国有建设用地使用权招标采购公告（昌邑市自然资源和规划局2025）
昌邑市2025-27号地块国有建设用地使用权网上交易公告
昌邑市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上交易公告
昌自然资告字（2025）11号
经昌邑市人民政府批准，昌邑市自然资源和规划局决定以网上交易方式公开出让一宗地块国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求
宗地编号
土地位置
出让面积（平方米）
土地用途
出让年限
规划指标要求
网上交易起始价 （万元）
竞买保证金(万元)
网上竞价时间
容积率
建筑密度
绿化率
2025-27
昌邑市交通街以北、规划新兴街以南
66361
商住用地
商业40年居住70年
＞1.0且≤1.9
≤28%
≥30%
31157
6232
2025年11月17日9时—2025年11月26日16时
二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买,但法律法规对申请人另有限制的除外。根据《关于建立失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的意见》（潍发〔2016〕30号）文件要求，被列入联合惩戒名单的失信主体，不得参与竞买土地。
三、本次公开出让的详细资料和具体要求，见公开出让文件，该宗地块对应的公共资源交易项目号为2025-27号地块GTJY-CY-2025-0018，申请人可于2025年10月28日至2025年11月26日登录潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心（http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/cyggzy/）下载网上交易出让公告、出让须知及其他相关网上交易出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
（二）申请人可于2025年10月28日9时至2025年11月24日16时提交竞买申请，点击地块申购，并要求缴纳竞买保证金，打印《资格确认书》。竞买保证金到账的截止时间为：2025年11月24日16时。
（三）挂牌交易时间为:
2025年11月17日9时至2025年11月26日16时。
四、网上交易办理程序
本次公告所涉及国有建设用地使用权只接受网上竞买申请。
（一）公共资源交易网注册
通过网站会员中心“企业会员系统新版系统”登陆，竞买企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。注册联系电话：0536-5125237、5125238、5125239。
（二）CA免费办理
现场办理：潍坊市东方路 3396 号潍坊市公共资源交易中心三楼CA办理窗口，山东卓码信息技术有限公司即收即办。
网上办理：竞买人登录山东卓码信息技术有限公司在线平台注册后按流程办理。
具体办理流程：请在潍坊市公共资源交易中心网站—重要通知—《CA数字证书免费办理流程》中查阅（网址：http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/zytz/20200828/dbb71d33-14f1-41de-9e02-7b8d3c0df7cb.html）
CA数字证书办理时间及联系方式：
法定工作日：上午：9:00-12:00；下午：13:00-17:00。
窗口联系电话：15345366335。
山东卓码数字证书客户服务电话：19953638182。
技术人员 7*24 小时服务电话：赵工18353633022，马工18560027360。
服务监督电话：0536—8080981。
注意事项：竞买人应当在提交竞买申请前办理完毕，以免影响使用。除山东卓码信息技术有限公司免费办理的数字证书外，其他已接入山东省公共资源交易多CA 统一认证平台的数字证书，可在潍坊市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。
（三）、竞买人登录交易网站查询或下载相关文件；
（四）、竞买人提出网上竞买申请；
（五）、竞买人缴纳竞买保证金获得竞买资格；
（六）、竞买人网上报价及网上竞价；
（七）、竞得人于网上交易结束后5个工作日内持有关资料到昌邑市土地储备中心办理土地相关手续。
五、其他需要公告的事项
（一）、本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得原则确定受让人。
（二）、网上交易出让文件若有变更以出让前最后更改为准。
（三）、申请人可自行实地踏勘出让地块。
（四）、申请人对出让文件有疑问的，可在出让活动开始前向昌邑市土地储备中心咨询。
联系电话：（0536）7197036
昌邑市自然资源和规划局
2025年10月27日
关于昌邑市2025-27号地块规划条件.pdf
昌邑市2025-27号地块地块位置示意图.pdf
2025-27土地竞买须知.pdf
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解读：
