土地对外发包租赁 农户承包土地经营权招标采购公告（北林村村民委员会2025）
项目基本情况
项目编号：321324100A25100016
项目位置：宿迁市泗洪县青阳街道周李社区
公告日期：2025-10-31
交易品种：：农户承包土地经营权
流转方式：出租
流转期限：5年
交易底价：-
交易面积：196.80亩
联系方式：13815762869
产权信息
乡镇（街道）：青阳街道
村（社区）：周李社区
组别：--
登记日期：2025-10-31
是否续租：否
交易面积：196.80亩
质量等级：--
利用现状：--
项目描述：地块情况本项目地块为水田，地块面积196.8亩 四至范围： 东至：三组生产路沟以西；西至：四组交界处以东；南至：第二道水泥渠以北； 北至：老泗宿路沟以南 （具体以实际测绘位置为准）。投标保证金：3000元， 履约保证：20000元。 一、交易价格及规则：1. 底价与限价：底价：1150元/年/亩，最高限价：1200元/年/亩，竞拍涨幅50元/次。 2. 优先权规则：根据《农村土地经营权流转管理办法》第九条规定，经商议本项目在同等价格下，本组集体经济组织成员享有优先权。 3.投标人需提前实地查看并自行丈量土地面积，投标即视为对面积的认可，投标后不再丈量。 4.必须用于粮食种植（小麦、水稻）生产，不得开挖塘口不得新建建筑物，必须保持土地原貌不变。 二、流转期限及租金调整： 1.流转期限：5年（2025年11月至2030年11月）具体以合同签订日期为准。 2. 租金调整：本项目设立增长机制，于第四年根据周乡镇、社区及粮食收购价格作为参考进行涨幅，涨幅区间在中标价基础上增加（4%-10%）元/亩/年，具体根据当时实际情况商定。 二、费用及支付方式1. 土地流转农田水利设施等维护服务费：50元/年/亩（不包含在中标价内），每年需缴纳机站抽水浇灌水资源管理费50元/亩/年，每年6月份承包人将费用全款提前交到周李社区对公账户后，方可预约抽水承包人需服从周李社区根据辖区地势情况统筹抽水计划调度； 2. 履约保证金合同到期后若无违约无纠纷，不计利息全额退还； 3、投标保证金未中标者结果公示3个工作日后原路退还； 4. 支付要求：中标方须在公示期满后3个工作日内签订合同，并一次性缴清以下费用：①当年土地租金；②当年土地流转农田水利设施等维护服务费；③履约保证金； 5.中标方未按约定签订合同并缴纳相关款项的，视为违约，投标保证金转为违约金不予退还，土地另行发包。土地租金及流转服务费按年缴纳，一年一付，中标方须提前1个月缴纳下一年度土地租金及流转服务费。 后续重要内容（看样和咨询、特别提示）见下方补充说明：
项目位置：宿迁市泗洪县青阳街道周李社区
项目四至： 东至：三组生产路沟以西 西至：四组交界处以东 南至：第二道水泥渠以北 北至：老泗宿路沟以南
坐标拐点：--
流转用途：粮食生产
种养品种：--
补充说明：--
项目审查表：
村民代表大会意见：
权属信息
所有权人：北林村村民委员会
经营权人： --
权属类型：集体
权证编号： --
权证年限：--
是否存在其他权利人：否
他项权利人： --
他项权利内容： --
是否涉及农户土地：否
标段信息
流转期限：5年0月
标段描述：地块情况本项目地块为水田，地块面积196.8亩 四至范围： 东至：三组生产路沟以西；西至：四组交界处以东；南至：第二道水泥渠以北； 北至：老泗宿路沟以南 （具体以实际测绘位置为准）。投标保证金：3000元， 履约保证：20000元。 一、交易价格及规则：1. 底价与限价：底价：1150元/年/亩，最高限价：1200元/年/亩，竞拍涨幅50元/次。 2. 优先权规则：根据《农村土地经营权流转管理办法》第九条规定，经商议本项目在同等价格下，本组集体经济组织成员享有优先权。 3.投标人需提前实地查看并自行丈量土地面积，投标即视为对面积的认可，投标后不再丈量。 4.必须用于粮食种植（小麦、水稻）生产，不得开挖塘口不得新建建筑物，必须保持土地原貌不变。 二、流转期限及租金调整： 1.流转期限：5年（2025年11月至2030年11月）具体以合同签订日期为准。 2. 租金调整：本项目设立增长机制，于第四年根据周乡镇、社区及粮食收购价格作为参考进行涨幅，涨幅区间在中标价基础上增加（4%-10%）元/亩/年，具体根据当时实际情况商定。 二、费用及支付方式1. 