广州市物业出租招标采购公告（广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社2025）
【广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社】黄村圃兴路99号物业出租
天河区农村集体资产交易公告
（第 2 次发布）
交易编号：区集资交﹝2025﹞0930-2号
广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社的黄村圃兴路99号物业出租项目（项目编号：黄村经济联社交﹝2025﹞0023号）在广州市天河区农村集体资产管理平台采用网上连续竞价方式进行竞投，以价高者得的规则确定竞得人，欢迎符合资格条件的意向人参与。
一、时间安排
（一）公告时间：2025-10-23至2025-11-03
（二）报名时间：2025-10-24至2025-11-03
（三）竞投开始时间：2025-11-05 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（四）报名、竞投网址：广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块（建议优先使用网页端）。
二、竞投人资格要求
（一）竞投人资格要求：竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。
（二）项目业主单位要求的其他资质：无。
三、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：广州市天河区黄村圃兴路99号
（三）资产面积：243.63平方米，首层建筑面积81.21平方米，二层、三层建筑面积同是81.21平方米
（四）资产用途：商业
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：无产权证
（七）消防现状：未办理消防手续及相关证照
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
四、交易信息
1、交易底价：31800元/半年
2、竞投自然递增报价：300元/半年
3、每次最高加价金额：1000元/半年
4、交易竞投保证金为￥19000元（大写：壹万玖仟元整）。
5、租赁期限：6年；即从2025-11-21至2031-11-20（以实际交付时间为准）
6、免租期：无；
7、租金递增方式：物业租金和综合管理费递增从第（37）个月开始，每（36）个月在上期缴纳的物业租金和综合管理费基数上递增5%（每三年递增5%）
五、联系方式
1、项目业主单位联系人及联系方式：
联 系 人：黄鸿彬
联 系 电 话：020-82308483
2、交易服务机构联系方式：
联 系 方 式：020-37690255
六、其他内容
详见附件。
广州市天河区农村集体资产交易中心
2025年10月23日
附件：
交易文件.doc
天河区农村集体资产出租交易文件项目编号：黄村经济联社交﹝2025﹞0023号项目名称：黄村圃兴路99号物业出租编制单位：广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社编制日期：2025年07月29日交易服务机构：广州市天河区农村集体资产交易中心第一部分竞投邀请函各（潜在）竞投人:广州市天河区农村集体资产交易中心受广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社的委托，定于2025-11-0510：00对黄村圃兴路99号物业出租项目（项目编号：黄村经济联社交﹝2025﹞0023号）进行网上竞投，公示期为2025-10-23至2025-11-03，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。一、项目内容：序号项目名称合同期限交易面积交易底价1黄村圃兴路99号物业出租6年243.63平方米31800元/半年（1）竞投自然递增报价：300元/半年（2）每次最高加价金额：1000元/半年（3）交易方式：网上竞价（四）交易保证金：人民币19000元(大写:壹万玖仟元整)，竞投人请登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块→选择意向项目报名→获取交易保证金账号，在报名结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户，交纳方式：银行转账。注：1、交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；2、一个项目对应一个银行收款账号；3、报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。（五）详情请查阅交易文件“第二部分项目内容”。二、竞投人资格要求：（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；（二）项目业主单位要求的其他资质条件：无。三、报名、竞投网址及时间：（1）报名、竞投网址：广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块（建议优先使用网页端）。（2）报名时间：2025-10-24至2025-11-03（3）网上竞投开始时间：2025-11-0510：00四、需提交的相关资料如下：（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；（3）个体工商户须提供有效营业执照复印件及经营者居民身份证复印件（原件备查）；（4）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）；（五）项目业主单位要求提交的其他资料：无。五、交易文件质疑：竞投人认为交易文件的内容损害其权益的，可以在公告期内以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。竞投人逾期质疑，或以电话、传真、电邮等其他形式提交的质疑均属于无效质疑。六、注意事项：（一）本次交易公告等相关信息在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。（二）本次交易不举行集中答疑会，如有关于交易流程的疑问请以书面、传真或电邮形式至广州市天河区农村集体资产交易中心释疑。（三）本次交易不组织实地勘察，项目标的以实物为准，本交易文件提供的本项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投意向人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解项目的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，广州市天河区农村集体资产交易中心不承担任何责任。（四）广州市天河区农村集体资产交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。（五）本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属本次交易内容，广州市天河区农村集体资产交易中心不承担任何责任。七、联系方式：（一）编制单位名称：广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社编制单位地址：天河区黄村路2号编制单位联系人：黄鸿彬编制单位联系电话：020-82308483（二）交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）交易服务机构联系部门：交易部交易服务机构联系电话：020-37690255交易服务机构：广州市天河区农村集体资产交易中心第二部分项目内容一、项目业主情况（一）单位名称：广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社（二）单位地址：天河区黄村路2号（三）法定代表人：黄鸿彬（四）联系方式：020-82308483二、资产情况（一）基本情况1.资产类型：物业资产2.坐落位置：广州市天河区黄村圃兴路99号3.资产面积：243.63平方米，首层建筑面积81.21平方米，二层、三层建筑面积同是81.21平方米4.资产用途：商业5.资产现状：闲置6.产权现状：无产权证（二）权属情况1.土地所有权人(或有效证明材料编号)：/2.土地所有权证号(或其他权属有效证明材料编号)：/3.土地使用权人：/4.土地使用权证号(或其他权属有效证明材料编号)：/5.地号：/6.房产所有权人：/7.房产所有权证号(或其他权属有效证明材料编号)：/（三）抵押情况1.抵押权人：/2.他项权证号：/3.抵押期限：从/年/月/日至/年/月/日。（四）消防情况：未办理消防手续及相关证照三、租赁/承包要求（一）资产交付时间：2025-11-21（以实际交付时间为准）（二）租赁/承包期限为6年，即从2025-11-21至2031-11-20止。（三）免租期为无。（四）租金按每半年一次收取。1.租金总额由物业租金和综合管理费构成，共31800元/半年（以成交价为准）；（1）物业租金为租金总额的60%（以成交价为准）;（2）综合管理费为租金总额的40%（以成交价为准）。2.递增方式为：：物业租金和综合管理费递增从第（37）个月开始，每（36）个月在上期缴纳的物业租金和综合管理费基数上递增5%（每三年递增5%）四、其他需要约定的事项（1）租赁物业按现状竞投交付，竞投人应在竞投前自行实地了解租赁标的物的现状，进入该租赁物业没有独立的出入口，需借用中邦物业管理园区的道路，由于竞得人承租的物业与工业园处于同一区域范围的建筑物，各方不仅形成相邻关系，还必须共用大量无法切割的场地及设施设备。为更好管理租赁物业，统一管理秩序，保障租赁物业建筑整体结构、消防和人员安全，已由中邦物业管理处集中管理。竞得人需遵守中邦物业管理处统一管理，并到中邦物业管理处缴交垃圾费和卫生费共约230元/月。(2)承租方必须在签订合同后的两个月内，按照雨污分流规范标准完成该物业排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及办证全部费用由承租方自行承担，项目业主单位负责提供办理排水证的现有资料（竞投意向人若有需要了解排水工程详细情况，可在竞投报名前自行向项目业主单位了解）。若承租方没有按时按要求完成排水处理事项，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠的租金（如有）等费用，追究承租方的违约责任。若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任。（3）每一个租赁半年度开始的前五日缴纳当租赁半年租金。（4）合同期内产生的水电费、税收、申领牌照、装修、卫生、管理费、维修维护、罚款等一切费用由承租人承担。同时，承租方负责标的物的维护工作，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。（5）该租赁物业不提供用水、电（标的物目前的水电设施为原租户自行与周边单位协商安装借用，标的物交付后，出租方不提供水电，承租方生产经营所需要的水电等附属设施需与相关单位或个人协商处理解决，一切相关费用由承租方自行承担）。承租方表示清楚并接受，承租方如申请用水、电设施（如增设变压器等）或申请用水、电表需以业主方名义向有关部门申请，产权归业主方，一切费用及相关手续由承租方承担，业主方予以协助。若设施需增容的由承租方自行解决，一切费用及相关手续由承租方承担。承租方应当合法合规地使用水、电，如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，一切责任由承租方负责，由此造成的损失，由承租方承担。（6）出租方交付标的物给承租方使用时，标的物需清理遗留垃圾及废弃物的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。（7）合同期内，承租方中途退场、单方解除合同的，所支付的合同履约保证金不退还。如承租方拖欠租金，出租方有权采取法律途径追讨所欠租金，并追究承租方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由承租方承担。（8）出租方就租金等费用向承租方开具发票(其中综合管理费为总租金的40%，物业租金为总租金的60%）,该发票由出租方或者出租方指定的单位收取租金等费用以及开具发票。（9）该租赁物业的计租面积以本承租房屋总建筑面积243.63平方米（首层建筑面积81.21平方米，二层、三层建筑面积同是81.21平方米）计算。如承租房屋的实际面积与附图或实际测量面积不符的，仍以本合同约定的243.63平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为违约，其履约保证金予以没收。（10）该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。