城镇住宅用地招标采购公告（通海县人民法院2025）
通海县人民法院
关于通海县秀山街道古城东路59号2幢2单元501室的变卖公告
通海县人民法院将于2025年10月26日10时至2025年12月25日10时止（延时的除外）在通海县人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/04，户名：通海县人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：
案号：（2025）云0423执891号
变卖标的：
通海县秀山街道古城东路59号2幢2单元501室，房屋产权证号：通房权证秀字第20140737号，建筑面积：117.57㎡（套内建筑面积:107.150㎡），规划用途：住宅；国有土地使用权证号：通国用（2014）第1010651号，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，土地使用权面积：23.72㎡（其中：独用面积：22.59㎡，分摊面积：1.13㎡），终止日期：2073年11月03日。
变卖价：28万元，保证金：5万元，增价幅度：2000元。
说明：①本次拍卖标的物起拍价系双方当事人议价产生；②本次拍卖的房产尚未腾空，拍卖成交后需合理腾退时间腾房移交；③本次拍卖移交的财产为通海县秀山街道古城东路59号2幢2单元501室，房屋内可移动的家具家电及非固定的设施物品不在本次拍卖移交范围，竞买人应当详细了解拍卖财产情况；④本次拍卖房产以现状进行拍卖移交，有意者请到现场进行看样确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；⑤如有房屋结构与证载不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担；⑥涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，法院对标的物瑕疵不承担任何责任，未了解清楚财产情况的一切后果由买受人自负；⑦房屋限购政策请向相关部门了解，本院不承担因限购政策导致买受人不能办理转移登记的风险；⑧标的物是否有户籍，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵；⑨本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；⑩其他未告知事宜请到相关部门咨询。
拍卖提醒：竞买人申请参与该标的物司法竞拍的，可通过当地自然资源等相关部门了解是否限购以及竞买人是否具备竞买资格。标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后30日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、煤气、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的后果自负。买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》之日起30日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。
特别说明：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，变卖预缴款需要全额付款，悔拍后，将对保证金进行罚没。
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖结束前接受咨询，本院已委托来拍法服在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话：400-157-1060或登录访问www.laipaiya.com “来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
变卖提醒：
本次司法网络变卖是本院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的一次变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可报名参与竞拍。委托他人竞拍的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码。本院除委托来拍法服协助本次变卖辅助工作外，从未委托其他任何中介机构或个人参与本次变卖活动，所有变卖过程与其他中介机构或个人无任何关系。此次司法网络变卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对其他中介机构或个人以法院名义进行的收费行为提高警惕。如果在司法变卖过程中，有其他个人和机构对本院的司法变卖活动进行扰乱，本院将按照相关的法律规定追究扰乱司法变卖活动人员的法律责任。本院接受竞买人和相关人员的咨询、举报，咨询举报电话：0877-6177574。
当事人、利害关系人认为评估价或本次网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以书面向本院提出执行异议，异议、复议期间，本院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，买受人（含以物抵债接受人）应于法院送达相应法律文书之日起三十日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外）。否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担，拍卖人不承担过户责任。以物抵债接受人在办理权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用等）及其可能存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费均由以物抵债接受人承担。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年10月23日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。如淘宝订单尾款缴纳截止日期与本公告不符的，以本公告为准。
缴纳方式：
1.银行付款：汇款至法院指定账户（开户单位：通海县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司通海县支行，账号：24059401040009730）。
填写交款单时请注明本案案号：（2025）云0423执891号。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款中的保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
法院监督电话：0877-6177574。
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省玉溪市通海县秀山街道办事处秀山西路103号通海县人民法院执行局。
详细信息可在“通海县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/04）”“人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
通海县人民法院
二〇二五年十月十日
投标 / 标书制作要点（原创）
本城镇住宅用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
