佛山市房产 商业招标采购公告（佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司2025）
佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司管理人（下称管理人）将于2025年11月8日10时至2025年11月9日10时止（延时除外）在京东资产破产强清平台（处置单位：佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司管理人，监督单位：佛山市顺德区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。
2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.特别提醒注意：本次拍卖标的所涉各项税、因拍卖形成的各项交易税，按照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规和政策的规定，由破产企业与买受人双方各自负担；未明确缴费义务人的税（费），由买受人承担，相关税（费）如契税、印花税、办证费、评估费、以及二手房产交易费用等均由买受人自行承担。管理人将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任，不对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等做担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
6.竞买人请自行前往现场了解，参与竞买则视为对本次拍卖标的现状的充分知悉及自愿承担一切的风险；
二、拍卖标的（分开单独拍卖）
本次拍卖的标的物位于广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城（又名“顺德国际商业城”），管理人披露的拍卖标的物情况仅供参考，具体以现场看样及相关部门认定的情况为准，详细可参考附件《评估报告》。
序号
标的物
用途
套内建筑面积（m2）
单价（元/m2）
起拍价（元）
备注
1
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1001铺
商业
130.12
9,940
931242.82
/
2
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1041铺
商业
44.73
7,950
256034.52
/
3
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1049铺
商业
44.74
7,950
256091.76
带租拍卖，未签订书面租赁合同，不定期租赁
4
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1083铺
商业
59.09
10,930
465014.66
5
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1084铺
商业
67.21
10,930
528915.82
6
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1087铺
商业
67.19
10,930
528758.42
7
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1089铺
商业
67.18
10,930
528679.73
8
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1094铺
商业
67.16
10,930
528522.34
9
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1095铺
商业
63.28
10,930
497988.29
/
10
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1096铺
商业
67
10,930
527263.2
/
11
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1097铺
商业
67.15
10,930
528443.64
带租拍卖，未签订书面租赁合同，不定期租赁
12
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1098铺
商业
67.15
10,930
528443.64
13
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1099铺
商业
67.15
10,930
528443.64
14
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1100铺
商业
67.15
10,930
528443.64
15
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1101铺
商业
67.15
10,930
528443.64
16
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1106铺
商业
67.17
10,930
528601.03
17
广东省佛山市顺德区大良街道近良社区同兴路8号广地商贸城4栋1107铺
商业
147.54
10,930
1161080.78
特别提醒：上述部分相邻的标的物中间无隔墙，请竞买人务必前往现场勘察，一旦参与竞拍，则视为知悉标的物现状，并自愿承担一切风险。
上述标的物分开拍卖，每一标的物起拍价详见列表所示。每一标的物的保证金为起拍价的10%，加价幅度为保证金10%及其倍数。
对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖活动开始前5日内与管理人联系（联系人：肖律师13702638080；联系时间：工作日9:00-11:30、14:30-17:00，下同）。
三、咨询的时间、看样方式
1.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询（咨询电话：肖律师：0757-86294191、13702638080）。
2.本次拍卖安排统一看样，预约看样电话：邱经理：13060685979；梁经理：18122342755；肖律师：0757-86294191、13702638080；
看样时间：2025年11月5日上午11时；
看样地址：意向竞买人在广东省佛山市顺德区同兴路85号顺德国际商业城A区四座首层集合，也可自行前往标的物的地址看样。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在开拍前五日内向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1.本拍卖标的优先购买权人：承租方。
2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖活动开始前5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。
3.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、竞价方式
1.本次竞价周期为24小时，24小时竞价周期内任一拍卖报名用户可加价参与竞买；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格；本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、保证金和余款支付
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，标的物买受人原已锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：
户名：佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司管理人；
开户行：顺德农村商业银行大良支行；
账号：01618800354930。
注明“案号：（2012）佛顺法民破字第1号；款项性质：XX铺拍卖余款”。拍卖成交后买受人悔拍的或逾期支付余款则视为买受人违约，将从买受人所缴纳拍卖价款中扣除本公告所确定的保证金，保证金不予退还，纳入破产财产/债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。
八、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后3日内（遇节假日顺延）联系管理人，携带付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到管理人处（地址：佛山市南海区桂城街道融通路22号智富大厦29层）签署拍卖成交确认文件。
2.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款及签署拍卖成交确认文件后，管理人将提请法院出具相关文书，买受人自行至房管部门办理拍卖标的权属变更登记手续，管理人予以协助，但管理人不作过户的任何承诺，拍卖标的无法过户或延迟过户等风险，由买受人自行承担。管理人亦不承担标的清场、交接工作及任何责任。
3.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由，如有必要，依法由人民法院处理。
4、竞拍成功后，由竞买人与物业公司签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买人在竞买前自行至所属物业公司询问。请各竞拍人竞拍前，务必至标的物所在地物业公司详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付余款情况，否则有权追究竞拍人违约责任，请各竞拍人知悉！
九、其他费用
1.本次拍卖存在0.5%的综合服务费和0.5%的平台技术服务费，均由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。买受人须在拍卖成交之日起5日内在拍卖页面或拍卖订单支付。
2.本次拍卖由京东统一安排、协助买受人办理过户手续。因办理过户手续产生的税费、快递费、工本费、公证费等均由买受人承担。
十、风险提示
1.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。
2.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。
3.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
4.本次拍卖的标的物可能存在的水、电等欠费均由竞得人自行承担；竞得人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担，管理人不负责减免。
5.房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。
6.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。
7.对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，户口无法迁移的风险由竞得人自行承担。
8.对拍卖标的是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述拍卖标的所有权并不意味可以取得拍卖标的所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由竞得人自行承担。
9.本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
10.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、其他事项
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及《竞买须知》。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：邱经理：13060685979；梁经理：18122342755；肖律师：0757-86294191、13702638080。
京东技术咨询：4006229586
佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司管理人
二〇二五年十月二十三日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 商业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
