厂房出租招标采购公告（开平市水口镇红进经济联合社2025）
开平市水口镇红进神冲村工业开发区第9栋②号厂房出租交易公告
交易编号：J02-N14407833041608988-20251029-000003-6
市交易编号： 镇集资竞20250658
开平市水口镇农村集体资金资产资源服务中心定于 2025-11-05日10:00时对开平市水口镇红进神冲村工业开发区第9栋②号厂房进行公开交易，交易服务机构：开平市水口镇农村集体资金资产资源服务中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
开平市水口镇红进神冲村工业开发区第9栋②号厂房
078302023004-02-0060
1
415.00平方米
415.00平方米
8.50元/平方米·月
开平市水口镇红进神冲村工业开发区第9栋②号厂房
厂房
商业
标的物的具体情况是由开平市水口镇红进村神冲经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：无 。 备注：详细见合同 。 租赁年限：5.00年。 合同起止时间：2025-12-15至2030-12-14（按照实际签订为准）。 交易底价：8.50元/平方米·月。 项目预计总额：211650.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易联合体投标。 租金递增方式：不递增 。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额0.50元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-10-29上午8:30时至2025-11-04下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块进行用户注册或关注微信小程序【开平三资】进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需带齐相关资料到街道交易中心进行身份确认审核。待审核通过之后，电子竞投的用户可在【电子交易】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-11-04日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-11-04日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账。
(三)交易保证金金额: 10000.00 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)交易保证金账号信息:
开户行
开户名称
账号
中国建设银行股份有限公司江门开平支行营业部
开平市水口镇红进经济联合社
44050167090100001555-0181
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-11-05日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-11-05日10:00至2025-11-05日11:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归开平市水口镇红进村神冲经济合作社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息），竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
单位名称： 开平市水口镇红进村神冲经济合作社
联系人： 张焕培
联系电话： 13652746280
(二)交易机构联系方式：
联系人：水口镇三资办
联系电话：0750-2712190
指定网址：
开平市水口镇农村集体资金资产资源服务中心
2025年10月29日
附件资料详情
合同样本_1.doc
合同编号：附件1附件1厂房租赁合同（初稿）（神冲工业开发区9栋号）出租方（以下简称甲方）：开平市水口镇红进村神冲经济合作社统一社会信用代码：£身份证号码：法定代表人（负责人/农户代表人）:张焕培身份证号码：联系电话：联系地址：经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社□家庭农场农村集体经济组织□公司□其他：承租方（以下简称乙方）：□统一社会信用代码：□身份证号码：法定代表人（负责人）:身份证号码：联系电话：联系地址：经营主体类型：□自然人£公司□其他：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就厂房租赁事宜签订本合同。第一条厂房概况（一）甲方将位于开平市水口镇红进神冲村工业开发区的第9栋1号厂房（以下简称厂房）按现状出租给乙方使用，厂房建筑总面积为平方米，占地总面积约为平方米，北邻，南邻，西邻，东邻，详见附件1（附件1已经甲乙双方签字盖章确认）。（二）厂房无土地证及房产证，厂房及所属土地权属甲方所有，乙方只享有本物业的租赁使用权；乙方如需办理，且有能力办理有关土地证及营业证照等，费用由乙方负责，甲方可协助办理。（三）甲方并已将出租的厂房情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的厂房情况已作充分了解，同意承租，仅用于生产、商业、贮藏及运输等用途。如乙方需要改变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。第二条租赁期限（一）本合同下的厂房租赁期为5年，自2025年月日起至2030年月日止。（二）其中不含免租期。（三）计租期为5年，自年月日起至年月日止。（中标后即可交付使用，具体时间由中标时间而定。）第三条租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订3天内，乙方须一次性向甲方交纳元作为履行本合同的保证金，合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将厂房完好交还给甲方后7天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理,甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述厂房的使用权；如甲方单方解除合同的或者甲方原因导致乙方无法正常使用，应向乙方双倍退还合同履约保证金。