国有建设用地使用权招标采购公告（寿光市自然资源和规划局2025）
寿光市2025-8号国有建设用地使用权出让网上交易公告
寿光市国有建设用地使用权出让
网上交易公告
寿自然资告字〔2025〕16号
经寿光市人民政府批准，寿光市自然资源和规划局决定以网上交易方式出让2025-8号地块国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
宗地编号
土地位置
出让面积(㎡)
规划用途
出让年限
规划指标要求
竞买保证金(万元)
起始价(万元)
付款方式
容积率？
建筑密度
绿地率
2025-8
寿光市金光街以南、豪源路以西
4761
商服
40年
1.0＜R≤3.3
≤41%
≥10%
435
2173
一次性或分期付款（半年内缴清）
住宅
70年
上述宗地均已完成地籍调查，竞买人报名参与竞买即对本宗地的界址调查成果认可、无异议。
二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，但存在欠缴土地出让金（地价款）、闲置土地行为的，不允许参加竞买，其中参与竞买住宅用地的必须具备房地产开发资质。另外，本次土地挂牌出让活动不接受个人参与竞买，包括以个人名义申请竞买、约定竞得后成立公司作为竞得人进行开发建设的情形。
三、本次出让地块的详细资料和具体要求，见出让文件。竞买人可于2025年10月20日9:00至2025年11月17日17:00（以潍坊市公共资源交易中心网服务器时间为准，下同）登录潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网站（http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/sgggzy/）下载网上交易出让公告、出让须知及其他相关网上交易出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
四、网上交易办理程序
（一）公共资源交易网注册
登录http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/sgggzy/网站，首先通过“我要注册”成为中心会员，竞买企业请选择“交易乙方”类型；然后通过“平台登录”，选择“交易会员登录”，使用“新版系统”登录，竞买企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。
（二）办理CA数字证书
1.现场办理。潍坊市东方路3396号潍坊市公共资源交易中心三楼CA办理窗口，山东卓码信息技术有限公司即收即办。
2.网上办理。竞买人登录山东卓码信息技术有限公司在线平台http://wf.sdzhuoma.com/注册后按流程办理。具体办理流程：请在潍坊市公共资源交易中心网站——重要通知——《CA数字证书免费办理流程》中查阅。
（三）CA数字证书办理时间及联系方式
法定工作日：上午9:00-12:00；下午13:00-17:00。
CA办理窗口电话：15345366335。
CA技术支持电话：17306363627。
CA客服电话（24 小时）：18560027360。
服务监督电话：0536—8080981。
注意事项：竞买人应当在提交竞买申请前办理完毕，以免影响使用。除山东卓码信息技术有限公司免费办理的数字证书外，其他已接入山东省公共资源交易多CA统一认证平台的数字证书，可在潍坊市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。
（四）竞买人可于2025年10月20日9:00至2025年11月17日17:00提交竞买申请，并按要求缴纳竞买保证金，且竞买人支付竞买保证金的账户名称必须与竞买人名称一致。竞买保证金到账的截止时间为2025年11月17日17:00。
竞买人应充分考虑保证金缴纳时间段内的公休日、节假日（公休日、节假日单笔保证金最多缴纳100万元，中国建设银行无限额）等因素，适当提前缴纳保证金，以免因保证金银行之间划转需要一定时间到账等原因导致保证金不能及时到账，并且缴纳保证金后需登录系统查询到账并打印资格确认书后竞买人才具有竞买资格。
（五）竞买人网上报价及网上竞价。
（六）竞得人必须在网上交易结束后（含挂牌结束日）5个工作日内，持《网上交易成交确认通知书》及相关材料到寿光市土地储备中心进行资格后审，签订《土地成交确认书》，办理土地相关手续。
五、网上挂牌报价开始时间为2025年11月9日8:00，截止时间为2025年11月19日9:00。
六、其他需要公告的事项
