承租权招标采购公告（安宁居佳城市运营服务有限公司2025）
安宁居佳城市运营服务有限公司关于位于云南省安宁市的商铺、办公区、仓库等的承租权，承租期限为1-5年的公告(第二次)
安宁居佳城市运营服务有限公司将于2025年10月16日10时00分起至2025年11月7日10时00分止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖平台上（网址）对其拥有合法处置权的位于云南省安宁市的基站、商铺、办公室的1年承租权（详见各标的物介绍）进行公开竞价，现就有关事项公告如下：
注：2025年10月16日10时00分起至2025年11月7日10时00分止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。
二、竞价标的及报名时间：
（一）竞买标的：位于云南省安宁市的基站、商铺、办公区等的承租权，承租期限为1-5年。（详见各标的物介绍）
（二）报名时间：自公告发布之日起至相应商铺竞拍结束之前止。缴纳竞价保证金后方可完成报名。
（三）竞价时间：2025年11月6日10时00分起至2025年11月7日10时00分止（本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价自动延时5分钟）。
三、重大事项披露：
（一）本次租赁用途仅限于符合国家相关法律法规要求的项目，不得用于有毒、有害、易燃、易爆物品的生产、加工及储存，且未经出租人书面同意，承租人不得改变租赁用途。
（二）承租方条件：1.在中华人民共和国境内注册的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；2.符合国家法律法规、产业政策、环保要求和产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续；3.本项目不接受联合体承租。
（三）1.本次合同期限最长为5年，可取任意年限签署；2.签订合同时选择签订的年限小于5年的，最多可续签一次，续签期限与原租赁期限合计不超过五5年，续签按孰高原则取重新评估备案价与租赁期末价高者续签合同；3.每年租金在上一年基础上上浮2%。
（四）租赁保证金：租赁保证金需在合同签订前按合同总金额的8%一次性付清。商铺租赁期间产生的水、电费、物管费等相关费用均由承租方自行承担缴纳。
（五）竞得后合同签订主体需与竞得人一致方可签订合同。（若竞买人为单位的，需以单位为主体注册账号进行竞拍，或以企业名义委托个人进行参拍，授权书需联系阿里后台审核通过后才视为有效，联系方式见文末：陈老师）
（六）竞买成交时，成交价不包含双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；标的物拍卖成交后产生的各类税、费（土地税、房产税等）均由承租方自行承担。
（七）本次竞价所涉资产，全部依其现状进行招租。有意者请亲自实地查看，未自行查看资产现状的竞买人视为对资产现状和风险的确认，竞买人参与竞价即表明竞买人接受资产现状和一切已知及未知的风险和瑕疵，如竞买人竞价成功，则自愿承担存在的风险。请竞买人充分考虑商铺显性和隐性的瑕疵风险以及市场租金价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
（八）经拍卖取得资产租赁权后，资产交付时间及交付方式由安宁居佳城市运营服务有限公司与买受人洽谈协商，若洽谈无果，安宁居佳城市运营服务有限公司将视为买受人自动放弃本次租赁权。
四、保证金交纳、竞价尾款以及平台服务费支付：
（一）项目竞价前阿里拍卖平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金（竞买人自行选择支付渠道）作为应缴的竞买保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻并原路返回，冻结期间不计利息。
（二）竞价成功后，本标的竞得者（以下称“竞得人”）原冻结的保证金自动转为部分成交款并在竞得人支付平台服务费（包含软件服务费和综合服务费，软件服务费：成交价的0.5%~1%，综合服务费：成交价的1.5%。）后转入出租方指定账户，竞得人应在竞价成功后【10个工作日】内完成尾款支付，并携付款凭证、相关身份材料等原件到出租方指定签约地点签订《房屋租赁合同》/《土地租赁合同》，否则出租方有权没收保证金，并将竞价标的另行处置。
（三）竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，并应在竞价成功当日完成平台服务费的支付，对未补足款项的竞得人，出租方有权拒绝签约并没收保证金或延迟交割标，且出租方不构成违约，由此产生的责任和损失由竞得人自行承担。
（四）竞买人支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人尽量提前2-3天操作，并根据平台提示及结合自身情况选择合适的方式缴纳保证金，以免支付时遇到问题错过竞价。
五、咨询、查看标的物时间：
自公告之日起至开拍前一日下午17时止在资产所在地展示，竞买人可按公告联系方式了解有关资产查看、咨询事宜，并自行进行资产尽职调查等相关事宜。
六、竞价方式：
本次竞价活动为设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价自动延时5分钟。
七、特别提醒：
（一）本次竞价所涉资产，全部依其现状进行交付。有意者请亲自实地查看，未自行查看的竞买人视为对资产现状的确认，竞买人参与竞价即表明竞买人接受资产现状和一切已知及未知的瑕疵，如竞买人竞价成功，则自愿按资产现状接收。请竞买人充分考虑商铺显性和隐性的瑕疵风险以及市场租金价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户，开设淘宝账户不产生费用。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买本项目资格。
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（四）资产租赁登记手续及所涉税费均按相关法律规定执行。
（五）其他：
1．承租人需携带竞得凭证至出租方安宁居佳城市运营服务有限公司（云南省安宁市中华路139号三楼303号办公室）缴纳租赁保证金，并由出租方向承租方开具收款凭证。安宁居佳根据竞得凭证收保证金、签订合同。
2．承租人和出租方按附件《房屋租赁合同》/《土地租赁合同》签订正式租赁合同。
3. 承租方应严格控制装修规模，做好投资风险防控工作。承租方租赁商铺后的固定资产和固定设施的投资以及全部装修，租期满后或合同被提前解除，承租方应按照出租方要求进行拆除和保留，保留部分无偿归出租方所有，承租方投资的可移动资产由承租方自行搬走和处理。
4. 租赁资产因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、旧城改造拆迁或组织对外公开拍卖等出租方需要收回租赁资产的其他情况，出租方有权单方面提前解除协议，承租方必须按招租方告知的时间无条件搬出，出租方不承担违约责任，亦不赔偿承租方的任何损失，且承租方无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，出租方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还承租方。
（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。
需要看租赁资产的竞买人请联系陈经理（电话：18388045236）、金老师（电话：13888918107）或者自行前往看样。
【安宁居佳城市运营服务有限公司】
竞买人资质要求
标的物位置：云南省 昆明市 安宁市
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投标 / 标书制作要点（原创）
本承租权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
