农田流转 土地流转招标采购公告（金湖县金北街道张方村股份经济合作社2025）
金北街道张方村前进小组337.2亩农田流转项目
项目编号：
320831003A25100005
项目位置：
淮安市金湖县金北街道张方村
公告日期
2025-10-27
交易品种：
农户承包土地经营权
联系方式：
管厚俊 （ 13915181227 ）
产权信息
乡镇（街道）
金北街道
村（社区）
张方村
组别
--
登记日期
2025-10-09
是否续租
否
交易面积
337.20亩
质量等级
--
利用现状
--
项目描述
金北街道张方村前进小组土地流转项目，流转面积:337.2亩；流转用途:仅限稻麦种植；流转期限3年(2025.11.20-2028.9.20，以当季农作物收割结束时间为准）；交易底价:1120元/亩/年，竞价幅度:20元/亩/年，最高价中标；竞价保证金:40000元。村另收取水资源费12元/亩/年，管理费30元/亩/年，排涝费2元/亩/年，合计44元；签订合同时缴纳第一年的承包金和村另收取的费用，其余2年分别在当年11月05日前一次性付清下一年的农田承包金和村收取的费用。竞标人应自行到项目现场查勘，向项目发包方咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标。如竞标人忽略此项提醒，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。
项目位置
淮安市金湖县金北街道张方村
项目四至
东至 ：中心路 南至：蚕场小组 西至：生产路 北至： 朝阳河
坐标拐点
--
流转用途
粮食生产
种养品种
--
补充说明
--
项目审查表
96f3c5fba81c4e7990e14ecf962f26f2_e8742782c4a64a99828aaaa745605957_signature.pdf
村民代表大会意见
会议记录.jpg
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报名信息
报名时间
2025-10-13 09:00至2025-10-17 17:00
报名地点
网上报名（http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do）
报名缴款截止时间
2025-10-17 17:00
交易时间
2025-10-20 11:30
交易地点
在线交易（http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do）
标段编号：1
流转期限
3年0月
标段描述
金北街道张方村前进小组337.2亩农田流转项目，流转面积:337.2亩；流转用途:仅限稻麦种植；流转期限3年(2025.11.20-2028.9.20，以当季农作物收割结束时间为准）；交易底价:1120元/亩/年，竞价幅度:20元/亩/年，最高价中标；竞价保证金:40000元。村另收取水资源费12元/亩/年，管理费30元/亩/年，排涝费2元/亩/年，合计44元；签订合同时缴纳第一年的承包金和村另收取的费用，其余2年分别在当年11月05日前一次性付清下一年的农田承包金和村收取的费用。竞标人应自行到项目现场查勘，向项目发包方咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标。如竞标人忽略此项提醒，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。
交易面积
337.2000亩
服务费（材料费）
￥0.00
保证金
￥40000.00
交易底价
1120.00元/年/亩
成交缴款方式
转账汇款
交易方式
在线自由竞价正向
自由竞价期
2025-10-20 11:30~ 2025-10-20 11:40
出价延迟
30秒
加价幅度
20元/年/亩
底价
1120.00元/年/亩
成交人
张广兵
成交日期
2025-10-20
成交总金额
1132992.00元
补充说明
--
流出方信息
被委托人信息
附件信息
交易公告
e0b362a0861d4cac80ee35d8752b59a2_fc808b4d6073465abcdef1fd281106bd_signature.pdf
意向流入方承诺书
授权委托书
