九江市招标采购公告（九江市濂溪区人民法院2025）
九江市濂溪区人民法院（原庐山区人民法院）关于拍卖九江市长虹大道中段750号5栋1-602室的公告（第二次拍卖）
九江市濂溪区人民法院（原庐山区人民法院）定于2025年11月8日10时至2025年11月9日10时止（延时的除外）在九江市濂溪区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：九江市濂溪区人民法院：网址https://sf.taobao.com/0792/10），现公告如下：
一、拍卖标的：长虹大道中段750号5栋1-602室。所有权人：陈世辉，不动产权证号赣（2022）九江市不动产权第0076553号，房屋面积：88.42㎡，规划用途为住宅，总层数为6层，拍品位于6层。
参考价为314440.09元，起拍价为282997元，保证金28299元，增价幅度2829元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购、过户的相关政策，必须具备购房资格，否则承担相应的法律后果。
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向九江市濂溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到九江市濂溪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月24日起至2025年11月3日止接受咨询（时间：09:00-12:00,14:30-17:30，节假日除外），不统一安排看样，有意者请自行前往看样。
四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应早于开拍时间三天向本院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的有限购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购权人竞得。顺序相同的优先购买人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能--在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖人对拍卖的标的物所做得说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍品的实际状况以交付时为准。
七、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。涉及办理权属变更之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳。若该房产涉及纠纷，由买受人自行解决。
八、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
九、对上述拍品的权属有异议者，请于2025年11月3日前与本院联系。
十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入本院指定账户（详情请电话咨询），缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。并在缴纳尾款后30日内凭付款凭证及相关身份材料原件到九江市濂溪区人民法院（地址：江西省九江市前进东路186号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书，启动拍品的交付手续。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。买受人悔拍的，其交纳的保证金依法不予退还，且因买受人悔拍，再次拍卖的成交价低于买受人竞拍成功的成交价，其差价部分还需由悔拍买受人承担补足。未尽事宜请直接向九江市濂溪区人民法院执行局咨询（注：1、成交后产权过户应缴、欠缴的所有税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。2、与该标的物有关的争议，由利害关系人另行起诉。3、竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。）
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
标的物详情咨询电话：18720142661（陈女士）
承办法官：朱法官 联系电话：0792-8586751
法院监督电话：0792-8251429（程主任）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 江西省九江市濂溪区人民法院执行局综合科
九江市濂溪区人民法院
二〇二五年十月二十三日
竞买人资质要求
标的物位置：江西省 九江市 濂溪区
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投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。九江市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
