小区
董博苑40幢85号904室
钢混
住宅
100.78
172
董博苑小区
董博苑40幢84号1001室
钢混
住宅
100.78
173
董博苑小区
董博苑40幢85号1004室
钢混
住宅
100.78
174
董博苑小区
董博苑40幢84号1201室
钢混
住宅
100.78
175
董博苑小区
董博苑40幢84号1301室
钢混
住宅
100.78
176
董博苑小区
董博苑40幢85号1304室
钢混
住宅
100.78
177
董博苑小区
董博苑40幢85号1404室
钢混
住宅
100.78
178
董博苑小区
董博苑26幢46号201室
钢混
住宅
122.94
179
董博苑小区
董博苑28幢50号104室
钢混
住宅
125.51
180
董博苑小区
董博苑28幢50号603室
钢混
住宅
125.01
181
董博苑小区
董博苑32幢57号904室
钢混
住宅
102.92
182
董博苑小区
董博苑31幢54号201室
钢混
住宅
111.92
183
董博苑小区
董博苑31幢55号803室
钢混
住宅
125.46
184
董博苑小区
董博苑31幢55号103室
钢混
住宅
125.46
185
董博苑小区
董博苑29幢51号301室
钢混
住宅
102.91
186
董博苑小区
董博苑29幢52号504室
钢混
住宅
102.91
187
董博苑小区
董博苑28幢49号501室
钢混
住宅
125.51
188
董博苑小区
董博苑14幢23号202室
钢混
住宅
123.38
189
董博苑小区
董博苑28幢50号503室
钢混
住宅
125.01
190
董博苑小区
董博苑29幢52号804室
钢混
住宅
102.91
191
董博苑小区
董博苑29幢51号701室
钢混
住宅
102.91
192
董博苑小区
董博苑28幢49号701室
钢混
住宅
125.51
193
董博苑小区
董博苑28幢50号1004室
钢混
住宅
125.51
194
董博苑小区
董博苑28幢49号202室
钢混
住宅
125.01
195
董博苑小区
董博苑14幢24号203室
钢混
住宅
123.38
196
董博苑小区
董博苑28幢50号103室
钢混
住宅
125.01
197
董博苑小区
董博苑32幢57号204室
钢混
住宅
102.92
198
董博苑小区
董博苑32幢56号1002室
钢混
住宅
100.28
199
董博苑小区
董博苑31幢55号503室
钢混
住宅
125.46
200
董博苑小区
董博苑31幢55号903室
钢混
住宅
125.46
201
董博苑小区
董博苑32幢57号504室
钢混
住宅
102.92
202
董博苑小区
董博苑32幢57号203室
钢混
住宅
100.28
203
董博苑小区
董博苑31幢55号603室
钢混
住宅
125.46
204
董博苑小区
董博苑28幢50号804室
钢混
住宅
125.51
205
董博苑小区
董博苑28幢50号803室
钢混
住宅
125.01
206
董博苑小区
董博苑17幢29号204室
钢混
住宅
90.29
207
董博苑小区
董博苑28幢50号904室
钢混
住宅
125.51
208
董博苑小区
董博苑28幢49号401室
钢混
住宅
125.51
209
董博苑小区
董博苑26幢47号304室
钢混
住宅
122.94
210
董博苑小区
董博苑21幢35号201室
钢混
住宅
112.90
211
董博苑小区
董博苑31幢55号204室
钢混
住宅
124.97
212
董博苑小区
董博苑32幢57号104室
钢混
住宅
102.92
213
董博苑小区
董博苑31幢55号404室
钢混
住宅
124.97
214
董博苑小区
董博苑32幢57号103室
钢混
住宅
100.28
215
董博苑小区
董博苑17幢29号104室
钢混
住宅
90.29
216
明城港湾小区
明城港湾小区25幢84号207室
钢混
住宅
52.69
217
明城港湾小区
明城港湾小区25幢83号405室
钢混
住宅
52.56
218
明城港湾小区
明城港湾小区25幢84号407室
钢混
住宅
52.69
219
明城港湾小区
明城港湾小区25幢81号502室
钢混
住宅
52.68
220
明城港湾小区
明城港湾小区25幢83号506室
钢混
住宅
52.55
221
明城港湾小区
明城港湾小区25幢84号507室
钢混
住宅
52.68
222
明城港湾小区
明城港湾小区27幢89号104室
钢混
住宅
