黑龙江省商服 房产招标采购公告（黑龙江省哈尔滨市中级人民法院2025）
黑龙江省哈尔滨市南岗区哈西大街与同济街交角地段爱达壹号小区A区283套房产（201-283）分别进行
第一次拍卖公告
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院将于2025年12月2日10时至2025年12月3日10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：黑龙江省哈尔滨市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0451——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：
哈尔滨市南岗区哈西大街与同济街交角地段爱达壹号小区A区283套房产（201-283）分别进行拍卖
序号
项目
用途
标的房号
实测面积（㎡）
所在层 /总层
评估价格（元）
一拍价格（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
201
爱达壹号A区
住宅
A15-2-1603
141.89
16/31
1860320
1581272
100000
5000
202
爱达壹号A区
住宅
A15-2-1701
127.24
17/31
1685167
1432391.95
100000
5000
203
爱达壹号A区
住宅
A15-2-1801
127.24
18/31
1685167
1432391.95
100000
5000
204
爱达壹号A区
住宅
A15-2-1802
97.97
18/31
1253526
1065497.1
100000
5000
205
爱达壹号A区
住宅
A15-2-1803
141.89
18/31
1869826
1589352.1
100000
5000
206
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2002
97.97
20/31
1266164
1076239.4
100000
5000
207
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2101
127.24
21/31
1702217
1446884.45
100000
5000
208
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2102
97.97
21/31
1266164
1076239.4
100000
5000
209
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2201
127.24
22/31
1702217
1446884.45
100000
5000
210
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2202
97.97
22/31
1266164
1076239.4
100000
5000
211
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2302
97.97
23/31
1259796
1070826.6
100000
5000
212
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2401
127.24
24/31
1685167
1432391.95
100000
5000
213
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2402
97.97
24/31
1253526
1065497.1
100000
5000
214
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2501
127.24
25/31
1676641
1425144.85
100000
5000
215
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2502
97.97
25/31
1247158
1060084.3
100000
5000
216
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2601
127.24
26/31
1668116
1417898.6
100000
5000
217
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2602
97.97
26/31
1240888
1054754.8
100000
5000
218
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2701
127.24
27/31
1659719
1410761.15
100000
5000
219
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2702
97.97
27/31
1234520
1049342
100000
5000
220
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2801
127.24
28/31
1651193
1403514.05
100000
5000
221
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2802
97.97
28/31
1228152
1043929.2
100000
5000
222
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2901
127.24
29/31
1642668
1396267.8
100000
5000
223
爱达壹号A区
住宅
A15-2-2902
97.97
29/31
1221882
1038599.7
100000
5000
224
爱达壹号A区
住宅
A15-2-3001
127.24
30/31
1634143
1389021.55
100000
5000
225
爱达壹号A区
住宅
A15-2-3002
97.97
30/31
1215514
1033186.9
100000
5000
226
爱达壹号A区
商服
A15-02
255.65
1-2/31
5840324
4964275.4
400000
5000
227
爱达壹号A区
商服
A15-07
234.78
1-2/31
5685432
4832617.2
400000
5000
228
爱达壹号A区
LOFT4栋01-09商服为打通状态作为售楼中心整体使用
LOFT4-01
188.72
1/16
6931119.44
5891451.52
500000
5000
229
爱达壹号A区
LOFT4-02
65.84
1/16
2418105.68
2055389.83
200000
5000
230
爱达壹号A区
LOFT4-03
63.37
1/16
2327389.99
1978281.49
200000
5000
231
爱达壹号A区
LOFT4-04
72.91
1/16
2677765.57
2276100.73
200000
5000
232
爱达壹号A区
LOFT4-05
100.62
1/16
3695470.74
3141150.13
300000
5000
233
爱达壹号A区
LOFT4-06
105.08
1/16
3859273.16
3280382.19
300000
5000
234
爱达壹号A区
LOFT4-07
199.41
1/16
7323731.07
6225171.41
600000
5000
235
爱达壹号A区
LOFT4-08
75.43
1/16
2770317.61
2354769.97
200000
5000
236
爱达壹号A区
LOFT4-09
113.3
1/16
4161169.1
3536993.74
300000
5000
237
爱达壹号A区
LOFT4栋201-223公寓为办公室整体使用
LOFT4-201
59.22
2/16
848741.04
721429.88
100000
5000
238
爱达壹号A区
LOFT4-202
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
239
爱达壹号A区
LOFT4-203
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
240
爱达壹号A区
LOFT4-204
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
241
爱达壹号A区
LOFT4-205
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
242
爱达壹号A区
LOFT4-206
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
243
爱达壹号A区
LOFT4-207
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
244
爱达壹号A区
LOFT4-208
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
245
爱达壹号A区
LOFT4-209
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
246
爱达壹号A区
LOFT4-210
59.22
2/16
848741.04
721429.88
100000
5000
247
爱达壹号A区
LOFT4-211
54.03
2/16
774357.96
658204.27
100000
5000
248
爱达壹号A区
LOFT4-212
54.03
2/16
774357.96
658204.27
100000
5000
249
爱达壹号A区
LOFT4-213
59.22
2/16
848741.04
721429.88
100000
5000
250
爱达壹号A区
LOFT4-214
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
251
爱达壹号A区
LOFT4-215
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
252
爱达壹号A区
LOFT4-216
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
253
爱达壹号A区
LOFT4-217
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
254
爱达壹号A区
LOFT4-218
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
255
爱达壹号A区
LOFT4-219
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
256
爱达壹号A区
LOFT4-220
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
257
爱达壹号A区
LOFT4-221
54.55
2/16
781810.6
664539.01
100000
5000
258
爱达壹号A区
LOFT4-222
58.5
2/16
838422
712658.7
100000
5000
259
爱达壹号A区
LOFT4-223
107.73
2/16
1543986.36
1312388.41
100000
5000
260
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1601
59.22
16/16
796924
677385.4
100000
5000
261
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1602
