重庆房屋租赁权招标采购公告（重庆两江新区土地储备整治中心2025）
重庆两江新区土地储备整治中心关于重庆市北部新区翠莲路2号房屋租赁权的公告(第三次)
我司将于2025年11月10日10时起至2025年11月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产拍卖平台上平台（网址：）对以下标的物进行公开拍卖，信息如下：
一、重要提示
1.竞拍前请务必遵照《竞租公告》《竞租须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、保证金和成交价款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2.我司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买（租）人参与竞价提供参考，不能作为竞买（租）人判断、权衡价值的最终依据。本次拍卖所使用图片视频内容系同小区相同户型进行展示，竞买（租）人根据自身需求可自行调查、了解、核实，以实际房屋状态为准。就未尽事宜，我司不承担任何责任。
3.本次拍卖标的物以其现状为准，竞买（租）人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。我司不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者可向相关机构咨询，并进行尽职调查。
4.竞买（租）人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或尽职调查，均视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买（租）人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。如有纠纷，竞买（租）人应当自循法律途径解决，我司概不负责，竞买（租）人不得因此向我司及平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、拍卖标的起拍价
（一）拍卖标的
详见附件一
特别说明：
（1）竞买（租）人需实地现场看样自行了解并承担相应风险及其相关费用，拍卖成交后以标的物实际现状进行交付。
（2）该标的物房屋用途不能违反国家相关法律规定的经营项目。竞买（租）人必须符合相关政府部门规定，若因自身原因造成相关影响以及违规的，我司及平台均不承担任何责任，且对本次拍卖成交结果不产生任何影响。
（3） 租期租金
该标的租赁期为1年，租金一季度一交，合同期满后一年一签，水电及物业费自理，先交租金后使用。
（4）履约保证金
缴纳履约保证金为两个月租金之和，承租方应当于签订租赁合同5个工作日内缴纳。履约保证金在合同期满，承租方在租赁期内能遵守合同并经招租房验收房屋无损坏、完结退房手续费的，我司在20个工作日内无息退还房屋抵押金。至合同结束退还，期间不计利息。
（5）该标的物披露的信息以及视频图片仅为竞买（租）人提供参考，具体以实际情况为准，未标明的显性瑕疵和隐性瑕疵均不在我司承担范围内，请各竞买（租）人自行详细了解。竞买（租）人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买（租）人自行承担其可能存在的风险。
（6）拍卖成交后标的物交付以实际现状为准。该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门确定的位置、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的物的分隔、恢复等情况，由买受人（承租人）自行负责并承担其所产生的一切费用。
（7）竞买（租）人竞拍标的物成功后，对标的物进行装修、改造、扩建、拆除等需涉及到办理消防、水、电等相关审批手续的，需由买受人（承租人）自行前往有关政府部门实地了解办理，如确需我司配合协助办理的，我司可配合协助，但如因其他原因造成相关审批手续办不了的，我司及平台均不承担任何责任，且对本次拍卖成交结果不产生任何影响。
（8）租赁房屋结构不允许改动，若改动导致不好的结果由承租方承担相应损失。
（9）本次拍卖采取有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
三、咨询看样
（一）自公告发布之日起至竞拍结束（节假日休息时间除外）接受咨询，有意者请联系：席 19923195230。
（二）现场实地看样需提前联系我司进行登记，预约看样时间。
四、特别声明：
（一）服务费计算方式：
1. 软件服务费=成交年租金*租期*（0.5%-1%）（以平台规则为准）
买受人（承租人）（拍下该标的用户）
不超过1000万元的部分（含1000万元）
租金总额的1%
200万封顶
2021年4月1日起生效（结束时间以平台通知为准）
超过1000万元以上的部分
租金总额的0.5%
软件服务费举例说明：为方便计算，假如竞拍标的竞价成交年租金为1,500,000元，租期为10年；则软件服务费为10,000,000*1%+(15,000,000-10,000,000)*0.5%=125,000元。
2.综合服务费=成交年租金*租期*(1%-3%)综合服务费以平台收费规则为准。
(二)本次拍卖收费标准:综合服务费（1%-3%）（以平台收费规则为准）、软件服务（0.5%-1%）（以平台收取规则为准)。本次拍卖综合服务费、软件服务费均由买受人承担并支付。