99.43
223
明城港湾小区
明城港湾小区27幢88号201室
钢混
住宅
99.27
224
明城港湾小区
明城港湾小区27幢88号202室
钢混
住宅
99.27
225
明城港湾小区
明城港湾小区27幢89号204室
钢混
住宅
99.38
226
明城港湾小区
明城港湾小区27幢89号303室
钢混
住宅
99.38
227
明城港湾小区
明城港湾小区27幢88号501室
钢混
住宅
99.26
228
明城港湾小区
明城港湾小区27幢88号502室
钢混
住宅
99.26
229
明城港湾小区
明城港湾小区27幢90号506室
钢混
住宅
99.37
230
明城港湾小区
明城港湾小区32幢100号401室
钢混
住宅
99.48
231
明城港湾小区
明城港湾小区32幢100号302室
钢混
住宅
99.48
232
明城港湾小区
明城港湾小区32幢101号303室
钢混
住宅
99.48
233
明城港湾小区
明城港湾小区32幢101号404室
钢混
住宅
99.48
234
明城港湾小区
明城港湾小区33幢102号302室
钢混
住宅
119.59
235
明城港湾小区
明城港湾小区33幢102号602室
钢混
住宅
119.59
合计
22825.5
整体拍租，起拍价2428884元
注：标的清单仅供竞买人参考，具体以实物看样为准！
附件2：
标的2拍卖清单
序号
小区名称
地址
结构
房屋用途
建筑面积（㎡）
备注
1
集港馨苑小区
集港馨苑16幢39号1104室
钢混
住宅
137.52
2
集港馨苑小区
集港馨苑8幢18号601室
钢混
住宅
136.57
3
集港馨苑小区
集港馨苑8幢18号701室
钢混
住宅
136.57
4
集港馨苑小区
集港馨苑8幢18号501室
钢混
住宅
136.57
5
集港馨苑小区
集港馨苑8幢18号301室
钢混
住宅
136.57
6
集港馨苑小区
集港馨苑16幢39号404室
钢混
住宅
137.52
7
集港馨苑小区
集港馨苑16幢38号301室
钢混
住宅
137.52
8
集港馨苑小区
集港馨苑1幢1、2号1002室
钢混
住宅
76.06
9
集港馨苑小区
集港馨苑8幢19号504室
钢混
住宅
136.57
10
集港馨苑小区
集港馨苑16幢38号801室
钢混
住宅
137.52
11
集港馨苑小区
集港馨苑16幢39号704室
钢混
住宅
137.52
12
集港馨苑小区
集港馨苑8幢18号401室
钢混
住宅
136.57
13
集港馨苑小区
集港馨苑8幢18号1001室
钢混
住宅
136.57
14
集港馨苑小区
集港馨苑8幢19号1004室
钢混
住宅
136.57
15
集港馨苑小区
集港馨苑8幢19号604室
钢混
住宅
136.57
16
集港馨苑小区
集港馨苑8幢19号304室
钢混
住宅
136.57
17
集港馨苑小区
集港馨苑16幢38号701室
钢混
住宅
137.52
18
集港馨苑小区
集港馨苑16幢38号401室
钢混
住宅
137.52
19
集港馨苑小区
集港馨苑16幢38号901室
钢混
住宅
137.52
20
集港馨苑小区
集港馨苑16幢38号601室
钢混
住宅
137.52
21
集港馨苑小区
集港馨苑10幢23号204室
钢混
住宅
137.46
22
集港馨苑小区
集港馨苑15幢36号402室
钢混
住宅
96.39
23
集港馨苑小区
集港馨苑10幢22号1101室
钢混
住宅
137.46
24
集港馨苑小区
集港馨苑10幢22号501室
钢混
住宅
137.46
25
集港馨苑小区
集港馨苑16幢39号1004室
钢混
住宅
137.52
26
集港馨苑小区
集港馨苑16幢39号304室
钢混
住宅
137.52
27
集港馨苑小区
集港馨苑16幢38号201室
钢混
住宅
137.52
28
集港馨苑小区
集港馨苑16幢38号501室
钢混
住宅
137.52
29
集港馨苑小区
集港馨苑10幢23号1104室
钢混
住宅
137.46
30
集港馨苑小区
集港馨苑10幢22号701室
钢混
住宅
137.46
31
集港馨苑小区
集港馨苑10幢22号801室
钢混
住宅
137.46
32
集港馨苑小区
集港馨苑10幢22号901室
钢混
住宅
137.46
33
集港馨苑小区
集港馨苑10幢22号401室
钢混
住宅
137.46
34
集港馨苑小区
集港馨苑10幢23号604室
钢混
住宅
137.46
35
集港馨苑小区
集港馨苑10幢23号1004室
钢混
住宅
