商业用房招标采购公告（赤水市农村信用合作联社2025）
竞拍公告
赤水市农村信用合作联社（以下简称“赤水农信联社”），将于2025年11月12日10时至2026年1月11日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）开展公开竞价活动，现公告如下：
一、竞买标的物:
赤水市汽车商贸综合体一期（展厅）1-1、1-2、1-3、1-4、2-1、2-2号商业用房
二、拍卖保证金、平台服务费支付
1、拍卖保证金的缴纳：
（1）保证金是用户参加竞拍的凭证，用户若有意参加相关标的物竞拍活动，须按网络平台要求缴纳保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
（2）请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并缴纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，在确认您的京东账号已通过实名认证后缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。竞价结束后未能竞得者支付的保证金自动退回原账户，冻结期间不计利息。
（3）用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算转入赤水农信联社指定账户。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给赤水农信联社指定账户。如按照页面公示，有平台服务费产生，用户应按平台提示及时支付平台服务费。
2、平台服务费的缴纳：
买受人需按京东平台提示及时缴纳平台服务费（最迟不能超过成交尾款支付期限），因买受人未支付服务费用导致保证金未及时到账的，赤水农信联社有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。如买受人超过支付服务费期限，京东平台可在保证金中扣除服务费，剩余保证金由京东平台划入赤水农信联社指定账户，由此产生的违约责任及后果由买受人自行承担。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询、看样，有意咨询和看样者请与赤水市农村信用合作联社工作人员联系。
四、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7日到本社办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赤水农信联社处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于竞价前7日向本社提交合法有效的证明，资格经本社确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价资产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价资产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价资产由出价在先的优先购买权人竞得。
（四）对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与赤水市农村信用合作联社联系。不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由赤水农信联社确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，赤水农信联社将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用按照法律规定由买卖双方各自承担，未明确的一切关联费用由买受人承担。若涉及土地出让金补缴由买受人承担。
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
涉及的一切关联税费（包括但不限于：买受人、原产权人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；土地增值税、使用税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用金、规费、测绘费等）请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。
八、成交尾款的支付
拍卖成交后，买受人支付平台服务费后，缴纳的竞买保证金将由京东结算至转为成交价款。剩余成交价款买受人须在拍卖成交后7日内完成尾款支付。
其他竞买人的竞买保证金将在标的物竞买成交后即时解冻原路退回，竞买保证金冻结期间不计利息。
九、特别提醒
（一）本次竞价标的物以实物现状为准，本社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人参与竞价，即视为接受标的物一切已知晓和未知晓的瑕疵和权利负担。由此所产生的纠纷本社不承担任何法律责任和赔偿义务。
（二）竞买人应自行核查标的物现状，包括但不限于产权瑕疵、实际占有情况、欠缴税费、规划限制等，并充分知悉由此产生的法律风险。赤水市农村信用合作联社不承诺过户的可行性或时间，且不承担因权属瑕疵导致的任何责任。买受人须自行承担标的物过户登记的一切风险及费用（包括但不限于无法办理产权证、土地证、补缴土地出让金、行政处罚等）。买受人竞拍即视为同意本条款。
（三）买受人应在竞价成功之日起3个工作日内将相关资料交由本社进行资格审核。对未按期提交资料或经审查后属资格限制的买受人，本社有权对竞买结果不予确认，宣布其竞买行为无效，竞买保证金不予退还，并保留追究其法律责任的权利。对与本社已签署《转让合同》但在办理过户登记时发现不符合本须知中要求的竞买条件，本社有权解除《转让合同》并重新进行竞价，买受人的竞买保证金不予退还。拍卖成交后，因竞买人无购买资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。
（四）拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付（现状指拍卖移交时的现状），竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。赤水农信联社对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，赤水农信联社不承担拍卖标的物（含附属设施设备）的面积、质量、数量等任何瑕疵的保证责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（六）本标的物竞得者（买受人）逾期未支付拍卖款的，我行可以决定重新拍卖，已交纳的保证金扣除应支付给京东平台服务费的部分后转入赤水农信联社的指定账户，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。
（七）协议签订：买受人须在竞价成功后的7个工作日内（凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本单位（地址：贵州省赤水市市中人民北路口）正式签订转让协议（协议条款以公示的《资产转让协议》为准），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，赤水市农村信用合作联社将重新组织竞价。
（八）竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担。
（九）竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的京东网账号，并确认您的京东账号已实名认证。账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位或个人保持一致。
（十）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。赤水农信联社已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，如拍卖成交，则视为竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（十一）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向赤水农信联社咨询。
联系电话：13511829518
联系地址：贵州省赤水市市中人民北路口
此公告在“京东网”上发布。
赤水市农村信用合作联社
2025年10月30日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