土地流转农田水利设施等维护服务费：50元/年/亩（不包含在中标价内），每年需缴纳机站抽水浇灌水资源管理费50元/亩/年，每年6月份承包人将费用全款提前交到周李社区对公账户后，方可预约抽水承包人需服从周李社区根据辖区地势情况统筹抽水计划调度； 2. 履约保证金合同到期后若无违约无纠纷，不计利息全额退还； 3、投标保证金未中标者结果公示3个工作日后原路退还； 4. 支付要求：中标方须在公示期满后3个工作日内签订合同，并一次性缴清以下费用：①当年土地租金；②当年土地流转农田水利设施等维护服务费；③履约保证金； 5.中标方未按约定签订合同并缴纳相关款项的，视为违约，投标保证金转为违约金不予退还，土地另行发包。土地租金及流转服务费按年缴纳，一年一付，中标方须提前1个月缴纳下一年度土地租金及流转服务费。 后续重要内容（看样和咨询、特别提示）见下方补充说明：
交易面积：196.8000亩
报名费：￥0.00
保证金：￥2000.00
交易底价：--
成交缴款方式：--
交易方式：协商
成交人：--
成交日期：--
成交总金额：0.00元
补充说明：--
农户承包土地经营权交易项目审查表项目基本信息乡镇（街道）青阳街道村（社区）周李社区组别项目名称青阳街道周李社区三标段196.8亩土地对外发包租赁项目类别农户承包土地经营权项目编号321324100A25100016登记日期2025年10月31日流转方式出租是否续租否流转期限5年项目位置项目四至东至：三组生产路沟以西西至：四组交界处以东南至：第二道水泥渠以北北至：老泗宿路沟以南坐标拐点项目描述地块情况本项目地块为水田，地块面积196.8亩四至范围:东至：三组生产路沟以西；西至：四组交界处以东；南至:第二道水泥渠以北；北至：老泗宿路沟以南（具体以实际测绘位置为准）。投标保证金：3000元，履约保证：20000元。一、交易价格及规则：1.底价与限价：底价：1150元/年/亩，最高限价：1200元/年/亩，竞拍涨幅50元/次。2.优先权规则：根据《农村土地经营权流转管理办法》第九条规定，经商议本项目在同等价格下，本组集体经济组织成员享有优先权。3.投标人需提前实地查看并自行丈量土地面积，投标即视为对面积的认可，投标后不再丈量。4.必须用于粮食种植（小麦、水稻）生产，不得开挖塘口不得新建建筑物，必须保持土地原貌不变。二、流转期限及租金调整：1.流转期限：5年（2025年11月至2030年11月）具体以合同签订日期为准。2.租金调整：本项目设立增长机制，于第四年根据周乡镇、社区及粮食收购价格作为参考进行涨幅，涨幅区间在中标价基础上增加（4%-10%）元/亩/年，具体根据当时实际情况商定。二、费用及支付方式1.土地流转农田水利设施等维护服务费：50元/年/亩（不包含在中标价内），每年需缴纳机站抽水浇灌水资源管理费50元/亩/年,每年6月份承包人将费用全款提前交到周李社区对公账户后,方可预约抽水承包人需服从周李社区根据辖区地势情况统筹抽水计划调度；2.履约保证金合同到期后若无违约无纠纷，不计利息全度；2.履约保证金合同到期后若无违约无纠纷，不计利息全额退还；3、投标保证金未中标者结果公示3个工作日后原路退还；4.支付要求：中标方须在公示期满后3个工作日内签订合同，并一次性缴清以下费用：①当年土地租金；②当年土地流转农田水利设施等维护服务费；③履约保证金；5.中标方未按约定签订合同并缴纳相关款项的，视为违约，投标保证金转为违约金不予退还，土地另行发包。土地租金及流转服务费按年缴纳，一年一付，中标方须提前1个月缴纳下一年度土地租金及流转服务费。后续重要内容（看样和咨询、特别提示）见下方补充说明:交易面积196.80亩质量等级利用现状附属设施流转用途粮食生产种养品种补充说明四:看样及咨询：1.看样联系人：赵其军，电话：138,15762869;2.注意事项：有意报名者务必实地查看地块，并与村居充分沟通了解详情，报名即视为对地块现状及面积认可，并自行承担由此引发的违约责任。五、特别提示：报名前请至周李社区实地了解土地情况并签订土地流转项目告知函，在报名时上传，未上传的审核不通过。提供投标人征信报告（失信人员不得参与我方的项目投标事宜）2.本项目需线下开标，请投标人在开标前30分钟到产权交易中心开标大厅线下资格互审并现场确认投标人资格及身份，如有疑义请现场告知招标方现场受理，开标结束后不予受理关于投标人资格及身份认定问题。3.