（11）合同期内，承租方应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对承租方的经营作出干预、停产、处罚等，相关责任及损失由承租方自行承担，承租方必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由承租方承担。（12）该租赁标的物不准开设造成噪音的行业,不准经营易燃易爆、存储危化品,不准堆放建筑垃圾和余泥，不准经废品收购站。否则出租方有权单方解除租赁合同追究承租方的违约责任。（13）承租方承诺：保持容貌整洁，规范门店招牌（店招牌匾）设置，并在招牌设置后，7个工作日内登录“广州城管公众号”申请备案；招牌完好、定期清洁，无破损，脏污、玻璃橱窗外立面无明显污迹，乱张贴、乱涂写刻画；光源亮度不影响居民生产生活和城市交通；物品摆好，自设垃圾容器放置在门槛以内，并分类投放，有序规范停放非机动车，不把垃圾桶扫把拖把等杂物摆出门外。设施护好，不损坏、占用或者移动市政公共设施，不损坏绿化树木。不乱搭建，不擅自搭建对建筑物立面造成影响的建（构筑物）或者封闭天台、露台、阳台灯，沿街建筑物无违规破坏外墙，不侵占公共空间空地搭设晾衣架、置物架等建（构筑物），不违规设置空调外机和机架不违规设置防盗网（窗）、遮阳棚等设施；不乱摆乱卖不占用公共空间摆摊设点促销宣传饲养家禽，不乱拉挂横幅灯饰电线等不乱晾晒生活用品及物资；电动车必须停放指定位置，且不得入室、不得室内充电、不得占用共同空间。如有违反，出租方有权单方解除租赁合同追究承租方的违约责任。（14）承租方作为消防第一责任人必须做好消防安全生产工作，需安置消防设备，不得在场地上堆放杂物及搭建建筑物。租赁租赁标的物的消防责任由承租方承担，如造成损失的，一切责任由承租方自行承担。如因此造成出租方损失的，承租方还需赔偿出租方的一切损失（包括但不限于实际损失、预期收益、被第三方追责、律师费、诉讼费、公告费、保全费、评估鉴定费等）。（15）在租赁合同期内，标的物业及其附属设施如遇政府征收或“三旧”改造需要拆迁的，自出租方向承租方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向出租方交还标的物业及其附属设施，不作任何一方严重违约，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全部归出租方所有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃标的物业内所有物品的所有权，出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用，相关清理费用由承租方承担。如实际使用人要求补偿、赔偿损失的，一概由承租方自行负责承担，与出租方无关。（16）承租方对租赁物业进行装修改造,凡涉及需要政府批准项目的，承租方应自行取得政府部门批准后还须获得出租方的书面同意方能对标的物业进行装修、增设建筑物。承租方不得违规装修改造，承租方在取得合法手续的前提下方能增建建筑物，承租方的装修改造、增建均必须合法合规，否则视为承租方根本违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。因装修或升级改造或增设建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原租赁物业毁损的由承租方承担赔偿责任。装修或升级改造或增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。任何情况下，承租方不得违规装修、不得违规升级改造。（17）承租方违反租赁合同及所有交易文件中的任何条款（约定），均构成承租方严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、追讨承租方所欠租金、要求承租方立即恢复租赁物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。出租方为实现本合同债权向承租方进行追偿所发生的费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、担保费、律师费、评估鉴定费等），均由承租方承担。（18）租赁合同期满承租方应当提前搬迁并在合同期限届满之日将租赁物业交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则承租方应在合同终止之日起7日内搬迁完毕并将租赁物业交还给出租方。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃租赁物业及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，出租方有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还租赁物业及其附属设施（如有）、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。（19）对租赁物业进行修补的，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。（20）承租方必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。（21）本合同尾部所载地址（含联系人及联系电话、地址、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同任何一方当事人的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第三日视为签收日。如双方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当及时以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，一经发出并达到即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。甲方除可以采取上述的通知方式外，还可以在乙方承租的物业、场地的显著位置张贴通知，通知张贴的当天视为有效送达。甲、乙双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址也可作为法院法律文书的送达地址。（22）合同履约保证金为38000元（大写：叁万捌仟元整），其中交易保证金19000元（大写：壹万玖仟元整）将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳合同首租赁半年租金（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交纳的交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。（23）竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。承租方清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。第三部分竞投须知一、竞投人参加网上竞投的基本要求（一）法人单位：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；（二）非法人企业：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；（三）个体工商户：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；（四）完全民事行为能力的自然人：参加网上竞投的竞投人必须以其本人身份信息注册账号。二、报名方法（一）竞投人可于报名时间内通过广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块进行用户登录，选择意向的项目进行报名，仔细阅读竞投公告并获取交纳交易保证金的账号。竞投人通过银行转账方式完成转账后，重新进入报名界面再完整填写报名信息，上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。（二）如未在管理平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择意向项目进行报名。三、交易保证金（一）竞投人必须按照本《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的27位银行收款账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户，交纳方式：银行转账（仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等，拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）。（二）一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。（三）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名。（四）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。（五）竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证。四、竞投人资格审核（一）项目业主单位无其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息并上传转账凭证，完成报名流程。（二）项目业主单位有其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。（注：需提交的相关资料详见“第一部分竞投邀请函”第四点）五、竞得人交易确认竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。（一）项目业主单位无其他资质条件要求的项目需提交以下相应资料：1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；2、非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；3、个体工商户须提供有效营业执照复印件及经营者居民身份证复印件（原件备查）；4、完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）（2）项目业主单位有其他资质条件要求的项目需携带以下相应资料：1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；2、非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；3、个体工商户提供有效营业执照及经营者居民身份证原件；4、完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）（三）竞投人授权委托他人签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受委托人须提交以下相应资料：1.法人机构的法定代表人授权的受委托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；2、非法人企业的负责人（投资人）授权的受委托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；3.个体工商户经营者授权的受委托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；4.完全民事行为能力的自然人授权的受委托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）。注：授权委托书中的委托权限应当注明签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。六、网上竞价规则（一)网上竞投开始前，网上交易平台为竞投人随机分配竞投号，竞投人以竞投号参与竞投。（二）本次交易只有一个竞投人的，成交价不得低于底价。有两个以上竞投人的按照价高者得的原则成交，报名成功的竞投人，按照本项目交易规则进行报价，第一位竞投人点击出价并确认，系统则默认为交易底价，从第二位竞投人开始点击出价并确认，系统则按自然递增价出价，竞投人也可报出高于自然递增价的整数出价,每次加价金额不得高于1000元/半年。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。（三）本次交易没有给予优先权的安排。（四）本项目竞投初始出价时长为60分钟，60分钟内竞投人可自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束时间前3分钟内出价，系统自动将出价时长顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为当前最高出价。