房产租赁权 房地产租赁价值评招标采购公告（石河子市机关后勤服务中心2025）
[新疆生产建设兵团·八师]【交易公告】石河子市机关后勤服务中心2处房产租赁权拍卖项目交易公告
[正在报名]
石河子市机关后勤服务中心2处房产租赁权拍卖拍卖公告
受石河子市机关后勤服务中心委托我公司将对下列房产租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的物：
1.党政服务中心10118号办公室1年租赁权，面积67.45m2。
2.党政服务中心一楼东1、2、3号办公室5年租赁权，面积137.82m2。
二、预展时间：自公告发布之日起至2025年11月9日18:00（北京时间）；
三、预展地点：标的物所在地；
四、报名时间：自公告发布之日起至2025年11月9日18:00（北京时间）；
五、拍卖时间：2025年11月10日11:00（北京时间）；
六、拍卖地点：新疆石河子市市民中心四楼兵团公共资源交易中心第八分中心三厅；
七、竞拍方式：价高者得；
八、报名要求：
1、竞买申请人应于报名截止前登录兵团公共资源交易平台提前注册账号，注册方式：兵团公共资源交易平台首页—市场主体登录—用户名注册（实名认证通过）/登录—产权交易—进行网上报名，按系统提示上传报名资料。注册如遇问题请拨打拍卖公司电话咨询。
2、竞买人可到我公司索取标的资料。
九、报名地点：新疆石河子市36小区军垦机电院186-2号石河子市金虎拍卖有限公司；
十、拍卖会开始前，竞买人法定代表人到场的须携带本人身份证（或被委托人携带本人身份证及授权委托书原件）确认竞买人资格，并提前20-30分钟到达拍卖会场；
十一、拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》，确认成交结果。
十二、保证金缴纳账户
账户名称：石河子市金虎拍卖有限公司
账 号：60816101302001232
开 户 行：石河子国民村镇银行红山支行
财务电话：0993-2031118
汇款备注：参拍标的名称
如有未成交标的物继续拍卖的，将于每周二、五、在我公司继续拍卖。
十三、联系电话：0993-2031118 18999532056 17709933633
石河子市金虎拍卖有限公司
2025年10月31日
招标公告.pdf
评估报告（东圆弧段）.pdf
评估报告（10118）.pdf
石河子市机关后勤服务中心处房产租赁权拍卖拍卖公告，2受石河子市机关后勤服务中心委托我公司将对下列房产租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的物：1.党政服务中心10118号办公室年租赁权，面积167.45m。2.党政服务中心一楼东、、号办公室年租赁权，面积1235137.82m。二、预展时间：自公告发布之日起至2025年月日11918:00（北京时间）；三、预展地点：标的物所在地；四、报名时间：自公告发布之日起至2025年月日11918:00（北京时间）；五、拍卖时间：2025年月日111011:00（北京时间）；六、拍卖地点：新疆石河子市市民中心四楼兵团公共资源交易中心第八分中心三厅；七、竞拍方式：价高者得；八、报名要求：1、竞买申请人应于报名截止前登录兵团公共资源交易平台提前注册账号，注册方式：兵团公共资源交易平台首页—市场主体登录—用户名注册（实名认证通过）登录—产权交易—进行网上报名，按系统提示上传报名资料。注，/册如遇问题请拨打拍卖公司电话咨询。2、竞买人可到我公司索取标的资料。九、报名地点：新疆石河子市小区军垦机电院36186‐2号石河子市金虎拍卖有限公司；十、拍卖会开始前，竞买人法定代表人到场的须携带本人身份证（或被委托人携带本人身份证及授权委托书原件）确认竞买人资格，并提前20‐30分钟到达拍卖会场；十一、拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》，确认成交结果。十二、保证金缴纳账户账户名称：石河子市金虎拍卖有限公司账号：60816101302001232开户行：石河子国民村镇银行红山支行财务电话：0993‐2031118汇款备注：参拍标的名称如有未成交标的物继续拍卖的，将于每周二、五、在我公司继续拍卖。十三、联系电话：0993‐20311181899953205617709933633石河子市金虎拍卖有限公司2025年月日1031石河子市机关后勤服务中心处房产租赁权拍卖拍卖公告，2受石河子市机关后勤服务中心委托我公司将对下列房产租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的物：1.党政服务中心10118号办公室年租赁权，面积167.45m。2.党政服务中心一楼东、、号办公室年租赁权，面积1235137.82m。二、预展时间：自公告发布之日起至2025年月日11918:00（北京时间）；三、预展地点：标的物所在地；四、报名时间：自公告发布之日起至2025年月日11918:00（北京时间）；五、拍卖时间：2025年月日111011:00（北京时间）；六、拍卖地点：新疆石河子市市民中心四楼兵团公共资源交易中心第八分中心三厅；七、竞拍方式：价高者得；八、报名要求：1、竞买申请人应于报名截止前登录兵团公共资源交易平台提前注册账号，注册方式：兵团公共资源交易平台首页—市场主体登录—用户名注册（实名认证通过）登录—产权交易—进行网上报名，按系统提示上传报名资料。注，/册如遇问题请拨打拍卖公司电话咨询。2、竞买人可到我公司索取标的资料。