安徽加油站土地及经营权出租 加油站土地及经营权招标采购公告（安徽交运集团滁州汽运有限公司2025）
标的基本信息
项目编号
L12025AH1001542
标的名称
安徽省滁州市凤阳县洪武路加油站土地及经营权出租
出租底价
120.0万元/年
出租面积（平方米）
2000.0
挂牌开始日期
20251011
挂牌截至日期
20251020
出租方情况
出租方名称
安徽交运集团滁州汽运有限公司
出租方统一社会信用代码
91341100152621316N
法定代表人/负责人
null
招租条件与承租方资格条件
租赁期限
15
租赁期限单位
年
租赁面积说明
租金调整方式
不涉及
租金调整方式说明
是否有免租金装潢期
无
免租金装潢期时间
免租金装潢期时间单位
租赁用途
租赁用途其他说明
租赁用途说明
资产概述
1、出租标的为安徽省滁州市凤阳县洪武路加油站土地及经营权，出租标的位于风阳县府城镇合蚌路东侧，土地证：凤国用（2010）第2483号，规划用途：商业，使用权面积9445.99平方米。本次出租标的用地面积约2000㎡，移交以加油站实际使用面积为准，如与披露面积有差异，不因此影响最终实际成交价格；承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。2、标的出租期限为15年，无免租金装潢期。标的年租金按此次竞租实际成交价计算，15年总租金=标的此次竞租实际成交价×15。本次标的的履约保证金（不计息）为人民币100万元。标的租金每【12】个月支付一次，先支付后使用。3、意向承租方须于被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》，同时支付第一年租金。以后每期租金，承租方须提前30日内一次性支付下一期租金至出租方指定账户。承租方在公告期内交纳的保证金100万元，在签订《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》后，全部转为履约保证金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后退还给承租方（不计息），具体条款由租赁双方在《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》中约定。4、出租标的为租赁状态，原承租人在同等条件下享有优先承租权。出租方负责清场工作。5、出租标的详情参见《安徽交运集团滁州汽运有限公司凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁价值评估》【皖中信房估字(2025)M-0574号】。
重大事项及其他披露内容
1、原承租人不放弃优先承租权。未放弃优先承租权的承租人，应在挂牌期间向安徽省产权交易中心线上办理承租登记申请，并按规定交纳交易保证金；同等条件下行使优先承租权。线上未办理承租登记手续的，视为放弃行使优先承租权。2、承租方使用上述出租标的必须符合出租标的设计用途及《住房租赁条例》（中华人民共和国国务院令第812号）等相关法律法规要求，出租标的仅限用于加油站经营。如承租方不能按预想的方案使用加油站并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。3、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方一旦递交承租资料并交纳保证金，都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。4、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的除可移动设备外，固定建筑物、埋设油罐等不可移动构筑物按《凤阳洪武路加油站移交清单》将同时移交给承租方，租赁期满后，出租标的须按照《凤阳洪武路加油站移交清单》所列将租赁资产交还给出租方，营业执照等所有相关证照也一并变更移交给出租方。出租标的交付时间：以实际移交时间为准（自该出租标的竞租结果出具之日起 30日内），租期和租金自标的《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》签订之日起计算。5、承租方在签订《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》后须按照法定程序办理相关证照的变更手续，办理上述所有手续产生的各项费用由承租方自行承担。承租方应按规定进行年检，相关证照需报出租方备案。承租方自行办理相关证照的变更过户手续，不管何种情况，因手续不全导致标的加油站经营受阻或无法经营的，本次租赁合同自行终止，出租方退还承租方已交的保证金和租金（不计息），出租、承租双方互不承担违约责任。6、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将出租标的转租、出借给第三方。7、租赁期内，承租方负责出租标的范围内房屋、设备设施、广场、道路、绿化、污水处理设施等日常维护和安全管理工作，保证以上资产的完好，如有损坏及时修复，修复费用由承租方自行承担。