137.46
36
集港馨苑小区
集港馨苑16幢39号204室
钢混
住宅
137.52
37
卖面桥小区
卖面桥小区9幢18号201室
钢混
住宅
109.60
38
卖面桥小区
卖面桥小区9幢18号101室
钢混
住宅
110.21
39
卖面桥小区
卖面桥小区9幢18号301室
钢混
住宅
109.60
40
卖面桥小区
卖面桥小区9幢18号801室
钢混
住宅
109.60
41
卖面桥小区
卖面桥小区1幢3号606室
钢混
住宅
123.56
42
卖面桥小区
卖面桥小区1幢3号206室
钢混
住宅
123.56
43
卖面桥小区
卖面桥小区18幢37号902室
钢混
住宅
51.07
44
卖面桥小区
卖面桥小区5幢12号206室
钢混
住宅
108.97
45
卖面桥小区
卖面桥小区11幢22号501室
钢混
住宅
108.74
46
卖面桥小区
卖面桥小区11幢24号606室
钢混
住宅
108.74
47
卖面桥小区
卖面桥小区11幢22号101室
钢混
住宅
108.74
48
卖面桥小区
卖面桥小区11幢22号401室
钢混
住宅
108.74
49
卖面桥小区
卖面桥小区4幢9号1001室
钢混
住宅
109.36
50
卖面桥小区
卖面桥小区4幢9号702室
钢混
住宅
50.71
51
卖面桥小区
卖面桥小区4幢9号401室
钢混
住宅
109.36
52
卖面桥小区
卖面桥小区4幢9号701室
钢混
住宅
109.36
53
卖面桥小区
卖面桥小区4幢9号901室
钢混
住宅
109.36
54
卖面桥小区
卖面桥小区16幢35号1001室
钢混
住宅
127.61
55
卖面桥小区
卖面桥小区16幢35号301室
钢混
住宅
127.61
56
卖面桥小区
卖面桥小区16幢35号401室
钢混
住宅
127.61
57
卖面桥小区
卖面桥小区16幢35号601室
钢混
住宅
127.61
58
卖面桥小区
卖面桥小区12幢26号204室
钢混
住宅
121.08
59
卖面桥小区
卖面桥小区12幢25号801室
钢混
住宅
120.82
60
卖面桥小区
卖面桥小区14幢30号303室
钢混
住宅
50.85
61
卖面桥小区
卖面桥小区14幢30号503室
钢混
住宅
50.85
62
卖面桥小区
卖面桥小区14幢30号603室
钢混
住宅
50.85
63
卖面桥小区
卖面桥小区5幢10号101室
钢混
住宅
112.87
64
卖面桥小区
卖面桥小区5幢12号506室
钢混
住宅
108.97
65
卖面桥小区
卖面桥小区15幢34号808室
钢混
住宅
48.17
66
卖面桥小区
卖面桥小区15幢33号103室
钢混
住宅
48.51
67
卖面桥小区
卖面桥小区2幢6号206室
钢混
住宅
108.69
68
卖面桥小区
卖面桥小区2幢6号706室
钢混
住宅
108.69
69
卖面桥小区
卖面桥小区2幢4号601室
钢混
住宅
108.69
70
卖面桥小区
卖面桥小区7幢14号102室
钢混
住宅
91.44
71
卖面桥小区
卖面桥小区7幢16号206室
钢混
住宅
108.85
72
卖面桥小区
卖面桥小区7幢14号301室
钢混
住宅
108.85
73
卖面桥小区
卖面桥小区8幢17号401室
钢混
住宅
131.04
74
卖面桥小区
卖面桥小区8幢17号101室
钢混
住宅
131.66
75
卖面桥小区
卖面桥小区8幢17号801室
钢混
住宅
131.04
76
卖面桥小区
卖面桥小区6幢13号701室
钢混
住宅
131.60
77
卖面桥小区
卖面桥小区6幢13号201室
钢混
住宅
131.60
78
卖面桥小区
卖面桥小区6幢13号901室
钢混
住宅
131.60
79
卖面桥小区
卖面桥小区6幢13号101室
钢混
住宅
131.60
80
卖面桥小区
卖面桥小区6幢13号801室
钢混
住宅
131.60
81
卖面桥小区
卖面桥小区6幢13号401室
钢混
住宅
131.60
82
卖面桥小区
卖面桥小区14幢30号903室
钢混
住宅
50.85
83
卖面桥小区
卖面桥小区14幢30号403室
钢混
住宅
50.85
84
卖面桥小区
卖面桥小区14幢30号204室
钢混
住宅
109.67
85
卖面桥小区
卖面桥小区1幢1号601室
钢混
住宅
123.56
86
卖面桥小区
卖面桥小区1幢3号906室
钢混
住宅
123.56
87
卖面桥小区
卖面桥小区1幢1号801室
钢混
住宅
123.56
88
卖面桥小区