如有多人报价到达最高限价则自动转为线上抽签方式，抽签结果不作为最终成交结果，最终结果根据系统抽签顺序及优先原则确定中标人选，未在开标前到达现场签到并互审确认的视为自动放弃中标资格。产权权属信息所有权人青阳街道周李居承包权人青阳街道周李居经营权人权属类型个人权证名称农村土地承包经营权证编号权权证年限是否存在其它权利人否他项权利人他项权利内容流出方和被委托人信息流出方青阳街道周李居证件类型社会信用代码证件号码11321324MB1K34067904联系人赵其军联系电话13815762869被委托人姓名被委托人联系电话被委托人证件号码产权评估信息评估机构评估基准日评估值标段情况编号标段概况面积（亩）流转期限预期价格报名费（元）保证金（元）1地块情况本项目地块为水田，地块面积196.8亩四至范围：东至:三组生产路沟以西;西至：四组交界处以东；南至：第二道水泥渠以北;北至：老泗宿路沟以南（具体以实际测绘位置为准)。投标保证金：3000元，履约保证：20000元。一、交易价格及规则：1.底价与限价：底价：1150元/年/亩，最高限价：1200元/年/亩,竞拍涨幅50元/次。2.优先权规则：根据《农村土地经营权流转管理办法》第九条规定，经商议本项目在同等价格下，本组集体经济组织成员享有优先权。3.投标人需提前实地查看并自行丈量土地面积，投标即视为对面积的196.805年1150.00元/年/亩0.002000.00卡青票H养坚冈间卡卡净穿├木卡芽一点为净来来年准驰E西陈桑风益类小温带÷浙思第净咨酒1南羊漆游金意N山巴菜：压学学*.新“中浴R0涂03梁冻N+L类潮冷萍,泽咨的酒间茶叭新河*丽部妗丰>4T，书首C料年染4命的来丰羊养非净卡2米能湖各K可4品升E品将鑫宣来首等苏部部品冻冷*十半潜冷潜丰命小中学田房养座*ˇ书外兴风月D命莓海一荫落部生冈新潼大景一主客口÷中沙同份茶画育安蒜啉盗+兴恭可河4师书*市4湘益X商客点mh准的→减+A+AAi河学9+丽四m兴华*。号+M制S可FW市m海盖大特营S.丽首S商签平HM风大物4体命第市*养张心→州湖营aH严是米瓷集体经济组织成员（代表）意见李区是马慧元”风强吉W同级o僻同和签名盖章：2025年10月31日集体经济组织意见签名；盖章10年月11日乡镇（街道）意见签名:盖章：200年1月3日农村产权交易机构意见签名:盖章：200年1月11日农户承包土地经营权交易项目审查表项目基本信息乡镇（街道）青阳街道村（社区）周李社区组别项目名称青阳街道周李社区三标段196.8亩土地对外发包租赁项目类别农户承包土地经营权项目编号321324100A25100016登记日期2025年10月31日流转方式出租是否续租否流转期限5年项目位置项目四至东至：三组生产路沟以西西至：四组交界处以东南至：第二道水泥渠以北北至：老泗宿路沟以南坐标拐点项目描述地块情况本项目地块为水田，地块面积196.8亩四至范围:东至：三组生产路沟以西；西至：四组交界处以东；南至:第二道水泥渠以北；北至：老泗宿路沟以南（具体以实际测绘位置为准）。投标保证金：3000元，履约保证：20000元。一、交易价格及规则：1.底价与限价：底价：1150元/年/亩，最高限价：1200元/年/亩，竞拍涨幅50元/次。2.优先权规则：根据《农村土地经营权流转管理办法》第九条规定，经商议本项目在同等价格下，本组集体经济组织成员享有优先权。3.投标人需提前实地查看并自行丈量土地面积，投标即视为对面积的认可，投标后不再丈量。4.必须用于粮食种植（小麦、水稻）生产，不得开挖塘口不得新建建筑物，必须保持土地原貌不变。二、流转期限及租金调整：1.流转期限：5年（2025年11月至2030年11月）具体以合同签订日期为准。2.租金调整：本项目设立增长机制，于第四年根据周乡镇、社区及粮食收购价格作为参考进行涨幅，涨幅区间在中标价基础上增加（4%-10%）元/亩/年，具体根据当时实际情况商定。二、费用及支付方式1.土地流转农田水利设施等维护服务费：50元/年/亩（不包含在中标价内），每年需缴纳机站抽水浇灌水资源管理费50元/亩/年,每年6月份承包人将费用全款提前交到周李社区对公账户后,方可预约抽水承包人需服从周李社区根据辖区地势情况统筹抽水计划调度；2.履约保证金合同到期后若无违约无纠纷，不计利息全度；2.履约保证金合同到期后若无违约无纠纷，不计利息全额退还；3、投标保证金未中标者结果公示3个工作日后原路退还；4.