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
262
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1603
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
263
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1604
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
264
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1605
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
265
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1606
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
266
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1607
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
267
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1608
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
268
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1609
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
269
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1610
59.22
16/16
788929
670589.65
100000
5000
270
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1611
54.03
16/16
712548
605665.8
100000
5000
271
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1612
54.03
16/16
712548
605665.8
100000
5000
272
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1613
59.22
16/16
788929
670589.65
100000
5000
273
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1614
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
274
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1615
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
275
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1616
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
276
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1617
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
277
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1618
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
278
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1619
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
279
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1620
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
280
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1621
54.55
16/16
723060
614601
100000
5000
281
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1622
59.22
16/16
796924
677385.4
100000
5000
282
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1623
54.03
16/16
723462
614942.7
100000
5000
283
爱达壹号A区
公寓
LOFT4-1624
54.03
16/16
723462
614942.7
100000
5000
备注：1、以上明细表中每套房产单独进行拍卖，本院执行过程中实地调查时房产无已知占有使用情况，无已知权利瑕疵，但无法确定是否有占有使用争议，请竞买人自行关注并实地调查房产占有使用情况，确认无异议后报名竞拍。2、拍卖房产有拖欠的供暖费、物业管理费等相关费用，具体金额不详，该情况需竞买人提前向相关单位咨询，如确有欠费等情况，依照相关法律规定由相应主体依法负担。3、本次拍卖的房产当前无产权登记。拍卖成交后，本院向买受人出具执行裁定书确认成交结果。房产具体交付时间以法院告知为准，房产实际状况以实际交付时为准。竞买人应自行前往现场实地调查清楚后参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物状况清楚知悉。如报名竞拍，视为对本标的实物现状的确认，责任自负，本院不承担标的的瑕疵保证。
二、特别提醒：
（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税费和其它费用。标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策和标的物自身等原因或其他原因导致不能过户、不能办理权属登记的风险由竞买人承担。
（2）本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。标的物实际面积由主管部门确认为准，按现状交付。
（3）关于拍卖标的物尚欠的其它税费，包括但不限于物业、水、电、供热、物业等欠费的具体数额、是否能够办理权属登记及过户登记、限购情况等请自行向当地的税务、房管、国土、教育、供热及所在楼盘的物业公司等相关部门了解。
（4）标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
（5）竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，需缴纳的税、费具体数额，过户风险自行承担，竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，由其自行承担标的物不能过户等情形相应的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的公民、法人和其他组织等均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年11月3日起至2025年11月18日止（节假日除外）接受咨询。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的实物现状为准，标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与审批、进户、发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，如能办理标的物权属变更、登记手续，买受人持法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理相关手续。办理登记、更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴的包括但不限于物业、水、电、供热、物业等欠费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自负担，上述费用在本公告中所披露的相关信息提供阶段性参考，具体费用请竞买人于参与竞拍前前往相关部门、机构查询。因原权利人欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税费和其它费用。买受人垫付的非因本次拍卖产生的原权利人应缴纳的税费，买受人可另行向原权利人主张权利。
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关部门依照有关法律、行政法规处理。买受人自行办理水、电、煤、供暖、物业等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，明确应由原权利人承担的费用，买受人为办理户名变更手续之需予以垫付的，由买受人另行向原权利人主张。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关手续、权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2025年11月25日前与本院联系。
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔滨市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2025年12月10日16时前缴入法院指定账户(户名:黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市昆仑支行，账号：6228400176659353663)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、法院下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、案外人异议等法定程序提起或其他非归法院执行的不可抗力、意外事件等因素出现拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖价款外，依法应由买受人自行承担交易风险及利息等其他损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：0451-82297202赵法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：哈尔滨市南岗区闽江路228号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
此公告在“淘宝网”上发布。
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
二〇二五年十月三十日
竞买人资质要求
标的物位置：黑龙江省 哈尔滨市 南岗区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本商服 房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。黑龙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