注:综合服务费和软件服务费分别按照1年租期一次性收取。
五、合格竞买（租）人
（一）竞买（租）人应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人；
（二）国家法律、行政法规规定的其他条件。
竞买（租）人需自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞价的，由竞买（租）人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险及损失。如参与竞买（租）人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞价成功后，竞买（租）人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞价并成为买受人（承租人）的，我司可全额罚没保证金并重新转让，买受人（承租人）放弃任何抗辩权利。
（三）委托他人代为竞价的，应当在竞价程序开始前2个工作日经我司确认，并通知平台。
六、优先购买权人以及权利性质
（一）拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞价的，应于本次竞价程序开始前3个工作日向我司提交合法有效的证明，资格经我司确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞价。
（二）优先购买权人参与竞价的，可以与其他竞买（租）人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、我司有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。
八、保证金交纳及处置
（一）竞买（租）人采用线上支付保证金模式，淘宝系统将冻结竞买（租）人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金自动解锁并在24小时内全额原路返回（具体以实际到账时间为准），保证金冻结期间不计付利息。
（二）拍卖成功后，该标的的竞价保证金将会先通过支付宝账户进行冻结监管，在买受人（承租人）付清标的平台软件服务费、综合服务费等款项的前提下，并和我司签订正式租赁合同后，由我司通知我司将保证金解冻退回至买受人（承租人）账户。
九、竞价方式
本次采用增价的方式进行，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能：
（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。
（二）在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买（租）人出价，将自动延迟5分钟。
十、竞买（租）人成功竞得标的物后，阿里拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人 （承租人）姓名、电话、竞买号。
特别提醒：
我司对买受人（承租人）已知和未知的瑕疵不承担担保责任。竞买（租）人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买（租）人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十一、竞价成交款及服务费支付
（一）拍卖标的竞价成交后，买受人（承租人）应在自竞买（租）成功之日起10个工作日内支付软件服务费0.5%-1%（以平台收取规则为准）、综合服务费（1%-3%）（以平台收费规则为准）及成交款、履约保证金等相关费用。
（二）买受人（承租人）支付软件服务费及综合服务费用可通过阿里平台线上在“我的淘宝”订单中进行支付。在成交之日起10个工作日内，需线下向我司指定账户汇入押金及尾款。
特别说明我司账户收款信息为：
户名：重庆两江新区土地储备整治中心
账号：0106016430000038
开户行：三峡银行北部新区支行
（三）竞价成交后，买受人（承租人）在竞价成功后与我司签订租赁合同，具体细节由双方协商确定。
（四）买受人（承租人）在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人（承租人）经营范围等自身原因导致无法租赁的，可以重新拍卖。
（五）拍卖成交后买受人（承租人）悔拍或在竞价过程中违反竞价规则、扰乱竞价秩序、未按交易条件要求完成标的资产交接等情况支付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可向悔拍人追索。
（六）重新拍卖时，原买受人（承租人）不得参加竞价。
特别提醒：基于标的物特殊性，及本次活动属于拍卖行为，故标的物不接受七天无理由退货。竞买（租）人竞价成功（以淘宝网出具的《竞价确认书》为准），我司不接受买受人（承租人）以个人喜好、主观因素为理由的退换货。
本规则其他未尽事宜，请向我司咨询。
咨询联系人：席 19923195230
淘宝技术咨询：400-822-2870
重庆两江新区土地储备整治中心
2025年10月17日
附件一：花朝3号地块挂网明细表
竞买人资质要求
标的物位置：重庆 重庆市 渝北区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
