天津房产 破产招标采购公告（高银地产(天津)有限公司2025）
高银地产（天津）有限公司管理人
关于高银地产（天津）有限公司名下富舜园小区
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套房产的拍卖公告
根据高银地产（天津）有限公司（以下简称高银地产（天津）公司）破产清算案第二次债权人会议表决通过的《高银地产（天津）有限公司破产清算案破产财产变价方案》（以下简称《破产财产变价方案》），高银地产（天津）公司管理人（以下简称管理人）将于2025年11月28日上午9时至2025年11月29日上午9时止（因竞价导致的延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：高银地产（天津）有限公司管理人，监督单位：天津市第二中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的物及起拍价
本次拍卖标的物为截至高银地产（天津）公司破产清算案件受理日（即2025年1月24日）高银地产（天津）公司名下位于天津滨海高新区华苑产业区环外海泰东西大街北侧富舜园小区48套房产（拍卖标的物情况详见《标的物详情描述》）。根据《破产财产变价方案》，本次拍卖标的物采取整体公开拍卖方式进行处置。本次拍卖标的物存在抵押、查封情况。
根据破产清算程序中资产评估机构出具的《资产评估报告》（评估基准日为2025年1月24日），本次拍卖标的物的评估价值为129,300,633.99元。此次拍卖的起拍价为129,300,633.99元，保证金为6,470,000.00元，每次增价幅度为646,503.00元及其整数倍。
竞买人有意查阅《资产评估报告》可联系管理人，在签署《保密承诺函》后申请查阅。
二、 咨询、看样的时间与方式
自公告日起接受咨询（双休日、法定节假日除外），有意者请与管理人联系统一安排看样，看样截止日期为2025年11月23日。联系人：李先生、王女士，咨询电话：18664952801，18529067023。看样地点：天津滨海高新区华苑产业区环外海泰东西大街北侧富舜园小区。
看样需提前联系管理人进行预约，看样当天竞买人需携带身份证件自行前往实地看样。若为竞买人的代理人还需要提供加盖公章或签字捺印的证明文件及委托手续。鉴于工作需要，竞买人未经预约不予安排看样。
本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状移交（关于现状的解释以《拍卖须知》为准），竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对拍卖标的物实物现状的确认。
三、 竞买人条件
竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。法律、行政法规、司法解释和有关政府部门等对拍卖标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释及有关政府部门的规定等对竞买人资格或者条件有无特殊规定。管理人有权对竞买人的资格或条件进行审查，发现竞买人不符合的，竞买人不得参加竞买。如未满足竞买人的资格或条件而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照本公告第十一条买受人违约规则处理。
竞买人可委托具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织为其代理人参与竞买，但须在竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明文件及委托手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买。
本次拍卖允许联合竞买，联合竞买各成员均应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。联合竞买人在报名时须向管理人提交联合竞买协议。联合竞买协议中应当明确联合竞买人各成员需对拍卖价款、税费以及其他所有与竞买人相关的责任和义务承担连带责任，联合竞买协议可以确定联合竞买成员各自竞买的房产。联合竞买协议应当明确牵头竞买人，由牵头竞买人或其授权代表代表联合竞买人签署相关文件、办理移交手续等（具体授权范围以联合竞买人出具的授权文书为准，且需将授权文书等相关证明材料在报名时一并提交至管理人）。
四、 优先购买权的行使
经管理人调查，拍卖标的物不存在优先购买权人，若相关主体认为对拍卖标的物享有优先购买权且有意参与竞买的，应于竞价开始5日前以书面形式告知管理人行使优先购买权的意向，并向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东拍卖破产强清平台实名认证一致），经管理人进行资格审查并确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期未提交申请的，视为放弃对拍卖标的物的优先购买权。拍卖标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
五、 竞价方式
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度确定为646,503.00元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖将流拍。
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
本次拍卖保留价即为起拍价。
六、 保证金与余款支付
第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证（已注册京东拍卖破产强清平台账号需通过实名认证），完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人被冻结的保证金可转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，竞买人应立即自行办理退还手续，保证金退还前不计利息。
若竞买人竞得拍卖标的物，应将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户（户名：高银地产（天津）有限公司管理人；账号：120110101000204585；开户银行：天津银行股份有限公司滨海分行），注明“高银地产（天津）有限公司名下富舜园小区48套房产拍卖价款”。