（五）竞投人未成功竞得的，在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金在合同签订后5个工作日内一次性全额不计利息返还，或者按公告约定转为合同履约保证金；（六）竞投结束后，交易结果将在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台进行公示，项目业主单位还应当在其信息公开栏（“三公开”栏）、标的物所在地等处发布交易结果公示。公示时间不得少于5个工作日。公示期间如对交易程序或结果提出异议的，可以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。（七）竞投结果公示结束后5个工作日内，项目业主单位和竞得人应当到交易服务机构指定的场所签订合同。因特殊情况，未能在规定时间内签订合同的，项目业主单位和竞得人达成一致意见，可由项目业主单位向交易管理机构提出合同延期签订申请，经所属经济联社、街道交易管理机构审核通过后，方可延期签订合同。（八）竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。（九）在全区范围内，竞投人或承租（承包）人存在以下情形之一的，列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单：1.一年内累计5次不进场交易的；2.一年内累计5次进场交易但不报价的；3.扰乱交易秩序，影响交易正常进行的；4.竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人行为的；5.在竞得成功后，2个工作日内无正当理由不提交相关纸质资料的；6.在竞得成功后，无正当理由推翻成交价或拒绝签订合同的；7.履约过程中，未经农村集体同意，累计3次未按照合同约定交纳租金（承包金）的；8.合同到期后，未按照合同约定交还标的物的；9.其他违背诚实信用原则的行为。被列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单的竞投人或承租（承包）人，管理平台交易系统3年内（含3年）禁止参与竞投。（十）农村集体资产进行网上交易时，街道交易管理机构应当组织监督小组登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/的【网上竞投】模块内每个项目的展示窗见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由经济联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。（十一）交易关系利害人对交易过程或结果有异议的，可向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门进行投诉。（十二）在农村集体资产交易合同履行过程中，发生纠纷的，可依据合同约定途径解决，没有约定的，可依法向天河区人民法院提起诉讼。（十三）天河区农村集体资产交易规则依据《天河区农村集体资产交易管理实施细则》制定，遵循民主决策、平等有偿、诚实守信、公开、公平、公正的原则。第四部分合同要求一、合同要点（一）竞得人应在竞投结果公示期满后5个工作日内与项目业主方签订合同；（二）合同履约保证金：在本合同签订前，乙方须一次性向甲方交纳人民币38000元（大写:叁万捌仟元整）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述标的物的使用权。如甲方违约，双倍退回保证金；（三）项目业主单位基于自身经营情况，可能会安排一家或多家下属公司（例如物业公司）与竞得人签订一份或多份合同，合同总价与竞得价格一致，竞得人应无条件接受。（四）在填写合同条款中，如没有内容填写，请注明“无”，并保持主体框架内容不变。如有需要，可依据实际情况增列内容。二、合同指导文本合同编号：天河区农村集体资产交易物业租赁合同出租方（以下简称甲方）：广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社承租方（以下简称乙方）：为规范物业租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。第一条物业概况（一）甲方将位于广州市天河区黄村圃兴路99号（黄村圃兴路99号物业）的物业出租给乙方使用，物业建筑总面积为243.63平方米（首层建筑面积81.21平方米，二层、三层建筑面积同是81.21平方米）（见附件1租赁标的附图，附图经甲乙双方签字盖章确认））。甲方已将出租的物业情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的物业情况已作充分了解，同意承租，仅用于商业用途。如乙方需要改变生产行业或改变物业用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限（一）本合同下的物业租赁期为6年，2025年月日至年月日止。免租期无，自物业移交乙方之次日起计算。。第三条租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订前，乙方须一次性向甲方交纳人民币38000元（大写：叁万捌仟元整)作为履行本合同的保证金，合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将物业完好交还给甲方后15天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理,甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述物业的使用权；如甲方单方解除合同的或者甲方原因导致乙方无法正常使用，应向乙方双倍退还合同履约保证金。（二）租金标准（选择一种）租金方式采用第1种方式计算：1.多期有递增方式2.多期无递增方式3.一次性付清方式采取第1种方式计算的，物业租金和综合管理费递增从第（37）个月开始，每（36）个月在上期缴纳的物业租金和综合管理费基数上递增5%（每三年递增5%）。（三）租金支付方式（选择一种）租金支付方式采用第1种方式：1.分期付款方式租金总额按半年计算，每一个租赁半年的5日前，以银行转账的方式支付当租赁半年租金。租金总价由物业租金和综合管理费构成。租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。2.一次性付清方式租金按一次性收取，合同签订/天内支付。租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证。乙方必须以银行转账方式支付租金，存入甲方指定账户。甲方收款账户信息户名：银行账号：开户行：具体租金额如下表：开始日期结束日期物业每半年租金金额每半年综合管理费每半年总租金小写（元）小写（元）小写（元）大写（元）（4）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金0.5‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到15天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月/日前向甲方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为：/。第四条租赁物业移交（一）甲方暂定于（合同期起始日）前将租赁物业交付给乙方使用，以实际交付日为准。（二）甲乙双方可以约定在租赁物业现场交付，乙方对租赁物业状况有异议的，应当场提出，协商解决。租赁物业交付后，乙方应当场签具《租赁物业移交证明书》给甲方。乙方如不签具《租赁物业移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行租赁物业移交义务。（三）乙方确认事前和移交时已对租赁物业现状充分了解，确认双方为按租赁物业现状租赁。（四）租赁期满，乙方于（合同期届满之日），甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方将该租赁物业完好归还给甲方，如迟延清退租赁物业的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物业。（五）合同届满或合同提前解除、终止的，乙方应在本合同期满或解除、终止日前自行清理租赁物业内属于乙方的设备、物品，乙方应在本合同期满或合同提前解除、终止日当天内将租赁物业完好归还甲方。如迟延清退租赁物业的，自延迟之日起加倍计收租金或占用费，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物业。第五条租赁物业使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁物业及所属设施的使用权。乙方应负责租赁物业内专用设施的保管、维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）乙方对租赁物业及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（三）乙方在租赁期限内应爱护租赁物业及所属设施，因乙方使用、保管不当造成租赁物业及所属设施损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（四）租赁期间乙方如需对租赁物业及所属设施进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对租赁物业结构造成不良影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施，甲方有权选择以下任一种方式行使权利：1.依附于承租物的装修无偿归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第六条租赁物业转租、转借未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租租赁物业。经甲方书面同意后，乙方可将租赁物业转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2.转租租赁物业的用途不得超出本合同规定的用途；3.乙方应在转租协议中约定，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租协议应同时终止；4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租协议同时终止，转租户无条件迁离租赁物业。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的5日内交甲方存档；5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理；6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。7.如乙方拖欠租金的，甲方可以直接向转租户收取租金（以乙方应缴纳的租金、费用为限），甲方向转租户收取租金并不免除乙方在本合同的任何义务；甲方向转租户收取租金的，仅作为转租户代乙方交租，不视为甲方同意接收转租户；乙方违约的，即使甲方向转租户收取租金，甲方仍有权依据本合同的约定追究乙方违约责任、收回租赁物业。第七条税费缴交乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第八条租赁物业保险购买在租赁期限内，乙方负责购买租赁物业及所属设施的保险，并负责购买租赁物业内乙方自己财产的必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有法律责任及后果由乙方承担。第九条租赁物业基础设施建设乙方租用租赁物业后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定和本合同的约定，按相关程序和要求办理。第十条租赁物业设施设备加建乙方租用租赁物业后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。第十一条租赁物业土地征收、征用合同期内，如遇国家征收、征用该物业，征收、征用相关的所有补偿款、赔偿款等（包括但不限于征地款、土地补偿费、设施补偿费、安置费、青苗补偿费等等）均属甲方所有。合同期内，如遇国家征收、征用该物业，甲方应提前一个月通知乙方，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方必须无条件服从，并按甲方指定时限搬迁。乙方逾期搬迁的，物业内属于乙方的设施、物品，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担，乙方应按当期双倍租金标准向甲方支付场地占用费。