九、报名地点：新疆石河子市小区军垦机电院36186‐2号石河子市金虎拍卖有限公司；十、拍卖会开始前，竞买人法定代表人到场的须携带本人身份证（或被委托人携带本人身份证及授权委托书原件）确认竞买人资格，并提前20‐30分钟到达拍卖会场；十一、拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》，确认成交结果。十二、保证金缴纳账户账户名称：石河子市金虎拍卖有限公司账号：60816101302001232开户行：石河子国民村镇银行红山支行财务电话：0993‐2031118汇款备注：参拍标的名称如有未成交标的物继续拍卖的，将于每周二、五、在我公司继续拍卖。十三、联系电话：0993‐20311181899953205617709933633石河子市金虎拍卖有限公司2025年月日1031石河子市机关后勤服务中心处房产租赁权拍卖拍卖公告，2受石河子市机关后勤服务中心委托我公司将对下列房产租赁权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的物：1.党政服务中心10118号办公室年租赁权，面积167.45m。2.党政服务中心一楼东、、号办公室年租赁权，面积1235137.82m。二、预展时间：自公告发布之日起至2025年月日11918:00（北京时间）；三、预展地点：标的物所在地；四、报名时间：自公告发布之日起至2025年月日11918:00（北京时间）；五、拍卖时间：2025年月日111011:00（北京时间）；六、拍卖地点：新疆石河子市市民中心四楼兵团公共资源交易中心第八分中心三厅；七、竞拍方式：价高者得；八、报名要求：1、竞买申请人应于报名截止前登录兵团公共资源交易平台提前注册账号，注册方式：兵团公共资源交易平台首页—市场主体登录—用户名注册（实名认证通过）登录—产权交易—进行网上报名，按系统提示上传报名资料。注，/册如遇问题请拨打拍卖公司电话咨询。2、竞买人可到我公司索取标的资料。九、报名地点：新疆石河子市小区军垦机电院36186‐2号石河子市金虎拍卖有限公司；十、拍卖会开始前，竞买人法定代表人到场的须携带本人身份证（或被委托人携带本人身份证及授权委托书原件）确认竞买人资格，并提前20‐30分钟到达拍卖会场；十一、拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》，确认成交结果。十二、保证金缴纳账户账户名称：石河子市金虎拍卖有限公司账号：60816101302001232开户行：石河子国民村镇银行红山支行财务电话：0993‐2031118汇款备注：参拍标的名称如有未成交标的物继续拍卖的，将于每周二、五、在我公司继续拍卖。十三、联系电话：0993‐20311181899953205617709933633石河子市金虎拍卖有限公司2025年月日1031中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执I报告编码：6565070006202500109合同编号：2025101报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：新金评报字（2025）101号报告名称：石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值评估资产评估报告书评估结论：28,400.00元评估报告日：2025年08月01日评估机构名称：新疆金天辰资产评估有限公司签名人员：刘慧意（资产评估师）正式会员编号：65030016汤仁虎（资产评估师）正式会员编号：65030017（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报I告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。I备案回执生成日期：2025年08月01日ICP备案号京ICP备2020034749号I■新疆金天辰资产评估有限公司0993-2024472I石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书目录I内容页次声明...3资产评估报告书摘要.4重要提示....4一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者....5二、评估目的.....5三、评估对象和评估范围....5四、价值类型及其定义..6五、评估基准日..6六、评估依据....6I七、评估方法.7八、评估程序实施过程和情况8I九、评估假设...10十、评估结论....10I十一、特别事项说明...10十二、评估报告使用限制说明11I.11十三、评估报告提出日期：二0二五年八月一日。附件.....12IIII第2页共12页石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书新疆金天辰资产评估有限公司0993-2024472声明II（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。I（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。I（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成I为资产评估报告的使用人。