本次拍卖不支持分期付款，买受人需在拍卖成交之日起5日内支付全部余款。
买受人对本次拍卖标的物享有优先受偿权的，可以可获清偿的优先债权金额与应支付的拍卖价款进行冲抵。
因拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。
七、 税费及其他费用承担
本次竞价活动计价货币为人民币，拍卖成交时，成交价为出卖方净得价。本次拍卖成交价不含税费及其他费用（包括但不限于房产税、所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税、交易手续费、权证工本费、过户手续费、水电费等，以相关部门最终核定为准）。因拍卖标的物权属发生变更所涉及买卖双方的一切税、费等由买受人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门咨询确认成交后应缴纳的税费标准和金额。
八、 移交与过户
自拍卖成交后3日内，买受人应凭相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处（地址：天津市西青区开华道3号华科创业中心6楼601-1室）签署《拍卖成交确认书》。
自支付完毕全部拍卖价款后5日内，买受人应前往管理人处签署《标的物移交完成确认书》，管理人同时向买受人移交掌握的相关材料（具体材料详见《标的物详情描述》），完成拍卖标的物移交确认手续，买受人逾期未前往管理人处签署的，视为拍卖标的物移交完成，移交后管理人对拍卖标的物不再承担任何责任。
拍卖标的物移交后，买受人应自行做好安全管理工作，同时接受相关部门监督，相关工作开展须完全符合法律法规、国家及行业规范，以及其他规范性文件和操作流程，且不得对拍卖标的物所在地、相邻地及周围环境造成不良影响。移交过程中不得产生任何影响环境、损害其他资产或第三人权益的情况以及安全事故，因买受人原因延迟移交而产生的额外费用由买受人承担。
拍卖成交后，由买受人自行至相关主管部门办理拍卖标的物权属变更手续，管理人提供必要的配合。对拍卖标的物能否办理登记手续、转让变更登记手续以及办理的实际情况，买受人应自行到相关部门咨询确认，因拍卖标的物现状及瑕疵等原因导致不能或延迟办理转让变更登记手续的后果由买受人自行承担。水、电、燃气等户名变更手续也由买受人自行办理，对可能存在的影响拍卖标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用。
九、 特别说明
（一）拍卖标的物为富舜园小区48套房产，竞买人竞价前应向规资、住建、市场监督管理、税务等政府部门，对拍卖标的物的权属、能否过户至买受人、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询。管理人不作任何关于过户的承诺，买受人应自行承担不能或延迟过户的风险。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和有关政府部门等对拍卖标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织）进行竞买。因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及包括但不限于抵押、查封等其他存在的或可能存在的瑕疵自行调查核实、承担风险。管理人目前已知的拍卖标的物瑕疵已在《拍卖公告》《拍卖须知》或《标的物详情描述》里披露。尽管管理人已对拍卖标的物开展多轮调查，但受限于管理人核查手段的有限性以及拍卖标的物的客观现状，管理人对拍卖标的物的调查工作可能存在局限性，客观上难以对拍卖标的物全部瑕疵作出准确且全面的调查判断。若存在未知或未完全掌握的瑕疵，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认拍卖标的物的实物现状，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，各竞买人应理性参拍。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，管理人不承担前述风险和责任。
（四）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。
（五）对上述拍卖标的物权属有异议者，请于竞价开始前5日向管理人提出。
十、 相关拍卖文件公示情况
本次网上公开竞价所涉《拍卖公告》《拍卖须知》等文件均已在京东拍卖破产强清平台公开展示并在全国企业破产重整案件信息网予以公告，请仔细阅读。管理人已就拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人参与竞买视为知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不对前述文件的条款提出任何异议，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认。
十一、 买受人违约的处理
买受人出现不符合竞拍资质、逾期未支付成交价余款、未按期办理移交手续等情形的，管理人有权决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还。
拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付首次拍卖及重新拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付首次拍卖及重新拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，原买受人还应当予以补足。
十二、 未尽事宜
竞买人在竞价前请务必仔细阅读拍卖标的物《拍卖公告》《拍卖须知》，了解拍卖标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系人：李先生、王女士
管理人咨询电话：18664952801，18529067023
联系地址：天津市西青区开华道3号华科创业中心6楼601-1室
京东技术咨询电话：400-622-9586
本公告在京东拍卖破产强清平台发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。
高银地产（天津）有限公司管理人
二〇二五年十月二十九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 破产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