第十二条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。2.甲方有权向乙方收取租金及其它应由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度；4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。（二）乙方的权利和义务1.乙方在移交前保证详细知悉和了解租赁物业现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；2.乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果；3.乙方必须保护好甲方原有的设施，如有损坏，由乙方负责更换和维修；4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道；5.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租赁期限届满后之当日内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置，并且处置所需费用在乙方的合同履约保证金中扣除。第十三条合同变更和解除（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，甲方并有权自行收回租赁物业：1.未按时支付合同履约保证金；2.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；3.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；4.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；5.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；6.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；8.拖欠租金15日以上（含本数）。（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。第十四条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定双方约定的其他事项：（1）租赁物业按现状竞投交付，乙方应在竞投前自行实地了解租赁标的物的现状，进入该租赁物业没有独立的出入口，需借用中邦物业管理园区的道路，由于竞得人承租的物业与工业园处于同一区域范围的建筑物，各方不仅形成相邻关系，还必须共用大量无法切割的场地及设施设备。为更好管理租赁物业，统一管理秩序，保障租赁物业建筑整体结构、消防和人员安全，已由中邦物业管理处集中管理。竞得人需遵守中邦物业管理处统一管理，并到中邦物业管理处缴交垃圾费和卫生费共约230元/月。(2)乙方必须在签订合同后的两个月内，按照雨污分流规范标准完成该物业排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及办证全部费用由乙方自行承担，甲方负责提供办理排水证的现有资料（竞投意向人若有需要了解排水工程详细情况，可在竞投报名前自行向甲方了解）。若乙方没有按时按要求完成排水处理事项，则视为乙方严重违约，甲方有权立即单方解除合同，收回标的物，全额没收合同履约保证金，并有权要求乙方付清拖欠的租金（如有）等费用，追究乙方的违约责任。若造成甲方损失的，乙方承担赔偿责任。（3）每一个租赁半年度开始的前五日缴纳当租赁半年租金。（4）合同期内产生的水电费、税收、申领牌照、装修、卫生、管理费、维修维护、罚款等一切费用由承租人承担。同时，乙方负责标的物的维护工作，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由乙方承担。（5）该租赁物业不提供用水、电（标的物目前的水电设施为原租户自行与周边单位协商安装借用，标的物交付后，甲方不提供水电，乙方生产经营所需要的水电等附属设施需与相关单位或个人协商处理解决，一切相关费用由乙方自行承担）。乙方表示清楚并接受，乙方如申请用水、电设施（如增设变压器等）或申请用水、电表需以甲方名义向有关部门申请，产权归甲方，一切费用及相关手续由乙方承担，甲方予以协助。若设施需增容的由乙方自行解决，一切费用及相关手续由乙方承担。乙方应当合法合规地使用水、电，如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，一切责任由乙方负责，由此造成的损失，由乙方承担。（6）甲方交付标的物给乙方使用时，标的物需清理遗留垃圾及废弃物的由乙方自行解决，一切费用由乙方承担。（7）合同期内，乙方中途退场、单方解除合同的，所支付的合同履约保证金不退还。如乙方拖欠租金，甲方有权采取法律途径追讨所欠租金，并追究乙方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由乙方承担。（8）甲方就租金等费用向乙方开具发票(其中综合管理费为总租金的40%，物业租金为总租金的60%）,该发票由甲方或者甲方指定的单位收取租金等费用以及开具发票。（9）该租赁物业的计租面积以本承租房屋总建筑面积243.63平方米（首层建筑面积81.21平方米，二层、三层建筑面积同是81.21平方米）计算。如承租房屋的实际面积与附图或实际测量面积不符的，仍以本合同约定的243.63平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则甲方不予退还租金，乙方也不用多缴误差之租金数额。乙方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求甲方支付补偿或者赔偿，若乙方因此而解除合同则视为违约，其履约保证金予以没收。（10）该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。乙方已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，乙方不能以上述情况为理由向甲方主张异议。甲方不保证交易标的及其附属物使用必定符合乙方的经营所需。乙方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，乙方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由乙方自行承担，乙方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为乙方严重违约，甲方有权按照合同条款追究乙方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，甲方仍有权要求乙方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。（11）合同期内，乙方应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对乙方的经营作出干预、停产、处罚等，相关责任及损失由乙方自行承担，乙方必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由乙方承担。（12）该租赁标的物不准开设造成噪音的行业,不准经营易燃易爆、存储危化品,不准堆放建筑垃圾和余泥，不准经废品收购站。否则甲方有权单方解除租赁合同追究乙方的违约责任。（13）乙方承诺：保持容貌整洁，规范门店招牌（店招牌匾）设置，并在招牌设置后，7个工作日内登录“广州城管公众号”申请备案；招牌完好、定期清洁，无破损，脏污、玻璃橱窗外立面无明显污迹，乱张贴、乱涂写刻画；光源亮度不影响居民生产生活和城市交通；物品摆好，自设垃圾容器放置在门槛以内，并分类投放，有序规范停放非机动车，不把垃圾桶扫把拖把等杂物摆出门外。设施护好，不损坏、占用或者移动市政公共设施，不损坏绿化树木。不乱搭建，不擅自搭建对建筑物立面造成影响的建（构筑物）或者封闭天台、露台、阳台灯，沿街建筑物无违规破坏外墙，不侵占公共空间空地搭设晾衣架、置物架等建（构筑物），不违规设置空调外机和机架不违规设置防盗网（窗）、遮阳棚等设施；不乱摆乱卖不占用公共空间摆摊设点促销宣传饲养家禽，不乱拉挂横幅灯饰电线等不乱晾晒生活用品及物资；电动车必须停放指定位置，且不得入室、不得室内充电、不得占用共同空间。如有违反，甲方有权单方解除租赁合同追究乙方的违约责任。（14）乙方作为消防第一责任人必须做好消防安全生产工作，需安置消防设备，不得在场地上堆放杂物及搭建建筑物。租赁租赁标的物的消防责任由乙方承担，如造成损失的，一切责任由乙方自行承担。如因此造成甲方损失的，乙方还需赔偿甲方的一切损失（包括但不限于实际损失、预期收益、被第三方追责、律师费、诉讼费、公告费、保全费、评估鉴定费等）。（15）在租赁合同期内，标的物业及其附属设施如遇政府征收或“三旧”改造需要拆迁的，自甲方向乙方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且乙方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向甲方交还标的物业及其附属设施，不作任何一方严重违约，乙方无条件配合甲方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全部归甲方所有。乙方逾期未搬迁的，视为乙方放弃标的物业内所有物品的所有权，甲方有权自行处置且无须支付乙方任何费用，相关清理费用由乙方承担。如实际使用人要求补偿、赔偿损失的，一概由乙方自行负责承担，与甲方无关。（16）乙方对租赁物业进行装修改造,凡涉及需要政府批准项目的，乙方应自行取得政府部门批准后还须获得甲方的书面同意方能对标的物业进行装修、增设建筑物。乙方不得违规装修改造，乙方在取得合法手续的前提下方能增建建筑物，乙方的装修改造、增建均必须合法合规，否则视为乙方根本违约，甲方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究乙方的违约责任。乙方增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归甲方所有。因装修或升级改造或增设建筑物而引起的人身、财产损失由乙方自行承担赔偿责任，造成甲方原租赁物业毁损的由乙方承担赔偿责任。装修或升级改造或增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由乙方自行承担、办理。任何情况下，乙方不得违规装修、不得违规升级改造。（17）乙方违反租赁合同及所有交易文件中的任何条款（约定），均构成乙方严重违约，甲方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、追讨乙方所欠租金、要求乙方立即恢复租赁物业原状、追究乙方违约责任、赔偿甲方损失等。甲方为实现本合同债权向乙方进行追偿所发生的费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、担保费、律师费、评估鉴定费等），均由乙方承担。（18）租赁合同期满乙方应当提前搬迁并在合同期限届满之日将租赁物业交还给甲方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则乙方应在合同终止之日起7日内搬迁完毕并将租赁物业交还给甲方。如乙方逾期搬迁的，视为乙方放弃租赁物业及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，甲方有权自行处置，相关费用由乙方承担。乙方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还租赁物业及其附属设施（如有）、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。（19）对租赁物业进行修补的，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由乙方承担。（20）乙方必须遵守国家法律、行政法规及甲方所在村的村规民约。（21）本合同尾部所载地址（含联系人及联系电话、地址、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同任何一方当事人的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第三日视为签收日。如双方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当及时以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，一经发出并达到即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。甲、乙双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址也可作为法院法律文书的送达地址。