昌邑市规划编制研究中心编号：昌规设字（2025）27号关于昌邑市2025-27号地块规划条件昌邑市土地储备中心：你单位申报的《关于征询2025-27号地块规划条件的函》已收悉，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》和我市城乡规划及管理要求，对交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块提出如下规划条件：一、用地情况（一）规划用地位置：交通街以北、规划新兴街以南。（二）规划面积：地上净用地面积66361平方米（地下净用地面积：66361平方米，利用深度0-15米）。详见附图：勘测定界图二、用地性质（一）使用性质：二类城镇住宅用地（070102）、城镇社区服务设施用地（0702）、商业用地（0901）。（二）分摊比例：地上商业服务建筑面积占地上总建筑面积的比例不大于1%。三、用地强度（一）地上容积率：>1.0且≤1.9；地下容积率：≤1.0。（二）建筑密度：≤28%。-1-（三）绿地率：W30%。四、规划布局要求（一）建筑间距1、低、多层住宅建筑正面间距按1：1.6H计算，且不小于20米。高层住宅建筑正面间距按日照阴影分析计算，满足大寒日日照W3小时的标准。2、各类建筑之间间距应符合《潍坊市国土空间规划管理技术规定》。3、住宅及其它建筑间距须满足消防、环保、抗震、防灾、防汛及采光通风、管线埋设、视觉卫生、交通安全、建筑保护等规范要求。（二）建筑退距1、道路退让：交通街绿线退路中心30米，新兴街绿线退路中心23米，其他退让距离须按照市政府批复的规划进行退让。2、地下建筑退净用地界线、规划道路红线（绿线）、河道两侧绿线的距离均不小于4m，且不小于地下建筑物深度（自室外地平面至地下建筑底板的距离)的0.7倍（不含相邻地块的地下连通空间)。3、其它未提及退让：严格按照《潍坊市国土空间规划管理技术规定》要求执行，并满足消防、采光、通风视觉卫生等要求。（三）道路及出入口1、道路边缘距离建筑物、构筑物、围墙等最小间距应符合有关规范规定。2、建设项目沿两条以上城市道路，原则上出入口不应多于两-2-个，出入口设置需满足《潍坊市国土空间规划管理技术规定》相关要求。五、公共服务及市政基础设施配套设施建设遵循方便使用、统筹开放、兼顾发展的原则，以集中和分散兼顾、独立和混合使用并重的原则布局，与居住区同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。应按照其服务半径相对居中布局。社区服务、文化活动、养老、医疗等服务设施宜集中布局、联合建设，形成综合服务中心。已建成居住区没有或现有配套设施达不到要求的，通过新建、改建、购置、置换、租赁等方式予以解决。旧城改造项目应根据所在居住区各级配套设施的承载能力合理确定居住人口规模与住宅建筑容量，统筹考虑周边情况，补齐配套设施短板。（一）社区综合服务用房社区综合服务用房建筑面积原则上按照每百户30平方米（如包含养老服务按50平方米）配建。社区配套服务设施按照建设项目住宅地上建筑面积的7‰配置。（二）物业管理用房物业服务用房建筑面积应当按照建设工程项目总建筑面积的3‰，且不少于100平方米的标准配建。物业服务用房应当与建设项目同步规划、同步设计、同步施工、同步交付。同一物业管理区域分期开发建设的项目，应当在先期开发的区域按照不少于先期开发项目总建筑面积的3‰比例配置临时物业服务用房。（三）幼托依据回函该地块所在周边地块已配建幼儿园满足入学需求，-3-该地块不再配建幼儿园，同时须按照配套教育设施建设标准要求，核定教育设施建设成本，经市政府同意后，纳入土地熟化成本。（四）养老设施须按照昌邑市民政局《关于划新兴街以南2025-27地块配建养老服务设施意见的函>的复函》配建。（五）人防地下室居住区地下空间开发利用应当兼顾人民防空需要，配建要求应符合《潍坊市人民防空工程管理办法》。（六）配建的换热站、变电站、燃气调压站、无负压供水、垃圾站等市政基础设施，宜为地下设置。（七）停车设施应按《城市居住区规划设计标准》、《潍坊市国土空间规划管理技术规定》进行配建，新建住宅配建机动车停车位应按照固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，不少于20%车位应与建设项目同步建成充电设施，达到同步使用要求。新建的商场、宾馆、医院、办公楼等大型公共建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施的停车位比例不低于15%。新建住宅小区须合理设置电动自行车集中充电区域，配置充电设施的非机动车停车位应不低于非机动车停车位总数的50%，不得在建筑物主体下设置，非机动车充电设施与住宅项目同步建成使用。新建商场、宾馆、办公楼等公共建筑物配建的非机动车停车位应设置不少于15%的充电车位，与项目同步建成使用。电动自行车充电车位应设置遮雨棚，并配备消防设备保障用-4-电安全，并与住宅保持安全距离。（八）项目建设时应满足《潍坊市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等海绵城市标准要求。施工图设计阶段严格落实海绵城市建设技术要求，并将施工图设计文件报当地住建局进行技术审查。相关指标须严格按照山东省昌邑市住房和城乡建设局《关于绵城市建设意见的函>的意见》。（九）公共体育设施配套设施的配建应严格按照昌邑市体育事业发展中心《关于对昌邑市交通街以北、新兴街以南2025-27地块配建公共体育配套设施的建议》实施。（十）该地块应按照《关于进一步深化电信基础设施共建共享促进“双千兆”网络高质量发展的实施意见》（工信部联通信（2023）59号)要求，配建相关通信基础设施。