房产整体招租 商业用房招标采购公告（沛县歌风酒店管理有限公司2025）
江苏省徐州市?沛县歌风酒店北侧一层JD-1-A、JD-1-B、JD-1-C，二层西侧部分房产整体招租项目
交易机构：徐州淮海产权服务有限公司
项目名称
?江苏省徐州市沛县歌风酒店北侧一层JD-1-A、JD-1-B、JD-1-C，二层西侧部分房产整体招租项目(二次挂牌)
项目编号
HHCQ2025ZL2096B
挂牌起始日期
2025-10-28
挂牌截止日期
2025-11-10
挂牌期满，如未征集到意向承租方
终结。
标的 概况
标的坐落
?沛县歌风酒店北侧一层JD-1-A、JD-1-B、JD-1-C，二层西侧
基本属性
标的类型
商业用房
所在层数
--
租赁面积约(㎡)
820.48
租赁期限
5年
租金支付方式
按年支付
租金递增方式
--
装修期限
3个月
承租押金
两个月租金+6000元装修保证金
房屋现状
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
否
配套、环境、交通、亮点
--
其他情况
--
评估情况
评估价
--
评估基准日
2025-02-16
评估机构
江苏中远土地房地产资产评估测绘咨询有限公司
租金底价
163000.00元/年
出租方情况
基本情况
出租方名称：沛县歌风酒店管理有限公司 出租方证件号码：91320322MAE9LR8T7R
出租方承诺
1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任； 2、标的租赁委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为有关部门已经核准或备案，不存在委托无效的情况。
出租方决策文件
沛县产业投资发展集团有限公司2025年第13次经理办公会会议纪要
行为批准或备案机构
沛县产业投资发展集团有限公司
特别 告知
1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。 2、 意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。
交易 条件
资金缴纳方式
钱包支付
交易价款支付方式
承租方应于成交后5个工作日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后5个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。首期租金由承租方通过交易机构交付给出租单位，由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。
承租方资格条件
1、意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人、取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构； 2、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方具有良好的商业信用； 4、意向承租方须完全接受本公告所附租赁合同，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同； 5、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
标的交割
1、承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用。 2、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁房屋内无以上设施的，承租方自行解决。
与租赁相关的其他条件
1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营； 2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人； 3、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理； 4、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担； 5、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。
交易 指南
竞价规则
竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
现场展示
交易机构将协调出租方带领意向承租方勘察现场。
竞价报名
报名时间
2025-10-28 09:00:00 至 2025-11-10 17:00:00
报名手续
意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件（PDF格式）或照片（须与文件原件四角贴合、清晰完整）按份上传至e交易平台报名系统对应“相关附件”中，交易机构不接受纸质报名材料。意向承租方在e交易系统提交报名材料，即视为对所提交报名材料的真实性承担法律责任。 意向承租方须提交以下报名材料： 1、意向承租方为取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构须提交以下报名材料： （1）营业执照（或其他主体资格证明文件）复印件（加盖公章）； （2）法定代表人身份证复印件（加盖公章）； （3）如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（加盖公章）； （4）《意向承租申请书》（加盖公章）； （5）经意向承租方确认的租赁合同（加盖公章）； （6）其他材料。 2、意向承租方为自然人须提交以下报名材料： （1）自然人身份证复印件（签名加按指纹）； （2）如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（签名加按指纹）； （3）《意向承租申请书》（签名加按指纹）； （4）经意向承租方确认的租赁合同（签名加按指纹）； （5）其他材料。