1.本次国有建设用地使用权出让按照价高者得原则确定竞得人。土地成交后，竞得人需在规定时间内到寿光市政务服务中心自然资源和规划局窗口签订《国有建设用地使用权出让合同》，一次性付款的成交价款需在出让合同签订之日起30日内全部缴清，分期付款的需在出让合同签订之日起30日内缴清50%的成交价款，剩余地价款需在签订合同之日起半年内缴清，并在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR）缴纳利息。
2.该地块为城中村（棚户区）改造关联地块。
3.竞得人应按照《建设用地规划条件通知书》要求进行规划设计。《建设用地规划条件通知书》可登录潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网下载查看。
4.鉴于地下文物埋藏的不可预见性，竞得人需在取得******门出具的《土地供应意见书》后方可办理施工许可证。在后期工程建设中，如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告******门、***门。
5.网上交易出让文件若有变更以出让前最后更改为准。
6.申请人在申请竞拍前应详细、细致、实质性地踏勘土地，包括但是不限于土地四至、地面附属物、地下埋设物及地上高压线等相关情况；应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件。如有异议必须在网上挂牌报价开始之前以书面形式向出让人当面提出，否则竞买申请一经系统受理确认，即视为竞买人对土地现状、挂牌出让文件等无异议，自愿以现状竞买及接受土地，并自愿自行承担相应法律后果。系统会自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。
7.申请人对出让文件有疑问的，可在出让活动开始前向寿光市土地储备中心咨询。
联系人：董少君、李成功
咨询电话：0536－5263360
寿光市自然资源和规划局
2025年10月20日
2025-8建设条件意见书.pdf
2025-8出让勘测定界图.pdf
2025-8网上交易须知.doc
2025-8规划条件通知书.pdf
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解读：
山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书第一条根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》有关规定，现对GHTJ-2025012金光街以南、豪源路以西地块住房城乡建设领域有关事项提出建设条件。第二条拟出让（划拨）地块概况1.开发项目性质：商业居住用地。2.本项目是否分期开发建设（是口否口），分期开发，具体分期情况为：；开发时限为个月，以取得土地使用权出让有偿合同或者土地使用权划拨批准文件之日至完成竣工验收备案之日计算；3.本项目拟实行预售（现售）销售方式，交付标准为装修（毛坯）交付；4.其他：金光街、豪源路已建成，雨污水应接入相对应的市政雨污水管网。第三条建筑本体相关部位及设备质量和保修期限等要求。正常使用条件下，房屋防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为10年。供热与供冷系统为5个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部位为10年，非隐蔽部分为5年。层高、电梯要求：根据《住宅设计规范》住宅层高宜为2.8米。必须设置电梯的情况：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时：2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时：3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时：4、顶层为两层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时：5、十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。第四条本项目供水、供气、供暖等配套基础设施，应当严格按照规划设计规范、相关工程建设标准进行建设，与房地产开发项目“同步规划、同步设计、同步建设、同步竣工和交付使用”其中：供气设施应按照《山东省燃气管理条例》标准建设和验收，产权归燃气企业，移交方式为；供暖设施应按照《山东省供热条例》、《潍坊市供热条例》标准建设和验收，产权归供热企业，移交方式为；供水设施应按照《城市供水条例》、《山东省物业管理条例》、《潍坊市城市供水管理办法》、《室外给水设计标准》、《建筑给水排水设计标注》标准建设和验收，产权归供水企业，移交方式为建设单位应按照规定，与供水企业办理专业经营设施设备移交手续，并协助物业买受人与供水企业签订供水服务合同。