（二）租金标准租金方式采用多期无递增方式计算：租金单价为：8.50元∕平方米/月，租赁面积为建筑总面积。乙方每月应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费；合同总价为：元（大写：），不含税费。（以上数据暂按招标底价示及计算，待中标后重新计算为准。）（三）租金支付方式（选择一种）租金支付方式采用分期付款方式：租金按月收取，每月10日内支付当期租金。租金存入甲方指定的银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。乙方必须以银行转账方式支付租金，存入甲方指定账户。甲方收款账户信息户名：开平市水口镇红进村神冲经济合作社银行账号：开户行：（4）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金10‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到15天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，厂房内的一切浮动财产归甲方所有，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾清运费等由乙方承担。乙方必须于每个季度10日前向甲方缴交上月水费，标准为：4.00元/吨。乙方每月10日前向甲方缴交当月垃圾清运费元。经甲方协助乙方办理相关手续后，电费由乙方直接向电力部门缴纳。第四条厂房移交（一）甲方于2025年月日前将厂房交付给乙方使用。（二）乙方确认事前和移交时已对厂房现状充分了解，确认双方为按厂房现状租赁。（三）甲乙双方可以约定在厂房现场交付，厂房交付后，乙方应当场签具《厂房移交证明书》给甲方。乙方如不签具《厂房移交证明书》或不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行厂房移交义务。（四）如甲方未按时交付厂房给乙方，每逾期一日，甲方应按月租金的1%向乙方支付违约金。（五）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本合同期满后7天内将厂房完好归还甲方。如迟延清退厂房的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回厂房。第五条厂房使用要求（一）乙方在租赁期间仅享有厂房及所属设施的使用权。乙方应负责厂房内专用设施的保管、维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同厂房归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）乙方对厂房及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（三）乙方在租赁期限内应爱护厂房及所属设施，因承租方使用、保管不当造成厂房及所属设施损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（四）租赁期间乙方如需对厂房及所属设施进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对厂房结构造成不良影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施，甲方有权行使以下任一种或多种权利：1.依附于承租物的装修归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（五）厂房仅用于生产、商业、贮藏及运输等用途，其中严禁用于废旧机动车拆卸安装、汽车喷漆焗漆和中、大型汽车维修等用途。严格执行国家有关环保条例，不得排放有害有毒气体、液体及固体，噪音不得超国家相关规定。（六）厂房与9栋号、9栋号共用一个电表，乙方要与其使用人进行友好协商用电，如有需要可自行向供电部门办理报装用电。第六条厂房转租、转借乙方不得将厂房抵押；未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租厂房。经甲方书面同意后，乙方可将厂房转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2.转租厂房的用途不得超出本合同规定的用途；3.乙方应在转租协议中约定，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租协议应同时终止；4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租协议同时终止，转租户无条件迁离厂房。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的7日内交甲方存档；5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理；6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第七条税费缴交1.甲方按现状出租，乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。2.乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。3.因出租厂房所衍生的各项税项、税费（包括但不限于房产税、土地使用税等）均由乙方负责缴交，与甲方无关。4.甲方仅开具三联收款收据作为租金收款凭证，乙方如需开具相应发票的，乙方需支付相应的发票税金税费，甲方可在能力范围内协助开具发票。第八条厂房保险购买在租赁期限内，乙方负责购买厂房及所属设施的保险，并负责购买厂房内乙方自己财产的必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有法律责任及后果由乙方承担。第九条厂房基础设施建设乙方租用厂房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定和本合同的约定，按相关程序和要求办理。