保证金及处置方式
1、缴纳：金额166000.00元，截止时间2025-11-10 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。 3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。 4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金： （1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的； （2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的； （3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的； （4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的； （5）租赁合同签订后，无故不履行合同的； （6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。 5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。
竞价安排
交易方式/竞价方式
挂牌转让/--
增价幅度（元）
自由竞价时间
-
延时竞价周期 （秒）
服务费
1、承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml）收费标准交纳交易双方交易服务费。 2、确认成交后的任何时点，承租方不得以租赁双方解除租赁合同、租赁双方中的任何一方违约等任何理由，向交易机构主张申请退回已交纳的交易服务费。
附件下载
租赁合同模板.pdf
意向承租申请书（自然人）.doc
意向承租申请书（法人）.doc
联系 方式
咨询联系人
吴先生
咨询电话
0516-85609005
咨询时间
上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
咨询地址
徐州市金融集聚区H座9层910室
其 他
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目录第一部分：专有条款1.租赁房屋2.租赁期限3.租金、物业服务费及支付方式4.通知5.合同构成及解释顺序第二部分：通用条款1.履约保证金及其他费用2.房屋的交付、装修、维护与交还3.经营管理4.其他约定5.责任免除6.违约责任7.不可抗力8.保密条款9.适用法律10.争议解决11.通知及送达12.附则第三部分：附件附件一：租赁房屋位置示意图及条件附件二：安全责任书2房屋租赁合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在江苏徐州沛县签署。甲方（出租方）：社会统一信用代码：法定代表人：注册地址：乙方（承租方）：社会统一信用代码：/负责人：注册地址：鉴于:1.甲方合法拥有徐州市沛县“沛城壹号文旅街区”房产的所有权或转租权。2.乙方有承租甲方上述房产在“沛城壹号文旅街区”依法进行经营的意愿；3为使“沛城壹号文旅街区”物业管理规范，确保业态经营的整体市场效果，甲乙双方确认“沛城壹号文旅街区”的物业管理由甲方指定的物业公司（以下简称物业公司）统一提供服务，并自愿遵从该公司的管理和服务；基于以上情况，结合《中华人民共和国民法典》的规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方将其拥有合法权利的房屋出租给乙方作为商业使用事宜达成一致。为明确甲、乙双方的权利义务，特订立本电合同，以资共同遵守。专有条款：31、租赁房屋1.1本合同项下之租赁房屋位于江苏省徐州市沛县沛城壹号文旅街区“”区域【】号楼【】乙方承租房屋的具体位置见本合同附件一中【】标识部分，该标识作为位置确定之用。1.2乙方租赁房屋仅限用于【】经营品牌为【】乙方承诺在【】年【】月【】日前完成装修并正式对外开业。1.3双方确认，以【m】作为该房屋的计租面积。1.4乙方承租房屋在本合同中简称“租赁房屋”或“房屋”或“该房屋”。2、租赁期限2.1租赁期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日届满，共【】年。2.2约定的房屋交付日及开业日：约定房屋交付日为【】年【】月【】日，开业日期为【】年【】月【】日。3、租金、物业服务费及支付方式3.1租金标准：双方议定租赁期间该房屋每年的租金如下：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。年租金为：人民币（大写）（￥元）；月租金为：人民币（大写）（￥元）；3.2物业服务费标准：按照本合同1.3中约定的计租面积收取，每月每平方米物业服务费为人民币【4】元，物业服务合同另行签订。