卖面桥小区1幢3号106室
钢混
住宅
123.56
89
卖面桥小区
卖面桥小区1幢3号706室
钢混
住宅
123.56
90
卖面桥小区
卖面桥小区12幢25号401室
钢混
住宅
120.82
91
卖面桥小区
卖面桥小区12幢25号701室
钢混
住宅
120.82
92
卖面桥小区
卖面桥小区12幢26号704室
钢混
住宅
121.08
93
卖面桥小区
卖面桥小区12幢26号1004室
钢混
住宅
121.08
94
卖面桥小区
卖面桥小区11幢22号201室
钢混
住宅
108.74
95
卖面桥小区
卖面桥小区11幢22号601室
钢混
住宅
108.74
96
卖面桥小区
卖面桥小区23幢48号101室
钢混
住宅
127.95
97
卖面桥小区
卖面桥小区23幢48号201室
钢混
住宅
127.95
98
卖面桥小区
卖面桥小区23幢48号501室
钢混
住宅
127.95
99
卖面桥小区
卖面桥小区23幢48号601室
钢混
住宅
127.95
100
卖面桥小区
卖面桥小区23幢49号1008室
钢混
住宅
127.95
101
卖面桥小区
卖面桥小区23幢49号908室
钢混
住宅
127.95
102
卖面桥小区
卖面桥小区23幢49号108室
钢混
住宅
127.95
103
卖面桥小区
卖面桥小区23幢49号208室
钢混
住宅
127.95
104
卖面桥小区
卖面桥小区23幢49号308室
钢混
住宅
127.95
105
卖面桥小区
卖面桥小区23幢48号701室
钢混
住宅
127.95
106
卖面桥小区
卖面桥小区23幢49号508室
钢混
住宅
127.95
107
卖面桥小区
卖面桥小区23幢49号708室
钢混
住宅
127.95
108
卖面桥小区
卖面桥小区15幢33号104室
钢混
住宅
48.51
109
卖面桥小区
卖面桥小区3幢7号302室
钢混
住宅
52.69
110
卖面桥小区
卖面桥小区7幢16号106室
钢混
住宅
108.85
111
卖面桥小区
卖面桥小区8幢17号201室
钢混
住宅
131.04
112
卖面桥小区
卖面桥小区21幢42号101室
钢混
住宅
108.82
113
卖面桥小区
卖面桥小区3幢7号102室
钢混
住宅
52.69
114
明城港湾小区
明城港湾小区29幢94号103室
钢混
住宅
90.49
115
明城港湾小区
明城港湾小区29幢93号201室
钢混
住宅
90.44
116
明城港湾小区
明城港湾小区29幢95号205室
钢混
住宅
90.44
117
明城港湾小区
明城港湾小区29幢93号501室
钢混
住宅
90.44
118
明城港湾小区
明城港湾小区29幢94号503室
钢混
住宅
90.44
119
明城港湾小区
明城港湾小区29幢95号505室
钢混
住宅
90.44
120
明城港湾小区
明城港湾小区29幢95号506室
钢混
住宅
90.44
121
明城港湾小区
明城港湾小区37幢113号402室
钢混
住宅
80.48
122
明城港湾小区
明城港湾小区37幢113号602室
钢混
住宅
80.47
123
明城港湾小区
明城港湾小区37幢114号503室
钢混
住宅
80.48
124
/
高塘路36号（现场门牌41弄3号）
砖混
商服（现状办公）
141
合计
14233.28
整体拍卖，起拍价：1432868元
注：标的清单仅供竞买人参考，具体以实物看样为准！
附件3：
房屋租赁合同（模板）
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》之规定，甲乙双方本着诚信合作的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。
第一条 房屋情况
1-1甲方出租给乙方的房屋(以下简称“该房屋”)座落于，具体地址和建筑面积如下：
（见附图）。
房屋现状：。
双方确认，若本合同约定的房屋建筑面积与实际建筑面积不一致的，不影响租金总额或物业管理费总额。
本协议项下的面积均为建筑面积。本协议项下按面积计算的相关费用，一律按本条约定的建筑面积结算。
1-2 乙方已详细察看该房屋现场及其附属设施设备等，对该房屋做了必要、充分、全面的了解，认为该房屋及其附属设施设备完好、齐备，且处于适租状态，符合乙方使用要求。
1-3乙方签署本合同前已完成独立的尽职调查，并全面了解和掌握与房屋有关的全部事项，愿意承租并自愿承担相关风险和损失（如有）。
第二条 租赁用途