支付要求：中标方须在公示期满后3个工作日内签订合同，并一次性缴清以下费用：①当年土地租金；②当年土地流转农田水利设施等维护服务费；③履约保证金；5.中标方未按约定签订合同并缴纳相关款项的，视为违约，投标保证金转为违约金不予退还，土地另行发包。土地租金及流转服务费按年缴纳，一年一付，中标方须提前1个月缴纳下一年度土地租金及流转服务费。后续重要内容（看样和咨询、特别提示）见下方补充说明:交易面积196.80亩质量等级利用现状附属设施流转用途粮食生产种养品种补充说明四:看样及咨询：1.看样联系人：赵其军，电话：138,15762869;2.注意事项：有意报名者务必实地查看地块，并与村居充分沟通了解详情，报名即视为对地块现状及面积认可，并自行承担由此引发的违约责任。五、特别提示：报名前请至周李社区实地了解土地情况并签订土地流转项目告知函，在报名时上传，未上传的审核不通过。提供投标人征信报告（失信人员不得参与我方的项目投标事宜）2.本项目需线下开标，请投标人在开标前30分钟到产权交易中心开标大厅线下资格互审并现场确认投标人资格及身份，如有疑义请现场告知招标方现场受理，开标结束后不予受理关于投标人资格及身份认定问题。3.如有多人报价到达最高限价则自动转为线上抽签方式，抽签结果不作为最终成交结果，最终结果根据系统抽签顺序及优先原则确定中标人选，未在开标前到达现场签到并互审确认的视为自动放弃中标资格。产权权属信息所有权人青阳街道周李居承包权人青阳街道周李居经营权人权属类型个人权证名称农村土地承包经营权证编号权权证年限是否存在其它权利人否他项权利人他项权利内容流出方和被委托人信息流出方青阳街道周李居证件类型社会信用代码证件号码11321324MB1K34067904联系人赵其军联系电话13815762869被委托人姓名被委托人联系电话被委托人证件号码产权评估信息评估机构评估基准日评估值标段情况编号标段概况面积（亩）流转期限预期价格报名费（元）保证金（元）1地块情况本项目地块为水田，地块面积196.8亩四至范围：东至:三组生产路沟以西;西至：四组交界处以东；南至：第二道水泥渠以北;北至：老泗宿路沟以南（具体以实际测绘位置为准)。投标保证金：3000元，履约保证：20000元。一、交易价格及规则：1.底价与限价：底价：1150元/年/亩，最高限价：1200元/年/亩,竞拍涨幅50元/次。2.优先权规则：根据《农村土地经营权流转管理办法》第九条规定，经商议本项目在同等价格下，本组集体经济组织成员享有优先权。3.投标人需提前实地查看并自行丈量土地面积，投标即视为对面积的196.805年1150.00元/年/亩0.002000.00卡青票H养坚冈间卡卡净穿├木卡芽一点为净来来年准驰E西陈桑风益类小温带÷浙思第净咨酒1南羊漆游金意N山巴菜：压学学*.新“中浴R0涂03梁冻N+L类潮冷萍,泽咨的酒间茶叭新河*丽部妗丰>4T，书首C料年染4命的来丰羊养非净卡2米能湖各K可4品升E品将鑫宣来首等苏部部品冻冷*十半潜冷潜丰命小中学田房养座*ˇ书外兴风月D命莓海一荫落部生冈新潼大景一主客口÷中沙同份茶画育安蒜啉盗+兴恭可河4师书*市4湘益X商客点mh准的→减+A+AAi河学9+丽四m兴华*。号+M制S可FW市m海盖大特营S.丽首S商签平HM风大物4体命第市*养张心→州湖营aH严是米瓷集体经济组织成员（代表）意见李区是马慧元”风强吉W同级o僻同和签名盖章：2025年10月31日集体经济组织意见签名；盖章10年月11日乡镇（街道）意见签名:盖章：200年1月3日农村产权交易机构意见签名:盖章：20年10月11日青阳街道周孪社区秋季土地流转招标党群代表会设卫开蛋囍丽州#风景#资+陆西茶点DEE四周李社区196.8亩地招标地块图小区北4号97亩小区北5号99.8亩（196.8亩标段示意图，最外侧白色边框范围内）青阳街道周孪社区秋季土地流转招标党群代表会设卫开蛋囍丽州#风景#资+陆西茶点DEE四周李社区196.8亩地招标地块图小区北4号97亩小区北5号99.8亩（196.8亩标段示意图，最外侧白色边框范围内）
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地对外发包租赁 农户承包土地经营权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