乙方清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。第十六条合同效力本合同自双方签字盖章后生效。合同一式陆份，甲乙双方各执壹份，交易机构壹份，黄村经联社农村集体资产交易站壹份，黄村街道壹份，村改制公司档案室壹份，每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。合同签署人甲方乙方单位名称（盖章）： 广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社单位名称（盖章）： 地址： 地址： 法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 法定代表人身份证号码： 法定代表人身份证号码：联系电话： 联系电话： 签订日期： 签订日期： 合同见证人签名：日期：标的物四至图：99水中通广州东國公司水用龙牙典量处3X地块面81.21平方米24卺3浙4复新中邦商务中心Y天河区黄村國兴路99号（土名：黄村牙英堡）3房屋（框架结构）1、房屋首层建筑面积：81.21平方米2、房屋二、三层建筑面积同是：81.21平方米3、房屋总建筑面积共：243.63平方米1:5001985国家高程基水G8/T20257.1-2017国京基本比创尺地大第1分：y21:5001:10001:2000地式202542服字化制图99K兴路99门前区域停谢绝停车99号ScaglasemoB隆兴意生生财意源通兴福廣隆進通達四三海江国图网饭一天河区农村集体资产出租交易文件项目编号：黄村经济联社交﹝2025﹞0023号项目名称：黄村圃兴路99号物业出租编制单位：广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社编制日期：2025年07月29日交易服务机构：广州市天河区农村集体资产交易中心第一部分竞投邀请函各（潜在）竞投人:广州市天河区农村集体资产交易中心受广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社的委托，定于2025-11-0510：00对黄村圃兴路99号物业出租项目（项目编号：黄村经济联社交﹝2025﹞0023号）进行网上竞投，公示期为2025-10-23至2025-11-03，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。一、项目内容：序号项目名称合同期限交易面积交易底价1黄村圃兴路99号物业出租6年243.63平方米31800元/半年（1）竞投自然递增报价：300元/半年（2）每次最高加价金额：1000元/半年（3）交易方式：网上竞价（四）交易保证金：人民币19000元(大写:壹万玖仟元整)，竞投人请登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块→选择意向项目报名→获取交易保证金账号，在报名结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户，交纳方式：银行转账。注：1、交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；2、一个项目对应一个银行收款账号；3、报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。（五）详情请查阅交易文件“第二部分项目内容”。二、竞投人资格要求：（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；（二）项目业主单位要求的其他资质条件：无。三、报名、竞投网址及时间：（1）报名、竞投网址：广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块（建议优先使用网页端）。（2）报名时间：2025-10-24至2025-11-03（3）网上竞投开始时间：2025-11-0510：00四、需提交的相关资料如下：（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；（3）个体工商户须提供有效营业执照复印件及经营者居民身份证复印件（原件备查）；（4）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）；（五）项目业主单位要求提交的其他资料：无。五、交易文件质疑：竞投人认为交易文件的内容损害其权益的，可以在公告期内以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。竞投人逾期质疑，或以电话、传真、电邮等其他形式提交的质疑均属于无效质疑。六、注意事项：（一）本次交易公告等相关信息在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。（二）本次交易不举行集中答疑会，如有关于交易流程的疑问请以书面、传真或电邮形式至广州市天河区农村集体资产交易中心释疑。（三）本次交易不组织实地勘察，项目标的以实物为准，本交易文件提供的本项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投意向人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解项目的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，广州市天河区农村集体资产交易中心不承担任何责任。（四）广州市天河区农村集体资产交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。（五）本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属本次交易内容，广州市天河区农村集体资产交易中心不承担任何责任。七、联系方式：（一）编制单位名称：广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社编制单位地址：天河区黄村路2号编制单位联系人：黄鸿彬编制单位联系电话：020-82308483（二）交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）交易服务机构联系部门：交易部交易服务机构联系电话：020-37690255交易服务机构：广州市天河区农村集体资产交易中心第二部分项目内容一、项目业主情况（一）单位名称：广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社（二）单位地址：天河区黄村路2号（三）法定代表人：黄鸿彬（四）联系方式：020-82308483二、资产情况（一）基本情况1.资产类型：物业资产2.坐落位置：广州市天河区黄村圃兴路99号3.资产面积：243.63平方米，首层建筑面积81.21平方米，二层、三层建筑面积同是81.21平方米4.资产用途：商业5.资产现状：闲置6.产权现状：无产权证（二）权属情况1.土地所有权人(或有效证明材料编号)：/2.土地所有权证号(或其他权属有效证明材料编号)：/3.土地使用权人：/4.土地使用权证号(或其他权属有效证明材料编号)：/5.地号：/6.房产所有权人：/7.房产所有权证号(或其他权属有效证明材料编号)：/（三）抵押情况1.抵押权人：/2.他项权证号：/3.抵押期限：从/年/月/日至/年/月/日。（四）消防情况：未办理消防手续及相关证照三、租赁/承包要求（一）资产交付时间：2025-11-21（以实际交付时间为准）（二）租赁/承包期限为6年，即从2025-11-21至2031-11-20止。（三）免租期为无。（四）租金按每半年一次收取。1.租金总额由物业租金和综合管理费构成，共31800元/半年（以成交价为准）；（1）物业租金为租金总额的60%（以成交价为准）;（2）综合管理费为租金总额的40%（以成交价为准）。2.递增方式为：：物业租金和综合管理费递增从第（37）个月开始，每（36）个月在上期缴纳的物业租金和综合管理费基数上递增5%（每三年递增5%）四、其他需要约定的事项（1）租赁物业按现状竞投交付，竞投人应在竞投前自行实地了解租赁标的物的现状，进入该租赁物业没有独立的出入口，需借用中邦物业管理园区的道路，由于竞得人承租的物业与工业园处于同一区域范围的建筑物，各方不仅形成相邻关系，还必须共用大量无法切割的场地及设施设备。为更好管理租赁物业，统一管理秩序，保障租赁物业建筑整体结构、消防和人员安全，已由中邦物业管理处集中管理。竞得人需遵守中邦物业管理处统一管理，并到中邦物业管理处缴交垃圾费和卫生费共约230元/月。(2)承租方必须在签订合同后的两个月内，按照雨污分流规范标准完成该物业排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及办证全部费用由承租方自行承担，项目业主单位负责提供办理排水证的现有资料（竞投意向人若有需要了解排水工程详细情况，可在竞投报名前自行向项目业主单位了解）。若承租方没有按时按要求完成排水处理事项，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠的租金（如有）等费用，追究承租方的违约责任。若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任。（3）每一个租赁半年度开始的前五日缴纳当租赁半年租金。（4）合同期内产生的水电费、税收、申领牌照、装修、卫生、管理费、维修维护、罚款等一切费用由承租人承担。同时，承租方负责标的物的维护工作，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。（5）该租赁物业不提供用水、电（标的物目前的水电设施为原租户自行与周边单位协商安装借用，标的物交付后，出租方不提供水电，承租方生产经营所需要的水电等附属设施需与相关单位或个人协商处理解决，一切相关费用由承租方自行承担）。承租方表示清楚并接受，承租方如申请用水、电设施（如增设变压器等）或申请用水、电表需以业主方名义向有关部门申请，产权归业主方，一切费用及相关手续由承租方承担，业主方予以协助。若设施需增容的由承租方自行解决，一切费用及相关手续由承租方承担。承租方应当合法合规地使用水、电，如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，一切责任由承租方负责，由此造成的损失，由承租方承担。（6）出租方交付标的物给承租方使用时，标的物需清理遗留垃圾及废弃物的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。（7）合同期内，承租方中途退场、单方解除合同的，所支付的合同履约保证金不退还。如承租方拖欠租金，出租方有权采取法律途径追讨所欠租金，并追究承租方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由承租方承担。（8）出租方就租金等费用向承租方开具发票(其中综合管理费为总租金的40%，物业租金为总租金的60%）,该发票由出租方或者出租方指定的单位收取租金等费用以及开具发票。（9）该租赁物业的计租面积以本承租房屋总建筑面积243.63平方米（首层建筑面积81.21平方米，二层、三层建筑面积同是81.21平方米）计算。如承租房屋的实际面积与附图或实际测量面积不符的，仍以本合同约定的243.63平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为违约，其履约保证金予以没收。（10）该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。（11）合同期内，承租方应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对承租方的经营作出干预、停产、处罚等，相关责任及损失由承租方自行承担，承租方必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由承租方承担。（12）该租赁标的物不准开设造成噪音的行业,不准经营易燃易爆、存储危化品,不准堆放建筑垃圾和余泥，不准经废品收购站。否则出租方有权单方解除租赁合同追究承租方的违约责任。（13）承租方承诺：保持容貌整洁，规范门店招牌（店招牌匾）设置，并在招牌设置后，7个工作日内登录“广州城管公众号”申请备案；招牌完好、定期清洁，无破损，脏污、玻璃橱窗外立面无明显污迹，乱张贴、乱涂写刻画；光源亮度不影响居民生产生活和城市交通；物品摆好，自设垃圾容器放置在门槛以内，并分类投放，有序规范停放非机动车，不把垃圾桶扫把拖把等杂物摆出门外。设施护好，不损坏、占用或者移动市政公共设施，不损坏绿化树木。不乱搭建，不擅自搭建对建筑物立面造成影响的建（构筑物）或者封闭天台、露台、阳台灯，沿街建筑物无违规破坏外墙，不侵占公共空间空地搭设晾衣架、置物架等建（构筑物），不违规设置空调外机和机架不违规设置防盗网（窗）、遮阳棚等设施；不乱摆乱卖不占用公共空间摆摊设点促销宣传饲养家禽，不乱拉挂横幅灯饰电线等不乱晾晒生活用品及物资；电动车必须停放指定位置，且不得入室、不得室内充电、不得占用共同空间。