2-1乙方承诺租赁该房屋仅限用于，并遵守国家和本市、区有关房屋使用规定。
2-2未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自变更该房屋租赁用途。
第三条 交付条件及交付日期
3-1房屋交付采用现状交付。鉴于乙方已全面接受房屋现状，双方不再另行办理交付手续，本协议签署日即为房屋交付日期，但双方可签署房屋现状的确认文件作为本合同终止时乙方向甲方返还房屋的验收依据（该等确认书的签署时间，不影响房屋交付事实）。
3-2乙方未按本协议约定付清履约保证金的，则甲方有权顺延交付日期。由此引起的房屋实际交付日期晚于本协议签署日的，本协议约定的租赁期限、免租金、租金起算日等均不受影响，由此引起的不利后果概由乙方自行承担。
第四条 租赁期限
4-1租赁期限为年，自年月日至年月日止。
4-2乙方享有天的装修免租期，免租期自 年 月 日起至 年 月 日止（包括首尾两日）。免租期内，乙方无需向甲方缴纳租金，但仍应支付该房屋物业管理费及其他费用。免租期期满次日（即 年 月 日）为租金起算日。
第五条 租金及其支付
5-1租金标准
租金标准：元/平方米/天，自第【】年起每【】年租金递增%。以下为租金明细表：
租赁期间
租金
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX
(减免【】个月）
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX
XXXX.XX.XX-XXXX.XX.XX
5-2租金支付
租金先付后用，首期（自年月日至年月日）租金自合同生效之日起日内付清，以后租金以￡【】年/￡【】个季度/￡【】个月为一个支付周期，以后每期租金应至少提前30个工作日付清。
第六条 履约保证金及其支付
6-1乙方应自合同生效之日起日内支付房屋租赁保证金万元（大写人民币：万元）（不计息），为乙方全面履行本合同项下义务的担保。甲方向乙方开具履约保证金收据。
6-2乙方在本合同项下如有任何应付未付款项，甲方有权从履约保证金中直接扣除，乙方应在3个工作日内补足履约保证金。
6-3本合同终止时，乙方按本合同约定向甲方返还房屋、办妥退房手续并付清全部应付款项后，凭保证金收款收据原件向甲方办理保证金退还手续，甲方确认无误后，将剩余保证金无息退还乙方。
第七条 物业管理费及其支付
7-1本合同项下物业管理服务由公司提供，所涉物业管理合同由￡甲方￡乙方与前述物业公司签署，若物业服务单位提供的物业服务不符合要求的，由甲方出面协调，但乙方不得据此拒绝支付租金、物业管理费或其他租赁费用。
7-2物业管理费标准：￡元/月￡按照物业管理合同约定执行；
7-3物业管理费的支付：
￡物业管理费自该房屋交付日起算，先付后用，乙方向￡甲方支付并开票￡物业服务单位支付并开票￡其他：；首期物业管理费（自交付日起至 年 月 日期间的物业管理费）计 元在本合同签订日起天内付清；以后物业管理费以 月为一期，每期物业管理费应至少提前15个工作日付清。
￡物业管理费支付按照物业管理合同约定执行。
第八条 甲方收款方式及其变更
8-1乙方应将租金、履约保证金及其他费用（如有）支付至甲方如下账户：
收款人：
账 号：
开户行：
未按上述方式和账户付款的，不构成乙方履约，由此引起的不利后果由乙方自行承担。
8-2甲方变更收款方式或收款账户信息的，单方通知乙方即可，乙方无条件配合和执行。
8-3甲方查实款项到帐后20个工作日内向乙方出具相应的增值税专用发票或收款收据。
第九条 其他费用
9-1乙方使用/占用该房屋期间所涉的水、电、通讯、设备（如电梯、空调等）、网络、停车等费用概均由乙方负责，其中由乙方自行向运营商或相关第三方支付，支付给甲方，甲方收款后向乙方开具相应收款收据。
第十条 甲方的权利和义务
10-1甲方保证对该房屋拥有合法出租权。
10-2甲方按本合同约定行使、履行出租方的权利和义务。
10-3甲方有权（但无义务）对房屋使用状况等进行监督和检查，甲方上述监督和检查权利不会增加甲方的义务或责任。
10-4甲方因行使本合同项下任何权利（包括但不限于催讨租金等费用）而引起的一切合理损失费用和开支（包括但不限于合理的律师费、诉讼仲裁费、公证费、鉴定费、房屋腾退费用等），由乙方承担。
第十一条 乙方的权利和义务
11-1 乙方应严格按照本合同约定履行义务、承担责任。乙方应按约及时、足额支付租金、物业管理费以及其他费用、补足履约保证金。
11-2关于房屋的装饰、装修和改造