（十一）条件中未涉及到的其他配套设施需满足《潍坊市国土空间规划管理技术规定》相关要求。六、城市设计（一）在该地块范围内规划设计须与周围建筑环境相协调，还应符合国家、省及地方的相关政策、规范、规定的要求。项目涉及环保、土壤污染监测、消防、地下管线、园林、交通、水利、地震、人防、历史文物等问题时，应满足各部门的要求。（二）应充分考虑周边道路及规划地块的标高，做好场地内的竖向设计。（三）严格按照山东省昌邑市住房和城乡建设局《关于对交通街以北、规划新兴街以南2025-27地块配装配式建筑条件意见-5-复函》要求实施。（）音得人应按照规划主管部门出具的规划条件和具他规划设计要求委托具有7.级以上规划设计资质的设计早位编制视划设计方案，经审杳通过报市政府批复后组织实施。（五）规划设计单位应向我中心办理备案手续。（六）本规划条件自发出之日起一年内有效，逾期需里中请。L划务件府成不变需岁史时妆1o，1旦昌市2025-27号地块土地位直勘测正介图/o左少旦品市位房和城乡建设局《关于对交通倒以化、划新兴街以南2025-27地块装配式建筑条件意见的复图)。3山东省昌邑市住房和城乡建设局《关于北规划新兴街以南2025-27地块海绵城市建设意见的函>的息见》。4旦品市民政局《关千关于征求昌色币交通街以北、视划机兴街以南2025-27地块配建养老服务设施意见的函>的复图。5品市体育事业发展中心《关于对昌邑市交通街以北、新兴街以南2025-27地块配建公共体育配套设施的建以》。6昌邑市教育和体育局《关于对新兴街以南2025-27地块幼儿园配建有关问题意见的函>的复函》。昌邑市规划编制研究中心2025年10月15.由-6-山东省昌邑市住房和城乡建设局关于对交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块装配式建筑建设条件意见的复函昌邑市规划编制研究中心：贵中心《关于征求交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块是否配装配式建筑意见的函》收悉。根据《山东省人民政府办公厅关于推动城乡建设绿色发展若干措施的通知》（鲁政办发[2022]7号）、山东省住房城乡建设厅《关于推动新型建筑工业化全产业链发展的意见》（鲁建节科字[2022]5号）、潍坊市住建局《关于大力发展装配式建筑实施方案》（潍建发[2024]15号）等文件规定，现对昌邑市交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块提出装配式建筑建设条件意见如下：一、该宗地项目采用装配式建筑面积比例不低于45%。二、装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。三、该项目全面推广预制内隔墙板、楼梯板、楼板。四、若项目分期建设，则在首期中完成装配式建筑面积建设指标。请贵中心将以上意见纳入规划设计条件，在土地招拍挂出让或划拨公告中予以公告。并告知土地使用权取得人，自签订土地成交确认书后5个工作日内，向我局提交装配式建筑实施承诺书。.昌邑市住房和城乡建设局2025年9月30日办公室电话：0536-7211923政务服务中心窗口电话：0536-7219921-1-山东省昌邑市住房和城乡建设局关于《关于征求交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块海绵城市建设意见的函》的意见市规划编制研究中心：贵中心转来的《关于征求交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块海绵城市建设意见的函》已收悉。根据《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发[2015]75号文件推进海绵城市建设的实施意见》、《潍坊市人民政府办公室关于系统化全域推进海绵城市建设的实施意见》以及《潍坊市人民政府办公室关于印发潍坊市海绵城市建设管理办法的通知》要求，现对昌邑市交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块（城镇住宅用地）提出如下海绵城市建设条件意见：一、该宗地项目年径流总量控制率不低于75%，对应设计降雨量不低于21.3mm。二、项目建设应满足《潍坊市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等潍坊市海绵城市技术标准要求。三、在施工图设计阶段要严格落实海绵城市建设技术要求，并将施工图设计文件报当地住建部门进行技术审查。请贵中心将以上意见纳入规划条件。2025年10月9日[9921政务服务中办公室电话：0536-72119231昌邑市民政局关千《关干征求昌邑市交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块配建养老服务设施意见的函》的复函市规划编制研究中心：接贵处《关干征求昌邑市交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块配建养老服务设施意见的函》后，我们进行认真研究，现回复如下：1《山东省养老服务条例》第十一条规定，新建城镇居住区按照每一百户不低干二十平方米的标准配套建设社区养老服务设施昌邑市民政局、昌邑市自然资源和规划局、昌邑市住房和城乡建设局、昌邑市行政审批服务局印发的《昌邑市城镇居任区配本养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》（目氏子[2021115号）第五条规定，凡新建城镇居住区按每白尸不少于20平方米的标准配套建设社区养老服务用房，并具有独立产权。