（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现I价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（五）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持I独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项I说明和使用限制。I（七）评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认：委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。I（八）本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系：与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。I（九）资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查：已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉I及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。II第3页共12页石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书新疆金天辰资产评估有限公司0993-2024472█石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值I资产评估报告书摘要新疆金天辰资产评估有限公司接受石河子市机关后勤服务中心的委托，按照法律、行政I法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照公允的资产评估方法，对石河子市机关后勤服务中心拟为商业目的的房产租赁提供价值参考依据而委托评估的房地产I进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对委估资产在评估基准日的租赁市场价值采用市场法进行了评估，为委托人商业I出租提供价值参考依据。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止于评估基准日2025年7月28日，石河子市机关后勤服务中心1套办公室，评估租赁价值为2.84万元/年（大写人民币贰万捌仟肆佰元），评估租赁价值包含水电暖气I费冷气费和物业费，详见下表资产评估结果汇总表评估基准日：2025年7月28日被评估单位：石河子市机关后勤服务中心金额：单位人民币万元序号权证编号建筑物名称结构竣工日期计量单位建筑面积体积m²或m年租金评估值评估单价（元/平方米/年）110118号办公室框架2003年m267.452.84421.00合计67.452.84I需说明的重大事项：一、评估对象为石河子市机关后勤服务中心的房地产，石河子市机关后勤服务中心未提I供房产证，资产评估师对执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，如委估房产的融资租赁及法定优先受偿款。对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估师执业范围，石河子市机关后勤服务中心承诺：参与评估的实物资产归其所有，若资产权属存在争议由其承担全部责任。二、提请报告使用者关注。申报评估房地产的面积与本报告有误差的，由委托人和被评I估单位承担全部法律责任。本次评估以石河子市机关后勤服务中心申报数量为依据进行评估。由于面积误差造成评估值偏离本报告结果引起的一切法律后果与本所无关。I三、本评估报告在市场情况无较大波动时使用期限为一年，即从评估基准日2025年7月28日至2026年7月22日有效，若市场情况有较大波动或超过一年，需重新进行评估。I本报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托人所有，未经委托人及我们同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体。I重要提示以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。第4页共12页石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书-新疆金天辰资产评估有限公司0993-2024472石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值评估资产评估报告书新金评报字（2025）101号I石河子市机关后勤服务中心；I新疆金天辰资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对石河子市机I关后勤服务中心拟为商业目的的房地产在2025年7月28日的租赁市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。I一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者（一）委托人和被评估单位简介I委托人和被评估单位：石河子市机关后勤服务中心石河子市机关后勤服务中心，统一社会信用代码：12659001458477150T，登记管理机关：I新疆生产建设兵团第八师事业单位登记管理局，法定代表人：葛宏兵：开办资金：2069万元人民币，经费来源：财政全额预算管理，住所：石河子市北三东路1号党政服务中心50311I室。