3.3租金及物业服务费的支付：除本合同另有约定外，本合同项下的租金、物业服务费按三个月为一个支付期，租金由乙方于每4个付款周期开始前的7天内一次性付给甲方，物业服务费由乙方于每个付款周期开始前的7天内一次性付给物业公司。3.4首期租金及物业费的支付：第一个需缴纳租金及物业费的租赁周期自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，租金总额人民币（大写）：（￥元），物业费总额人民币（大写）（￥元）。第一个租赁周期的租金及物业费由乙方于本合同签订后7个工作日内向甲方缴纳。3.5甲方指定银行账户为：开户银行：开户名称：银行账户:乙方指定银行账户为：开户银行开户名称：银行账户:4.通知除本合同另有约定外，甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：甲方：沛县歌风酒店管理有限公司注册地址：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真电话：15联系人：乙方：注册地址：通讯地址：邮政编码：/联系电话：传真电话：1联系人：5.合同构成及解释顺序本合同由专有条款、通用条款、补充条款及附件构成，专有条款与本合同其他部分构成一个完整的整体，各组成部分应能互相解释、互为说明，不可分割。除本合同中另有约定外，其解释顺序如下：5.1补充条款5.2专有条款5.3通用条款5.4附件通用条款1.履约保证金及其他费用1.1履约保证金：为确保出租房屋及附属设施、设备安全完好及租赁期限内相关费用的如期结算，乙方同意于签订本合同的当日向甲方支付人民币（大写）：（￥元），6作为乙方履行本合同义务的履约保证金。甲方在收到履约保证金后应开具收据给乙方。1.2甲方应于租赁期满，双方不再续约且乙方已腾空点清所有物品，并付清所有应付费用和办理完毕营业证照迁址或注销手续后的15个工作日内，将保证金全额无息退还给乙方。1.3因乙方违反本合同约定而产生的租金、违约金、损害赔偿金及其它相关费用等，甲方可在保证金中扣除。保证金被扣除后，乙方必须在接到甲方付款通知后5天内补足保证金抵扣后的不足部分。若乙方未在指定期限内补足保证金抵扣后不足部分的，则每逾期一日，乙方应按未补足保证金部分的5‰计算，另向甲方支付违约金。1.4在租赁期限内，甲方负责水电入户；乙方应当根据该独立表具的计数以及损耗和相关单价支付水费、电费，具体支付时间、支付方式依照物业公司的要求执行。乙方逾期支付租赁期内所租赁房屋的水费、电费、电话费、有线电视、物业服务费用等费用超过一个月时，甲方有权用房屋履约保证金支付上述费用。1.5乙方应于本合同签订当日以自己名义对外与物业服务公司签订《物业服务协议》、物业装修须知》、物业使用须知》等物业服务的具体内容、缴费方法以及权利义务等均由上述文件予以确定。如未签或拒签物业服务合同，则本合同约定乙方应支付的物业费用义务，对乙方具有法律约束的效力。1.6关于水、电费用的计收依据及总表与分表存在级差损耗费用的承担：乙方每月须根据独立水、电等能源表具的使用计数乘以政府公用事业部门规定之单价（若该单价因政府部门公告变更的，7则同比例调整）作为应交水、电费用的依据，同时由于线路运行损耗等所产生的相关损耗费用，一并向物业公司交付。水、电等费用交付义务的违约责任同本合同租金交付违约条款内容的约定。公摊费用未尽事宜，按乙方签署的物业服务协议执行。1.7房屋自然损坏发生的维修费及因房屋出租发生的税费由甲方负责，与乙方营业有关的各项税费等，由乙方负责；乙方为外资企业由政府部门收取土地使用费的，由乙方承担此相关费用。2.房屋的交付、装修、维护与交还2.1房屋的交付2.1.1乙方应在交付日和甲方办理租赁房屋交接手续，并与甲方于交接当日共同签署《房屋交付确认书》，按房屋现状交付。2.1.2甲方在交付房屋时向乙方提供各管理协议及说明，规定乙方承租该房屋使用时应注意事项：包括装修、用电、用水、消防、卫生、安全、经营和物业管理等方面的要求和相应管理制度；乙方承诺遵守上述要求并在签收后严格执行各管理协议及说明，若乙方违反协议则视为违约。2.2房屋的装修2.2.1装修期为交付日起【1】个月，即从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。为乙方应于该房屋交付之日起5个工作日内开始装修，乙方的装修必须符合相对应行业的特殊要求。2.2.2乙方可以根据经营的需要，在不影响房屋主体结构安全和外立面的前提下，对租赁房屋进行必要的装修装潢（含店招、广告等）、设备添置；但装修设计、施工方案，须确保房屋在基于经营目的使用安全，符合国家相关的规范和标准，所有图纸须经具有8相应资质的设计单位为其进行图纸设计，其设计及施工图纸以及设计变更文件等必须报甲方及物业公司进行审核，审核通过后乙方方可进行施工。但甲方及物业公司的审核不在任何方面减轻或免除乙方在本合同项下的义务和责任，甲方及物业公司也不因审核乙方报送的图纸文件而对乙方的装修装潢等方案实施可能造成的损害后果承担任何责任。同时，需政府部门审核的，乙方应自行取得政府有关部门的同意或批准，因向政府部门的报批而引起的所有费用均由乙方承担。2.2.3店招设计和施工必须按甲方的统一规定实施，租户房屋的室外及墙体广告发布权归甲方所有；在室外及乙方承租房屋的墙体上，甲方可能会用于“沛城壹号文旅街区”统一的标识和用于整体宣传目的标明其它商家的名称；若乙方自用，可以有偿租用，费用另行商订，广告内容须经甲方书面同意。2.2.4乙方应当于合同正式签订后10日内，向甲方送报房屋装修方案（含平面设计图、立面设计图、效果图、用电规则等）及施工进度计划表，经甲方审核批准后，乙方安排人员施工并承担所有费用。乙方应保证装修方案符合国家相关规范、标准及有关政府职能部门的要求，需向有关职能部门申请报批的，乙方应自行办理相关手续并承担一切费用。