多个占地面积较小的居住区，可以按照当地政府（或民政部）在城镇居住用地划拨或出让前提出的养老服务设施配建蒽见，统筹配置社区养老服务设施。如果该地块规划居住区不足1000户，应当统筹相邻多个占地面积较小的居住区按规定统筹配建。2昌邑市民政局、昌邑市自然资源和规划局、昌邑市住房和城乡建设局、昌邑市行政审批服务局印发的《昌邑市城镇居任区-1-配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》（昌民字[2021]15号）第七条规定，社区养老服务设施由土地使用权取得人负责出资或无偿全过程代建。城镇居住用地划拨或出让前，民政部门对配建养老服务设施的建设要求、无偿移交等方面提出明确意见，自然资源和规划部门应将规划条件、建设要求、无偿移交及受让人与当地政府（或民政部门）签订《昌邑市城镇居住区配套社区养老服务设施建设移交协议书》，一并作为土地划拨或出让的前提条件，告知土地使用人，并纳入划拨决定书或土地出让合同。第十八条规定，新建城镇居住区项目验收合格后，开发建设单位应当按照配建协议和有关文件规定，3个月内将设施以及有关建设资料全部无条件移交所在地县级民政部门，并将养老服务设施用房不动产权转移当地政府（或民政部门）。3.该地块配建养老服务设施的建设要求、无偿移交等方面的有关要求，要严格按照《山东省养老服务条例》，潍坊市民政局、潍坊市自然资源和规划局、潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市行政审批服务局印发的《潍坊市城镇居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》（潍民字[2021]23号）以及昌邑市民政局、昌邑市自然资源和规划局、昌邑市住房和城乡建设局、昌邑市行政审批服务局印发的《昌邑市城镇居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》（昌民字[2021]15号）执行。此复。昌邑市民政局2025年9月29日2昌邑市体育事业发展中心关于对昌邑市交通街以北、新兴街以南2025-27号地块配建公共体育配套设施的建议市规划编制研究中心根据《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》、《潍坊市新建居住区公共体育配套设施建设管理办法》规定，五分钟生活圈、居住街坊的体育设施规划建设按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米，建议交通街以北、新兴街以南2025-27号地块配建公共体育配套设施室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米。室外健身场地选址应遵循因地制宜、合理布局、方便群众的原则，也可与文体广场、绿地等公共活动空间共同建设，应在醒目位置，设置安全须知注意事项等告示牌：所采购的器材应符合GB19272-2001《室外健身器材的安全通用要求》以及其他关于器材配建工作的国家标准。室内健身场所室内空气流通，应符合GB/T18883-2020的要求。昌邑市体育事业发展中心2025年9月30日关于对《关于征求交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块幼儿园配建有关问题意见的函》的复函市规划编制研究中心：贵单位9月29日《关于征求交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块幼儿园配建有关问题意见的函》已收悉，现回复如下：根据《关于城镇居住区配套教育设施规划建设的意见》的规定，经研究，根据周围周边幼儿园数量、布局以及生源地人口变化趋势测算，该地块周边幼儿园学位数能够满足学生入学需求，建议该地块不配建幼儿园。昌邑市教育和体育局2025年10月9日—1—昌邑市2025-27号地块地块位置示意图单位：m.m2昌邑市2025-27号地块新兴55JNORTH街昌邑市奎聚街道于家山下社区市大昌国土作勘察测绘研究院有限公司1:3500测量员：郝旭光CGCS2000坐标系绘图员：宋文元2025年10月数字化制图审核：王雅丽昌邑市2025-27号地块国有建设用地使用权及地下空间使用权网上挂牌竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》及潍坊市人民政府办公室《关于实行国有建设用地使用权矿业权招拍挂出让网上交易的通知》等有关规定，经昌邑市人民政府批准，昌邑市自然资源和规划局决定以网上挂牌出让方式出让2025-27号地块的国有建设用地使用权及地下空间使用权。一、本次国有建设用地使用权及地下空间使用权网上挂牌出让的出让人为昌邑市自然资源和规划局，具体组织实施由昌邑市土地储备中心，潍坊市公共资源交易中心昌邑市分中心承办。1、本次国有建设用地使用权及地下空间使用权网上交易出让只接受网上竞买申请（通过潍坊市公共资源交易中心网进行），不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。竞买申请人须携带相关有效证件，到潍坊市公共资源交易中心办理数字证书并参与竞买，缴纳竞买保证金6232万元。保证金抵顶地价款，成交价款的20%作为定金。