对供水管材、贸易结算水表、阀门、二次供水等关键设施设备的建设标准及泵房的选址要求为：输配水设备、配件、与水接触的涉水产品有相关卫生标准要求的，应具有卫生部颁发的卫生许可批准文件。供水管材：为保证居民小区的供水安全性，小区供水主干管应布置成同径环状；不得直接埋设在建筑结构层内，必须时，需在管外设置套管。贸易结算水表：建设单位应当按照“一户一表、水表出户”的要求设计、建设供水设施；新建、改建、扩建商住综合建筑的，商用和住宅的供水管道当分别铺设，单独计量；新建住宅和户表改造应当使用防水等级高（IP68以上）、计量准确、无磁传感机电转换、数据传输准确、可实时传输、同时具备移动、固定两种抄表方式的无线智能远传水表。建设单位在设计、建设供水设施时应与供水企业现有抄表系统对接，并负责做好质保期内水表设施的维修更换（水表质保期12年）二次供水：建设单位应建设智慧化二供泵房，并能够与供水企业调度系统对接、整合。泵房内应具备通风条件，以满足电控系统、消毒设备等对通风的要求，并做好防水、防潮措施，尽量做到水电分离；水泵应采用不锈钢，保证不会对水质产生二次污染；配电系统应具备故障监测和连锁保护功能，能够实现就地自动控制和远程控制。建设单位应负责泵房内供水设施、设备在质保期内的维修更换，质保期6年。对换热站水源、热量计量和水力平衡装置、水泵控制、管材、阀门等关键设施设备的建设标准及换热站的选址要求为：符合供热工程项目规范。对燃气计量装置、管材等关键设施设备的建设标准及调压站（柜）的选址要求为：符合城镇燃气设计规范。第五条配套公用设施建设。排水（雨污分流）：根据相关规划及规范，结合海绵城市相关要求，严格落实雨污分流。道路：根据相关规划及规范，具体由设计单位按照实际要求确定。路灯：根据相关规划及规范，具体由设计单位按照实际要求确定。绿化：严格按照《潍坊市城乡规划管理技术导则2022版》执行。环卫：严格按照《潍坊市城乡规划管理技术导则2022版》执行。无障碍设施（含汞公共建筑设置无障碍厕所）；应满足《无障碍设计规范》（GB50763）《建筑与市政工程无障碍通用规范》（GB55019）《无障碍设施施工验收及维护规范》（GB50624）等要求，新建公共建筑设置无障碍厕所（第三卫生间），要与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，并于周边无障碍设施相衔接。公共健身设施：落实*******、******《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》，按照新建居住区室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配建公共健身设施。车库、车位：规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）、车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，与主体建筑同步设计、施工和验收。同时按照《无障碍设计规范》（GB50763）要求建设无障碍车位。电动自行车：规划建设集中停放电动自行车区域及充电设施。物业服务用房：物业服务用房由建设单位无偿配置，为地面以上能够使用的房间，具备水、电、采光、通风、简单装修等正常使用功能，产权属于全体业主共有，与住宅项目同步交付使用。分期交付且按规划配置的物业服务用房不在本期项目内的，建设单位应当落实过渡使用方案，满足基本使用条件。社区养老服务设施：社区养老服务设施由土地竞得者无偿配建，产权归政府所有，由民政部门代为接收、使用、管理；按每百户不少于20平方米标准配建社区养老服务设施，安排在项目首期建设并具有独立产权，设置在一层且具有独立出入口，落实“同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用”工作机制。土地竞得者签订《国有建设用地使用权出让合同》时，或划拨建设用地使用权人取得《划拨决定书》时，自然资源部门协调土地竞得者同时与民政部门签订《寿光市城镇居住区配套社区养老服务设施建设移交协议书》，项目竣工验收后无偿移交至民政部门。第六条新型建筑工业化技术应用、建筑节能、海绵城市建设等。1.本项目应执行建筑节能设计标准：住宅83%、公建72.5%（标准号）；2.本项目可再生能源建筑应用要求（太阳能光热、浅层地热、太阳能光伏、风能等）太阳能光热；3.本项目采用装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的45%，装配率50%；4.住宅全装修一次性装修到位要求：W%；5.海绵城市建设要求：该宗地项目年径总量控制不低于77%，对应设计降雨量不低于22.3mm。