常州市不动产招标采购公告（常州市新北区人民法院2025）
特别提示：竞买人一旦参与竞拍，即视为对本拍品现状及拍卖公示内容（包括但不限于拍卖公告、拍卖须知、标的调查表等公示内容）的认可、无异议，自愿受拍卖公示内容约束并遵照执行，放弃对拍卖公示内容提出异议的权利。
常州市新北区人民法院将于近期在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：(常州市新北区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍品名称：常州市新北区上弘云峯苑2幢2号、5幢4号、201号、202号、203号、204号、205号、208号、209号、210号、211号、13幢11号、12号、208号不动产。(详情参见《拍卖（变卖）调查表》)
二、变卖价格信息：
2幢2号 起拍价：245.6万元；保证金：49万元；增价幅度：3000元。
5幢4号 起拍价：130万元；保证金：26万元；增价幅度：3000元。
5幢201号 起拍价：25.1万元；保证金：5万元；增价幅度：1000元。
5幢202号 起拍价：25.3万元；保证金：5万元；增价幅度：1000元。
5幢203号 起拍价：25.3万元；保证金：5万元；增价幅度：1000元。
5幢204号 起拍价：25.6万元；保证金：5万元；增价幅度：1000元。
5幢205号 起拍价：25.8万元；保证金：5万元；增价幅度：1000元。
5幢208号 起拍价：40.8万元；保证金：8万元；增价幅度：1000元。
5幢209号 起拍价：49.4万元；保证金：9.8万元；增价幅度：1000元。
5幢210号 起拍价：29.6万元；保证金：5.9万元；增价幅度：1000元。
5幢211号 起拍价：22万元；保证金：4.4万元；增价幅度：1000元。
13幢11号 起拍价：135.6万元；保证金：27万元；增价幅度：3000元。
13幢12号 起拍价：103.4万元；保证金：20.6万元；增价幅度：3000元。
13幢208号 起拍价：29.4万元；保证金：5.8万元；增价幅度：1000元。
三、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一天前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到本院办理委托手续）（在完成授权委托手续后，被委托人方可报名）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，依法承担悔拍等法律后果，买受人悔拍的，支付的保证金不予退还。
四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应早于开拍时间三天向本院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。
五、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至变卖结束前的工作日（上午9:30-11:30，下午13:30-16:30）接受电话咨询。
六、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、法院对拍品不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。本院对拍品详情的介绍参照评估报告摘录，拍品的实际状况以交付时为准。
八、拍品拍卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费（仅指本次拍卖所产生的交易过程中的税费，而不包括拍品在拍卖之前所欠缴的税费）中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十个工作日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。因特殊事由无法在规定期间内提交完税凭证的，需提前三日向本院递交延迟申请，本院将在收到申请之日起五日内做出是否准许延迟的决定。
网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。
九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、司法变卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于网络竞价结束后7日内将变卖成交价余款缴入法院指定账户（户名：常州市新北区人民法院；开户银行：中国银行常州太湖中路支行；账号：6232636100175277212），并在缴纳尾款后30日内凭付款凭证及相关身份材料原件到常州市新北区人民法院（地址：江苏省常州市新北区太湖中路28号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书，启动拍品的交付手续。
十三、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价，费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十四、司法网上拍卖房产个人贷款须知
申办流程：
1.提出申请：竞买人缴纳保证金取得法院该拍品竞拍号后，在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款，逾期不予办理。目前可与办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺，具体是否符合贷款标准，由银行进行审核；
2.补足首付：如竞拍成功，请在一周内向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；
3．贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户，抵押登记，并办理放款手续；
4.贷款放款：银行通知您相关放款信息，请至银行网点领取相关贷款文本；
5.特别约定：非因法院或银行原因造成贷款不成，须由买受人期限内补足余款后自行办理贷款，相应损失和责任由买受人承担，超过法院指定期限付款的，按悔拍处理。
6.提供贷款服务的银行
法拍贷款银行对接(住宅)
银行
客户经理
联系方式
中国农业银行常州分行
单晓刚
15051989886
中国银行常州分行
金春
15961219874
中国建设银行新北分行
梁鸿翔
13801501822
中国建设银行武进分行
王忠仁
13806119602
中国建设银行金坛分行
张莉
13775159515
中国建设银行溧阳分行
陆岩
13775265277
邮储银行常州分行
毛慧琴
13651502855
兴业银行常州支行
胡琰
13813687219
江苏银行常州分行
施益超
13861112336
江南农村商业银行
姜云波
13815019000
民生银行常州分行
陆志杰
18661104792
法拍贷款银行对接(土地厂房、工业)
江苏银行常州分行
施益超
13861112336
江南农村商业银行
姜云波
13815019000
提示：以上提供贷款服务的银行，竞买人如有需要可自行选择，具体贷款及投保事宜可以向上述单位联系人咨询、洽谈。网拍贷款、阶段性履约保证险系由第三方独立提供、自担风险，法院不参与、不收取任何费用、也不提供协商平台，仅提供信息，竞买人需自行与提供网拍贷款、阶段性履约保证险服务的单位商谈，自负风险。对网拍贷款风险法院不做任何形式的承诺，也不承担其他责任。
法院拍品情况咨询电话：13057161777（爱拍网络科技(常州)有限公司 汝女士）； 法院网上参拍技术咨询电话：0519-85193034（聂先生）。
其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870。
联系地址：江苏省常州市新北区太湖中路28号。
淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
常州市新北区人民法院
2025年10月11日
竞买人资质要求
标的物位置：江苏省 常州市 新北区
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投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。常州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