未竞得人竞买保证金在竞买结束后按潍坊市公共资源交易中心《关于进一步优化完善公共资源交易保证金系统退还流程的通知》等有关规定予以退还，不计利息。申请参加国有建设用地使用权及地下空间使用权网上交易的竞买人应向昌邑市土地储备中心提交营业执照副本复印件、法定代表人证明、法人代表身份证影印件、工商行政管理部门出具介时法人的出资人和出资构成比例等证明文件。联合竞买的，还需提供联合竞买协议，并在协议中明确规定联合各方的出资比例和土地成交确认书签订主体；法人（自然人）竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。竞买人参加竞买土地时，除应要求提供相关证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。2、本次网上交易地块起始价为31157万元，本次网上交易不设保留底价。本次交易以增价方式进行报价，初次报价不得低于交易起始价，每次加价幅度不得小于挂牌加价幅度的整数倍。网上交易报价递增价为1万元或1万元的倍数。在规定时间内竞买人可多次报价，最终价高者得。网上报价期限截止前5分钟（以指令到达网上交易系统时间为准），系统自动转为网上限时竞价。5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价，并自动确认网上交易最高报价竞买人。3、该地块出让不接受个人参与竞买，包括以个人名义申请竞买、约定竞得后成立公司作为受让人进行开发建设情形。地**府融资平台公司不得参与竞买。对不存在虚增财政收入和违规以地融资情况、已购土地均依法按期开发建设、具备房地产开发资质、经营和负债状况正常的国有企业，经政府确认同意，方可参与竞买，在提交竞买人资格审查时将财政、国资部门同意竞买的意见一并报土地所在昌邑市自然资源和规划部门。材料不齐全的，不予签订成交确认书。联合竞买国有建设用地使用权及地下空间使用权时，除提供法定的竞买申请文件外，还需提供联合竞买协议，并在协议中明确规定联合各方出资比例和《网上交易成交确认书》签订主体。原则要求签订《国有建设用地使用权出让合同》时，受让人为联合出资方注册成立的新公司。法人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请竞买国有建设用地使用权及地下空间使用权时，在竞买申请书上明确注册成立新公司，且新公司必须是由该法人独自投资注册成立。原则要求签订《国有建设用地使用权出让合同》时，受让人为该法人独自投资注册成立的新公司。企业为法人的、公司性质为有限责任公司的，应确保从参加竞买到签订合同期间出资人和出资比例不发生变化，如竞得人与竞买申请时出资人和出资比例出现不一致，出让人不予签订《国有建设用地使用权出让合同》，昌邑市自然资源和规划局有权解除《网上交易成交确认书》，竞买保证金不予返还。4、出让公告时间不少于20日，交易时间不少于10日。网上交易出让公告中规定的网上申请（缴纳保证金）截止时间，为网上交易结束日前2天。5、本次网上交易地块成交价为总地价款，包括土地取得成本和政府纯收益，不包括契税；竞得人需另行缴纳契税。6、网上交易系统自动确认的最高报价的竞买人，应在网上交易结束后5个工作日内，持《网上成交确认通知书》及有关资料到昌邑市自然资源和规划局办公大楼902室审核无误后，与昌邑市自然资源和规划局签订《网上交易成交确认书》，竞买保证金转为首付款。《网上交易成交确认书》签订10个工作日内与昌邑市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定出让价款缴纳方式：一是成交价款在出让合同签订之日起60日内全部缴清；二是自出让合同签订之日起30日内缴清50%，上半年出让地块剩余价款须在当年12月31日前按合同约定全部缴清，下半年出让地块剩余价款须在次年6月30日前按合同约定全部缴清；三是分期缴纳，分期缴纳的受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权及地下空间使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR）缴纳利息。7、受让人应当按照《国有建设用地使用权出让合同》约定，按时支付国有建设用地使用权及地下空间使用权出让价款。如不能按时支付国有建设用地使用权及地下空间使用权出让价款的，自延迟支付之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。8、出让价款及违约金由税务部门征缴。9、受让人须按照《国有建设用地使用权出让合同》的约定开工建设。并在项目开工、竣工时须向昌邑市自然资源和规划局提交书面申报。在合同约定期限内不能开工，受让人要在到期前30日内，申报延迟原由，经自然资源和规划部门综合研判后，可通过签订补充协议等方式，对申报内容进行约定。受让人未按照合同约定动工开发，涉嫌闲置土地的，应履行配合调查义务；造成闲置土地的，应依法依规予以处置。受让人未按期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应支付相当于国有建设用地使用权及地下空间使用权出让价款总额0.01‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。按照住建部门出具的房地产开发项目建设条件意见，用地单位需在开工后3年内全部建成，未能按期竣工的，每延期一日，应支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权及地下空间使用权出让价款0.01‰的违约金。