承租方承担所发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前五包（包卫生、包绿化、包秩序、包立面、包文明）等相关费用。8、在租赁期间，承租方应该落实租赁期间的安全责任和消防责任，承租方有义务保证用电安全和防火、消防安全，装修和经营过程中发生一切安全生产责任和人身及财产安全责任均由承租方自行承担。承租方使用出租标的必须符合出资标的用途的相关要求，如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》不能履约的，责任由承租方承担。出租方有权利对承租方安全设施和状况定期进行必要的安全检查，对标的安全管理具有统一协调管理权、定期安全检查权，如发现安全问题和安全隐患的，有权提出整改意见，督促及时整改，如发现存在安全隐患拒不整改，有权向相关管理部门报告。9、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方及相关部门书面批准同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任；同时，租赁期内，承租方在油站内进行改、增、扩建需要出租方书面同意,未经过书面同意许可的不得擅自进行改造，所有费用均由承租方负責承担。10、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分由出租方使用。在《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》终止后，应在3日内移交出租方，且不得提出任何补偿要求。经营期满或者本合同提前终止时，承租方须将营业执照等经营许可等所有相关证照一并变更到出租方名下，拒不变更的，承租方应承担违约责任，并同时向出租方支付《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》总额的10%作为违约金。11、在《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。12、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期未满15年，承租方即要求提前退租的，则承租方须承担违约责任，已缴纳的履约保证金及租金，出租方不予退还。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁天数计算，多退少补。13、保证金、履约保证金和租金不得由他方代缴。14、其他未尽事宜详见附件《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》。15、现场勘查人：张经理，联系电话：18609656370。
与出租相关的其他条件
1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。2、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.aaee.com.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息）。意向承租方办理线上登记手续时，须提供以下承租申请材料：（1）意向承租方为法人的，须提供主体资格证明文件，法定代表人身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程，意向承租方同意承租的内部决策文件，上级单位同意承租的批准文件；（2）意向承租方在竞买报名时须按本公告的要求交纳交易保证金至其在“皖e云”平台注册时确认的存管银行账户，操作路径：皖e云——个人中心——支付订单——确认付款（不计息），意向承租方经资格确认并交纳全额交易保证金后获得参与竞价交易资格。（3）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。意向承租方为法人或其他经济组织的须将以上资料的复印件盖有本单位公章扫描后在线上交易系统中上传，并保证以上资料内容完整、清晰可辨。3、意向承租方最终被确定为承租方的，其递交的保证金直接转为履约保证金；未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金（不计息）。4、确定为承租方的，须在《竞价结果通知单》出具之日起3个工作日内签订《竞价结果通知单》，5个工作日内签订《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》。5、确定承租方后，承租方交纳的保证金扣除交易服务费后由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》的约定结算首期租金、履约保证金。6、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同》的。
承租方资格条件
1、凡依法设立并有效存续的境内企事业法人可参与竞租。2、具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。3、实缴注册资本不低于1亿元。4、国家法律、行政法规规定的其它条件。
