温州市租赁权招标采购公告（温州市新闻传媒中心2025）
温州市新闻传媒中心关于鹿城区黎明西路4弄1楼33平房产（可转租）3年租赁权（首年租金）的公告(第二次)
温州市新闻传媒中心将于2025年10月13日10:00至2025年10月14日10:00时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com），对以下标的进行公开转让出租，现公告如下：
一、标的物详情描述
同标的物介绍
1、竞拍结束后于7个工作日内签订《租赁合同》，具体约定以合同为准。
2、房屋若有水、电、物业管理等欠费，移交前产生的欠费由转让方承担，移交后产生的费用由承租人承担；包括但不限于维修费、管理费、保险费、租赁费用、租赁税费、物业服务费、水电通讯等费用。
3、以上的房屋租金价值为净租金价值，淘宝相关的软件服务和综合服务费由承租人负担。
4、房屋设计用途：非居住，承租户不得随意更改房屋使用用途。
5、租赁期间承租人未经出租方允许不得将标的物随意转租，不得随意更改营业内容和承租房屋用途。租赁期满后，原承租人需继续租赁的，须进行公开招租，同等条件下，原承租人有优先租赁权。
6、出租方按现有装修出租，承租方可直接拆除装修或继续使用。如承租户重新装修，不得改变房屋结构。中间隔墙属承重墙，承租户不得自行拆除；
装修期：不超过15天。
租期：自2025年10月X日至2028年10月X日止
租金支付方式：每年一付，先付后用（第一年度房租在签订合同前全额缴纳、第二到第五年度的房租分别提前30天全额缴纳）。具体租赁事宜详见《租赁合同》样本。
租金递增幅度：租金前3年不变，第4年和第5年的租金根据当时的市场评估，竞买人可跟产权方友好协商。
履约保证金：履约保证金为人民币大写壹仟元整（小写：1000元）。
二、竞买人条件：
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。1、竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件。如有授权委托关系的，请在2025年10月12日10时前将以上材料提交至产权方。如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
三、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者需把平台服务费付清后，原冻结的保证金自动转为成交款(首期租金、履约保证金)的一部分清算至产权方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结、转账期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
特别说明：发生下列情况，可视为竞买人(买受人)违约，其交纳的保证金不予退还：
a)1.未按规定全额支付款项（首期租金、履约保证金）和平台服务费的；
2.买受人未在规定时间内与产权方签订《租赁合同》的；
3.买受人未按本次竞价的要求完成标的交接的。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
四、竞价方式：
1、网络增价式，不设保留价。
2、有意竞买者请登录淘宝资产处置平台，在对应标的页面缴纳对应竞买保证金报名参与竞价。竞价成交者，其竞买保证金转为履约保证金，其他竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后解冻原路返回，竞买保证金冻结期间不计利息。
3、本次网络竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
4、竞买人参与竞拍，支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。
五、咨询、展示看样的时间与方式：
咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年10月12日17时止接受咨询，有意者与产权方联系。本标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准，对标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前向产权方进行咨询，产权方联系电话：0577--56882803 ,工作日8:30-11:30、14:30-17:30。18072175562--叶先生，早上8点-----晚上11点），并对本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。
看样时间：有意者登记后组织，统一于2025年10月10日15时到现场勘查。
六、交割
1、本标的物买受人需根据成交额缴纳阿里拍卖手续费，详见淘宝页面。
2、竞买人须在成交后7个工作日内付清剩余成交价款、租赁履约保证金、软件服务费、综合服务费（买受人向淘宝资产处置网络平台支付平台软件服务费和综合服务费（具体标准详见标的网络页面提示）。成交价款（含保证金）一次性缴入温州市新闻传媒中心指定账户（账户名称：温州市新闻传媒中心；账号：6232511421408371；开户银行：中国建设银行股份有限公司温州府开户银行前支行）。并将竞价服务费缴入指定账户和向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费（具体收费标准详见淘宝页面）。
3、买受人须在拍卖成交后7个工作日内，凭租金、保证金、软件服务费等交付凭证，相关身份证明及有效证章到温州市新闻传媒中心签署《成交确认书》、《租赁合同》等文本；
竞买人请仔细阅读《竞买须知》、《租赁合同》等相关文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，标的竞价成功后，系统自动生成PDF成交报告。买受人须按规定时间付清首期租金、履约保证金及平台服务费，并按约签订《租赁合同》、完成标的交接。
七、租赁期限、租金及交款方式：
1、租赁期限为3年，竞买人如需承租3---5年，请与温州市新闻传媒中心电话联系，友好协商沟通。
2、租金支付方式：每年一付，先付后用（第一年度房租在签订合同前全额缴纳、第二到第五年度的房租分别提前30天全额缴纳）。具体租赁事宜详见《租赁合同》样本。
3、租金递增幅度：租金前3年不变，第4年和第5年的租金根据当时的市场评估，竞买人可跟产权方友好协商。
4、履约保证金为：1000元，租期满全部费用结清并腾空后无息退还。
5、租赁期间，以下费用均由承租人承担并自行结算：承租人自行发生的水、电、通讯、上网、卫生、物业费用；房屋及公共设施的日常维修、维护、保养费用；承租人因租赁关系需向税务等有关部门缴纳的一切税费；其他不可预见费用、政策处理及依据相关规定应由承租人承担的基本费用。
八、违约责任
1、逾期未支付成交款、服务费或未签订《成交确认书》、《租赁合同》的视为违约，温州市新闻传媒中心有权没收竞买人竞拍保证金，并重新组织竞价。违约竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。
2、竞得人在签订《租赁合同》后，应严格按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
3、竞得人在签订《租赁合同》前，应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时与温州市新闻传媒中心沟通。
九、特别说明【合同中的重要条款】：
1、标的物以实物现状为准，温州市新闻传媒中心不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地勘探看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的拍卖资料及拍卖文本无异议。
2、买受人在租赁期间，必须合法经营、合理使用、妥善保管，确保租赁房屋及附属配套设施安全完整、功能完好。如需设置广告、招牌、遮阳（雨）蓬、空调室外机、排油、排烟、排水、排污线路等，应以不影响相邻各方为前提，各项技术指标均须符合标准,经出租人同意，并报政府职能部门审批后方可实施。
3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内发生涉及租赁的税、费由出租人及买受人按法律规定各自承担。
4、买受人未经出租人书面同意，擅自对房产进行改造或增设他物，出租人有权要求买受人恢复原状，恢复原状所产生的费用由买受人承担。买受人在对租赁房产改造、装饰装修前，须报政府职能部门取得许可后方可实施，并须将改造、装饰装修的方案设计图纸以及政府审批的相关文件等交由出租人备案。
5、租赁期内，买受人必须确保房屋建筑安全，如因买受人使用不当所发生的一切风险与安全责任均由买受人自行承担。
6、买受人应合理使用承租的房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，买受人应立即负责修复或经济赔偿。
7、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，买受人不得以标的的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，要求出租方赔偿。
8、本次拍卖标的在拍卖结束前中止或撤回委托的，温州市新闻传媒中心不承担法律责任。
9、买受人与出租方因签订、履行《租赁合同》出现的任何纠纷，与软件服务方无关。
十、其他未尽事宜，请向温州市新闻传媒中心咨询。
竞买人资质要求
标的物位置：浙江省 温州市 鹿城区
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投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。温州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