甲方对装修方案及施工进度计划的审批并不免除乙方此等责任。2.2.5甲方就乙方对房屋的装修、分隔、修建安装设备或改建行为进行规范、管理。乙方施工人员在施工期间，应遵守甲方和物业公司有关规定，如有违反规定或给甲方造成损失，甲方有权要求乙方给予赔偿。2.3房屋的维护92.3.1租赁期间，乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施。2.3.2甲方维修房屋及附属设施，应提前五天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。2.3.3如因不可抗力或市政规划原因，导致房屋损坏、变更、灭失或造成乙方损失的，双方均不承担责任。2.3.4因乙方不合理或不适当使用导致出租房屋或其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修；超过合理期限乙方仍不维修的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。2.4房屋的交还2.4.1交还期届满日租赁期限届满当日或本合同因其他原因而终止后5个工作日届满当日，为租赁房屋交还期的届满日。乙方应当在交还期届满日前将租赁房屋交还给甲方。双方特别约定，由于乙方违约导致甲方解除合同的，自甲方书面解除合同的通知送达乙方后合同解除。2.4.2交还工作乙方应在交还期届满日前完成租赁房屋的交还工作，同时还应当完成以下工作：a、自费拆除乙方对租赁房屋添附的装饰装修、设施设备及招牌，并将属于乙方所有的物品搬离租赁房屋并自行承担费用，保持租赁房屋干净、整洁，并恢复原状后交还甲方。但是，乙方的该等拆除工作不应当对租赁房屋主体结构、地面、墙面、屋顶、甲方所完成的装修工程及有关甲方机电设施设备造成损坏，否则，乙方应当负责给予修复，并承担费用。造成的损坏无法修复时，乙方应赔偿甲方相应损失，甲方有权从履约保证金中扣除，同时不免除甲方继续向乙方追偿的权利；10b、自费负责拆除完毕后租赁房屋的垃圾清运及相关保洁工作；c、如有关的能源供应已经以乙方名义单独开立账户，则乙方应当将该账户转结至甲方或甲方指定的第三方名下，并承担费用；d、乙方在完成上述手续后，须向甲方缴清所有相关费用，退还属于甲方的一切物品后，甲方方可返还保证金，否则，甲方将从保证金中予以扣除支付，保证金不足扣除支付的，甲方有权另向乙方主张权利。2.4.3交还期租金a、如因甲方违约或不可抗力导致本合同提前终止的，则乙方应当在交还期内将符合前款约定要求的租赁房屋交还给甲方。在交还期5个工作日内，乙方无需支付任何租金和物业服务费，超过5个工作日的，乙方按当期第三方评估的租金支付每日租金。b、如因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同提前终止的，在乙方将租赁房屋按照前款要求交还甲方之前，乙方仍应当按照本合同终止时的租金标准向甲方支付租金等，而无论本合同是否已经终止。2.4.4遗留物品处置在乙方向甲方交还租赁房屋的同时，双方应当签署《房屋交还确认书》。在双方签署了该确认书之后，或交还期届满双方虽未签署该确认书但乙方已经实际搬离租赁房屋之后，或交还期届满乙方弃场后，或交还期届满经甲方提前通知乙方仍未将乙方所有物品搬离的，均视为乙方放弃了对租赁房屋内遗留的装饰装修、设施设备、物品等的所有权，甲方有权自行予以处置，由此产生的处置费用（包括拆除费、搬运费、保管费及仓储费等）均由乙方承担，甲方11有权从履约保证金中扣除，同时亦不免除甲方继续向乙方追偿的权利。3.经营管理3.1乙方须对所经营的商品的质量、所有权、知识产权（包括但不限于商标权、著作权等）、肖像权等以商品为载体或表现形式的所有民事权利的完整性和合法性负全部责任，并承担由于使用过程中可能产生的全部法律后果，如产生的后果对甲方的正常经营、企业形象、公司声誉等造成影响或损失的，甲方有权采取相应法律手段追索赔偿，相应费用甲方可从保证金中予以扣除，不足部分乙方仍应承担相应赔偿责任。3.2商品由乙方自行安排营业员管理和经营。如乙方销售的商品因质量或其他原因对消费者的人身安全、健康造成损害或有宗教信仰和民族风俗的，乙方承担全部责任；如对甲方的正常经营、企业形象、公司声誉等造成影响或损失的，甲方有权采取法律手段追索赔偿。相应费用甲方可从保证金中予以扣除，不足部分乙方仍应承担相应赔偿责任。3.3乙方承租的房屋应依据甲方统一规定的营业时间营业，不得擅自提前或推迟营业时间，在经营过程中不得无故停业，如有违反，甲方有权根据本协议追究乙方的违约责任。非营业期间，乙方应按规定保持亮化。上述条款所述“无故停业”是指乙方未经甲方书面同意，擅自停止营业累计超过5天。3.4租赁期间，如乙方欲在“沛城壹号文旅街区”内、本合同租赁房屋外组织商业推广活动（含外摆、海报展示等），事先必须12征得甲方和物业管理公司的书面同意，并向甲方和物业管理公司支付必要的费用，具体收费标准届时协商确定。3.5乙方自行负责支付租赁期限内因经营活动而产生的各项政府税费，并办理财产保险。3.6合同中明确约定装修期限和开业日期的，乙方须严格遵守；本租赁合同仅限于乙方基于第一条约定用于经营目的使用。本合同禁止转租和改变经营业态、品牌。本合同履行期间，如乙方将承租商铺转租、转让或变相转租、转让、转借他人（包括但不限于调换使用或与第三方合作经营或交与第三方独立经营的情况），或变更本合同第一条约定之经营业态或经营品牌的，甲方有权解除租赁合同并有权要求乙方按照如下计算方式补交租金：乙方应补交金额=本合同约定的租金×（1一实际履行合同天数/约定合同期满天数）3.7乙方经营期间，须遵守环境保护有关排污、噪音、光源、声源、垃圾、卫生等方面的规定，不得对项目环境造成污染。