商业房地产招标采购公告（邹城万德置业有限公司2025）
邹城市人民法院
关于拍卖山东省济宁市邹城市太平西路1689号万德广场8-104号商业房地产的公告
邹城市人民法院将于2025年11月24日10时至2025年11月25日10时止（延时除外）在邹城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：邹城市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0537——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：山东省济宁市邹城市太平西路1689号万德广场8-104号商业房地产
起拍价：330479元，保证金：30000元，增价幅度：800元，评估价：388799元。
拍卖标的：
拍卖标的财产范围包括房屋及其分摊的国有土地使用权、与依附于拍卖标的的装饰装修和配套设施。不包含室内动产、债权债务等其他财产或权益。
（一）拍卖标的实物状况
拍卖标的位于邹城市太平西路1689号万德广场8-104号，房屋总层数6层，所在层数为第1层，竣工时间为2020年，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为38.95㎡。拍卖标的外墙为真石漆饰面及玻璃幕墙，入户门为双开玻璃门，未进入室内，通过玻璃门观察到拍卖标的装饰装修状况为毛坯状态，水、电、消防设施齐全，外观维护保养状况良好。
拍卖标的土地开发程度为五通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通路，场地平整），拍卖标的分摊的土地使用权无明显界线，其共有的土地使用权宗地形状较规则，为规则多边形，南临太平西路，东临连青山路，地势平缓，排水能力良好。
1. 拍卖标的权益状况
依据委托方提供的相关权属资料，拍卖标的坐落于太平西路1689号万德广场8-104号，房屋所有权人为邹城万德置业有限公司，房屋共有情况为单独所有，建筑面积为38.95㎡，不动产权证书号为《鲁（2020）邹城市不动产权第0013419号》，规划用途为商业服务；拍卖标的土地使用期限为2015年04月10日起2055年04月09日止。
（三）拍卖标的区位状况
（1）方位：方位及临街（路）状况：拍卖标的位于邹城市城区中部，南临太平西路，东临连青山路。
（2）与重要场所的距离：距离邹城站1.5公里以内。
（3）朝向：西。
2、交通状况
（1）道路及交通便利程度：拍卖标的所在区域有太平西路、连青山路等交通干道，路面质量良好，通达状况较优
（2）公交状况：拍卖标的所在区域附近有邹城15路、邹城202路、邹城203路、邹城210路等多条公交线路经过，公共交通便利。
（3）对外交通状况：拍卖标的周围有多条主、次干道，路网发达，交通便利，出行便捷。
（4）停车方便程度：拍卖标的商场内设有地下停车场，停车较方便。
（5）交通管制情况：拍卖标的周边区域无交通管制。
3、环境状况
（1）自然环境：拍卖标的所在区域周边环境良好，空气质量良、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况较好。
（2）人文环境：拍卖标的所在区域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。
4、外部配套设施状况
（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。
（2）公共服务设施状况：拍卖标的所在区域有中国建设银行、百货大楼(太平西路店)、龙贵购物广场(邹城店)、邹城市银座商城邹城店(东滩路店)、邹城站、人民广场等生活服务配套设施。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询（节假日休息），本次拍卖不组织看样，有意者请自行前往了解情况。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记变更手续。标的可否过户，请竞买人自行向相关部门咨询。
2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内自行办理完毕标的房产的过户登记变更手续，自行承担标的房产在该过程中的相关费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费，并按照法律规定承担过户各自所需缴纳的各项税费。
3.竞买人须承诺，如不符合竞买要求，自行承担标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年12月2日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2025）鲁0883执恢1039号山东省济宁市邹城市太平西路1689号万德广场8-104号商业房地产的拍卖余款”。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：邹城市人民法院执行款专户，开户银行：中信银行股份有限公司济宁邹城支行，账号：3112510043810035048）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：17553707280（孟法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司
联系电话：400-600-1216 19050850813
邹城市人民法院
二〇二五年十月二十日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