项目建设应满足《潍坊市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等潍坊市海绵城市技术标准要求。在施工图设计阶段要严格落实海绵城市建设技术要求，并将施工图设计文件报住建局进行技术审查；6.其他要求：第七条项目应达到：绿色建筑星级回绿色智慧住区口健康住宅口超低能耗住宅口口同品质设计要求。第八条保障性住房和租赁住房。（一）保障性住房1.保障性住房类型：2.土地取得方式：3.配建比例：4.配建套型：5.配建套数：6.保障房建设时限为个月，自土地使用权出让合同或者土地使用权划拨批准文件生效之日起计算；7.投资来源：8.产权来源：9.移交使用：（二）租赁住房1.自持用作租赁住房占项目商用住宅总面积的最低比例%;2.自持最短期限为年，以自持住宅首次办理租赁合同备案之日起计算。第九条落实房地产市场调控政策及其他需要明确的相关建设条件。该项目预售备案价格拟定为：至_元/平方米（涉及全装修的，包含装修价格）。第十条其他建设条件：落实住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科[2021]76号）等相关规定，超高层建筑不得超出高度控制要求。落实多层住宅电梯、住宅工程质量常见问题防止措施等。第十一条本《房地产开发项目建设条件意见书》一式叁份，住房城乡建设、自然资源等部门和开发建设单位各执一份。寿光市住房和城乡建设局2025年7月17日寿光市自然资源和规划局出让土地勘测定界图图幅号：lchy20250421393.083.65393.00083.8000082.90褚庄村北JIA国有禇建国有建设用地庄设4761m村用地界址点坐标表90点号XY边长JI4082991.78940393665.03970.10J24082990.68140393735.12566.58J34082924.10940393735.99571.85山东铭洲地产有限公司J44082924.18140393664.14267.61JI4082991.78940393665.039一本宗地征收寿光市洛城街道褚庄村民委员会住宅用地25674平方米。现出让寿光市人民政府储备土地面积4761平方米（商业用地809平方米，住宅用地3952平方米）。082.393.2025年4月数字化制图。比例尺：1：500测量员：段家诺2000国家大地坐标系，中央子午线120度0分00秒。绘图员：商飞2017年版图式。检查员：***土地勘测定界规程TD/T1008-2007。2025-8地块国有建设用地使用权网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》规定，经寿光市人民政府批准，寿光市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让2025-8地块的国有建设用地使用权。一、本次挂牌出让标的为2025-8地块国有建设用地使用权，出让人为寿光市自然资源和规划局，具体组织实施由寿光市土地储备中心、市公共资源交易中心寿光分中心承办。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，实行网上交易。三、出让地块的基本情况及规划指标等要求宗地编号土地位置出让面积（㎡）规划用途出让年限容积率®建筑密度绿地率付款方式2025-8寿光市金光街以南、豪源路以西4761商服40年1.0＜R≤3.3≤41%≥10%一次性或分期付款（半年内缴清）住宅70年该地块为城中村（棚户区）改造关联地块。另外，该宗地已完成地籍调查，不动产单元码370783005204GB00036W00000000，竞买人报名参与竞买即对本宗地的界址调查成果认可、无异议。四、竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，但存在欠缴土地出让金（地价款）、闲置土地行为的，不允许参加竞买，且竞买人必须具备房地产开发资质。另外，本次土地挂牌出让活动不接受个人参与竞买，包括以个人名义申请竞买、约定竞得后成立公司作为受让人进行开发建设的情形。五、本次挂牌出让活动相关时间1.竞买保证金缴纳截止时间：2025年11月17日17:00；2.挂牌开始时间：2025年11月9日8:00；3.挂牌截止时间：2025年11月19日9:00；4.接受挂牌报价时间：网上挂牌期间全天24小时。六、地块竞买保证金、挂牌起始价及增价幅度2025-8地块竞买保证金435万元（大写：人民币肆佰叁拾伍万元整），挂牌起始价2173万元（大写：人民币贰仟壹佰柒拾叁万元整），增价幅度为1万元或1万元的倍数。七、出让程序（一）网上注册及挂牌文件取得方式竞买人应于2025年10月20日9:00至2025年11月17日17:00登录潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网站（http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/sgggzy/）注册并提交网上申请，挂牌出让文件可自行查看或打印。