10、受让人按照《国有建设用地使用权出让合同》约定支付国有建设用地使用权及地下空间使用权出让价款的，出让人需按照《国有建设用地使用权出让合同》约定按时交付出让土地。11、竞得人可持《网上交易成交确认书》向有关部门申请办理计划、房地产等有关手续。12、该地块不配建幼儿园，根据昌邑市教育和体育局《关于对征求2025-27号地块配套教育设施意见的函>的复函》，该地块每亩土地需缴纳配套幼儿园建设成本8.73万元，需缴纳配套幼儿园建设成本868.9842万元。13、根据昌邑市文化和旅游局《关于对古调查勘探发掘前置工作的函>的复函》要求，目前考古单位尚未完成对2025-27号地块的考古勘探工作，鉴于地下文物埋藏的不可预见性，土地竞得者在取得文物部门出具的《土地供应意见书》后方可办理施工许可证。在后期工程建设中，如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和***门。14、受让人要委托有资质的城市规划设计单位进行设计，并严格按照批准的规划方案进行建设，不得将土地用于建设别墅类房地产开发（包括私家庄园）等禁止类项目。15、该地块采用装配式建筑，相关条件须按照山东省昌邑市住房和城乡建设局《关于对交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块装配式建筑建设条件意见的复函》配建。竞得人自签订土地成交确认书后5个工作日内向昌邑市住房和城乡建设局提交装配式建筑实施承诺书。项目建设时应满足《潍坊市“海绵城市”建设技术导则与图集》（试行）等海绵城市标准要求。施工图设计阶段严格落实海绵城市建设技术要求，并将施工图设计文件报昌邑市住建局进行技术审查。相关指标须严格按照山东省昌邑市住房和城乡建设局《关于新兴街以南2025-27号地块海绵城市建设意见的函>的意见》实施。16、该地块配建养老服务设施须按照昌邑市民政局《关于昌邑市交通街以北、规划新兴街以南2025-27号地块配建养老服务设施意见的函>的复函》配建。17、该地块配建公共体育配套设施须按照昌邑市体育事业发展中心《关于对昌邑市交通街以北、新兴街以南2025-27号地块配建公共体育配套设施的建议》配建。18、竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌出让人可取消其竞得资格，竞买保证金和定金不予返还。并有权对成交地块另行处置，另行处置该幅土地的价格低于本次成交价的，原竞得人须按实际差价支付赔偿金：(1)申请文件不齐全的；(2)不符合挂牌出让文件等相关规定的；(3)提交虚假信息的；(4)竞得人在规定时间内不能及时签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》；(5)竞得人不能按时付清定金、全部成交价款或竞得人开出的银行支票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；(6)法律法规规定的其他情形。19、竞得人须按照自然资源部门建设用地审批结果现场公示的相关要求，在建设用地现场制作《建设用地审批结果现场公示牌》，将土地使用权人、项目名称、土地合同编号、开工竣工时间、宗地四至界址图、举报电话等内容向社会进行公示。20、本方案未尽事宜由昌邑市自然资源和规划局与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》时具体约定。21、本次网上交易国有建设用地使用权及地下空间使用权由昌邑市自然资源和规划局负责组织实施。二、挂牌文件取得申请人可于2025年10月28日9时0分至2025年11月26日16时0分，在潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心网（http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/cyggzy/）自行查看或打印挂牌出让文件。具体包括：（一）公共资源交易网注册通过网站会员中心“企业会员系统新版系统”登陆，竞买企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。注册联系电话：0536-5125237、5125238、5125239。（二）CA免费办理现场办理：潍坊市东方路3396号潍坊市公共资源交易中心三楼CA办理窗口，山东卓码信息技术有限公司即收即办。网上办理：竞买人登录山东卓码信息技术有限公司在线平台注册后按流程办理。具体办理流程：请在潍坊市公共资源交易中心网站—重要通知—《CA数字证书免费办理流程》中查阅（网址：http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/zytz/20200828/dbb71d33-14f1-41de-9e02-7b8d3c0df7cb.html）CA数字证书办理时间及联系方式：法定工作日：上午：9:00-12:00；下午：13:00-17:00。窗口联系电话：15345366335。山东卓码数字证书客户服务电话：19953638182。工工18560027360。服务监督电话：0536—8080981。注意事项：竞买人应当在提交竞买申请前办理完毕，以免影响使用。除山东卓码信息技术有限公司免费办理的数字证书外，其他已接入山东省公共资源交易多CA统一认证平台的数字证书，可在潍坊市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。