乙方因确有需要并征得甲方同意后，乙方在不改变房屋原有结构、不影响房屋安全的前提下，有权依法对部分房产进行装饰、装修和改造，费用由乙方自理。 乙方应至少提前5个工作日将装饰、装修、改造方案报甲方备案并经认可后方可开工，外立面装修应严格按照规划实施，并应与周边建筑景观协调。
乙方装修完工后，应向甲方提供消防验收证明及其他装修所必须的文件，因装修不合格或手续不齐全造成该房屋或甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。合同终止，乙方自行装修部分可拆除的（拆除以不损害该房屋为条件）归乙方所有，不可拆除的资产无偿归甲方所有，乙方擅自对房屋进行装饰、装修和改造的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。
11-3房屋的维护和修缮
该房屋交付日起至乙方整体返还房屋之日期间的房屋及其附属设施设备的维护管理义务和费用均由乙方承担，房屋或其附属设施、设备毁损或灭失的，由乙方负责修复和赔偿。乙方对房屋的历次维护/修缮，均应提前通知甲方，甲方有权派员监督或检查。乙方应就历次维护/修缮形成书面记录，并由施工单位或相关人员签字确认，该等记录原件在合同终止返还房屋时一并移交甲方。
甲方有权对该房屋进行检查、养护，但应提前通知乙方（紧急情况除外），乙方应予以配合。
因市政建设需要或政府其它原因而引起的，或因房屋维修、故障抢修而引起的房屋水、电、燃气、空调、电梯、通讯等供应的临时中断或乙方对该房屋使用的不便利，甲方不承担任何赔偿责任。
11-4乙方应依法、合理使用房屋
乙方应合理使用房屋及其附属设施设备。乙方不得利用房屋进行违法活动或非法经营。乙方对房屋的使用应严格遵循法律法规之规定。乙方承诺妥善管理该房屋，妥善处理与相邻物业使用人的良好关系，确保甲方不因本合同、乙方而遭受任何损失或负面影响，否则乙方承担全部赔偿责任。
11-5保险及赔偿
（1）乙方对其在该房屋内的装饰、装修或购置的设备、设施及其他财物由其自行向保险公司投保财产险、第三者责任险和设备损坏险等。
（2）若乙方因财产损坏、灭失或遭受盗抢等原因遭受损失，而乙方未投保或未足额投保，乙方应自行承担全部损失，与甲方无涉。由此造成甲方或其他第三方损失的，乙方应予以赔偿。
（3）若该房屋遭到自然灾害、火灾及其它不可抗力的毁损，甲方对于乙方因此所遭受的损失，不承担任何赔偿责任。
（4）因乙方的原因发生财产、安全、火灾等方面的事故、环保及投诉等由乙方承担一切法律责任，并赔偿由此造成的甲方全部损失。由于乙方或乙方雇员、代理人行为失职或疏忽而导致甲方、第三方人身或财产损害的，乙方应负完全的责任并赔偿甲方或第三方因此遭受的一切损失。
11-6法律法规规定和本合同约定关于承租方的其他义务。
第十二条 合同的变更、解除与终止
12-1房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回该房屋，没收全额履约保证金，乙方尚应按该房屋年租金标准的【10】%向甲方支付违约金，违约金不足弥补甲方全部损失（含律师费、公证费、房屋腾退费用、预期可得利益损失等）的，乙方应进一步补足：
（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋向他人转租、转借（包括但不限于与他人调换房屋使用权、以合作经营等方式提供房屋使用权等）的；
（2）擅自变更房屋用途的；
（3）擅自拆改房屋结构或者装饰、装修、改造的；
（4）损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（5）利用承租房屋存放危险物品，或进行有违公序良俗或违法活动的；
（6）拖欠履约保证金超过7日的；
（7）拖欠房租或物业管理费超过30天的，或租赁期内累计发生三次以上迟延交付房租或物业管理费的；
（8）拖欠应由乙方交纳的各项费用且造成甲方损失的；
（9）乙方违反本合同第十一条约定的任一情形的；
（10）违反法律法规规定或本合同约定的其他义务，经甲方催告后仍未予以纠正的。
12-2租赁期满本合同自行终止。
12-3未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除本合同。
第十三条 房屋的交还
13-1乙方应在合同终止（包括租期届满、租期内提前解除或其他终止情形）之日起5日内（以下简称“房屋交还期”），按如下约定向甲方交还房屋：
（1）乙方应自费将房屋内的所有物品搬离房屋，并按照原状（正常使用导致的磨损除外）或甲方届时认可的现状返还房屋及其附属物品、设备设施；