具体包括：1.挂牌出让公告；2.挂牌出让须知；3.建设用地规划条件通知书；4.土地出让勘测定界图；5.其他相关材料。（二）地块申购1.竞买人通过CA数字证书登录系统，点击“企业会员系统”——“新版系统”——通过数字证书认证方式“登录”系统——“土地交易”——“地块申购”——（对应的土地项目）“我要申购”，竞买人获得与土地项目相对应的系统随机生成的唯一保证金子账号。竞买保证金缴纳账户户名：潍坊市公共资源交易中心寿光分中心，竞买保证金必须打入子账号，打入母账号以及其他错打情况的均将不能参加竞买。2.缴纳竞买保证金按网上交易系统提示操作，竞买人应及时足额缴纳竞买保证金，竞买人“企业会员系统”——“新版系统”登录系统——“土地交易”——“地块申购”——“查看申购”，点击“保证金查询”，按规定填写内容并查询，系统在确认竞买保证金按时足额到账后，点击“资格确认书”自动赋予竞买人竞买资格（建议竞买人适当提前缴纳保证金，以免因保证金银行之间划转需要一定时间到账等原因导致保证金不能及时到账，同时缴纳保证金后需登录系统查询到账及打印资格确认书后竞买人才具有竞买资格）。如竞买人保证金子账户中的资金部分或全部被司法机关冻结或扣划，自然资源主管部门和潍坊市公共资源交易中心寿光分中心取消竞买人竞买资格。（三）网上报价及竞价1.网上交易期间网上交易系统全天24小时开通，网上交易起止时间以网上交易出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。2.竞买人竞价期间通过网上交易系统进行报价，竞买人通过“企业会员系统”——“新版系统”登录网上竞价系统——“我的项目”——“土地交易”——“我要报价”——“（对应项目）点击进入竞价”，符合报价规则的报价一经提交即被系统视为有效报价，系统将实时记录并公布。网上报价及竞价的基本规则为：（1）本次网上交易按照价高者得的原则，由网上交易系统自动确认网上交易最高报价的竞买人；（2）本次网上交易以增价方式进行报价，初次报价不得低于网上交易起始价，每次加价幅度不得小于网上交易加价幅度的整数倍；（3）在报价期间，竞买人可多次报价；（4）报价一经提交，网上交易系统将自动确认并自动生成报价记录。（5）快速报价。快速报价即默认为每次报价为1倍，省去“发送报价”的确认提示，第一时间报出价格。（6）延时竞价。第一，报价截止时间前5分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，竞买人应严格按照报价规则参加竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延（建议各竞买人在延时竞价期间5分钟期间尽早提前报价，以免因为您自身的电脑死机、浏览器崩溃、网络中断等原因无应急处理时间，导致报价不能成功，而没有竞得土地）；第二，5分钟限时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为宗地的最终报价并自动确认网上交易最高报价的竞买人。3.网上交易结果（最高报价）公示。网上报价或竞价截止后，系统将自动对确认的网上交易结果（最高报价）进行公示，有异议的需提交书面意见及依据。八、成交确认（一）提交资料系统自动确认的最高报价的竞买人，必须在网上交易结束后（含挂牌结束日）5个工作日内，由法定代表人或委托代理人持公章及下述资料到寿光市土地储备中心进行审核。1.法人申请的，应提交下列资料：（1）竞买申请书、资格确认书、网上交易成交确认通知书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）关于竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（6）商业金融机构资信证明；（7）信用承诺书；（8）房地产开发资质证书；（9）挂牌文件规定需要提交的其他资料。2.其他组织申请的，应提交下列资料：（1）竞买申请书、资格确认书、网上交易成交确认通知书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）关于竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（6）商业金融机构资信证明；（7）信用承诺书；（8）房地产开发资质证书；（9）挂牌文件规定需要提交的其他资料。3.