因乙方违反本条约定产生的一切法律责任均由乙方承担。3.8乙方室外装饰、亮化要有特色，又要与整体亮化方案相协调。在夜间（包括营业期间与非营业期间，至少至晚上22点），须按甲方亮化要求开灯保持亮化，达到原定亮化效果。3.9乙方每月应向甲方提供销售额及其他经营数据。3.10因乙方原因提前退租，应做好客户公示及相关退款、赔偿，如乙方单方面不履约或失联，甲方有权没收保证金，并处置乙方在房屋内的固定资产，用于赔偿损失。4.其他约定134.1甲方应按本合同的约定如期向乙方交付房屋，如甲方延迟交付房屋，则租赁期开始时间相应顺延。双方均认可本合同第一条所注明的实用面积，并同意以该面积作为计算租金的依据，双方均不得以注明的建筑面积与实用面积存在差异，而对本合同约定的租金进行抗辩。4.2甲方同意乙方在承租房屋内进行装修装潢、添置相关设备，但乙方的前述行为不得影响房屋结构安全及外立面并不得影响相邻商户的经营秩序，且按照消防、环保、治安、卫生、规划、质检等相关政府部门的要求并自费负责办理有关放置、报批、登记、处理、领取许可证或验收报告等手续。4.3在租赁期限内，为实现上述租赁房屋用途，如乙方需向政府有关部门申请必要的执照，批准证书或变更手续的，甲方可根据实际情况给予必要协助，但所需费用应由乙方承担。4.4甲方有权根据国家法律法规对乙方的租赁经营活动进行监督，若发现乙方有违反国家法律法规规定及本合同约定的活动，甲方有权向乙方发出限期整改通知书，乙方须及时进行整改。4.5合同中明确约定装修期限和开业日期的，乙方须严格遵守。乙方应按本合同约定或甲方之《交房确认书》与甲方办理房屋交接手续，如果逾期办理交接、进场装修或开业，可视为乙方违约，甲方可选择单方面解除本合同，乙方无权要求返还已付保证金（抵作违约金），或者要求乙方每逾期一日按照第二年季度租金的3‰支付违约金，双方合同继续履行。4.6乙方应按合同约定，按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。在租赁期限内逾期或不足额逾期交付租金的，每逾期一天，应支付相当于未付金额2‰的违约金。144.7租赁期满不续租或者本合同解除的，乙方应当按照本合同的约定向甲方交还房屋。若乙方未能按约定向甲方交还房屋的，甲方有权选择适用下列任一措施或对诸措施同时一并适用：4.7.1除要求乙方按照实际占用时间支付房屋租金外，有权要求乙方每逾期一日按照第二年季度租金的2‰支付逾期交房违约金；4.7.2有权对乙方承租的房屋采取停水、停电措施，并不承担因此造成的损失；4.7.3甲方可在书面告知乙方后的任何时间直接进入并占有收回房屋，房屋内乙方留存的任何物品（包括装修装潢）均被视为乙方自动放弃归甲方所有，甲方有权自行处置，且无须对乙方承担任何保管、补偿或赔偿责任。4.8合同期满或解除后，乙方应在甲方规定的时间内自行办理完毕营业证照的迁址或注销手续。逾期未办理的，则每逾期一天应向甲方支付当年日租金2倍的违约金。4.9乙方须遵守国家法律法规，并按照本合同约定合法经营，如经营活动超出约定范围，须事先征得甲方书面同意。4.10未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项目租赁房屋全部或者部分予以转租、分租、转让或变相转租、转让、转借他人或调换使用，不得交与第三方承包经营、或与第三方合作经营或联合经营。否则甲方有权解除合同并要求乙方与受让、承租或联营的第三方连带承担违约赔偿责任。4.11乙方应当按照本合同的约定交纳税费并自行办理各项财产保险。4.12抵押15甲方可向任何其他第三方抵押租赁房屋及其相关权益，但抵押不得影响乙方在本合同项下的租赁权利。4.13转让及放弃优先购买权在租赁期内，房屋产权人有权将租赁房屋转让给第三方，而无需乙方同意。乙方在此承诺放弃其对该房屋的优先购买权，且该承诺不得撤销。如甲方将租赁房屋转让，则甲方应通知乙方并保证乙方在本合同项下租赁权利将不受转让影响。4.14在租赁期限内，有下列情况之一的，双方可变更或解除本合同。4.14.1甲方或乙方因有特殊原因，经协商达成书面一致，甲方提前收回房屋或乙方提前退交部分或者全部租赁房屋的；4.14.2因不可抗力致使租赁房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；4.14.3在租赁期间，租赁商铺经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或非甲方责任被司法、行政机关依法限制其房地产权利，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。该项情况出现后，双方如不能协商达成协议，本租赁合同自然解除，双方互不承担违约及赔偿责任。合同解除后乙方应按照合同履行期限届满后有关向甲方返还房屋的约定，向甲方返还房屋，并无权要求对其进行拆迁补偿或赔偿。因房屋拆迁所享有的一切补偿及赔偿权利均属甲方享有。4.15变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方书面提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除依据本合同约定可免除责任的情况外，应由另一方负责赔偿。164.16在7方拖欠租金或物业费的情况下，甲方或物业公司有权对7.方承租的房屋采取停水、停电措施。甲方或物业公司并不承担因此给乙方造成的损失。5.责任免除甲方无须就下述情况对乙方承担责任：5.17方因租赁房屋内任何地方之火灾、烟、气味或任何物质或物料的滋漏、水淹或漏水、雨水涌入租赁房屋，或鼠类或其它害中在租赁房屋内活动而蒙受之人身或财产受损、损失、损毁或伤亡。