（2）乙方应向甲方移交全部房屋的钥匙、结清租金以及各项费用（含违约金以及交还房屋期间所发生的各项费用）；
（3）若乙方以房屋为注册地址或营业地址办理工商、税务等登记的，乙方应办妥上述注册地址或营业地址的注销或变更手续；若相关公用事业服务供应以乙方名义单独开立账户的，则乙方已注销或将相关账户结转至甲方或甲方指定的第三方名下。
13-2乙方未按13-1条款之约定交还房屋的，甲方有权拒收，由此产生的费用和损失由乙方承担。
13-3乙方按13-1条款之约定交还房屋后，方可凭履约保证金收据原件向甲方申请退还保证金。
13-4即便乙方对该房屋所做出的任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物得到甲方的同意，乙方仍应按照13-1条款之约定交还该房屋，并无权就该房屋内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。
13-5乙方未按13-1条款约定交还房屋的，每逾期1天，乙方应按本合同约定日租金标准的3倍，向甲方支付房屋占用费。逾期超过10天，乙方除应支付房屋占用费外，乙方对房屋以及房屋内所有设备设施和物品的全部权利于房屋交还日起的第11天即无偿转归甲方，甲方有权任意处置（甲方的该等权利不得被解释为甲方对房屋内的装饰装修或设备设施承担审慎保管的义务），而无需向乙方提供任何补偿，甲方亦有权采取任何措施阻止乙方经营或者使用房屋（包括但不限于中断房屋的水、电供应，禁止乙方进出房屋等），并有权自行将房屋恢复至适当的状态，收回房屋并更换房屋门锁。
因甲方行使前述权利所发生的费用（包括但不限于清理费、公证费、律师费等）以及甲方收回房屋前的全部费用（包括但不限于房屋占用费、物业管理费、水电费等）均由乙方承担。
第十四条 违约责任
14-1乙方未按时足额支付租金、物业管理费或其他费用，未按约补足履约保证金的，每逾期一日，应按所欠款项的万分之五支付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电的，由乙方承担一切后果和责任。
14-2乙方承诺严格遵守物业管理制度，否则甲方有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失。
14-3租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方已收取的履约保证金不予退还，乙方还应按该房屋年租金标准的【10】%向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方全部损失（含律师费、公证费、房屋腾退费用、预期可得利润损失等），乙方尚应予补足。
14-4乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍未予以纠正的，甲方有权没收全部履约保证金，乙方应在甲方通知之日起3日内予以补足。
14-5乙方有能力履行本合同，保证在租期内依法存续并持续经营，如因乙方破产、被清盘等原因导致本合同难以继续履行，甲方有权单方面解除本合同，并￡没收履约保证金/￡要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，违约金不足弥补甲方全部损失（含律师费、公证费、房屋腾退费用、预期可得利润损失等）的，乙方应进一步补足。
第十五条 通知和送达
15-1乙方联系方式如下：
通讯地址：
收件人：
邮政编码：
电话：
移动电话号码：
传真：
电子邮件地址：
乙方保证上述联系方式均真实有效，如有变更，应立即以书面方式将变更信息寄/送至甲方。该等信息变更在甲方收到更改通知后生效。
15-2除本合同另有明确约定外，甲方对乙方的任何通知，有权通过以下任一方式进行。甲方有权选择其认为合适的通知方式，且无需对邮递、传真、电话或任何其他通讯系统所出现的传送失误、缺漏或延迟承担责任。甲方同时选择多种通知方式的，以其中较快到达乙方者为准。
（1）公告，以宁波地区发行的报纸或甲方网站发布公告之日视为送达日；
（2）专人送达，以乙方签收之日视为送达日；
（3）邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）送达于甲方最近所知的乙方通讯地址，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日；
（4）传真、移动电话短信或其他电子通讯方式送达于甲方最近所知的乙方传真号码、乙方指定的移动电话号码或电子邮件地址，以发送之日视为送达日。