境外申请人申请的，应提交下列资料：（1）竞买申请书、资格确认书、网上交易成交确认通知书；（2）境外法人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）关于竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（5）商业金融机构资信证明；（6）信用承诺书；（7）房地产开发资质证书；（8）挂牌文件规定需要提交的其他资料。上述资料中，申请书必须用中文书写，其他资料可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有资料的解释以中文译本为准。（二）签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》寿光市土地储备中心对竞买人提交的上述资料进行审查，审查通过后，与竞得人签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》。有下列情形之一的，地块不成交，竞买保证金不予退还，并将提交虚假信息的竞买人纳入不良信用记录：1.申请人不具备竞买资格的；2.申请文件不齐全或不符合规定的；3.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；4.提交虚假信息的；5.拒绝签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的；6.法律法规规定的其他情形。（三）签订《国有建设用地使用权出让合同》竞得人必须自签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》之日起10个工作日内到寿光市政务服务中心自然资源和规划局窗口签订《国有建设用地使用权出让合同》，已缴纳的竞买保证金转作土地出让金，其中部分竞买保证金作为定金（定金标准为成交价款的20%，竞买保证金达不到成交价款20%的，竞买保证金全额转作定金），一次性付款的成交价款需在出让合同签订之日起30日内全部缴清，分期付款的需在出让合同签订之日起30日内缴清50%的成交价款，剩余地价款需在签订合同之日起半年内缴清，并在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR）缴纳利息。竞得人应当按照《国有建设用地使用权出让合同》约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。若未按时支付国有建设用地使用权出让价款，自延迟支付之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。出让价款及违约金由税务部门征缴。竞得人按照《国有建设用地使用权出让合同》约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人需按照《国有建设用地使用权出让合同》约定按时交付出让土地。（四）出让结果公布出让人将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10个工作日内，在中国土地市场网公布本次国有建设用地使用权出让结果。9、挂牌成交后，竞得人逾期不签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人有权终止供地，竞买保证金（定金）不予退还，并由寿光市土地储备中心重新组织该宗地招拍挂出让。地上新建建筑物、构筑物和其他附属物需要拆除的，责令限期拆除，逾期不拆除的，无偿收归国家所有。十、竞得人需按照建设用地审批结果现场公示的相关要求，制作现场公示牌，将土地使用权人、项目名称、土地合同编号、开工竣工时间、举报电话等内容向社会进行公示。十一、竞得人要委托有资质的城市规划设计单位进行设计，并严格按照批准的规划方案进行建设，不得将土地用于建设别墅类房地产开发（包括私家庄园）等禁止类项目。十二、挂牌成交后，竞得人需根据法律法规、国家产业政策的有关规定到行政审批、发改、环保、自然资源和规划、住建等部门办理有关手续。根据规划建设需要，竞得人须按照相关规定自行办理该宗地内外（含地上、地下）水、电、气（汽）、暖、通讯等管线的增（扩）容、接入、迁移（补偿）和人防及其他地下隐蔽设施的迁建或补偿等事宜，并自行承担相关费用。十三、鉴于地下文物埋藏的不可预见性，竞得人需在取得******门出具的《土地供应意见书》后方可办理施工许可证。在后期工程建设中，如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告******门、***门。十四、其他注意事项（一）本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。竞买人必须按照该地块公告中网上交易办理程序，先行办理CA数字证书才能登录系统，在办理CA数字证书前必须签订并出具《承诺书》。办理数字证书时应按系统操作说明填写表格，提供真实、有效的信息。