（三）竞买人提出网上竞买申请：申请竞买前，竞买人应当详细阅读网上交易出让文件及出让建设用地使用权相关信息。竞买人对网上交易文件有疑问的，可通过电话等方式进行咨询。竞买申请一经提交，即视为对交易活动无异议。（四）竞买保证金交纳交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2025年11月24日16时0分，竞买保证金为：人民币陆仟贰佰叁拾贰万元整(大写)(￥62320000.00元)。1、申请人可于2025年10月28日9时0分至2025年11月24日16时前（以网上交易系统服务器时间为准，下同）登录网上交易系统提交竞买申请。竞买人通过CA数字证书登录系统，点击“企业会员系统”-“新版系统”-通过数字证书认证方式“登录”系统-“土地交易”-“地块申购”-（对应的土地项目）“我要申购”，竞买人获得与土地项目相对应的系统随机生成的唯一保证金子账号。竞买保证金缴纳账户户名：潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心，开户银行：中国农业银行昌邑市支行，子账号格式：15421001040021023**********，*为随机生成的数字竞买保证金必须打入子账号，打入母账号以及其他错打情况的均将不能参加竞买。2、交纳竞买保证金按网上交易系统提示操作，截止时间（到账时间）为2025年11月24日16时0分。竞买人应及时足额交纳竞买保证金，竞买人“企业会员系统”-“新版系统”登录系统-“土地交易”-“地块申购”-“查看申购”，点击“保证金查询”，按规定填写内容并查询，系统在确认竞买保证金按时足额到账后，自动赋予竞买人竞买资格（建议竞买人适当提前交纳保证金，以免因保证金银行之间划转需要一定时间到账等原因导致保证金不能及时到账，及需要交纳保证金后需登录系统查询到账及打印资格确认书后竞买人才具有竞买资格）。如竞买人保证金子账户中的资金部分或全部被司法机关冻结或扣划，昌邑市自然资源和规划局和市公共资源交易中心取消竞买人竞买资格。（五）网上竞价1、网上挂牌期间网上交易系统全天24小时开通，网上挂牌交易起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。2、竞买人挂牌竞价期间通过网上交易系统进行报价，竞买人通过“企业会员系统”-“新版系统”登录网上竞价系统-“我的项目”-“土地交易”-“我要报价”-“（对应项目）点击进入竞价”，符合报价规则的报价一经提交即被系统视为有效报价，系统将实时记录并公布。网上报价及竞价的基本规则为：（1）本次挂牌按照价高者得的原则，由网上交易系统自动确认网上交易最高报价的竞买人；（2）本次挂牌以增价方式进行报价，初次报价不得低于挂牌起始价，每次加价幅度不得小于挂牌加价幅度的整倍数；（3）在报价期间，竞买人可多次报价；（4）报价一经提交，网上交易系统将自动确认并自动生成报价记录。（5）快速报价：快速报价即默认为每次报价为1倍，省去“发送报价”的确认提示，第一时间报出价格。3.延时竞价：（1）报价截止时间前5分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，竞买人应严格按照报价规则参加竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延；（建议各竞买人在延时竞价期间5分钟期间尽早提前报价，以免因为您自身的电脑死机、浏览器崩溃、网络中断等原因无应急处理时间，导致报价不能成功，而没有竞得项目）。（六）成交确认竞得人于网上交易结束后5个工作日内需持有关资料到昌邑市自然资源和规划局审核，审核无误后与昌邑市自然资源和规划局签订《网上交易成交确认书》，竞买保证金转为首付款。1．法人申请的，应提交下列资料：（1）竞买申请书、资格确认书、成交确认通知书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（7）商业金融机构的资信证明；（8）出资比例；（9）挂牌文件规定需要提交的其他文件。2.自然人申请的，应提交下列文件：(1)竞买申请书、资格确认书、成交确认通知书；(2)申请人有效身份证明文件；(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；(4)竞买保证金交纳凭证；(5)关于竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；(6)个人征信证明；(7)出资比例；(8)挂牌文件规定需要提交的其他文件。3.其他组织申请的，应提交下列文件：（1）竞买申请书、资格确认书、成交确认通知书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（7）商业金融机构的资信证明；（8）出资比例；（9）挂牌文件规定需要提交的其他文件。三、网络管理市公共资源交易中心负责系统的日常维护与管理工作。昌邑市自然资源和规划局部门和潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心对网上报价、竞价和网上交易结果确认、成交等过程进行全程监控。系统自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。该记录视为竞买人自身真实或经合法授权的行为，该行为所引起的法律责任由竞买人承担。