宗旨和业务范围：为机关办公与职工生活提供后勤服务。机关办公服务机关后勤生活服务机关住宅小区物业管理服务承办机关委托事项及其他相关服务。举办单位：中共新疆I生产建设兵团第八师委员会办公室。（二）委托人及被评估单位以外的其他评估报告使用者I我们就本次评估报告使用者问题，与委托人及被评估单位进行了沟通、了解并确认，本评估报告的报告使用人为本评估项目的委托人、被评估单位和经双方共同同意的其他评估报I告使用者。二、评估目的I本项目评估目的是确定委托人拟为商业目的的房产租赁价值，为该经济行为提供价值参考意见。I三、评估对象和评估范围本次评估的资产为石河子市机关后勤服务中心用于出租的部分房地产。I本次纳入评估范围的资产与委托人委托评估时委估的资产范围相一致。各类形态资产的分布情况如下：委估资产为房屋建筑物，共1项，为1套办公室。1套办公室位于石河子市北三东路党政I服务中心一楼大厅东，框架结构，建筑面积67.45平方米，电梯，简单装修。评估的具体范围以委托人提供的资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产均I在本次评估范围之内。第5页共12页石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书0993-2024472新疆金天辰资产评估有限公司四、价值类型及其定义I资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。根据本次评估目的，评估对象的价值类型为市场价值。I市场价值是指双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。I选择市场价值做为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素综合确定的。I五、评估基准日本项目资产评估基准日为2025年7月28日。I为了适应本次评估工作进程，保证评估结果有效地服务于评估目的，减少和避免评估基准日后的调整事项，并考虑被评估单位的要求，经与评估委托人协商后，确定本次评估基I准日为2025年7月28日。该基准日与评估目的的计划实现日较为接近。本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等。I均以该日之企业委托合同确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。六、评估依据I（一）行为依据1、石河子市机关后勤服务中心与新疆金天辰资产评估有限公司签订的资产评估委托合I同。（二）法律法规依据I1、《中华人民共和国公司法》2、《中华人民共和国资产评估法》；I3、《中华人民共和国企业国有资产法》；4、国务院[1991191号令《国有资产评估管理办法》；5、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令，2001年12月31日）：6、国务院国资委财政部令第32号《企业国有资产交易监督管理办法》7、国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年8月25日）；8、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2003年）；9、其他相关法律、法规、通知文件等。（二）准则依据1、《资产评估基本准则》财资（2017）43号：2、《资产评估职业道德准则》中评协（2017）30号；3资产评估执业准则——资产评估程序》中评协（2018）36号；4、《资产评估执业准则——资产评估报告》中评协（2018）35号：石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书第6页共12页新疆金天辰资产评估有限公司0993-20244725、《资产评估执业准则——资产评估委托合同》中评协（2017）33号；6、《资产评估执业准则——资产评估档案》中评协（2018）37号；7、《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》中评协（2017）35号：8.《资产评估执业准则——企业价值》中评协（2018）38号；9.《资产评估执业准则——不动产》中评协（2017）38号：10、《资产评估执业准则——资产评估方法》中评协（2019）35号：11.《企业国有资产评估报告指南》中评协（2017）42号：I12.《以财务报告为目的的评估指南》中评协（2017）45号；13.《资产评估机构业务质量控制指南》中评协（2017）46号：I14.《资产评估价值类型指导意见》中评协（2017）47号：15.《资产评估对象法律权属指导意见》中评协（2017）48号I16.《实物期权评估指导意见》中评协（2017）54号；17.财政部颁布的企业会计准则体系。（三）产权依据1、估价委托人提供的权属证书；口2、估价委托人提供的营业执照（复印件）（四）取价依据1、现场勘查时实地调查、58同城租赁信息、安居客租赁信息等；2、评估人员现场勘察记录、收集整理的资料：I3、其它与评估有关的资料。七、评估方法I1、评估方法的选择过程和依据依据资产评估准则的规定，单项资产评估可以采用收益法、市场法、成本法三种方法。I收益法指通过被评估对象预期收益折现并确定分成率以确定评估对象价值的评估思路。