房产招标采购公告（齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司2025）
（破）齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人
关于依安农场嘉祥花园小区房屋建筑物的拍卖公告
破产程序：清算 |处置单位：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人 |监督单位：齐齐哈尔市铁峰区人民法院|公告时间：2025.9.29
齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人将于2025年10月15日10时至2025年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人，监督单位：齐齐哈尔市铁峰区人民法院。网址：，现公告如下：
一、拍卖标的
齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司开发建设的嘉祥花园小区的55套住宅用房（其中2套已成交）。标的物坐落于黑龙江北大荒农垦集团依安农场有限公司东侧嘉祥花园小区1-8号楼。
拟拍卖资产清单： 面积单位：平方米 金额单位：人民币元
嘉祥花园小区1号楼共6处房产
序号
单元号、房间号
建筑面积
起拍价
保证金
增价幅度
1
1单元502室
46.78
23000
10000
500
2
2单元501室
77.79
37000
10000
500
3
3单元501室
77.79
37000
10000
500
4
3单元502室
77.79
37000
10000
500
5
5单元401室
46.78
27000
10000
500
6
5单元501室
46.78
23000
10000
500
嘉祥花园小区2号楼共4处房产
序号
单元号、房间号
建筑面积
起拍价
保证金
增价幅度
7
3单元602室
88.05
42000
10000
500
8
4单元601室
88.05
42000
10000
500
9
4单元602室
88.05
42000
10000
500
10
5单元601室
52.79
26000
3000
300
嘉祥花园小区5号楼共7处房产
序号
单元号、房间号
建筑面积
起拍价
保证金
增价幅度
11
3单元402室
59.05
33000
10000
500
12
3单元501室
69.2
37000
10000
500
13
4单元101室
78.39
41000
10000
500
14
4单元103室
69.92
37000
10000
500
15
4单元402室
59.05
33000
10000
500
16
4单元502室
59.05
32000
10000
500
17
4单元503室
70.33
38000
10000
500
嘉祥花园小区6号楼共9处房产
序号
单元号、房间号
建筑面积
起拍价
保证金
增价幅度
18
2单元103室
68.78
37000
10000
500
19
2单元602室
59.05
29000
10000
500
20
3单元103室
63.17
33000
10000
500
21
3单元601室
62.25
30000
10000
500
22
3单元602室
46.7
22000
10000
500
23
4单元502室
46.7
25000
10000
500
24
4单元601室
61.85
30000
10000
500
25
4单元602室
46.7
22000
10000
500
26
4单元603室
65.12
31000
10000
500
嘉祥花园小区7号楼共27处房产
序号
单元号、房间号
建筑面积
起拍价
保证金
增价幅度
27
1单元201室（已成交）
70.27
37500
4000
400
28
1单元401室
70.27
39000
10000
500
29
1单元403室
68.32
38000
10000
500
30
1单元502室
58.99
32000
10000
500
31
1单元503室
68.32
37000
10000
500
32
1单元601室
70.27
34000
10000
500
33
1单元602室
58.99
28000
10000
500
34
1单元603室
68.32
33000
10000
500
35
2单元101室
68.32
36000
10000
500
36
2单元201室（已成交）
68.74
36900
4000
400
37
2单元501室
68.74
37000
10000
500
38
2单元503室
68.74
37000
10000
500
39
2单元601室
68.74
34000
10000
500
40
2单元602室
58.99
28000
10000
500
41
2单元603室
68.74
34000
10000
500
42
3单元203室
63.53
34000
10000
500
43
3单元401室
61.79
34000
10000
500
44
3单元501室
61.79
34000
10000
500
45
3单元601室
61.79
30000
10000
500
46
3单元602室
46.66
22000
10000
500
47
3单元603室
63.53
30000
10000
500
48
4单元203室
65.06
35000
10000
500
49
4单元303室
65.06
36000
10000
500
50
4单元403室
65.06
36000
10000
500
51
4单元502室
46.66
25000
10000
500
52
4单元503室
65.06
35000
10000
500
53
4单元601室
61.79
30000
10000
500
54
4单元602室
46.66
22000
10000
500
55
4单元603室
65.06
31000
10000
500
对上述标的权属有异议者，请于2025年10月10日前（开拍前5日）与管理人联系。
二、咨询看样
自公告之日起至2025年10月12日10时止（开拍前3日，节假日除外）接受咨询，竞买人实地看样时间统一安排，有意者请与管理人电话联系具体事宜。标的物情况介绍摘录《关于齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司破产重整专项审计报告》，齐中岳专审字【2020】第200号；《关于齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司破产清算项目资产评估报告》，黑吉评报字【2023】第017号。如描述与实物不一致，以实物现状为准。标的物的破产评估价值仅作为本次拍卖起拍价的定价参考，不对标的物的价值做任何担保，竞买人需自行调查、评估标的物的价值，承担投资风险。
三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及经济损失。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及经济损失。
四、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
五、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、相关手续的办理及税、费承担
（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将在职权范围内提供协助。
（二）竞买人在竞买前应向所涉税务、土地、房产、电力、供热、供排水及其它有关部门了解成交后应缴纳的税、费数额。并充分估算竞买所产生的各项费用，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受应缴纳税、费数额。
（三）标的物转让所涉及的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、城市建设维护税、契税、印花税、所得税等）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。
（四）买受人自行办理水、电、供热、物业等接入或变更手续，相关费用由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、供热、物业管理等欠费由买受人自行解决并承担费用。
七、保证金和余款支付
（一）竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间
不计利息。
（二）成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
余款请在2025年10月31日前（成交之日起15日内）汇款至本管理人账户【户名：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司齐齐哈尔分行；账号：1665 0109 9546】完成竞买尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
标的物竞买成功后，平台系统会生成一笔另需支付的综合服务费用（系统成交总额的2%）和软件服务费（系统成交总额的0.5%），买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成综合服务费和软件服务费订单的支付）。
3.破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新处置价款低于原买受价款的差价的，管理人可向该反悔的竞买人追索。
八、拍品交付
1.竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《成交报告》，《成交报告》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价、标的物基本信息。
2.买受人按拍卖公告规定时间付清余款、支付软件服务费及综合服务费后，携带相关身份材料到破产管理人处（管理人地址：齐齐哈尔市龙沙区爱格广场七层黑龙江铭昊律师事务所）签署成交确认文件，管理人将标的物按现状移交给买受人。
3.拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在查封、抵押情况，需办理解除相关查封及抵押手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意。成交后管理人会及时协调申请解除抵押、查封，买受人不得以此理由向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求。
资产处置服务机构联系人：关经理136 7466 6466
管理人联系人：李律师 158 0452 5231
齐齐哈尔市铁峰区人民法院监督电话：张法官0452-8919 032
淘宝技术咨询：400-822-2870。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人
二〇二五年九月二十九日
竞买人资质要求
标的物位置：黑龙江省 齐齐哈尔市 依安县
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投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
