房产 立式空调 挂式空调招标采购公告（南安市人民法院2025）
福建省南安市人民法院
关于拍卖厦门市湖里区禾山路89号203室房产及室内物品的公告
福建省南安市人民法院将于2025年11月16日10时至2025年11月17日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：福建省厦门市湖里区禾山路89号203室的房产【不动产权证书：闽（2023）厦门市不动产权第0077226号】及室内物品（详见清单）。
（一）标的物财产范围
标的物财产范围包括房屋所有权及其分摊（占用）的国有建设用地使用权，含与该不动产不可分割的满足其使用功能的水电、消防等配套设施、室内固定的不可移动装饰装修的价值及其室内部分家电，但不包含债权债务等其他财产或权益。
（二）标的物基本状况
1.名称：厦门市湖里区禾山路89号203室住宅房地产及室内部分家电。
2.坐落：湖里区禾山路89号203室。
3.规模：共1套，证载房屋建筑面积122.52平方米（其中套内面积102.49平方米），另有不计面积杂物间20.26平方米，宗地面积7154.23平方米，分摊土地面积权证未记载。室内部分家电清单详见《查封（扣押、冻结）财产清单》[（2025）闽0583执4295号]，具体如下：
编号
财物名称
规格（型号）
数额（数量）
单位
1
立式空调
美的
1
台
2
挂式空调
格力
1
台
3
挂式空调
美的
2
台
合计
——
——
4
——
4.登记用途：住宅用地/住宅。
5.房屋实际用途：住宅、杂物间。
6.不动产权证书号码：闽（2023）厦门市不动产权第0077226号。
7.不动产单元号：350206 004016 GB00022 F00010006。
8.权利性质：出让/商品房。
9.权利人：杨秋红。
10.共有情况：单独所有。
（三）土地基本状况
1.土地四至：所在小区东至禾山路，西至湖里区江村居民委员会，南至仙岳路，北至厦门信息学校。
2.土地形状：标的物所在宗地土地形状为多边形。
3.土地使用权类型和土地使用期限：权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，使用期限2067年1月9日止，价值时点建设用地使用权剩余期限约41年。
4.规划条件：标的物土地用途为住宅用地，由于受客观条件限制难以取得原始规划条件，故无法得知标的物的具体规划条件。
5.土地开发程度：宗地红线内外“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气），红线内已建有建筑物。
（四）建筑物基本状况
1.建筑结构：混合结构。
2.设施设备：楼梯房，水电、消防、通讯等设施设备齐全。
3.新旧程度：所在楼宇约建成于1995年，结合实地查勘的标的物状况后，判定房屋综合成新率约60%。
4.所处楼幢位置：临小区围墙。
5.朝向：所在楼宇为南北朝向，标的物主朝向为朝南向。
6.所在层/房屋总层数：第2层/共7层（杂物间不计楼层）。
7.层高：标的物203室层高约2.9米，杂物间层高约为2.2米。
8.空间布局：所在楼宇一层为杂物间，二层以上均为住宅，垂直交通为人行楼梯及电梯，1梯3户，建筑物空间布局较合理。
9.户型：标的物203室为平面住宅，户型为3房2厅。
10.装饰装修：
（1）所在楼宇：外墙面为条砖贴面，铝合金窗；公共部位地面为缸砖，内墙面为涂料粉刷。
（2）标的物室内装修情况：
客厅地面为地砖，内墙为涂料粉刷，天棚为涂料粉刷；
餐厅地面为地砖，内墙为涂料粉刷，天棚为涂料粉刷；
卧室地面为地砖，内墙为涂料粉刷，天棚为涂料粉刷；
厨房地面为地砖，内墙为瓷砖贴面，天棚为涂料粉刷；
卫生间地面为防滑砖，内墙为瓷砖贴面，天棚为涂料粉刷；
入户门为木门，室内门为木门，水、电设施齐全。
杂物间地面为水泥砂浆找平，内墙为涂料粉刷，天棚为涂料粉刷。
11.使用及维护状况：目前使用正常，维护状况较好。
12.完损状况：经实地查勘，建筑物基础稳固有承载能力，承重构件基本完好，未发现有明显工程质量问题，内外墙面基本完好，地面及门窗等也未见有明显破损。
评估总价：人民币叁佰叁拾壹万伍仟捌佰元整（RMB：3315800元）。起拍价：2321060元，保证金：230000元，增价幅度：11600元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月14日08时30分起至2025年11月15日17时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于2025年11月10日上午9时00分至11时前往厦门市湖里区禾山路89号203室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：王法官，联系电话：0595-86398639）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为11600元。
八、特别提醒：
1、本宗拍卖标的物存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
2、本宗拍卖标的物包括室内家具家电等物品（详见清单），竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
7、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司溪霞支行。
8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年11月24日10时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 1388 274）。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自恒瑞估字第202500324号评估报告。
咨询电话：0595-86398639（王法官）。
监督电话：0595-86001027。
联系地址：福建省南安市美林街道福溪社区府前大道5号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省南安市人民法院
2025年10月14日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 立式空调 挂式空调涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