农户承包土地经营权交易项目审查表项目基本信息乡镇（街道）金北街道村（社区）张方村组别名称金北街道张方村前进小组337.2亩农田流转项目类别农户承包土地经营权编号320831003A25100005登记日期2025年10月9日方式出租是否续租否期限3年位置张方村前进联组前进小组四至东至：中心路南至：蚕场小组西至：生产路北至：朝阳河坐标拐点描述金北街道张方村前进小组土地流转项目，流转面积:337.2亩；流转用途:仅限稻麦种植；流转期限3年(2025.11.20-2028.9.20，以当季农作物收割结束时间为准）；交易底价:1120元/亩/年，竞价幅度:20元/亩/年，最高价中标；竞价保证金:40000元。村另收取水资源费12元/亩/年，管理费30元/亩/年，排涝费2元/亩/年，合计44元；签订合同时缴纳第一年的承包金和村另收取的费用，其余2年分别在当年11月05日前一次性付清下一年的农田承包金和村收取的费用。竞标人应自行到项目现场查勘，向项目发包方咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标。如竞标人忽略此项提醒，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。交易面积337.20亩质量等级利用现状附属设施其他用途粮食生产种养品种补充说明产权权属信息所有权金湖县金北街道张方村股份经济合作社承包权人金北街道张方村前进小组农户经营权权属类型个人权证名称农村土地承包经营权权证编号权证年限是否存在其它权利人否他项权利人他项权利内容流出方和被委托人信息流出方金湖县金北街道张方村股份经济合作社证件类型社会信用代码证件号码N2320831MF0008971A联系管厚俊联系电话13915181227被委托人姓名被委托人联系电话被委托人证件号码产权评估信息评估机构评估基准日评估值标段情况编号标段概况面积（亩）流转期限预期价格报名费（元）保证金（元）1金北街道张方村前进小组337.2亩农田流转项目337.203年1120.00元/年/亩0.0040000.00集体经济组织成员（代表）意见签名：盖章：2025年10月9日集体经济组织意见签名：盖章：2025年10月9日乡镇（街道）意见签名：盖章：2025年10月9日农村产权交易机构意见签名：盖章：2025年10月9日第3页/共3页会议记录会议内容第页主持人菜9月10日日时分起止参加人员村网车缺席人员张有菜教育数助开始3、大家排告条保信，低保及缘家庭中非义务教商阶段的咨生，楗供中请材科教育权助：申清书，在校证明、学生身作证，学生银行卡，学贵票据。村民之的来办理丧葬费久母了女配条一1顺位领人、亲只弟姐姝为身二顺位人（村野据证明1其它亲属不可以领取3、我村18个瓜小组土地流转今年11月20日全到期报装时间务组香托村委会对外岁包4.各组长了解一下、需象居家适老化改信家定上报，补助对感60周岁以上常住老年人容庭补贝标准家展有付70%.政府补贴30%.补贴上限年产景计1500元：补贴活动截业到1202军2月31日、补人牛刭先保各地资金额度1光为上、5、本月营用支出、东佳苑充电桩产装，张大顺物pN会议记录第页张方村前进小纷农回流转卖汉会设内容主持人记录3359月27日时分起止参加人员全件小组人(缺席人员月牛组农田承包时到期经术组农户协商臆召开级田流转全议半但土地面积为337.2面平包期限为辉(印205小20王查季收列经束为准三微款方式：先缴较后种田、测专村清年2和包价检为112020/年回押全收取郑万天正三种招广绞史的室理费家水资费0直排汤卖土元面计计99公合交村集件六,甲科植户不得限变土地性质、人农业科种植户自们在包期的伍：八：头陆单项以科拉承包空同为准，以上元其车项农户韩在月月韩志宏N华彩井求联北韩秭主环彰本林本先科车场年星多裤江苏省金湖县农村产权交易公告项目编号：320831003A25100005根据《金湖县农村产权交易管理办法（试行）》等相关规定，受金湖县金北街道张方村股份经济合作社委托，金北街道张方村前进小组337.2亩农田流转项目进行公开交易。现将有关事项公告如下：一、项目概况1、流转面积:流转面积：337.2亩(中标后不再丈量)，流转底价：1120.00元/年/亩；流转用途：稻麦两季；竞标保证金：40000.00元；农业支持补贴（耕地地力保护）归农户所有，秸秆还田补贴、发放的农药物资以及稻谷生产环节补贴等归中标方所有。自行看样，如有疑问咨询发包方，未能充分咨询发包方，中标后产生的一切损失由中标人承担，与发包方无关。2、流转年限：3年（2025年11月20日至2028年9月20日,以正常粮食收割为准,不足三年按三年计算）。3、承包金缴款时间：签订合同时缴纳第一年承包金和村另收取的管理费30元/亩/年、水资源费12元/亩/年、排涝费2元/亩/年，之后每年11月5日前缴清下一年承包金和村另收取的管理费、水资源费、排涝费，先缴款后种田。4、其它未尽事宜在流转合同中阐述。二、报名时间及相关事项第1页/共6页1、报名时间：2025年10月13日-2025年10月17日，上午09:00-11:30，下午14:00-17:00。2、本项目只接受在线报名，意向报名人需在县农村产权交易中心网站（http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do）“在线交易”模块注册会员，并参与网上交易。3、资格审核：报名信息提交后，金湖县农村产权交易中心服务中心工作人员会对报名信息进行资格审核。