工业用地 工业 水工设施用地一类工业用地招标采购公告（2025）
儋州市行政审批服务局关于煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目建设工程设计方案变更批前公示2025-138
煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目选址位于海南省儋州市洋浦经济开发区，土地证载面积为60000.02平方米，用途为工业用地。属《洋浦经济开发区一二类工业区南片区控制性详细规划（修编）》F-02-08地块，控规具体指标：用地性质为一类工业用地，容积率≥0.8、建筑系数≥40%、建筑高度≤60米、绿地率≤20%。
现建设单位根据实际运营需求，对已批复的建设工程设计方案进行变更。具体调整如下：
总平面图调整：
1.8号门卫从西侧移动至东侧，相应的东侧的停车位移动至西侧；
2.5号员工宿舍增加环形车道，员工活动场地位置相应调整；
3.绿地面积由6903.83平方米变更为5942.20平方米，绿地率由11.51%变更为9.90%，其他指标不变。
本次变更后的具体指标为：总用地面积60000.02，总建筑面积94426.15平方米，总计容面积104408.95平方米，容积率1.74，建筑系数47.93%，绿地率9.90%，建筑高度32.80米。项目方案指标符合控规及相关规划要求。
根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。
一、公示时间
7日（2025年10月29日至2025年11月4日）。
二、公示地点
儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。
三、公示意见反馈方式
1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；
2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；
3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；
4.联系电话：0898-28810309；
5.附件。
儋州市行政审批服务局
2025年10月29日
儋州市行政审批服务局关于煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目建设工程设计方案变更批前公示2025-138.pdf
附件1-现行控规图则.jpg
附件2-关于煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目建设工程设计方案变更批前公示（鸟瞰图变更）.jpg
附件3-关于煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目建设工程设计方案变更批前公示（彩色总平面图变更）.jpg
附件4-关于煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目建设工程设计方案变更批前公示（指标表变更）.jpg
儋州市行政审批服务局关于煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目建设工程设计方案变更批前公示2025-138煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目选址位于海南省儋州市洋浦经济开发区，土地证载面积为60000.02平方米，用途为工业用地。属《洋浦经济开发区一二类工业区南片区控制性详细规划（修编）》F-02-08地块，控规具体指标：用地性质为一类工业用地，容积率W0.8、建筑系数≥40%、建筑高度≤60米、绿地率≤20%。现建设单位根据实际运营需求，对已批复的建设工程设计方案进行变更。具体调整如下：总平面图调整：1.8号门卫从西侧移动至东侧，相应的东侧的停车位移动至西侧；2.5号员工宿舍增加环形车道，员工活动场地位置相应调整；3.绿地面积由6903.83平方米变更为5942.20平方米，绿地率由11.51%变更为9.90%，其他指标不变。本次变更后的具体指标为：总用地面积60000.02，总建筑面积94426.15平方米，总计容面积104408.95平方米，容积率1.74，建筑系数47.93%，绿地率9.90%，建筑高度32.80米。项目方案指标符合控规及相关规划要求。根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。一、公示时间7日（2025年10月29日至2025年11月4日）二、公示地点儋州市人民政府网、建设项目现场、儋州市营商环境建设局微信公众号。三、公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.gov.cn；2.书面意见请送至儋州市行政审批服务局（洋浦政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；4.联系电话：0898-28810309；5.附件。儋州市行政审批服务局2025年10月29日洋浦经济开发区一二类工业区南片区控制性详细规划（修编）一规划地块控制分图则F-02-03100101一类工业用地F-02-0400101一类工业用F-02-07-02-05F-02-06100101类工业用F-02-08100101一类工业用地地块控制指标一览表权属用地一览表地块编号F-02-01用地代码1402用地性质防护绿地地块面积（m）20395容积率--绿地率-建筑限高（）一配套公建一停车位建设情况-权属编号权属单位-F-02-02F-02-031312100101水工设施用地一类工业用地457041421≥0.8建筑系数≥40%≤20%60-厂房：0.2车位/00建面积：仓库：0.4车位/1000m建筑面积已建项目-F-02-04100101一类工业用地11575≥0.8建筑系数≥40%≤20%60-厂房：0.2车位/100m建面积；仓库：0.4车位/1000m建筑面积-F-02-05100101一类工业用地27061≥0.8建筑系数≥40%≤20%60-厂房：0.2车位/100m进筑面积；仓库：0.4车位/1000m建筑面积-F-02-06100101一类工业用地23356≥0.8建筑系数≥40%20%60-厂房：0.2车位/100m进筑面积；仓库：0.4车位/1000m建筑面积-F-02-07F-02-081402100101防护绿地一类工业用地1267860000-≥0.8建筑系数≥40%-≤20%-60--仓库：0.4车位/000m建筑面积厂房：0.2车位/0建积：仓库：0.4车位/1000w建筑面积-F-02-09100101一类工业用地57804≥0.8建筑系数≥40%≤20%60--建设控制要求1、严禁在工业和物流仓储用地内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。