5.2由干第三者责任（如市政管线检修、抢修或大规模整改、对设备、设施、管线的检修维护等）或极端天气、自然灾害等不可抗力而导致租赁房屋的水、电等供应或沛城壹号文旅街区的任何公共设施停止运作。6.违约责任6.1租赁期间，甲、乙任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同，如因7方原因导致本合同解除的，则乙方除应按照相应条款约定承担违约责任外，还应向甲方按照如下计算方式补交租金：7方应补交金额=本合同约定的租金×（1一实际履行合同天数/约定合同期满天数）6.2甲方的违约责任：6.2.1甲方确认有出租房屋之权利，若因甲方无权出租而造成7.方损失的，甲方应向7方支付相当于当月租金2倍的金额作为违约金，违约金不足抵付乙方经济损失的，甲方还应负责赔偿。6.2.2租赁期间，甲方非因本合同约定的情形，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，则视为甲方违约，甲方应支付当月租金217倍的金额作为违约金，违约金不足抵付乙方经济损失的，甲方仍应负责赔偿。6.3乙方的违约责任：乙方有下列情况之一的，甲方有权选择任一或并用下列措施追究乙方违约责任：6.3.1书面通知乙方，立即解除本合同，收回租赁房屋另行出租；6.3.2无条件让物业公司切断水电等能源供应；6.3.4自行迁出租赁房屋内所有物品，有偿代为保管或视作乙方自动放弃物品的所有权；6.3.5保证金充当违约金不予退还；6.3.6乙方承租房屋内装修装潢视作全部放弃所有权，归甲方所有；6.3.7保证金不足以抵付甲方损失的，乙方应予以赔偿；6.3.8本合同约定的其他违约责任。乙方的违约情形为：a、未按合同约定日期进行装修及开业经营的，如果由于甲方原因（配套设施）而造成乙方无法如期开业的不算乙方违约；b、因乙方原因，自该房屋交付后5个工作日内乙方仍未开始进场装修，甲方有权解除本合同，收回该房屋并追究乙方的违约责任，履约保证金不予退还；甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍有权追索。c、在合同承租期间，将承租商铺转租、转让或变相转租、转让、转借他人或调换使用或交与第三方承包经营、或与第三方合作经营、联合经营的；d、变更本合同第一条约定之经营业态或经营品牌的；18e、未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构及外立面，或损坏房屋的；f、利用承租房屋进行违法违章活动、破坏或污染环境；或者因其它违法违章行为被相关政府职能部门处以停业整顿、吊销许可证或执照之行政处罚；或有其他违法违章行为，经甲方发出限期整改通知书，在限期内拒绝整改的；g、逾期或者不足额逾期支付租金或物业管理费或水费或电费等应付费用超过本合同约定支付日10天的；h、未经甲方书面同意，擅自停止营业累计超过5天的；i.乙方违反合同其它条款有关乙方义务的约定。6.4双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、物业服务费或其他应当由乙方承担的费用。如乙方确实认为甲方存在违约并应赔偿损失的行为，则乙方应另行向甲方提出索赔或根据本合同相应的争议解决条款处理。乙方在提出索赔或根据本合同相应的争议解决条款处理同时应当继续履行本合同项下的相关缴付义务，否则仍构成乙方违约，乙方应当承担的违约责任等不因为上述乙方的索赔是否得到甲方同意或法院支持而发生减轻或免除。6.5虽未在本条款内列明，本合同中其他条款也对违约责任、合同解除等作出约定的，亦构成本合同项下违约责任、解除条款的一部分。7.不可抗力租赁期间，发生法律规定的不可抗力所造成损失，由甲、乙双方自负，互不追究违约责任。0198.保密条款本合同内容适用商业保密条款。双方同意未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同及补充协议的内容，法律另有规定的除外。9.适用法律本合同之订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律管辖。10.争议解决甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不能解决的，可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间，其他条款继续履行。11.通知及送达11.1除专有条款第4条约定的通讯地址外，乙方租赁房屋亦视为本合同项下甲方向乙方发送通知的有效地址。11.2一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方，应当承担对其不利的法律后果。11.3已传真方式发出的，发出日期视为收悉日，以传真的发送报告单为送达凭证；以专人手递方式发出的，发至制定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为送达凭证。以挂号邮寄方式发出的，以发出后第5个工作日为收悉日，以邮局的邮件发送记录为送达凭证。以快递方式发出的，以发出后第3个工作日为收悉日，以有签收记录的快递单为送达凭证。在上述方法不能送达的情况下，甲方在乙方租赁房屋门口张贴相关文件的，视为甲方已采取合理方式通知乙方，张贴之日为送达日。11.4一方向另一方发送之涉及本合同项下权利或义务的主张、放弃、变更或解除等重要事宜时，必须采取书面通知。2012.附则12.1本合同的任何修改、补充、变更应经有关当事人协商一致并采用书面形式，经有关各方授权代表适当签署并应按本合同的生效办法生效。