如有违反，出租方有权单方解除租赁合同追究承租方的违约责任。（14）承租方作为消防第一责任人必须做好消防安全生产工作，需安置消防设备，不得在场地上堆放杂物及搭建建筑物。租赁租赁标的物的消防责任由承租方承担，如造成损失的，一切责任由承租方自行承担。如因此造成出租方损失的，承租方还需赔偿出租方的一切损失（包括但不限于实际损失、预期收益、被第三方追责、律师费、诉讼费、公告费、保全费、评估鉴定费等）。（15）在租赁合同期内，标的物业及其附属设施如遇政府征收或“三旧”改造需要拆迁的，自出租方向承租方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向出租方交还标的物业及其附属设施，不作任何一方严重违约，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全部归出租方所有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃标的物业内所有物品的所有权，出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用，相关清理费用由承租方承担。如实际使用人要求补偿、赔偿损失的，一概由承租方自行负责承担，与出租方无关。（16）承租方对租赁物业进行装修改造,凡涉及需要政府批准项目的，承租方应自行取得政府部门批准后还须获得出租方的书面同意方能对标的物业进行装修、增设建筑物。承租方不得违规装修改造，承租方在取得合法手续的前提下方能增建建筑物，承租方的装修改造、增建均必须合法合规，否则视为承租方根本违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。因装修或升级改造或增设建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原租赁物业毁损的由承租方承担赔偿责任。装修或升级改造或增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。任何情况下，承租方不得违规装修、不得违规升级改造。（17）承租方违反租赁合同及所有交易文件中的任何条款（约定），均构成承租方严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、追讨承租方所欠租金、要求承租方立即恢复租赁物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。出租方为实现本合同债权向承租方进行追偿所发生的费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、担保费、律师费、评估鉴定费等），均由承租方承担。（18）租赁合同期满承租方应当提前搬迁并在合同期限届满之日将租赁物业交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则承租方应在合同终止之日起7日内搬迁完毕并将租赁物业交还给出租方。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃租赁物业及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，出租方有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还租赁物业及其附属设施（如有）、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。（19）对租赁物业进行修补的，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。（20）承租方必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。（21）本合同尾部所载地址（含联系人及联系电话、地址、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同任何一方当事人的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第三日视为签收日。如双方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当及时以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，一经发出并达到即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。甲方除可以采取上述的通知方式外，还可以在乙方承租的物业、场地的显著位置张贴通知，通知张贴的当天视为有效送达。甲、乙双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址也可作为法院法律文书的送达地址。（22）合同履约保证金为38000元（大写：叁万捌仟元整），其中交易保证金19000元（大写：壹万玖仟元整）将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳合同首租赁半年租金（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交纳的交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。（23）竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。承租方清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。第三部分竞投须知一、竞投人参加网上竞投的基本要求（一）法人单位：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；（二）非法人企业：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；（三）个体工商户：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；（四）完全民事行为能力的自然人：参加网上竞投的竞投人必须以其本人身份信息注册账号。二、报名方法（一）竞投人可于报名时间内通过广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块进行用户登录，选择意向的项目进行报名，仔细阅读竞投公告并获取交纳交易保证金的账号。竞投人通过银行转账方式完成转账后，重新进入报名界面再完整填写报名信息，上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。（二）如未在管理平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择意向项目进行报名。三、交易保证金（一）竞投人必须按照本《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的27位银行收款账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户，交纳方式：银行转账（仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等，拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）。（二）一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。（三）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名。（四）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。（五）竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证。四、竞投人资格审核（一）项目业主单位无其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息并上传转账凭证，完成报名流程。（二）项目业主单位有其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。（注：需提交的相关资料详见“第一部分竞投邀请函”第四点）五、竞得人交易确认竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。（一）项目业主单位无其他资质条件要求的项目需提交以下相应资料：1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；2、非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；3、个体工商户须提供有效营业执照复印件及经营者居民身份证复印件（原件备查）；4、完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）（2）项目业主单位有其他资质条件要求的项目需携带以下相应资料：1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；2、非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；3、个体工商户提供有效营业执照及经营者居民身份证原件；4、完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）（三）竞投人授权委托他人签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受委托人须提交以下相应资料：1.法人机构的法定代表人授权的受委托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；2、非法人企业的负责人（投资人）授权的受委托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；3.个体工商户经营者授权的受委托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；4.完全民事行为能力的自然人授权的受委托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）。注：授权委托书中的委托权限应当注明签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。六、网上竞价规则（一)网上竞投开始前，网上交易平台为竞投人随机分配竞投号，竞投人以竞投号参与竞投。（二）本次交易只有一个竞投人的，成交价不得低于底价。有两个以上竞投人的按照价高者得的原则成交，报名成功的竞投人，按照本项目交易规则进行报价，第一位竞投人点击出价并确认，系统则默认为交易底价，从第二位竞投人开始点击出价并确认，系统则按自然递增价出价，竞投人也可报出高于自然递增价的整数出价,每次加价金额不得高于1000元/半年。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。（三）本次交易没有给予优先权的安排。（四）本项目竞投初始出价时长为60分钟，60分钟内竞投人可自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束时间前3分钟内出价，系统自动将出价时长顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为当前最高出价。（五）竞投人未成功竞得的，在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金在合同签订后5个工作日内一次性全额不计利息返还，或者按公告约定转为合同履约保证金；（六）竞投结束后，交易结果将在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台进行公示，项目业主单位还应当在其信息公开栏（“三公开”栏）、标的物所在地等处发布交易结果公示。公示时间不得少于5个工作日。公示期间如对交易程序或结果提出异议的，可以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。（七）竞投结果公示结束后5个工作日内，项目业主单位和竞得人应当到交易服务机构指定的场所签订合同。因特殊情况，未能在规定时间内签订合同的，项目业主单位和竞得人达成一致意见，可由项目业主单位向交易管理机构提出合同延期签订申请，经所属经济联社、街道交易管理机构审核通过后，方可延期签订合同。（八）竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。（九）在全区范围内，竞投人或承租（承包）人存在以下情形之一的，列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单：1.