住宅房产 房产招标采购公告（池州市贵池区人民法院2025）
变卖公告
安徽省池州市贵池区人民法院将于2025年10月30日10时起至2025年12月29日10时止（竞价周期和延时除外）的网络司法变卖期内，在淘宝网司法拍卖平台http://sf.taobao.com）以网络电子竞价方式公开进行变卖，现将相关事项公告如下：
1、变卖标的：亳州市涡阳县乐行路北侧（育英路西）金色年华4幢305（三单元301）室房产，建筑面积130.87平方米，评估价534600.00元。
变卖价：433026.00元，保证金：50000.00元，增价幅度2000.00元（或其整数倍）
2、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝网账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与不动产的司法拍卖。
竞买人须先报名缴纳等同于标的物变卖价全额的变卖预缴款，才能取得竞买资格。变卖公告中所确定的保证金是买受人悔拍后在所交纳变卖价款中扣留不予返还的金额。竞买人可以向法院指定的账户交纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳。竞买人向法院指定账户交纳的，人民法院应当及时通过操作系统录入并推送给确定的变卖平台。
竞买人竞买成功后，对该标的物的交接过程中的费用和安全责任等全部责任由竞买人自行承担。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、咨询、展示看样：我院已委托拍卖公司在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况在变卖期开始前统一安排，咨询和看样不收取任何费用）。
咨询方式：0566-2038879/13385663495
4、特别提醒：本次拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院和拍卖辅助机构对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保，对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担变卖标的物的瑕疵担保责任，变卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响变卖成交结果与成交价格，由买受人自行承担相关责任。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
对上述标的物权属有异议者，请最迟在变卖期开始前三个工作日与我院联系。
5、利害关系人。与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞买；不参加竞买的，请关注本次变卖活动的整个过程。
6、优先购买权人。本标的物有无优先购买权人的相关说明：无。
7、变卖方式。设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。
8、款项支付。变卖竞价前，竞买人应交齐变卖价全款，该款项将被冻结。变卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的变卖价全款，自动转入法院指定账户。
9、竞价程序。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
10、尾款支付。变卖成交后，买受人应于变卖结束后30日内，将扣除已交变卖价款后的尾款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部款项后7个工作日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《变卖成交确认书》，办理相关手续。
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户户名：（户名：池州市贵池区人民法院，银行帐号：20000570066710300000106219484，开户行：池州九华农村商业银行股份有限公司高新区支行）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
11、过户事项。买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果.
12、变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。为避免税款流失，若被执行人不缴纳税费，可由竞买人代缴，竞买人可在拍卖成交之日起十五日内将纳税凭证提交至法院，由法院从拍卖款项中返还代缴款项；竞买人逾期提交纳税凭证的，可另诉主张。
法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
13、悔拍责任。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
14、变卖未成交。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息。
15、付款提醒。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金、变卖全款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
1、各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
16、其他事项。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
17、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。
法院咨询电话：0566—2217086（陈法官）（请于工作时间拨打）
池州市法拍中心：18856623926王主任
淘宝技术咨询：400-822-2870
拍卖辅助机构咨询方式：0566-2038879/13385663495
本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布。
安徽省池州市贵池区人民法院
2025年10月14日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅房产 房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