但是除非双方专门作出明确约定，否则甲方为协助乙方办理工商、税务等手续而须向政府有关部门出具的涉及租赁合同内容的相关文件，如与本合同约定不一致的，仍应以本合同约定为准。12.2在租赁过程中，若政府部门要求对租赁房屋进行整改，乙方应无条件配合并承担一切费用。若此种整改导致乙方无法实现租赁目的，乙方可选择终止租赁，双方按实际租赁时间结算租金，双方无需向对方承担违约责任。12.3附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。12.4本合同自双方有权签字人（法定代表人或授权代表）签字或加盖公章，且乙方已按合同约定缴纳履约保证金到达甲方账户之日起生效。12.5本合同一经生效，即取代一切双方此前所达成的协议或意向或其他任何书面往来文件。但是双方在本合同生效后另有相反书面约定的除外。12.6本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。12.7本合同一式6份具有同等效力，其中甲方执4份，乙方执2份。21徐州辰北商业管理有限公司甲方：（盖章）法定代表人/受托人：联系（送达）地址：电话：合同签订日期：:年月日乙方：（盖章）法定代表人/受托人：联系（送达）地址：电话：合同签订日期：年月日附件一租赁房屋位置示意图及条件23附件二营业执照复印件法人代表身份证复印件、或承租人本人身份证复印件24附件三商户装修管理规定一、允许施工的时间（一）噪声施工时间：筹备期项目为24小时全天候施工，在营项目装修时间为打烊后至次日8:00；（二）静音施工时间：全天；（三）不得影响相邻商家的正常经营活动。二、装饰装修施工防护（一）为避免损失，装修方应对在本区域装饰装修施工范围内及进出施工场地时可能损坏的建筑、场地、道路及设施设备进行预先防护，并做好施工标识及安全标识。（二）下列部位和设施设备应在施工前预先进行防护：1.公共区域地面要铺设垫板，墙面及玻璃幕墙设置围挡进行遮蔽；2.物品材料轻拿轻放，不得碰靠消防器材、照明灯具；3.不可将公共卫生间作为施工场地，不得随意倾倒油漆、溶剂、垃圾，不得刷洗装修器具等；三、装修禁止行为和注意事项（一）禁止下列行为：1.未经产权单位变动建筑主体和承重结构的；2.在承重墙上穿洞，拆除原外墙墙体、门窗；253.任意刨凿、重击顶板、地面、外墙内侧及管道，不经穿管直接埋设电线或改线；4.将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房；5.使用不符合消防要求的装修材料；6.使用明火作业或会产生火花的施工作业（如切割机、打磨机等）时，未放置灭火器材；施工现场周围放置易燃物品，如油漆、天那水、松节水、木材等易燃物品；7.施工期间违反消防规定进行操作；8.将雨水管道用于生活污水的排放；9.损坏房屋原有节能设施，降低节能效率；10.在装修现场动用明火、煮食、吸烟等；11.未经批准占用共用（公用）部位，在共用（公用）部位搭建建筑物、构筑物；12.未经燃气部门批准拆改供气管线和设施；13.未经消防部门批准拆改火灾报警及消防设施；14.未经批准拆改供水管线和设施；15.未经批准拆改智能化设施设备或电讯设施设备等；16.其他超出经审核批准的装饰装修方案范围的施工。四、房屋验收（一）装修方装修完毕后，应向出租方运营人员提出装26修验收书面申请，甲方在接到申请三个工作日内组织验收，并提出整改意见。如无不良责任，验收合格后30个工作日内予以无息退还保证金；如发生不良责任，出租方先期以其保证金额作为处理资金，多退少补;若保证金不足赔偿装修造成的损失，出租方保留索赔的权利。如退还保证金后发现不良责任发生，所需处理资金由装修方承担。（二）房屋损失补偿费按有关规定执行。装修方（签字/盖章）：日期：27附件四消防与安全责任书甲方：（出租方）乙方：（承租方）根据《中华人民共和国消防法》和省、市的有关劳动职业安全法规，落实安全责任制，加强安全生产管理工作，为了预防火灾，杜绝事故隐患发生，保护生命财产安全，乙方愿意就场内经营、安全生产事宜与甲方签订安全责任书，具体内容如下：第一条贯彻执行《中华人民共和国消防法》和省、市有关法律、法规、文件，制定和实施安全发展规划，建立、完善、落实租赁区域内各级安全责任。第二条甲、乙双方的法人代表（或授权人）应对所在场所的治安保卫、安全防火工作共同负责，甲方成立安全治保领导小组，乙方指定专人负责。乙方更换负责人时不影响本协议的有效性。第三条乙方应严格遵守国家法律法规和甲方的规章制度，并对员工进行经常性安全教育。如发现乙方员工有违反国家法律法规和甲方规章制度的行为，乙方应积极配合甲方及公安司法部门进行处理。28第四条乙方需要装修，必须先向甲方商场书面申请并上交装修施工图纸、装修电路图，办理施工许可证，交纳装修押金，经商场审核批准后，方可进行装修。第五条营业结束后，需要加班或装修的，必须填写延时单和办理出入证手续，经商场批准同意后，凭临时出入证方可加班或进场装修。装修现场杂物必须当天清理完毕（如刨木、锯木屑等）。严禁装修人员在商场吸烟、乱走动。严禁在过道堆放、存放物品。第六条装修施工过程中，在商场正常营业时间内严禁使用大功率电器（如电锯、电刨等），如遇特殊情况，经商场同意后，实行限时使用。第七条动用电焊、气焊、氧焊等明火时，须经商场消防负责人审批，并办理动火证方可入场。作业现场须铺垫防火板或铁板并配备灭火器，操作人员须有操作证，并双方安排专人共同现场监督。第八条商场实行一户一表。按照相应面积自行配制消防器材，乙方自行维护，保证正常使用。第九条商场为无烟商场，乙方工作人员（包括顾客、运输工）不得在场内吸烟，否则一经发现（含烟具、烟头等），第一次警告，第二次罚款100元，第三次停业整顿。