市场法是指将评估对象与参考对象、在市场上已有交易案例的资产进行比较以确定评估对象I租赁价值的评估思路。成本法是指在合理评估被评估对象租赁成本的基础上确定评估对象租赁价值的评估思路。I（1）对于市场法的应用分析市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度I和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。故本次评估采用市场法。（2）对于收益法的应用分析由于委估资产为单项资产，单项资产的租赁价值收益法已经通过市场法体现，评估人员认为本次评估项目不采用收益法。第7页共12页石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书新疆金天辰资产评估有限公司0993-2024472I（3）对于成本法的应用分析对于有形资产而言，成本法是指合理评估被评估对象租赁成本的基础上确定评估对象租赁价值的方法，在评估过程中需确定资产的资金成本和折旧成本、维修保养成本等。在充分I考虑评估对象具体情况，估价标准及评估方法的适用前提以及估价标准对评估方法的约束性等因素，考虑租赁价值和租赁成本的关联性，本次不采用成本法予以评估。I综上所述，根据委估资产的实际情况，结合本次资产评估目的及评估结果的价值类型和资产评估师掌握的相关资料，确定采用市场法进行评估。2、本次评估针对资产的实际情况，采用市场法。市场法指将评估对象与参考对象、在市场上已有交易案例的资产进行比较以确定评估对I象租赁价值的方法。市场比较法评估首先是选择市场上与待估房地产相类似、同区域的近期出租的房地产I作为参照物，从时间因素、交易因素、区域因素和个别因素等方面找出待估房地产与每个参照物之间的差异，然后对参照物的交易价格进行调整，再通过综合分析，调整确定待估房地产的租赁价值。根据委估资产的实际情况，结合本次资产评估目的及评估结果的价值类型和资产评估师堂握的相关资料，确定评估方法主要为市场法。根据本次评估目的，资产评估的一般准则，房地产具体评估方法说明如下：房地产租赁价值的评估本次房地产租赁价值主要采用市场法评估。I房地产租赁价值市场法是以商品租赁的替代原理为理论依据。在房地产租赁市场上，某宗房地产的租赁价格必然受到与其具有同等效用的替代房地产的价格影响，在相互竞争的I条件下，会使价格水平趋于一致。所以运用已发生交易的房地产租赁价格来推测、估算具有同等效用或相近效用的被估房地产租赁价格是可行的，尽管现实中，由于个人偏好、知识和I交易的情况不同，个别的租赁时常会偏离市场的常态，但只要有足够的租赁数量，则通常可以形成市场行情，作为租赁市场价格的最佳指标。I市场法是通过对被估房地产与交易案例之间的差异因素调整来估算被估房地产的价格，因此，市场法可以用下列公式来表示：被估房地产租赁价值=交易实例单价×交易情况修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×交易时间修正系数×被估房地产面积八、评估程序实施过程和情况相据国有资产评估的有关原则和规定，我们对评估范围的房地产租赁价值行了评定估算，本次评估工作自2025年7月28日至2025年8月1日出具评估报告日结束。具体步骤如下：1、接受委托第8页共12页石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书新疆金天辰资产评估有限公司0993-2024472本评估机构在评估工作开展之前，全面了解石河子市机关后勤服务中心资产状况，听取委托人人员对企业情况及委估资产历史和现状的介绍，明确项目的性质，确定评估目的、评估对象及范围，选定评估基准日，并与委托人签订了评估业务约定书。I2、资产清查（1）指导企业进行资产清查工作，并发放有关资产清查评估申报明细表。在资产清查I工作的基础上，对产权进行了界定，指导企业填写资产清查评估申报明细表，协助企业进行资产评估申报工作；I（2）听取企业有关人员对本单位情况以及待评估资产历史和现状的介绍，了解企业的经营、管理和效益情况；I（3）根据石河子市机关后勤服务中心提供的评估申报资料，评估人员于2025年7月28日至2025年8月1日对企业申报的资产进行了现场调查、核实、记录。对实物资产进I行抽查测量，确定资产的存在性、完整性、有效性：对评估申报表中的资产的产权证明文件进行核实，确定资产所有权的归属。I了解其资产是否存在抵押、诉讼、担保和其他产权纠纷事项，并由企业出具相应的证明材料。I3、评定估算（1洗派老业技术人员对实物资产进行现场勘察，鉴定资产质量和新旧程度，确定成I场涮收定，合委估资产的实际情况和特点，制定各类资产的县体计力法；I（2开展市场调研、询价工作，收集市场信息；（3）对各项固定资产进行评估，测算其租赁价值。龙对石河子市机关后勒服务中心电报的房地产进行清查核实之后，评估人负米用道彐的评估方法对各项资产进行了评定估算，采用市场法进行评估。I4、评估汇总1左本核评定估筒的基础上，按《资产评估准则》的要求，根据各评估I组的初步评估结果，对评估结果进行汇总：.o八用动工作中市机评X村初广木步时I行调整、修改和完善；（3写各类资产的评估技术说明，起草资产评估报告节：住机构内部对评信报告进行三级复核，整理资产评估工作胝。5、提交报告i中T1向承红人衣盗产评活报告书初，在与人身文快息光，对评位报告进行必要的修改，最后向委托人提交正式的资产评估报告书。