竞买人对其提供的信息承担法律责任，并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。（二）申请竞买前，竞买人应当全面阅读挂牌出让文件，如有疑问可以书面或口头方式向寿光市自然资源和规划局咨询。（三）现场踏勘挂牌出让地块。申请人在申请竞拍前应详细、细致、实质性地踏勘土地，包括但是不限于土地四至、地面附属物、地下埋设物及地上高压线等相关情况；应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件。如有异议必须在网上挂牌报价开始之前以书面形式向出让人当面提出，否则竞买申请一经系统受理确认，即视为竞买人对土地现状、挂牌出让文件等无异议，自愿以现状竞买及接受土地，并自愿自行承担相应法律后果。系统会自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。（四）联合竞买的，只能委托一方参与竞买，竞买人除需提供法定的竞买申请外，还需提供联合竞买协议，并在协议中明确规定联合各方出资比例和《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》签订主体。原则要求签订《国有建设用地使用权出让合同》时，竞得人为联合出资方注册成立的新公司。（五）委托他人代签《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（六）企业为法人的、公司性质为有限责任公司的，应确保从参加竞买到签订合同期间出资人和出资比例不发生变化，如竞得人与竞买申请时出资人和出资比例出现不一致，出让人不予签订《国有建设用地使用权出让合同》，寿光市土地储备中心有权解除《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》，竞买保证金不予退还。（七）竞买保证金属于以下情形的，出让人按照退款流程5个工作日内予以退还（不计利息）：1.未竞得土地的竞买人缴纳的竞买保证金；2.因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素，导致系统不能正常运行的；3.寿光市政府根据有关规定要求中止或终止的；4.法律法规规定的其他情形。（八）有下列情形之一的，出让人在网上挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2.工作人员私下接触竞买人，足以影响公正性的；3.应当依法终止网上挂牌活动的其他情形。（九）凡纳入不良信用记录的，2年内将不得参加国有建设用地使用权公开出让活动。十五、寿光市自然资源和规划局对本《出让须知》有解释权。未尽事宜由寿光市自然资源和规划局与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》时具体约定。寿光市自然资源和规划局2025年10月20日共服务设施。编号：GHTJ-2025012根据我市城乡规划管理有关法律法规的规定，对金光街以南、豪源路以西地块提出如下规划条件：一、用地情况（一）规划用地位置：金光街以南、豪源路以西。（二）规划面积：规划总用地面积为213314.1平方米；此次地块用地面积为4761平方米。二、用地性质商业居住用地，此次出让地块商业计容面积不大于计容面积的17%。三、用地强度总用地控制指标控规单元编号用地性质地上容积率建筑密度建筑系数绿地率建筑限高下限上限下限上限下限上限下限上限DC-18-06商业居住用地1.02.030%35%60米此次地块用地控制指标地块面积用地性质地上容积率建筑密度建筑系数绿地率建筑限高下限上限下限上限下限上限下限上限4761商业居住用地，此次出让地块商业计容面积不大于计容面积的17%1.03.341%10%60米居住区内绿地的面积指标、设设置内容与最小规模应当符合《《城市金光街以南、豪源路以西地块居住区规划设计标准（GB50180-2018）》的规定。如分期开发，应提供分期实施方案，并在首期内同步配套建设公如分期供地，应计算分地块技术经济指标。地下容积率待确定地下土地出让面积后再行出具。四、公共服务及市政基础设施配建水平应当与居住人口规模相对应，可结合周边公共服务设施的现状酌情增减。（一）社区服务及物业管理用房包括配套物业管理用房、社区警务室、社区服务站等管理服务用房，以及社区卫生站、文化活动站、社区居民健身场所等公共服务设施用房。其中，物业管理用房、公共服务设施用房应为独立建筑。物业服务用房建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的3‰配置，最少不低于100平方米。