29第十条严禁私拉私接电源。严禁使用热得快、电饭煲、电炉、电暖器等大功率电器，严禁在租赁区域内存放易燃易爆物、如发现立即没收并严肃处理。第十一条商场内的各安全消防通道不得堵塞，消防栓不得遮挡，消防卷帘门下不得堆放货物、配电间、风机房等重点部位严禁堵塞，开关箱下方不得摆放易燃物品，否则后果自负，并追究相关责任。第十二条发生安全事故及火灾事故时，及时组织配合抢救和扑救，保护事故现场并及时向上级有关部门报告；协助有关部门调查安全事故原因，总结及吸取事故教训，杜绝安全隐患的发生。第十三条商场严禁营业人员将小孩带入商场，不听劝阻者，发生意外，后果自负，并追究相关法律责任。第十四条爱护商场内设施和商品，损坏一律照价赔偿，擅自挪用和盗窃设施或商品者，将严肃处理。第十五条办公桌、收银台、保险箱不得存放现金及贵重物品过夜，营业时间内应随时关锁，防止失窃，否则，后果自负。以上条款如有违反，乙方愿意接受商场的处罚，并承担由此造成的一切后果。本责任书为《商铺租赁经营管理合同》之补充协议，自合同签订之日起生效。本责任书一式两份，双方各执一份。30甲方：乙方：签订日期：签订日期：31意向承租申请书年月日标的名称意向承租方姓 名意向承租方身份证号码意向承租方联系地址意向承租方联系电话意向承租方本意向承租方同意如未成交，将交易保证金退还至本方以下账户意向承租方户 名开户行意向承租方银行账号徐州淮海产权服务有限公司： 本意向承租方现就 （以下简称“出租方”）通过徐州淮海产权服务有限公司公开招租的 （标的名称）提出承租申请，请予以审核。本意向承租方依照公开、公平、公正诚实的原则作如下承诺： 1、我方申请承租本标的，并接受本标的公告所载的全部承租要求，并保证遵守法律法规规定和徐州淮海产权服务有限公司的相关原则，按照有关要求履行我方义务。 2、本次申请是我方真实意愿表示，所提交材料及承租申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。 3、我方具有完全民事行为能力，并具备良好的社会信誉和支付能力，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对承租方资格条件的规定。 4、我方已充分了解并接受本标的公告的全部内容和要求，所提交的资信证明文件符合本标的公告的要求。我方已认真考虑了标的不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 5、我方承诺以交易保证金作为贵公司、出租方赔偿金。保证金金额不足以弥补贵公司、出租方损失的，我方将继续承担赔偿责任。 6、我方承诺，所交保证金24小时内不撤回，否则自动放弃交易资格，并承担由此引起的纠纷责任。 7、我方已详细阅读并充分理解本项目公告的全部内容，不存在误解和歧义。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 本意向承租方保证徐州淮海产权服务有限公司能按照上述所填住所地址将相关法律文书寄达我方，否则将承担由此引起的一切责任，并保证不会追究徐州淮海产权服务有限公司的任何法律责任。意向承租方（签章）：意向承租申请书年月日标的名称 意向承租方单位名称统一社会信用代码联系地址联系人联系电话本意向承租方同意如未成交，将交易保证金退还至本方以下账户户 名开户行银行账号徐州淮海产权服务有限公司： 本意向承租方现就 （以下简称“出租方”）通过徐州淮海产权服务有限公司公开招租的 （标的名称）提出承租申请，请予以审核。本意向承租方依照公开、公平、公正诚实的原则作如下承诺： 1、我方申请承租本标的，并接受本标的公告所载的全部承租要求，并保证遵守法律法规规定和徐州淮海产权服务有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 2、本次申请是我方真实意愿表示，相关行为已经有效的内部决策并得到相应的批准，所提交材料及承租申请的有关内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，我方对材料的真实性、完整性、有效性、合法性承担相应的法律责任。 3、我方系依法设立并有效存续的企业法人（取得营业执照的个体工商户或其他组织机构）；无任何不良社会记录、行政违规记录、司法执行记录，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对承租方资格条件的规定。 4、我方已充分了解并接受本标的公告的全部内容和要求，所提交的资信证明文件符合本标的公告的要求。我方已认真考虑了标的不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 5、我方承诺以交易保证金作为贵公司、出租方赔偿金。保证金金额不足以弥补贵公司、出租方损失的，我方将继续承担赔偿责任。6、我方承诺，所交保证金24小时内不撤回，否则自动放弃交易资格，并承担由此引起的纠纷责任。 7、我方已详细阅读并充分理解本项目公告的全部内容，不存在误解和歧义。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 本意向承租方保证徐州淮海产权服务有限公司能按照上述所填住所地址将相关法律文书寄达我方，否则将承担由此引起的一切责任，并保证不会追究徐州淮海产权服务有限公司的任何法律责任。意向承租方（签章）：
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产整体招租 商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