审核通过后，方为报名成功，在线平台会以短信方式通知报名意向受让方审核结果。4、意向受让方在报名时间截止前，按照会员中心提示的流程完成投标保证金缴款，并注明缴款事由。投标保证金以到账时间为准,不计利息。意向受让方可选择POS机刷卡（县、镇街交易中心提供POS机刷卡服务，零费率）、微信、支付宝支付或者转账汇款（建议采用电子银行汇款）。三、招标方式本项目采用在线自由竞价方式（正向竞价）确定中标人。意向受让方需正向递增报价。在线自由竞价、多次出价交易规则第2页/共6页（1）第一阶段为自由竞价期（10分钟，可调整），在此期间内，所有参与方可以对意向标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。（2）自由竞价期结束后进入限时竞价期（30秒）。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价期，即只要在新的限时竞价期出现有效报价，则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束。（3）竞价过程中，系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。（4）竞价结束后，最高出价者获得成交资格；成交人需在指定时间内到金湖县农村产权交易中心签订《成交确认书》等文书，竞价结果经金湖县农村产权交易中心网上公示3个工作日无异议后，发包人与成交人签订承包合同。（5）管理员可对竞价的过程进行监控，监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。发现异常，管理员可以随时终止竞价，并通知所有参与方。（6）在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束，最高出价者直接获得成交资格；如最终有两家及以上出价相同，则系统自动转入抽签环节，系统将从所有最高报价者中随机抽出第一、第二、第三成交人，默认第一成交人成交，若第一成交人悔拍，第3页/共6页则顺序由第二成交人成交，若第二成交人也悔拍，则由第三成交人成交，若最终所有成交人都悔拍，则项目流标。县、镇平台将依据有关规定给予悔拍成交人进行账号禁用和没收竞标保证金等处罚。四、交易开始时间2025年10月20日上午11:30开始，结束时间为11:40，出价延时30秒，加价幅度为20元/年/亩。五、标的咨询即日起接受咨询，自行看样。联系人：管厚俊，联系电话:13915181227。竞标人应自行到项目现场查勘，向项目发包方咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标，如竞标人忽略此项提醒，不影响风险责任的承担，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。六、注意事项1、首次参与线上交易注意事项：（1）本项目采用在线自由竞价，意向受让方请务必确认已在平台网上注册了交易账号，且账号已完成实名备案。（2）根据本项目《交易公告》要求，请意向受让方尽早缴纳保证金，以免影响后续操作。第4页/共6页（3）交易开始后方可出价，根据项目公告中的交易规则进行出价。如果意向受让方报名成功后未中标，交易结果公示结束后一定时间内保证金会原路返回给意向受让方。2、在项目交易过程中，如发现围标、串标等违规行为，违规者的保证金不予退还，予以罚没。如中标单位无正当理由不签合同、违约弃标，所缴纳的竞标保证金不予退还、予以罚没。3、本项目成交后，未成交者在交易结果公示后5日内退还投标保证金（不计息）。4、对竞标人平台线上交易竞标成功擅自毁约弃标的行为，交易平台会同发包方将给予相关当事人禁用平台会员账户、对其关联人员限制进入交易平台参与交易的处罚，同时没收其缴纳的竞标保证金。对其交易违规行为，有关行政监管部门依法依规给予行政处罚。5、特别提醒：意向受让方可通过手机App或电脑按时上线交易，但要注意使用网络环境良好；各标段按时开始交易，即使出现前一标段因多次延时报价尚未结束，竞标人亦可同时在多个标段同时出价，直至每个标段交易结束。如需要，意向受让方可以当日到县农村产权交易中心，使用交易中心提供的电脑和在中心工作人员操作指导下完成交易，但交易中心不对因电脑设备和网络出现问题产生的不利后果负责。6、其他相关事宜解释权归金湖县金北街道张方村股份经济合作社。第5页/共6页金湖县金北街道张方村股份经济合作社金湖县农村产权交易中心2025年10月10日第6页/共6页
投标 / 标书制作要点（原创）
本农田流转 土地流转涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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