2、工业地块配套行政办公及生活服务设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%。3、工业用地地块容积率和建筑系数为最低要求，应根据实际工业项目类型按照国家工业项目建设用地控制指标规范要求进行控制，倡导节约集约利用土地。4、工业及仓储用地内建设大尺度的建筑，应体现现代工业、仓储建筑风貌，在色彩上建议采用淡雅明快的浅蓝色、灰自色等冷色系和中色系为主，同时保持界面的连续性，尺度和建筑肌理的整齐。道网，路12横斯面-路斯面KK斯面断面图944M9道视面道面指北针比例尺N02050100m1:4000备注1、本图则坐标系为国家大地2000-109.5-25分平面坐标系，图中尺寸单位为“米”2、用地性质及代码采用国标《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）4、本地块图则建设项目停车位配建根据文本中规定执行。5、本地块图则未涉及的其它规划要求由洋浦规划主管部门楼据相关规定确定并执行。6、现状已批已出让地块指标原则上按已批复或出让指标执行。8、地块配建设施标准应符合国家有关规范。地编画地控制标基地交电站，开所道用代地性画路点全标关地线国国气门站制线路建量小后运线面中心口电横国小后身场地与设场断路中心建议开口方自疾控中心公共所面开日路段国含站/加气站图路高用地属线业站斯面特号日控C水开至站划国地块位意图编制单位：雅克设计有限公司编制时间：2022年11月分区代码：F区页码：47F-02-09100101一类工业用地煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目建设工程设计方案变更批前公示牌2025-138彩色总平面图变更前变更前彩总告变更前员工活动场地以及绿地彩色总平面图变更后变更后彩总高1I变更后员工活动场地以及道路一、8号门卫从西侧移动至东侧，相应的东侧的停车位移动至西侧；二5号员工宿舍增加环形车道，员工活动场地位置相应调整；三、绿地面积由6903.83平方米变更为5942.20平方米，绿地率由11.51%变更为9.90%，其他指标不变。项目名称：煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目具体指标：用地面积：60000.02平方米项目区位：儋州市洋浦经济开发区总建筑面积：94426.15平方米计容建筑面积：104408.95平方米建设单位：海南洋浦龙威达实业有限公司容积率：1.74设计单位：江西省建筑设计研究总院集团有限公司建筑系数：47.93%绿地率：9.90%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzspdzysj@hainnan.gov.cn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目建设工程设计方案变更批前公示牌2025-138彩色总平面图变更前变更前指标表变更前绿地率指标彩色总平面图变更后变更后指标表建筑经济技术指标表项目设计指标单位备注总用地面积60000.02㎡约合90亩总建筑面积94426.15㎡总计容建筑面积104408.95m其中1#熟食制品加工车间24527.61㎡3F/1D2#生冷制品加工车间23375.18m3F3#冷库29982.73㎡4F首层超过8米2倍计容4#生产车间19881.15㎡3F首层超过8米2倍计容5#员工宿舍6048.20㎡9F6#动力车间432.48㎡1F7#门卫一37.75㎡1F8#门卫二86.10m1F9#门卫三37.75㎡1F容积率1.7420.8建筑占地面积28760.91m建筑系数47.93%240%绿地面积5942.20m变更后绿地率指标绿地率9.90%≤20%行政配套办公及生活服务设施面积6123.70m行政配套办公及生活服务设施建筑面积占比5.87%≤7%行政配套办公及生活服务设施用地面积1995.94m行政配套办公及生活服务设施用地面积占比3.33%≤7%机动车停车位198辆非机动车停车位62辆一、8号门卫从西侧移动至东侧，相应的东侧的停车位移动至西侧；二5号员工宿舍增加环形车道，员工活动场地位置相应调整；三、绿地面积由6903.83平方米变更为5942.20平方米，绿地率由11.51%变更为9.90%，其他指标不变。项目名称：煌上煌海南洋浦国际食品加工及贸易项目具体指标：用地面积：60000.02平方米项目区位：儋州市洋浦经济开发区总建筑面积：94426.15平方米计容建筑面积：104408.95平方米建设单位：海南洋浦龙威达实业有限公司容积率：1.74设计单位：江西省建筑设计研究总院集团有限公司建筑系数：47.93%绿地率：9.90%公示意见反馈方式1.电子邮件请发送到：xzspdzysj@hainnan.gov.cn;2.书面意见请送至海南省儋州市行政审批服务局（洋浦经济开发区政务服务中心三楼320办公室）；3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；建筑经济技术指标表项目设计指标单位备注总用地面积60000.02m约合90总建筑面积94426.5㎡总计容建筑面积104408.95m其中1#食制加工车间24527.61m3F/1D2生冷制加工车间23375.18m3冷库4生产车间29982.7319681.15mm3F首层8米2信计容5员工宿舍6048.20m9F6动力车间432.48m1F7门卫-37.75m1F88门卫二86.10m1F9门卫三37.75ml1F容积率1.74208建筑占地面积28760.91建筑密度47.93%240%绿地面积6903.83绿地率1151%s20%行政配套办公及生活服务设面积6123.70m行政配套办公及生活服务设建筑面积占比5.87%≤7%行政配套办公及生活服务设用地积195.94m行政配套办公及生活服务设用地占比3.33%57%机动车停车位198辆非机动车停车位62儋州市行政审批服务局联系电话：0898-28810309
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