合同期满后，所增加的供水、配电、消防、环保等（如水表、电表、消防设施设备及变压器等）设备设施无偿归甲方所有，不得拆除或报停。第十条厂房设施设备加建乙方租用厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。合同期满后，所增加的项目建设无偿归甲方所有，相关设备设施不得拆除或报停。第十一条厂房改建、重建乙方租用厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，需要对厂房进行改建、重建，必须向甲方提供相关资料（包括但不仅限于报建图纸、消防图纸等相关建筑设计图），经甲方书面同意后，并经有关政府职能部门审批批准后方可动工，建设资金由乙方自行出资解决，建设质量必须达到国家竣工验收标准；合同期满后，无偿归甲方所有，乙方不得异议；如乙方私自对厂房进行改建、重建的，甲方可要求乙方恢复原状，并依法向乙方追讨因此产生的损失。第十二条厂房续租本合同约定的租赁期限届满，乙方愿意继续租赁的，应当在租赁期满前3个月内书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后1月之前正式书面答复乙方。乙方在租赁期最后3月之前不通知甲方的，视为放弃续约。经协商后，如甲、乙双方同意继续租赁的，可以续签租赁合同。乙方享有以同等条件优先承租的权利。第十三条厂房土地征收、征用本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用厂房的土地，本合同终止，租金计算至终止之日，乙方必须无条件服从搬迁，有关乙方投资损失与甲方无关，室内装修、设备搬迁等费用补偿、由乙方自行与政府相关部门协商。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有。第十四条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。2.甲方有权向乙方收取租金及其它应由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾清运费等）；3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度；4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。（二）乙方的权利和义务1.乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；2.乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果；如因乙方未合法合规经营，受到政府相关部门处理而导致厂房停止使用或暂停使用的，乙方仍须按时向甲方支付租金。3.乙方必须保护好甲方原有的设施，如有损坏，由乙方负责更换和维修；如乙方未及时更换或维修，甲方有权开支合同保证金支付相关费用。4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共区域及道路，严禁在厂房周边及道路堆放物品（如货物、生产原材、半成品、建筑材料、杂物、垃圾及停放的废弃或残烂车辆等）、器材，不得堵塞下水道；5.乙方负责厂房门前三包。日常生活垃圾须投放到指定垃圾收集点，不得随便丢弃。工业垃圾及建筑垃圾必须按国家及相关政府部门有关规定处理，不得投放到垃圾收集点或神冲村范围内。如发现上述情况，经甲方通知后，仍未及时处理，甲方有权加收当月10%租金作为垃圾处置费，乙方不得异议。6.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租赁期限届满后7天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置，并且处置所需费用在乙方的合同履约保证金中扣除。第十五条合同变更和解除（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回承租物：1.未按时支付合同履约保证金；2.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；3.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；4.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；5.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；6.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；8.拖欠租金3个月以上（含本数）。（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。（四）甲方逾期3月未将厂房交付给乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还两倍合同履约保证金。第十六条安全责任1.厂房日常维护与维修由乙方负责，日常安全责任均由乙方承担。在租赁期间如出现安全事故产生财产损失或人员伤亡，由乙方负责，甲方不负任何法律责任及经济赔偿。2.如厂房遭受不可抗力的自然灾害造成损毁的，甲方负责将厂房复原到移交时现状，或承担相应维修费用；乙方所遭受的财产损失或人员伤亡由乙方负责。3.如因乙方人为因素所造成财产损失或人员伤亡的，由乙方负责，甲方不负任何法律责任及经济赔偿。第十七条争议解决本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇(街)相关管理部门调解;协商、调解不成引起诉讼的，由厂房所在地的人民法院管辖。第十八条其他约定本合同未尽事宜，经双方协商，可另行补充条款，该条款也属本合同的组成部分，具有同等约束力，但必须报鉴证单位备案。第十九条合同效力本合同自双方签字盖章后生效。合同一式四份，甲乙方双方各执一份，村委会及镇“三资”服务中心各存查一份，具有同等法律效力。甲方：（签章）法定代表人（或法定受托人/签约代表）：（签字）乙方：（盖章）法定代表人（或法定受托人/签约代表）：（签字）签约日期：年月日签约地点：附件1：
投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