一学后各中房地产rJwrta3-T第9页共12页新疆金天辰资产评估有限公司0993-2024472I九、评估假设1、资产持续经营假设资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频I度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。2、交易假设I交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。I3、公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方I彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。I在评估过程中，我们没有考虑将来可能出现的因拍卖、变卖抵（质）押物对评估价值的影响，也未考虑发生产权变动时特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响。对I于由国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响，评估结果中也未考虑。.I十、评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，在上述评估前提、假设成立的基础上，委托人所I指定的应用于拟为商业目的的房产租赁之目的，所涉及的石河子市机关后勤服务中心1套办公室，在2025年7月28日的评估结论如下：I列入本次评估范围的石河子市机关后勒服务中心1套办公室，评估租赁价值为2.84万元/年（大写人民币贰万捌仟肆佰元），评估租赁价值包含水电暖气费冷气费和物业费，详见下I表：资产评估结果汇总表评估基准日：2025年7月28日被评估单位：石河子市机关后勤服务中心金额：单位人民币万元序号权证编号建筑物名称结构竣工日期计量单位建筑面积体积m或m年租金评估值评估单价（元/平方米/年）110118号办公室框架2003年m267.452.84421.00合计67.452.84I十一、特别事项说明到市项道明以下为在评信过程中已发现可能影响评估结论但非评估人贝执业水中相能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：1本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以发=龙亚其业口之和处部经环培前提下，为本报告书所列明的目时提出I公龙且息见，而不对其它用途负责。0本顶评位县在独立，公正，客观、科学的原则下做出的，我公司及参加评估工作的全石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书第10页共12页=新疆金天辰资产评估有限公司0993-2024472L体人员与委托人及被评估单位之间无任何特殊利害关系，评估工作是在有关法律监督下完成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。3、对企业存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。4、被评估单位提供的与评估相关的营业执照、产权证明文件、资产明细及其他有关资I料是编制本报告的基础。被评估单位和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。I5、针对本项目的资产产权证书，评估师进行了必要的、独立的核实工作，但并不表示资产评估师对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见，资产评估师执行资产评估业务的I目的只是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。6、被评估单位承诺此次评估范围内的资产均为其资产，不存在涉及上述资产产权的未结I诉讼案及权属纠纷等情况。并承诺经营活动正常，不存在涉及此次评估范围内资产的抵押、质押或提供担保等事项。I7、委估资产无房产证。8、本次评估房屋建筑物市场租赁价值所使用的面积为实际使用面积，以上面积由委托I人提供，我单位现场勘查时对面积进行了实地测量，被评估单位和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。本报告使用者都应注意以上特别事项对评估结论所产生的影响。十二、评估报告使用限制说明I1、本评估报告仅限于评估报告载明的评估目的和用途；2、本评估报告仅限于评估报告载明的报告使用者使用；I3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；I4、本评估报告在市场情况无较大波动时使用期限为一年，即从评估基准日2025年7月28日至2026年7月22日有效，若市场情况有较大波动或超过一年，需重新进行评估。十三、评估报告提出日期：二0二五年八月一日。I法定代表人：曹广碧刘琶I：新疆金天辰资产评估有限公司资产评估师：地址：新疆石河子市西环路98-A1号资产评估师：提交报告日期：二零二五年七月十八日第11页共12页石河子市机关后勤服务中心房地产租赁价值资产评估报告书■
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产租赁权 房地产租赁价值评涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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