交易条件
挂牌开始日期
20251011
挂牌公告期
自公告之日起20个自然日
价款支付方式
一次性付款
处置方案
组织交易方式
动态报价
受让资格及审核方式
是否允许联合受让
否
是否存在优先承租权人
是
是否放弃优先承租权
否
保证金设定
交纳时间
挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准)
标的资产信息
交易机构
交易机构联系人
袁经理
交易机构联系电话
0551-62605595
交易机构联系地址
合肥市包河区徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场C3座21楼
项目附件
公示附件
凤阳加油站土地及经营权租赁合同.pdf凤阳洪武路加油站移交清单.pdf
凤阳洪武路加油站土地及经营权租赁合同甲方（出租方）：安徽交运集团滁州汽运有限公司法定代表人：住所：联系电话：开户行：工行滁州汇通支行账号：1313002309022102204乙方（承租方）：法定代表人：住所：联系电话：开户行：账号：根据相关法律法规及招租文件，甲乙双方自愿共同签订本合同。一、乙方通过竞价方式取得甲方凤阳洪武路加油站的租赁经营权。二、乙方经营的范围包括成品油、润滑油等化工产品的销售。三、租赁期限租赁期限15年。自签订本合同之日起计算，租金也从此日开始起计算（即：20年月日至20年月日）。四、租赁费十五年租赁费总价人民币：，（大写：，）万元。五、租赁费支付方式签订本合同的同时支付第一年租金，租金一年一付，自第二年租期开始，乙方应在下一年度租期开始前30日内支付全年租金，先付后用。甲方收到乙方足额租赁费5个工作日内向乙方出具增值税发票，发票的税费由甲方承担。六、履约保证金履约保证金主要用于约束乙方履约行为。合同签订前，乙方交纳的竞价保证金中的100万元(不计息)全部转为履约保证金。合同期满双方结清账务后且乙方无违约情形的，甲方将履约保证金无息退还乙方。合同期内，如乙方违约，履约保证金：1、直接用于支付违约金；2、用于支付乙方给甲方造成的经济损失，不足以弥补损失的，甲方有权向乙方继续追偿；3、在承包期限内，履约保证金被扣除后，乙方应在15日内补足到位，如未补足甲方每日加收0.3%滞纳金。七、安全条款1、租赁期内，乙方是该加油站的实际管理人，应当按照《中华人民共和国安全生产法》等法律法规要求，落实安全管理主体责任，建立健全安全生产制度、操作流程、应急预案等，依法投保安全责任险，严格按照法律法规的要求依法开展经营。2、乙方应当按照相关要求定期开展隐患排查，对发现的隐患及时整改并进行闭环管理。3、乙方应定期组织开展从业人员安全教育培训和各类应急演练，提高从业人员安全意识。4、租赁期内，乙方如对加油站进行装修或改造，应经甲方书面同意，并报经相关管理部门批准，费用全部由乙方承担。施工应严格遵守有关法律法规的规定，采取必要的安全防护措施，并承担由此产生的一切安全责任。5、乙方应按法律法规要求设置安全管理机构或配备专职安全管理人员负责加油站的日常安全管理工作。加油站负责人及安全管理人员应具备法律规定的职业资格，特殊工种人员应持证上岗。从业人员上岗前需经培训考核合格。6、租赁期内，甲方有权对乙方的安全生产落实情况开展检查，发现安全隐患时，有权要求乙方限期整改，乙方应落实整改；如不整改，甲方有权要求其消除隐患后恢复生产。7、租赁期内因发生生产安全事故或意外事件造成的人身伤亡和财产损失均由乙方负责，（包括但不限于给乙方及第三方造成的人身伤害和财产损失等），甲方不承担任何责任。8、乙方如因上述安全问题连带到甲方，甲方在履行赔付后，有权向乙方全额追偿赔付款项（包括但不限于赔偿款、利息以及为此而支出的诉讼费、律师费、差旅费等）。八、特别约定1、甲方协助乙方协调处理经营过程中的对外关系。2、合同期内，乙方可以对标的物进行简单装修，但未经甲方书面同意，乙方不得对标的物进行改造，不得在标的物场所内违章搭建，不得占用公共设施、公共场地，不得转包标的物或改变标的物的用途。3、乙方应按招租公告或本合同的约定使用标的物，做到依法合规经营，满足消防、环保等法律法规要求。经营期间应服从所在地政府及相关管理部门的检查和监督，经营过程中发生的一切债权债务及法律纠纷等均由乙方负责和承担。4、乙方承担经营过程中的所有税费，包括但不限于水电费等（由甲方代收代付的，双方按月结算）。乙方应遵守城市文明创建要求，搞好环境卫生，做到“门前五包”，产生的卫生费、垃圾清运费等由乙方承担。5、合同期内，乙方应妥善保管使用好甲方的资产，做好标的物的日常维护，如有损坏应及时修复，维护修复费用由乙方承担。因乙方的责任造成甲方标的物毁损，应负责恢复原状或赔偿甲方的损失。6、乙方办理各项经营手续产生的费用由乙方承担，相关证照应报甲方备案。7、乙方中途退租，甲方已收取的租金及租赁保证金不予退还，并支付合同总额10%的违约金。8、合同终止处理：（1）合同期满、合同自动终止或解除合同时，乙方应在合同期满、合同自动终止或解除合同之日起15日内向甲方完整交付标的物，包括乙方投资建设的场地、建筑物、构筑物、附属设施以及油罐、管道等所有设施设备，全部无偿移交甲方。乙方购置的加油机及其他可移动物品由乙方负责清理。如乙方不按约定完整交付标的物，甲方有权按照本合同约定日租金额的150%标准向乙方按日收取标的物占有使用费，直到乙方全部搬迁并将标的物交付甲方时为止。