四、应急处理有下列情形之一的，应中止或终止网上交易活动，并可能认定成交结果无效等行为，昌邑市自然资源和规划局和潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心对由此造成竞买人的损失不承担责任：（一）因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力、以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素，导致系统不能正常运行的；（二）因系统技术缺陷造成的意外情况；（三）市政府根据有关规定要求中止或终止的；（四）法律法规或出让文件规定的其他情形。出现第（一）、（二）款规定情形的，昌邑市自然资源和规划局和潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心中止网上交易活动，封存相关数据及信息，并将情况及时上报网上交易突发事件应急处置领导小组，待问题排查、清除后恢复交易。在网上交易（含延时竞价时间）结束前不能恢复网上交易的，经应急处置领导小组同意后，推迟或以其他方式进行招拍挂出让。出现第（三）、（四）款规定情形的，由网上交易突发事件应急处置领导小组作出决定后，昌邑市自然资源和规划局和潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心中止或终止网上交易活动并封存相关数据及信息。中止、恢复或终止网上交易活动以及变更交易方式时，通过潍坊市公共资源交易中心昌邑分中心网（http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/cyggzy/）发布公告。五、注意事项（一）本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。竞买人必须按照该地块公告中网上交易办理程序，先行办理CA数字证书并激活后才能登录系统。办理数字证书时应提供真实、有效的信息，竞买人对其提供的信息承担法律责任，并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。因竞买人个人电脑操作系统问题或其它自身原因导致CA数字证书遗失或密码泄露等，无法参加竞买活动的，由竞买人自行负责。（二）出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。昌邑市自然资源和规划局2025年10月27日竞买人网上交易申请材料昌邑市自然资源和规划局：经认真审阅贵局国有建设用地使用权及地下空间使用权网上交易文件，并实地踏勘编号为2025-27号地块后，对国有建设用地使用权及地下空间使用权网上交易文件无异议，我们愿意遵守网上交易文件的要求和规定，申请参加本次由昌邑市土地储备中心举行的国有建设用地使用权及地下空间使用权网上交易竞买。附：1、竞买申请书、资格确认书、成交确认通知书；2、营业执照副本(复印件）；3、法定代表人证明书,法定代表人身份证(复印件)；4、竞买保证金交纳凭证；5、法人的出资人和出资构成比例等证明文件；6、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；7、房地产开发资质证明；9、商业金融机构的资信证明（由缴纳保证金银行出具）；10、委托书（确需委托他人代办的，须由公证机构对授权委托书进行公证），受托人身份证(复印件)；11、财政部门出具的关于**公司竞得土地的说明（仅国有企业提供）12、国资部门出具的关于**公司竞得土地的说明（仅国有企业提供）13、其它证明材料。我们愿意支付本次竞买的2025-27号地块的竞买保证金人民币6232万元。如能竞得，我们保证在网上交易结束后5个工作日内与昌邑市自然资源和规划局签定《网上交易成交确认书》。土地出让成交后，在10个工作日内与昌邑市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按照出让合同约定支付国有建设用地使用权及地下空间使用权出让价款。否则，保证金不予返还，并由我们承担由此产生的法律责任。竞买单位（人）盖章：，法定代表人（授权人）：地址：，电话：年月日法定代表人资格证明书单位名称：姓名：，性别：年龄：职务：系，的法定代表人，以兹证明。单位：（盖章）日期：二〇二五年月日委托书本委托书声明：我，（姓名）系（竞买单位名称）的法定代表人，现授权委托我单位的职工，同志为我单位的竞买代理人负责提供土地竞拍期间所需材料，以本单位名义参加昌邑市，号地块的竞买活动。特此委托受托人：，性别：，年龄：单位：联系方式：法定代表人：日期：二〇二五年月日承诺书昌邑市自然资源和规划局：我公司2025-27号地块的竞买保证金为我公司资金，不属于银行贷款、股东贷款、转贷和募集资金。特此承诺公司二〇二五年月日财政部门出具的证明关于**公司竞得土地的说明**月**日，**公司竞得**号地块国有建设用地使用权及地下空间使用权。该公司取得土地为实际开发项目，不存在虚增财政收入和违规以地融资情况。特此说明。**市（县、区）财政局**年**月**日国资部门出具的证明关于**公司竞得土地的说明**月**日，**公司竞得**号地块国有建设用地使用权及地下空间使用权。该公司经营和负债状况正常。特此说明。**市（县、区）国资委**年**月**日
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