一年内累计5次不进场交易的；2.一年内累计5次进场交易但不报价的；3.扰乱交易秩序，影响交易正常进行的；4.竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人行为的；5.在竞得成功后，2个工作日内无正当理由不提交相关纸质资料的；6.在竞得成功后，无正当理由推翻成交价或拒绝签订合同的；7.履约过程中，未经农村集体同意，累计3次未按照合同约定交纳租金（承包金）的；8.合同到期后，未按照合同约定交还标的物的；9.其他违背诚实信用原则的行为。被列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单的竞投人或承租（承包）人，管理平台交易系统3年内（含3年）禁止参与竞投。（十）农村集体资产进行网上交易时，街道交易管理机构应当组织监督小组登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/的【网上竞投】模块内每个项目的展示窗见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由经济联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。（十一）交易关系利害人对交易过程或结果有异议的，可向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门进行投诉。（十二）在农村集体资产交易合同履行过程中，发生纠纷的，可依据合同约定途径解决，没有约定的，可依法向天河区人民法院提起诉讼。（十三）天河区农村集体资产交易规则依据《天河区农村集体资产交易管理实施细则》制定，遵循民主决策、平等有偿、诚实守信、公开、公平、公正的原则。第四部分合同要求一、合同要点（一）竞得人应在竞投结果公示期满后5个工作日内与项目业主方签订合同；（二）合同履约保证金：在本合同签订前，乙方须一次性向甲方交纳人民币38000元（大写:叁万捌仟元整）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述标的物的使用权。如甲方违约，双倍退回保证金；（三）项目业主单位基于自身经营情况，可能会安排一家或多家下属公司（例如物业公司）与竞得人签订一份或多份合同，合同总价与竞得价格一致，竞得人应无条件接受。（四）在填写合同条款中，如没有内容填写，请注明“无”，并保持主体框架内容不变。如有需要，可依据实际情况增列内容。二、合同指导文本合同编号：天河区农村集体资产交易物业租赁合同出租方（以下简称甲方）：广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社承租方（以下简称乙方）：为规范物业租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。第一条物业概况（一）甲方将位于广州市天河区黄村圃兴路99号（黄村圃兴路99号物业）的物业出租给乙方使用，物业建筑总面积为243.63平方米（首层建筑面积81.21平方米，二层、三层建筑面积同是81.21平方米）（见附件1租赁标的附图，附图经甲乙双方签字盖章确认））。甲方已将出租的物业情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的物业情况已作充分了解，同意承租，仅用于商业用途。如乙方需要改变生产行业或改变物业用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限（一）本合同下的物业租赁期为6年，2025年月日至年月日止。免租期无，自物业移交乙方之次日起计算。。第三条租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订前，乙方须一次性向甲方交纳人民币38000元（大写：叁万捌仟元整)作为履行本合同的保证金，合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将物业完好交还给甲方后15天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理,甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述物业的使用权；如甲方单方解除合同的或者甲方原因导致乙方无法正常使用，应向乙方双倍退还合同履约保证金。（二）租金标准（选择一种）租金方式采用第1种方式计算：1.多期有递增方式2.多期无递增方式3.一次性付清方式采取第1种方式计算的，物业租金和综合管理费递增从第（37）个月开始，每（36）个月在上期缴纳的物业租金和综合管理费基数上递增5%（每三年递增5%）。（三）租金支付方式（选择一种）租金支付方式采用第1种方式：1.分期付款方式租金总额按半年计算，每一个租赁半年的5日前，以银行转账的方式支付当租赁半年租金。租金总价由物业租金和综合管理费构成。租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。2.一次性付清方式租金按一次性收取，合同签订/天内支付。租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证。乙方必须以银行转账方式支付租金，存入甲方指定账户。甲方收款账户信息户名：银行账号：开户行：具体租金额如下表：开始日期结束日期物业每半年租金金额每半年综合管理费每半年总租金小写（元）小写（元）小写（元）大写（元）（4）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金0.5‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到15天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月/日前向甲方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为：/。第四条租赁物业移交（一）甲方暂定于（合同期起始日）前将租赁物业交付给乙方使用，以实际交付日为准。（二）甲乙双方可以约定在租赁物业现场交付，乙方对租赁物业状况有异议的，应当场提出，协商解决。租赁物业交付后，乙方应当场签具《租赁物业移交证明书》给甲方。乙方如不签具《租赁物业移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行租赁物业移交义务。（三）乙方确认事前和移交时已对租赁物业现状充分了解，确认双方为按租赁物业现状租赁。（四）租赁期满，乙方于（合同期届满之日），甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方将该租赁物业完好归还给甲方，如迟延清退租赁物业的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物业。（五）合同届满或合同提前解除、终止的，乙方应在本合同期满或解除、终止日前自行清理租赁物业内属于乙方的设备、物品，乙方应在本合同期满或合同提前解除、终止日当天内将租赁物业完好归还甲方。如迟延清退租赁物业的，自延迟之日起加倍计收租金或占用费，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物业。第五条租赁物业使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁物业及所属设施的使用权。乙方应负责租赁物业内专用设施的保管、维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）乙方对租赁物业及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（三）乙方在租赁期限内应爱护租赁物业及所属设施，因乙方使用、保管不当造成租赁物业及所属设施损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（四）租赁期间乙方如需对租赁物业及所属设施进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对租赁物业结构造成不良影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施，甲方有权选择以下任一种方式行使权利：1.依附于承租物的装修无偿归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第六条租赁物业转租、转借未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租租赁物业。经甲方书面同意后，乙方可将租赁物业转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2.转租租赁物业的用途不得超出本合同规定的用途；3.乙方应在转租协议中约定，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租协议应同时终止；4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租协议同时终止，转租户无条件迁离租赁物业。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的5日内交甲方存档；5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理；6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。7.如乙方拖欠租金的，甲方可以直接向转租户收取租金（以乙方应缴纳的租金、费用为限），甲方向转租户收取租金并不免除乙方在本合同的任何义务；甲方向转租户收取租金的，仅作为转租户代乙方交租，不视为甲方同意接收转租户；乙方违约的，即使甲方向转租户收取租金，甲方仍有权依据本合同的约定追究乙方违约责任、收回租赁物业。第七条税费缴交乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第八条租赁物业保险购买在租赁期限内，乙方负责购买租赁物业及所属设施的保险，并负责购买租赁物业内乙方自己财产的必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有法律责任及后果由乙方承担。第九条租赁物业基础设施建设乙方租用租赁物业后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定和本合同的约定，按相关程序和要求办理。第十条租赁物业设施设备加建乙方租用租赁物业后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。第十一条租赁物业土地征收、征用合同期内，如遇国家征收、征用该物业，征收、征用相关的所有补偿款、赔偿款等（包括但不限于征地款、土地补偿费、设施补偿费、安置费、青苗补偿费等等）均属甲方所有。合同期内，如遇国家征收、征用该物业，甲方应提前一个月通知乙方，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方必须无条件服从，并按甲方指定时限搬迁。乙方逾期搬迁的，物业内属于乙方的设施、物品，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担，乙方应按当期双倍租金标准向甲方支付场地占用费。第十二条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。2.甲方有权向乙方收取租金及其它应由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度；4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。（二）乙方的权利和义务1.乙方在移交前保证详细知悉和了解租赁物业现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；2.乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果；3.乙方必须保护好甲方原有的设施，如有损坏，由乙方负责更换和维修；4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道；5.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租赁期限届满后之当日内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置，并且处置所需费用在乙方的合同履约保证金中扣除。第十三条合同变更和解除（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，甲方并有权自行收回租赁物业：1.未按时支付合同履约保证金；2.