招标采购招标采购公告（鹤岗市向阳区人民法院2025）
变卖公告
鹤岗市向阳区人民法院将于2025年10月30日10时至2025年12月29日10时止（延时除外）在鹤岗市向阳区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：鹤岗市向阳区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0468/06），现公告如下：
一、变卖标的：
鹤岗市向阳区36委俊立家园胜利小区地下停车场00-155室，建筑面积23.34平方米，房屋总层数为1层，所在层数-1层。总评估价值为130,050.00元。
上述财产进行司法拍卖，评估总价：130,050.00元，起拍价：72,828.00元，保证金：5,000.00元，增价幅度：1,000.00元。
二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月21日起至2025年10月27日止（节假日休息）接受咨询，择日统一组织看样。具体情况请与委托法院办案法官联系。
四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款（全部金额），系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体情况请与委托法院办案法官联系。
七、变卖的物品因收缴时间过长，本院不对该物品质量做任何担保，请有意竞拍者慎重考虑，变卖标的以实物交付时的种类、现状，数量为准，财产存放期间的自然贬值法院不返还相应的贬值价款，因变卖的物品均为没收财产，若相应设置密码无法正常使用，须由买受人自行前往相关维修地点处理，由此产生的费用，由买受人自行承担。拍品成交后，本院不负责邮寄，标的物交付手续由买受人到指定地点直接办理，所产生全部费用均由买受人承担。
房屋过户税、手续等费用依据相关法律规定由买受人和被执行人各自承担，但被执行人有不能承担的风险。其中，出卖方（被执行人）涉及税种及税率：
增值税：不含税收入*9%
城市维护建设税：增值税*7%
教育费附加：增值税*3%
地方教育费附加：增值税*2%
印花税：销售收入*0.05%
土地增值税预缴（从2025年1月1日）：
非普通住宅：不含税收入*1.5%
普通住宅：不含税收入*1%
其他类型：不含税收入*2%
企业所得税税率：25%（按照企业实际经营情况按季预缴，按年汇算清缴）。
买受人涉及税种及税率：
契税：3%
印花税：0.05%
说明：1.本次涉税情况调查依据的是人民法院《不动产处置税费调查函》提供的相关信息。
2.提供的预测税费信息仅作为人民法院处置财产的参考，不作其他用途。
3.最终应缴税费金额应当以拍卖实际成交价格或以物抵债价格计算准确。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
八、对上述标的权属有异议者，请看到本公告后第一时间与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、变卖成交后，如果成交价等同于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳余款，余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：鹤岗市向阳区人民法院涉案往来款专户，开户银行：农行鹤岗向阳支行，账号：6228402226785529666）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：19104680806
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0468－3217057
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：黑龙江省鹤岗市向阳区北山街道尚志路一号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
鹤岗市向阳区人民法院
二〇二五年十月十四日
竞买人资质要求
标的物位置：黑龙江省 鹤岗市 向阳区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