15-3乙方同意，除非甲方收到乙方关于变更通讯地址的书面通知，15-1所列乙方通讯地址是法院向其送达司法文书及其他书面文件的地址。本合同争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于甲方最近所知的乙方通讯地址的，以乙方在送达回证上的签收日为送达日；乙方未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日。
法院有权通过15-1所列的任一通讯方式进行。法院有权选择其认为合适的通讯方式，且无需对邮递、传真、电话、电传或任何其他通讯系统所出现的传送失误、缺漏或延迟承担责任。法院同时选择多种通讯方式的，以其中较快到达乙方者为准。
第十六条 本合同的生效及其他
16-1凡本合同所涉甲方同意、审核、备案、监督和检查等，仅出于甲方内部管理需要，不得以任何形式被理解为/视为甲方对乙方行为的许可或默认，不会增加甲方的义务/责任、也不会消减甲方的权利/权益。
16-2本合同订立后，如遇不可抗力、国家拆迁或国家的政策、法律调整等原因，造成合同难以履行的，乙方应在甲方通知期限内，腾空房屋并按本合同约定交还甲方，双方互不承担违约责任，因上述事宜产生的租赁房屋相关补偿或赔偿均归甲方所有，与乙方无涉，且乙方无权就该房屋内的装修、设施、搬迁等向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。
16-3除非另有规定，任何一方未能或延迟行使其于本合同项下的任何权益或求偿权不应构成放弃该权利或求偿权，且任何单一或部分行使任何权利、求偿权不应妨碍任何其他权利或求偿权的行使。
16-4双方在履约过程中如发生争议，应友好协商，协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地（宁波市区）有管辖权的人民法院提起诉讼。
16-5合同未尽事宜，双方应秉持公平诚信原则，经协商可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
16-6本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。
附件：《安全责任书》
甲方（签章）： 乙方（签章）：
日期： 日期：
安全责任书
为了加强房地产租赁综合治理工作，保证产权人和使用人的人身财产安全，提高产权人和使用人的防范意识和应急能力，根据《浙江省消防管理条例》、《宁波市治安管理条例》等有关规定，结合房产租赁实际情况，制定本责任书。
一、责任内容
1、遵守消防安全有关法律法规规定。
2、按照消防规范配备一定的消防器材，并按规定摆放在明显位置。
3、定期维护，保证消防器材能正常使用。
4、不准损坏和挪用消防器材及警示标志，不准埋压水源，不得占用、堵塞消防通道。
5、房屋需要装修，应先向出租方及消防主管单位（一下统称“管理单位”）申请登记，按照管理单位提出的符合消防条件的要求进行装修，不得任意改变消防设施，影响消防设施的正常使用。
6、装修采用阻燃或防燃材料，阁楼、楼梯必须用不燃材料或防燃材料。
7、电线铺设安装按照国家相应的规范进行，合理布置，严禁乱拉乱接，线路用阻燃管保护，配电箱、开关等应固定在不燃材料上。
8、熔断丝不得用铜丝、铁丝等代替。
9、电器或电气设备周围不准堆放可燃、易燃、易爆物品。
10、必须配置触电保护器。
11、在关门离场前，应对店、摊位内进行彻底检查，切断电源，在确认不存在危险隐患后方可离场。
12、若夜间配置值班人员，要定期对值班人员进行逃生培训，配备必要的应急逃生工具。
13、做好日常消防防范工作，发现危害公共消防安全的行为要及时制止、举报，一旦发现火警，应及时采取抢救措施，并报火警“119”。
14、必须无条件服从管理单位对消防安全管理提出的合理要求。
15、为加强安全，责任人应进行火灾财产保险。
16、在责任人范围内引起火灾或因责任人自身原因引起或者造成自己或他人损失的，均由责任人负责。
17、房屋出租后应在3天内及时向属地公安局报备。
二、责任人承诺
我愿意履行上述责任书内容，尽责任人应尽的责任，遵守有关法律法规规定，若有违反，责任自负。
本责任书自订立之日起经责任人（单位）签字盖章后生效，若责任人因人事变动，接替人为当然责任人。
责任人（单位）：
联系电话:
标的介绍
图明城港湾
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
