车位招标采购公告（湛江市赤坎区人民法院2025）
附件1
广东省湛江市赤坎区人民法院
关于变卖湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层及负2层23个车位公告
广东省湛江市赤坎区人民法院将于2025年10月30日10时至2025年12月29日10时止（延时除外）在湛江市赤坎区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：湛江市赤坎区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2613——参见全国法院页面：https://auction.jd.com/allCourtsList.html），现公告如下：特别提醒：车位的具体位置以不动产登记备案为准。
根据湛江市自然资源局答复，具备以下条件才能办理转移登记，请买受人自行查阅《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条。
一、变卖标的：
商铺/车位名称
产权证号
房屋建筑面积（平方米）
税务机关回复询价结果（元/平方）
总价（元）
变卖起拍价/变卖预缴款
保证金
增价幅度
1
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0108号车位
粤(2021)湛江市不动产权第0076415号
12.15
6000
72900
40824
7000
400
2
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0132号车位
粤(2021)湛江市不动产权第0076635号
11.59
6000
69540
38943
7000
400
3
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0134号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076716号
12.57
6000
75420
42236
7000
400
4
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0135号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0077092号
12.02
6000
72120
40388
7000
400
5
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0142号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076853号
11.97
6000
71820
40220
7000
400
6
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0147号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0077089号
11.59
6000
69540
38943
7000
400
7
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0148号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076612号
11.59
6000
69540
38943
7000
400
8
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0156号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076492号
12.51
6000
75060
42034
7000
400
9
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0161号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0077018号
12.51
6000
75060
42034
7000
400
10
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0174号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0077102号
12.32
6000
73920
41396
7000
400
11
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0268号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076296号
12.05
6000
72300
40488
7000
400
12
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负1层0389号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076491号
13.94
6000
83640
46839
7000
400
13
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0064号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076395号
13.73
6000
82380
46133
7000
400
14
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0075号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076530号
12.36
6000
74160
41530
7000
400
15
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0186号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076963号
12.15
6000
72900
40824
7000
400
16
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0187号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0077026号
12.96
6000
77760
43546
7000
400
17
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0224号车位
粤(2021)湛江市不动产权第0076390号
12.73
6000
76380
42773
7000
400
18
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0239号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076389号
12.51
6000
75060
42034
7000
400
19
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0244号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076390号
12.51
6000
75060
42034
7000
400
20
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0252号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076926号
11.59
6000
69540
38943
7000
400
21
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0260号车位
粤(2021)湛江市不动产权第0076809号
25.89
6000
155340
86991
15000
800
22
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0261号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076774号
25.84
6000
155040
86823
15000
800
23
湛江市赤坎区白云路3号滨海尚居地下室负2层0262号车位
粤(2021)湛江市不动产 权第0076727号
25.84
6000
155040
86823
15000
800
二、咨询、看样的时间与方式：
自本公告发布之日起至本次变卖结束为止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），不组织看样，有意竞买者请自行前往变卖标的所在地察看。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、变卖方式：
1.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格：至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2.系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。
六、特别提醒：
1、不组织集中看样，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
2、标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。
3.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
4.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、因未能进入该房，房屋内部结构是否有存在改动。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
6、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
7、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
根据法律规定，法院有权在拍卖（变卖）开始前、拍卖（变卖）过程中，中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。
七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖标的物开拍前五个工作日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于变卖标的物开拍前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过京东系统锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户（户名：湛江市赤坎区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司湛江赤坎支行，账号：4400168863805301172722031），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
竞拍流程指引：
https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html
举报监督电话：0759-3587310
法院咨询电话：罗法官、郑助理 0759-3587329；
能拍法服科技（湛江）有限公司咨询电话： 19927335913
京东客服咨询：400-622-9586
温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题，可拨打京东技术咨询电话：400-822-2870。
湛江市赤坎区人民法院
二〇二五年十月十一日
投标 / 标书制作要点（原创）
本车位涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
