棚改 安置房建设招标采购公告（2025）

基础信息

项目统一名称
东阿县王凤轩二期棚改项目

总投资（万元）
76465.0
区划
山东省

地市
聊城市
区县
东阿县

不含专项债的资本金（万元）
38465.0
项目领域
保障性安居工程

申请专项债总额（万元）
38000.0
项目业主
东阿县汇民房地产开发有限公司

其他债务融资（万元）
/
建设期
2022-05—2025-12

专项债作资本金（万元）
/
运营期
2026—2032

预期收入（收益）（万元）
59240.22
成本
8857

收入来源
腾空土地挂牌交易产生的现金流入、回迁后剩余住宅、配套商业、地下储藏室及停车位的出售现金流入

建设内容
本项目主要包括拆迁补偿和安置房建设两部分。具体建设内容及体啮诚刚规模如下：①拆迁规模本项目拆迁东阿县陈集镇王凤轩村，拆迁建筑面积115606.77平方米，拆迁户数844户。项目采用实物安置，安置区位于拆迁王凤轩村南侧空地处，安置区建设完成后可提供安置房872套，能够满足回迁安置的需要。②安置区建设规模根据项目区域规划要求，安置区规划总占地45785.00平方米（约68.68亩），总建筑面积154774.62平方米。地上建筑面积116312.83平方米，其中：住宅建筑面积102856.50平方米，商业建筑面积12255.54平方米，配套用房636.39平方米，非岂煤机饽对狭筶赛眉疙憷涻？贷唯辞恓锟牡轧行镦盐蕥颔添棚（不计容）5501.00平方米，地上车库63.40平方米。地下建筑面积38461.79平方米，其中：储藏建筑面积14037.91平方米，地下车库23978.76平方米，地下配套用房445.12平方米。容积率2.53，建筑密度25%，绿地率30%。项目规划建设18层住宅楼5栋，17层住宅楼2栋，16层住宅楼1栋及其他配套公建、地下储藏室、停车场等。项目建成后可提供住宅872套，机动车车位819个。

特殊情况备注

其他债务融资来源

主管部门
东阿县住房和城乡建设局

成本/收入
14.95%
会计所
聊城正原有限责任会计师事务所

覆盖倍数
1.34
律所
山东荣法律师事务所

发行明细

截止 2025-10-20，该项目共发行5批次，累计发行金额36000.0万元。

发行时间

批次

发行额

发行利率

所属债券

专项债作资本金发行额

调整记录

2025-10-20
第5批次
6000.0
1.90%
2025年山东省专项债券六十六期（普通专项债）
/

2025-08-20
第4批次
2000.0
1.96%
2025年山东省专项债券四十九期（普通专项债）
/

2025-03-10
第3批次
12000.0
1.75%
2025年山东省专项债券二期（普通专项债）
/

2024-09-19
第2批次
5000.0
1.98%
2024年山东省专项债券三十九期（普通专项债）
/

2023-08-23
第1批次
11000.0
2.68%
2023年山东省专项债券四十四期（棚改专项债）
/

还本付息

发行期限（年）
7
付息方式
一年一次

起息日
2025-10-21
付息日
10月21日（节假日顺延）

最近付息日
2026-10-21（节假日顺延）
提醒还款（天）
365

到期日
2032-10-21
还本付息（万元）
/

赎回方式
7+0+0
累计付息（万元）
/

提前还本

备注

相关附件

序号

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资料来源

发布时间

公告来源：

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投标 / 标书制作要点（原创）

本棚改 安置房建设涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

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