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；3.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；4.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；5.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；6.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；8.拖欠租金15日以上（含本数）。（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。第十四条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定双方约定的其他事项：（1）租赁物业按现状竞投交付，乙方应在竞投前自行实地了解租赁标的物的现状，进入该租赁物业没有独立的出入口，需借用中邦物业管理园区的道路，由于竞得人承租的物业与工业园处于同一区域范围的建筑物，各方不仅形成相邻关系，还必须共用大量无法切割的场地及设施设备。为更好管理租赁物业，统一管理秩序，保障租赁物业建筑整体结构、消防和人员安全，已由中邦物业管理处集中管理。竞得人需遵守中邦物业管理处统一管理，并到中邦物业管理处缴交垃圾费和卫生费共约230元/月。(2)乙方必须在签订合同后的两个月内，按照雨污分流规范标准完成该物业排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及办证全部费用由乙方自行承担，甲方负责提供办理排水证的现有资料（竞投意向人若有需要了解排水工程详细情况，可在竞投报名前自行向甲方了解）。若乙方没有按时按要求完成排水处理事项，则视为乙方严重违约，甲方有权立即单方解除合同，收回标的物，全额没收合同履约保证金，并有权要求乙方付清拖欠的租金（如有）等费用，追究乙方的违约责任。若造成甲方损失的，乙方承担赔偿责任。（3）每一个租赁半年度开始的前五日缴纳当租赁半年租金。（4）合同期内产生的水电费、税收、申领牌照、装修、卫生、管理费、维修维护、罚款等一切费用由承租人承担。同时，乙方负责标的物的维护工作，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由乙方承担。（5）该租赁物业不提供用水、电（标的物目前的水电设施为原租户自行与周边单位协商安装借用，标的物交付后，甲方不提供水电，乙方生产经营所需要的水电等附属设施需与相关单位或个人协商处理解决，一切相关费用由乙方自行承担）。乙方表示清楚并接受，乙方如申请用水、电设施（如增设变压器等）或申请用水、电表需以甲方名义向有关部门申请，产权归甲方，一切费用及相关手续由乙方承担，甲方予以协助。若设施需增容的由乙方自行解决，一切费用及相关手续由乙方承担。乙方应当合法合规地使用水、电，如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，一切责任由乙方负责，由此造成的损失，由乙方承担。（6）甲方交付标的物给乙方使用时，标的物需清理遗留垃圾及废弃物的由乙方自行解决，一切费用由乙方承担。（7）合同期内，乙方中途退场、单方解除合同的，所支付的合同履约保证金不退还。如乙方拖欠租金，甲方有权采取法律途径追讨所欠租金，并追究乙方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由乙方承担。（8）甲方就租金等费用向乙方开具发票(其中综合管理费为总租金的40%，物业租金为总租金的60%）,该发票由甲方或者甲方指定的单位收取租金等费用以及开具发票。（9）该租赁物业的计租面积以本承租房屋总建筑面积243.63平方米（首层建筑面积81.21平方米，二层、三层建筑面积同是81.21平方米）计算。如承租房屋的实际面积与附图或实际测量面积不符的，仍以本合同约定的243.63平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则甲方不予退还租金，乙方也不用多缴误差之租金数额。乙方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求甲方支付补偿或者赔偿，若乙方因此而解除合同则视为违约，其履约保证金予以没收。（10）该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。乙方已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，乙方不能以上述情况为理由向甲方主张异议。甲方不保证交易标的及其附属物使用必定符合乙方的经营所需。乙方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，乙方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由乙方自行承担，乙方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为乙方严重违约，甲方有权按照合同条款追究乙方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，甲方仍有权要求乙方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不作违约处理，双方可协商解除合同，互不追究责任。（11）合同期内，乙方应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对乙方的经营作出干预、停产、处罚等，相关责任及损失由乙方自行承担，乙方必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由乙方承担。（12）该租赁标的物不准开设造成噪音的行业,不准经营易燃易爆、存储危化品,不准堆放建筑垃圾和余泥，不准经废品收购站。否则甲方有权单方解除租赁合同追究乙方的违约责任。（13）乙方承诺：保持容貌整洁，规范门店招牌（店招牌匾）设置，并在招牌设置后，7个工作日内登录“广州城管公众号”申请备案；招牌完好、定期清洁，无破损，脏污、玻璃橱窗外立面无明显污迹，乱张贴、乱涂写刻画；光源亮度不影响居民生产生活和城市交通；物品摆好，自设垃圾容器放置在门槛以内，并分类投放，有序规范停放非机动车，不把垃圾桶扫把拖把等杂物摆出门外。设施护好，不损坏、占用或者移动市政公共设施，不损坏绿化树木。不乱搭建，不擅自搭建对建筑物立面造成影响的建（构筑物）或者封闭天台、露台、阳台灯，沿街建筑物无违规破坏外墙，不侵占公共空间空地搭设晾衣架、置物架等建（构筑物），不违规设置空调外机和机架不违规设置防盗网（窗）、遮阳棚等设施；不乱摆乱卖不占用公共空间摆摊设点促销宣传饲养家禽，不乱拉挂横幅灯饰电线等不乱晾晒生活用品及物资；电动车必须停放指定位置，且不得入室、不得室内充电、不得占用共同空间。如有违反，甲方有权单方解除租赁合同追究乙方的违约责任。（14）乙方作为消防第一责任人必须做好消防安全生产工作，需安置消防设备，不得在场地上堆放杂物及搭建建筑物。租赁租赁标的物的消防责任由乙方承担，如造成损失的，一切责任由乙方自行承担。如因此造成甲方损失的，乙方还需赔偿甲方的一切损失（包括但不限于实际损失、预期收益、被第三方追责、律师费、诉讼费、公告费、保全费、评估鉴定费等）。（15）在租赁合同期内，标的物业及其附属设施如遇政府征收或“三旧”改造需要拆迁的，自甲方向乙方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且乙方应在收到搬迁及合同解除通知之日起7日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向甲方交还标的物业及其附属设施，不作任何一方严重违约，乙方无条件配合甲方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全部归甲方所有。乙方逾期未搬迁的，视为乙方放弃标的物业内所有物品的所有权，甲方有权自行处置且无须支付乙方任何费用，相关清理费用由乙方承担。如实际使用人要求补偿、赔偿损失的，一概由乙方自行负责承担，与甲方无关。（16）乙方对租赁物业进行装修改造,凡涉及需要政府批准项目的，乙方应自行取得政府部门批准后还须获得甲方的书面同意方能对标的物业进行装修、增设建筑物。乙方不得违规装修改造，乙方在取得合法手续的前提下方能增建建筑物，乙方的装修改造、增建均必须合法合规，否则视为乙方根本违约，甲方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究乙方的违约责任。乙方增设的建筑物及其水电设施的所有权均无偿归甲方所有。因装修或升级改造或增设建筑物而引起的人身、财产损失由乙方自行承担赔偿责任，造成甲方原租赁物业毁损的由乙方承担赔偿责任。装修或升级改造或增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由乙方自行承担、办理。任何情况下，乙方不得违规装修、不得违规升级改造。（17）乙方违反租赁合同及所有交易文件中的任何条款（约定），均构成乙方严重违约，甲方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、追讨乙方所欠租金、要求乙方立即恢复租赁物业原状、追究乙方违约责任、赔偿甲方损失等。甲方为实现本合同债权向乙方进行追偿所发生的费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、担保费、律师费、评估鉴定费等），均由乙方承担。（18）租赁合同期满乙方应当提前搬迁并在合同期限届满之日将租赁物业交还给甲方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则乙方应在合同终止之日起7日内搬迁完毕并将租赁物业交还给甲方。如乙方逾期搬迁的，视为乙方放弃租赁物业及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，甲方有权自行处置，相关费用由乙方承担。乙方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还租赁物业及其附属设施（如有）、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。（19）对租赁物业进行修补的，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由乙方承担。（20）乙方必须遵守国家法律、行政法规及甲方所在村的村规民约。（21）本合同尾部所载地址（含联系人及联系电话、地址、电子邮箱）为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院或仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同任何一方当事人的上述地址或工商登记公示地址送达的，视为有效送达。接收方无正当理由拒收或退件的，视为有效送达，自发送之日起第三日视为签收日。如双方变更地址、联系人及联系电话、电子邮箱等信息的，应当及时以书面形式通知对方，否则对方按本合同地址发出的文件，一经发出并达到即视为送达，因此造成的损失由变更方承担。甲、乙双方就履行协议产生争议提起诉讼的，该地址也可作为法院法律文书的送达地址。乙方清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。第十六条合同效力本合同自双方签字盖章后生效。合同一式陆份，甲乙双方各执壹份，交易机构壹份，黄村经联社农村集体资产交易站壹份，黄村街道壹份，村改制公司档案室壹份，每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。合同签署人甲方乙方单位名称（盖章）： 广州市天河区黄村街黄村第四股份合作经济社单位名称（盖章）： 地址： 地址： 法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 法定代表人身份证号码： 法定代表人身份证号码：联系电话： 联系电话： 签订日期： 签订日期： 合同见证人签名：日期：标的物四至图：99水中通广州东國公司水用龙牙典量处3X地块面81.21平方米24卺3浙4复新中邦商务中心Y天河区黄村國兴路99号（土名：黄村牙英堡）3房屋（框架结构）1、房屋首层建筑面积：81.21平方米2、房屋二、三层建筑面积同是：81.21平方米3、房屋总建筑面积共：243.63平方米1:5001985国家高程基水G8/T20257.1-2017国京基本比创尺地大第1分：y21:5001:10001:2000地式202542服字化制图99K兴路99门前区域停谢绝停车99号ScaglasemoB隆兴意生生财意源通兴福廣隆進通達四三海江国图网饭一
投标 / 标书制作要点（原创）
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