房产招标采购公告（托里县人民法院2025）
变卖公告
托里县人民法院定于2025年11月12日上午11时起至2026年1月10日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（www.gpai.net）进行网络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：托里县喀普其克北路西侧泰康家园小区2幢3单元202室房产，建筑面积：97.34m2；分摊建筑面积：11.7m2；房屋用途：住宅；建筑年代：2011年；地上六层，地下一层，所在层：2层；权利性质：出让；使用期限至2038年7月6日；不动产权证号：托里县字第6-764号（杨*、马**）；以上信息摘自评估报告：中鼎盛业房估字【2025】第081号。
评估价：314895元；变卖价：240894.68元；
保证金：240894.68元；增价幅度：1000元及其倍数。
二、变卖时间：2025年11月12日上午11时起至2026年1月10日上午11时止（延时除外）。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍辅机构与本院联系。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。
五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。
七、特别提醒:该房产暂时被执行人居住，腾房需要一定时间，竞拍者需了解瑕疵风险。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、物业管理费、暖气费、土地出让金及其滞纳金等欠费情况皆由买受人承担，办理权证过户手续时所产生的一切税、费等，所有费用及其他隐性瑕疵等均由相应主体各自承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人全部承担。应由原房主承担的费用，由买受人在办理过户手续时先行垫付，过户完成后，凭相关部门开具的票据原件到法院申请退款。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
八、变卖成交余款须于变卖成交之日起5日内缴入法院账户。
九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的税、费由相应主体承担，标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由买受人承担。
十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前10日通过辅助机构与本院联系。
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络变卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。
法院地址：托里县喀拉盖巴斯陶北路
辅助机构咨询电话：18599175536
托里县人民法院
2025年10月28日
竞买人资质要求
标的物位置：新疆维吾尔自治区 塔城地区 托里县
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投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
