地库车位 住宅车位、车库及储藏室 破产管理人招标采购公告（扬州奥园置业有限公司2025）
关于拍卖扬州奥园置业有限公司住宅车位、车库及储藏室的公告（第四次拍卖）
本拍卖标的物为位于扬州市黄金坝路68号的奥园观湖尚苑住宅区内的车位、车库及储藏室。本次拍卖为了便于竞买人参拍，特约定交易税费由买卖双方按照法律规定各自承担。
竞买公告
扬州奥园置业有限公司破产管理人关于拍卖车位、车库及储藏室的公告（第四次拍卖）
扬州奥园置业有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于2025年10月15日10时至2025年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：扬州奥园置业有限公司破产管理人，监督单位：邗江区人民法院），现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：2023年9月27日召开的扬州奥园置业有限公司第一次债权人会议通过了《关于提请债权人会议审议破产财产变价方案的报告》，据此管理人根据通过的破产财产变价方案并结合本案实际情况进行本次拍卖。本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责处分债务人财产。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。
3.拍卖成交并经人民法院裁定确认后，由买受人自行办理拍卖标的物的过户登记手续，管理人予以必要的配合。本次拍卖可能产生的税费、变更登记等费用由买卖双方依法各自承担。
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险本。次拍卖标的是否已具有配套的供电线路，请竞买人自行调查核实。如没有配套供电线路的，竞买成功后买受人可自行协调安装，但不得违反任何法律法规，管理人不承担协调或安装的义务。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6.本次拍卖的小区内储藏室、车库、车位的竞买人仅限于扬州奥园置业有限公司开发的观湖尚苑的购房业主（以不动产权证书或正式购房发票登记的人员为准），请购买人自行审查竞拍资格，管理人和拍卖平台不负责审查购买人竞拍资格。如竞买人最终竞拍成功但不符合上述购买资格的，该拍卖结果无效，且竞拍保证金不予退还。如造成扬州奥园公司或第三人损失的，由该竞买人全部承担。请竞买人谨慎参拍。
7.本次拍卖已根据评估机构的评估修正意见对拍卖标的具体情况作了部分调整，本次拍卖以调整后的评估价为基础进行。请参与竞拍的竞拍人仔细核对各拍卖标的补正后的评估情况，根据补正后的评估表以及标的物实际情况决定是否参拍。
二、拍卖依据
（一）受理破产案件裁定书和指定管理人决定书。
（二）债权人会议表决通过的《财产变价方案》。
（三）法院宣告破产裁定书。
三、拍卖标的
本拍卖标的物为位于扬州市黄金坝路68号的观湖尚苑住宅区内的车位、车库及储藏室。其中，住宅区内车位位于负二层，层高3.5米；车库、储藏室位于负一层，层高2.6米，2个位于负二层，层高3.5米。上述车位、车库和储藏室均有限购要求，仅限于扬州奥园置业有限公司开发的观湖尚苑的购房业主（以不动产权证书或正式购房发票登记的人员为准）。
具体情况见附件评估表。
本次拍卖标的的查封以及其他已知瑕疵等情况详见“特别提醒”。对上述标的权属有异议者，请于2025年10月15日9时前与管理人联系。
四、咨询看样
此次拍卖标的不组织集中实地查看，有意者可于2025年10月15日前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、竞买人条件
1本次拍卖的车位、车库及储藏室的竞买人仅限于扬州奥园置业有限公司开发的观湖尚苑的购房业主（以不动产权证书或正式购房发票登记的人员为准），请竞买人自行审查竞拍资格，管理人和拍卖平台不负责审查购买人竞拍资格。如竞买人最终竞拍成功但不符合上述购买资格的，该拍卖结果无效，且竞拍保证金不予退还。如造成扬州奥园公司或第三人损失的，由该竞买人全部承担。请竞买人谨慎参拍。
若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后并在开拍前至人民法院备案方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权
本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。
九、税费及其他费用承担
买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的税、费和可能需要补缴的相关税、费等（包括应当由出卖人承担的相关费用）由双方依法各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
十、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金冲抵价款，本标的物买受人被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户，买受人应当在拍卖成交后24小时内向平台支付成交价的0.5%作为软件服务费。
拍卖余款请在竞价成功后十五日内一次性缴纳至管理人指定账户户名：扬州奥园置业有限公司破产管理人，开户银行：平安银行股份有限公司扬州分行，账号：15698409880044。
3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.拍卖成交后买受人悔拍的或不符合竞拍资格的，交纳的保证金不予退还。买受人未在成交后24小时以内支付软件服务费的视为买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可就差价部分向悔拍人追索。
十一、特别约定
本拍卖是否成交最终由人民法院以裁定的形式确认，在此之前，管理人有权随时撤回该拍卖，退还竞买人已支付的拍卖价款，竞买人因此所遭受的其他损失或者其他不利后果由竞买人自行承担，请竞买人谨慎参拍。
十二、拍品交付
在人民法院裁定确认拍卖成交后五个工作日内，将拍卖标的物交付买受人执管，买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并申请管理人为其办理过户手续提供必要的协助。如买受人后续悔拍，管理人将立即收回拍卖标的物，在此期间如标的物产生毁损的，由买受人负责赔偿。
十三、特别提醒
1.本次拍卖的房地产中土地使用权及有证建筑目前可能仍设定有查封，本次拍卖经人民法院裁定确认成交后管理人将协调法院配合买受人办理解除查封手续。
2.所有拍卖标的物均以实物现状为准。管理人对拍卖标的物所作的面积、大小等说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的内的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
3.拍卖标的物在房地产权属过户或登记时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。
4.有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
5.管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，欠付的水、电、煤气等费用均由买受人承担。
6.除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
7.买受人应当在拍卖成交后24小时内向平台支付软件服务费（成交价0.5%），并在15日内付清剩余款项。
8.标的物已被人民法院查封的，由管理人协调解封。因协调程序繁琐，存在因解封不及时拖延买受人办理过户的可能，买受人不得因此向管理人主张任何赔偿责任。
9.竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示，最终由人民法院裁定确认。
10.本资产产权变更所涉税费由买卖双方依法各自承担。再次提醒买受人到相关部门咨询了解。
11.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：赵律师15995141612蒋律师15150819512
法院监督电话：0514-82931182
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
竞买人资质要求
标的物位置：江苏省 扬州市 邗江区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本地库车位 住宅车位、车库及储藏室 破产管理人涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