在此期间，甲方有权采取相关措施（包括但不限于停电、停水等），所造成的一切损失由乙方自行承担。（2）合同期满、合同自动终止或解除合同时，乙方应在90日之内将加油站经营许可证书变更到甲方名下。因甲方原因无法变更的，不视为乙方违约。（3）合同期满、合同自动终止或解除合同时，乙方应在合同期满、自动终止之日或解除合同之日起15日内将自有其他物品全部搬走；逾期未搬走，视同乙方自愿放弃该房屋内属于乙方物品的所有权和处置权，甲方有权自行处置，所造成的必要费用（包括但不限于公证费、保管费、清运费等）由乙方承担，乙方不得提出任何异议和补偿要求。9、乙方应依法为雇员办理工伤等各项社会保险。乙方雇员与甲方不存在劳动关系。合同期满、合同自动终止或解除合同时，乙方应妥善安置其雇员，甲方对乙方雇员的安置、补偿等不承担任何责任。九、有下列情况之一时，双方均有权解除本合同：1、因不可抗力不能实现合同目的的；2、法律、法规规定或本合同约定可以解除合同的。十、违约责任1、甲乙双方应严格遵守本合同，如一方违约，违约方应赔偿守约方全部损失，并支付合同总额10%的违约金。2、有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任：（1）乙方未按约定支付租金或代收代付费用超过30日，经催告仍不支付的；（2）乙方不遵守甲方和政府有关部门制定的管理制度，拒不执行甲方发出的安全隐患限期整改通知要求的，或不符合安全生产条件而开展经营的；（3）因乙方自身原因，未取得经营许可手续，造成加油站自交付之日起60日内仍未营业的；（4）未经甲方同意，乙方擅自改变加油站用途，或擅自对加油站进行改造或扩建的；（5）未经甲方同意，乙方将加油站转包转租的；（6）经营中严重损害甲方形象造成恶劣影响的，或利用加油站进行非法经营、从事非法活动的，或因违法违规经营等受到行政处罚，情节严重的。（7）租赁期间，如因乙方违法违规经营，造成管理部门吊销加油站成品油零售经营批准证书的，乙方应向甲方赔偿该加油站十五年总租金的50%作为补偿。3、乙方擅自对加油站产权及经营资质进行处置或在合同期满90日之内未能将加油站经营许可证书变更到甲方名下（非乙方责任除外）的，乙方应向甲方支付合同总额10%的违约金，并赔偿给甲方带来的实际经济损失。因甲方原因无法变更的，不视为违约。十一、免责条款1、乙方负责自行办理相关证照的过户手续，不管何种情况，造成手续不全导致加油站经营受阻或无法经营的，本次租赁合同自行终止，甲方退还乙方的保证金和租金（不计息），双方互不承担违约责任。2、因不可抗力原因致使本合同不能履行时，甲乙双方损失各自承担，双方互不承担责任。3、因政府规划或相关管理部门建设需要，拆迁、征用、改造合同标的物时，本合同自行终止，乙方应无条件服从并撤离，双方互不承担违约责任，损失各自承担。在本租赁期内，如遇征迁补偿，仅限于经甲方书面同意乙方在本租赁期内投入的装修改造部分，经政府评定及核准的属于乙方的搬迁费、以及经政府评定、评估及核准的属于乙方经营损失归乙方所有，其余补偿全部归甲方所有。4、因上述第2、3项原因而终止合同的，租金按照标的物实际使用天数计算，多退少补。十二、本合同连同招租文件、竞价须知等构成履约整体，对甲乙双方均产生约束力。十三、本合同未尽事宜，双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、在履行本合同过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十五、本合同一式六份，甲乙双方各执三份，自双方签字并盖章之日起生效。甲方（盖章），乙方（盖章）法定代表人或授权代表：，法定代表人或授权代表：年月日附件：1、乙方《营业执照》及法定代表人身份证复印件；2、《财产移交清单》。凤阳洪武路加油站移交清单建筑清单序号建筑物名称结构建成年月建筑面积（㎡）1站房框架结构2020-8-1133.822辅房钢混结构2020-8-197.313加油棚和钢筋混凝土立柱及基础钢结构2020-8-1442.54防火彩钢板屋面C型钢檩条304#不锈钢天沟2020-8-1442.55防火围墙及挡土墙2020-8-1185.776承重车辆道路地坪2020-8-11856.77雨污分流地下管网给排水改造2020-8-11.008三级沉淀池.油水分离池.3#砼化粪池等项2020-8-11.009油罐区油罐池及基础2020-8-11.0010供配电电气线路排线排管和防雷接地2020-8-11.0011工艺管道加油和卸油及油气回收系统2020-8-11.0012站区形象包装标志性装饰装修2020-8-11.00设备清单序号设备名称规格型号计量单位数量1潜油泵台52切断阀套123配变电设施PGL个4礼花灯台5配电柜GGD6洗车机水泵7多功能强光防爆灯8SF双层油罐30方*2具9SF双层油罐30方*2具
投标 / 标书制作要点（原创）
本加油站土地及经营权出租 加油站土地及经营权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。安徽项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