新建住宅小区配建社区工作服务用房应严格按照详细规划和《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）设置，一个社区原则上按3000户左右、30平方米每百户标准设置，建筑面积一般不低于1000平方米。社区工作服务用房应独立于住宅楼，设置在临街建筑物一层，对外设置独立的主要出入口；无临街建筑物的，应集中设置在小区内部，不宜分散布点、分割设置、相距较远。要与开发项目同步设计，分期开发的项目要将社区工作服务用房原则上安排在首期建设，由开发建设单位配套建设，移交街道社区无偿使用。按每百户20平方米的标准配套社区养老服务用房，要求安排在项目首期建设并具有独立产权。养老用房与其他设施统筹建设的，设置在建筑物的一二层，具有独立的出入口。养老用房要与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。建设项目住宅建筑面积在3—10万平方米应配备公共厕所1处。小区应按照人均不少于室内0.1平方米或室外0.3平方米的标准配3建健身活动场地。新建、改建或者扩建住宅，应当按照国家、省有关标准配套建设生活垃圾分类设施。（二）幼儿园根据教育部门意见，本次出让地块达不到单独配建要求，须承担教育设施建设成本费，按每亩18万元的标准纳入地块土地熟化成本。（三）停车场（库）1、停车位应符合寿光本地技术规定及国家相关要求；2、停车位要100%建设充电设施或预留建设安装条件；3、均衡配置电动自行车充电设施，电动自行车充电停车位应不低于非机动车停车位总数的50%。（四）配建换热站、变电站、燃气调压站等市政基础设施，宜为地下设置。其他公共服务和市政基础设施根据国家、地方有关标准配建。（五）海绵城市建设条件意见（具体意见详见附件2）1、该宗地项目年径流总量控制率不低于77%，对应设计降雨量不低于22.3mm。2、项目建设应满足《潍坊市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等潍坊市海绵城市技术标准要求。3、在施工图设计阶段要严格落实海绵城市建设技术要求，并将施工图设计文件报住建局进行技术审查。（六）人防地下室市内新建民用建筑应当按照国家、省和潍坊市的有关规定不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积7%的标准修建防空地下室。五、规划布局要求（一）建筑间距及退界，应符合寿光市控制性详细规划和寿光本地技术规定相关要求。（二）道路退让：褚庄街：后退道路中心线5米为道路红线、后退道路中心线8米为多层建筑红线、后退道路中心线13米为高层建筑红线。（三）道路开口控制1、道路边缘距离建筑物、构筑物、围墙出入口等最小间距应符合有关规范规定。2、沿已形成绿化带道路的建设项目，出入口原则利用现状口，不得破坏现状绿化带，确需新开口的，出入口宽度不得超过25米。3、结合小区出入口合理设置地下车库出入口，实现人车分流。（四）室外地坪规划标高应根据地形地貌，结合相邻地块场地标高、周边道路标高等，合理确定本项目建设用地室外地坪规划标高。（五）环境设计沿城市道路的建筑确需修建围墙的，应结合整体景观统一设计透空型围墙。（六）建筑节能应当采用国家和山东省规定的绿色建筑标准。（七）住宅规划设计品质提升应满足潍坊市指引要求。六、注意事项：本规划条件自发出之日起有一年内，未签订土地使用权出让合同的，则自行失效。七、附件：1、建设项目现状地形图山士-I.L85寿光市自然资源和规划局2025年4月30日铭洲·凡尔赛花园E区项目东侧地块现状图4082.760-40393.4207082B人-口+-++界址点坐标表十日-国家2000大地坐标系，中央子午线120度附注测量员，段家诺1:10001965国家高程基准绘图员：商飞2017版图示审核：***2025年4月数字化测图大安市位房和城乡建设同业T仕二心市正各大世建设条件意见的函寿光市自然资源和规划局：业工人业生商高源赂以西地块《建设用地规划余1涵CUTT-0005012）征求意见的函收杰。据山尔少人民政府办公斤关干贯彻国办发【2015】75号文件推进海绵城市建设的实施意见》、《潍坊市人民政府办公室关于系统化全域推进海绵城市建设的实施意见》以及《潍坊币人民政府办公室关于印发潍坊市海绵城市建设管理办法的通知》，现对金光街以南、豪源路以西GHTJ-2025012地块提出如下海绵城市建设条件意见：一、该宗地项目年径流总量控制率不低于77%，对应设计降雨量不低于22.3mm。二、项目建设应足《潍坊市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等潍坊市海绵城市技术标准要求。三、在施工图设计阶段要严格落实海绵城市建设技术要求，并将施工图设计文件报住建局进行技术审查。请贵局将以上意见纳入规划条件。2025年4月24日
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
